Gayrimenkulde Türk Lirası Dönemi Başlıyor!

Sn. Cumhurbaşkanı tarafından alınan, Resmi Gazete’de yer alan karara göre bundan böyle, menkul ve gayrimenkulde Türk Lirası dönemi başlıyor.

Türk Lirası

Resmi Gazete‘de yayımlanmasıyla, halen döviz üzerinden alım satım veya kiralama sözleşmesi olan menkul ve gayrimenkullerin 30 içinde Türk Lirası para birimine dönüştürülmesi yasası yürürlüğe girdi.

Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla,”Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar” Resmi Gazete‘de yayımlandı.

32 sayılı revize karara göre, Türkiye’de yerleşik kişilerin, ilgili Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki menkul ve gayrimenkul alım satım sözleşmelerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak yapamayacak.

Yine aynı şekilde taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama ve leasing işlemleri Türk Lirası cinsinden yapılmak zorunda.

İlave olarak; iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamayacak.

Bu kararın yürürlüğe girmesiyle birlikte, Bakanlıkça belirlenen haller dışında, daha önce akdedilmiş yürürlükteki sözleşmelerde döviz cinsinden kararlaştırılmış bulunan bedeller, Türk Lirasına çevrilecek.

Türk parasına çevrilme müddeti 30 gün ile sınırlandırıldı. Döviz cinsinden olan sözleşmeler, 30 gün içinde  Türk parası olarak taraflarca yeniden tespit edilecek.

Söz konusu düzenleme kapsamı değerlendirilirken öncelikle bir hususun altı çiziliyor. Dikkat edilmesi gereken husus, yapılan düzenlemelerin yalnızca 32 sayılı Karar’da tanımlanan Türkiye’de yerleşik kişiler arasında yapılan sözleşmeleri içermesidir.

Dövizle yapılan sözleşmelerin Türk Lirası’na çevrilmesi için son gün 12 Ekim 2018 olarak belirlendi. Uzmanlar, tarafların acele etmesini ve işlemleri son güne bırakmamasını tavsiye ediyor. Yeni sözleşmelerde damga vergisine de dikkat edilmesi öneriliyor.

Kararın yürüyüşü ile ilgili yetki ve sorumluluk Hazine ve Maliye Bakanlığı‘nda olduğu  belirtildi.

Muhabir: Muhammed Nuri Erdoğan

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/gayrimenkulde-tl-donemi/1253423

Yetki Belgesi Olmayan Emlakçı Ruhsat Alamayacak!

5 Eylül’den itibaren, Emlak sektörüne yönelik düzenleme uyarınca, yetki belgesi olmayan emlakçı ruhsat alamayacak.

Emlakçı

Bilindiği üzere, 5 Haziranda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik yayımlanmış ve bu düzenleme ile emlak sektöründe faaliyet gösterecek işletmelerin taşıması gereken şartlar belirlenmişti. Düzenlemeyle, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 3 ay sonra emlak işletmelerinin taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilmesi için yetki belgesi alması hükmü getirilmişti. Buna göre yetkili idareler tarafından, işletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce kontrol edilecek. 5 Eylül’den itibaren, yetki belgesi olmayan emlakçı ruhsat alamayacak.  

TİCARET BAKANLIĞI MÜDÜRLÜKLERİNE BAŞVURULACAK

İşletmeler, yetki belgesi için gereken belgelerle birlikte Ticaret Bakanlığı İl Müdürlüklerine başvuracak. Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından, oluşturulacak bilgi sistemi üzerinden verilip, yenilenip, iptal edilecek. Yetki belgesinin geçerlilik süresi 5 yıl olacak ve işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilen bir yerine asılacak.

BELGE ALINMASI İÇİN GEREKEN ŞARTLAR

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan da konuya ilişkin AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, il müdürlüklerinin yetki belgesi vermek için gereken altyapıyı hazırlaması ve bilgi sistemini kurması gerektiğini belirtti. Emlak işletmeleri için 5 Eylül‘den itibaren yetki belgesi zorunluluğunun başladığını aktaran Taylan, yetki belgesi almak için de 30 metrekarelik işletmeye sahip olma, meslek odası kaydı, vergi mükellefi olma ve eğitim gibi şartlar getirildiğini ifade etti. Taylan, mevcut emlak işletmelerinin ise metrekare ve eğitim gibi bazı şartlardan muaf tutulduğunu anımsattı.

“HER ÖNÜNE GELEN EMLAKÇI OLMASIN”

Kendilerinin de her önüne gelenin emlakçı olmamasını istediklerine işaret eden Taylan, “Mevcut emlakçılara çeki düzen getirilirken, temel sıkıntı olan bu işi kaçak yapanlara çözüm getirilmiyor. Apartman görevlisi, site yöneticisi, bakkal ve manav da bu işi yapıyor. Her lokanta camında satılık ve kiralık ilanları var. Bunlarla ilgili bir düzenleme ve cezai müeyyide getirilmiyor. Odaya kayıtlı yasal işlerini yapanların işini zorlaştırırken, kaçak çalışanın ‘ayakçı’ tabir edilenlerin de önüne geçilmeli.” değerlendirmesinde bulundu.

Taylan, ilgili yönetmelikteki bazı hükümlerin değiştirilmesi için bakanlığa başvurduklarını da aktarırken, sadece emlak danışmanlığına ait NACE koduyla kayıtlı işletmelerin bu işi yapmasının sağlanması gerektiğini söyledi.

Her meslek kolundan kaydı olanların yetki belgesi alabileceğine dikkati çeken Taylan, bu durumun da emlak danışmanlarının sayısını artıracağına ve haksız rekabet yaratacağına işaret etti.

Kaynak; AA, https://www.sondakika.com/haber/haber-5-eylul-den-itibaren-yetki-belgesi-olmayan-11194548/