Kira Artışı Hesabı Sil Baştan!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı’nca ortaklaşa hazırlanan, 2019-2021 yılları arasını kapsayan Orta Vadeli Ekonomi Programı’nda inşaat sektörü ile ilgili de önemli kararlar alındı.

Kira Artışı

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından 20 Eylül 2018’de açıklanan Yeni Ekonomi Programı (YEP) bugünkü Resmi Gazete’de yayımlandı. Programa göre Gayrimenkul Değerleme ve Kira Artışı farklı usulle hesaplanacak.

YEP‘na göre, kira artışı oranının üst sınırı, döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek üretici fiyatları yerine tüketici fiyatları çerçevesinde belirlenecek. Gayrimenkul envanteri, gayrimenkul değerleme sistemi kurulmak suretiyle tamamlanacak.

Bu hesaplama yöntemine göre düzenlenecek olan gayrimenkul vergilendirme sistemi sayesinde, tapu harçları ve emlak vergileri gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden tahsil edilme imkanı bulacak. Öte yandan, imar planı revizyonlarıyla oluşan değer artışlarının kamuya gerçekçi oranda yansıması sağlanacak.

AA muhabirinin yaptığı habere göre;

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan yaptığı açıklamada;

“ÜFE’deki artıştan ötürü bu sene kira artışları yüzde 19’a kadar çıktı. Döviz artışlarından da etkilenen üretici fiyat endeksi üzerinden yapılan kira artışları vatandaşı sıkıntıya sokmaya başlamıştı. Kira artışlarının tüketici fiyat endeksi (TÜFE)’ye bağlanması doğru bir karar oldu. ÜFE ile TÜFE arasındaki farktan dolayı ortaya çıkacak bu ekstra maliyetler kiracıda ekonomik anlamda sıkıntı yaratacaktı.” dedi.

Üretici fiyat endeksinde meydana gelen yüksek artışlar sebebiyle konut sahiplerinin kira bedellerinde yüzde 10 gibi bir ilave artış uygulama yoluna gittiklerini vurgulayan Taylan, YEP‘te alınan bu kararın yasal düzenlemeyle hayata geçirilmesi gerektiğini dile getirdi.

Tapu Harçları yüzde 1 olsun

“YEP’te alınan gayrimenkul değerleme sistemi de çok önemli bir probleme çözüm getirecektir” diyen Taylan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu konuda çalışma yaptığını söyledi.

Taylan; “Tapu harçlarının ve emlak beyan değerlerinin yüksek oluşundan dolayı, gayrimenkul sahipleri taşınmazlarını gerçek değeri üzerinden satmak istememekteler. Bu konuda bir düzenleme yapılmasını toplum da biz de destekleriz. 

Tapu harçlarının ciddi anlamda düşmesi gerekiyor ki insanlar bu yola tevessül etmesin. İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerde emlak vergi beyan değerindeki çarpan yüzünden emlak vergi oranları ikiyle çarpılıyor, İnsanlar aldıkları gayrimenkulü 3-5 ay sonra satmak istediklerinde ciddi gelir vergisi ödemek durumunda kalıyor. Eğer gelir vergisiyle ilgili düzenleme yapılırsa ve oranlar düşürülürse biz de destekleriz.

Bildiğiniz gibi tapu harçları 31 Ekim’e kadar yüzde 3 olarak belirlenmişti. Harçlar yaklaşık bir ay sonra yeniden eski hali olan yüzde 4 olacak. Oysa ki harçlar yüzde 1 ve altına kalıcı olarak düşürülmeli. Böyle olursa sektörel olarak Gayrimenkul Sektörü bundan büyük bir memnuniyet duyar, satıcı da vatandaş seve seve konutunu gerçek değeri üzerinden beyan eder.” şeklinde konuştu.

Yayınlayan

Mithat GÜNEY

Mithat GÜNEY, 1972 yılında Sinop ili, Türkeli ilçesinde dünyaya geldi. Almanya’da başladığı öğrenim hayatını Lise öğrenimi ile İstanbul’da sürdürdü ve Erzurum Atatürk Üniversitesi Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği lisans eğitimini 1994 yılında tamamladı. Profesyonel hayatına 1994 yılında meslektaşı ile birlikte İstanbul’da açtıkları Mühendislik Bürosu’nda başlayan Mithat GÜNEY, uzun yıllar birçok Betonarme ve Çelik Konstrüksiyon projenin Statik Hesap ve Projelendirilmesi, Teknik Uygulama Sorumluluğu (TUS), Şantiye Şefliği vs. konularında hizmet vetmiştir. 1999 Marmara Depremi sonrası Çelik Yapılara yoğunlaşmış ve Çelik Yapıların Tasarımı, Projelendirilmesi ve Uygulanması konularında çok sayıda yurtiçi ve yurtdışı prestij projeyi hayata geçirmenin haklı gururunu yaşamaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan 2015 yılında almış olduğu “Riskli Yapılar Tespit Uzmanı” ünvanı ile şu ana kadar oluşturmuş olduğu mesleki bilgi birikimini; Riskli Yapıların Tespiti, Projelendirilmesi, Onarım ve yeniden Taahhüdü, Kontrolörlüğü ve Müşavirliği alanlarına yansıtmaktadır. Hayat boyu öğrenme felsefesi ile günümüz Profesyonel Proje Yönetimi metodolojisi üzerine yoğunlaşmış ve bunu PMI kuruluşundan 2018 yılında üstün derece ile almış olduğu PMP sertifikası ile belgelendirmiştir. Özellikle inşaat projelerinin daha etkin ve verimli planlanması, yönetilmesi ve teslim edilmesi adına, bu konuda eğitim ve seminerler vermektedir. Kendi blog sayfasında kişisel gelişim, liderlik, proje yönetimi vs. konularında makaleler paylaşmaktadır. Evli ve 2 çocuk babası olan Mithat GÜNEY, Türkçe’ye ilave olarak İngilizce, Almanca ve Arapça konuşmaktadır. Ayrıntılı bilgi için bkz. https://www.linkedin.com/in/mithat-g%C3%BCney-pmp%C2%AE-a33b4617/

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir