Tek iktidar dönemi yabancı yatırımcıyı rahatlattı

Yabancı yatırımcı, Türkiye’deki güven ortamının sağlamasına bağlı olarak gayrimenkul sektörünün öncü konut ve işyeri projelerinin sergilendiği CNR Emlak Fuarı’na yoğun ilgi gösterdiler.

Tek

“Güven ortamına bağlı olarak CNR Emlak Fuarı’nın ziyaretçi sayısı yüzde 40 arttı”

CNR Holding Pazarlama Grup Başkanı Reha Tartıcı, “Bazı büyük firmalar seçim sonuçlarını beklemek için rezervasyonlarını iptal ettiler. Ancak buna rağmen fuarımızda bir önceki yıla göre metrekaremizi yüzde 30 büyüyerek açtık. Ak Parti’nin tek başına iktidar olması sonrasında oluşan güven ortamının oluşması da fuarımızda ilk gün ziyaretçi sayımızı geçtiğimiz yıla göre yüzde 40 artırmamızı sağladı.”

Vadi Şehir Satış Müdürü Hasan Mutlu Kaya, “Yabancı yatırımcı tek iktidarı bekliyordu. Tek başına iktidar dönemi yabancı Türk emlak sektörüne olan ilgiyi artırdı. Fuarda bir kısım büyük firmaların olmayışını bazı arkadaşlarımız dezavantaj gibi yorumlarken, biz böyle düşünmüyoruz. Fuara yabancının arzı çok yüksekken burada katılımcı firmalar olarak arzı karşılayarak avantaja dönüştüreceğimize inanıyoruz.”

Emlak sektörünün önde gelen firmalarının dev projelerinin yer aldığı ‘CNR Emlak 2015 – Konut, İşyeri Satınalma, Kiralama ve Finansman CNR EXPO Yeşilköy‘de devam ediyor. Her bütçeye uygun konut ve iş yerlerinin sergilendiği fuara olan yabancı ilgisi katılımcı firmaları memnun etti. Fuarla ilgili değerlendirme yapan CNR Holding Pazarlama Grup Başkanı Reha Tartıcı, CNR Emlak Fuarı‘nın geçtiğimiz yıla göre ziyaretçi sayısını yüzde 40 artırdığına dikkat çekerek, şöyle konuştu: “Bazı büyük firmalar seçim sonuçlarını beklemek için rezervasyonlarını iptal ettiler. 1 Kasım seçimlerinin ardından Ak Parti’nin tek başına iktidar olması sonrasında oluşan güven ortamına bağlı olarak, bu yıl fuarımızın metrekaresini 30 büyüttük.

CNR Emlak Fuarı’na katılmayan firmalar da 1 Kasım sonrası yabancı yatırımcıların fuara olan yoğun ilgisini gördükten sonra önümüzdeki yıl için şimdiden rezervasyonlarını yaptırmaya başladılar. Bu yıl ziyaretçi sayımızın bu kadar artmasında etkili ülkeler ise Suudi Arabistan, Kuveyt, Katar, Bahreyn, Birleşik Arap Emirlikleri, Ürdün, Azerbaycan İran, Irak, Rusya, Yunanistan, Umman gibi pek çok Orta Doğu, Körfez ve Balkan ülkelerinden gelen yatırımcı ve alıcılar oldu.”

“Büyük firmaların olmayışı avantaj”

Vadi Şehir Satış Müdürü Hasan Mutlu Kaya da yabancı yatırımcının Türkiye’de tek iktidarın olmasını beklediğine dikkat çekerek, “Beklenen oldu ve tek başına iktidar dönemine bağlı olarak yabancılar Türk emlak sektörüne yeniden ilgisini artırdı. Fuarda bir kısım büyük firmaların olmayışını bazı arkadaşlarımız dezavantaj gibi yorumlarken, ben böyle düşünmüyorum. Fuara yabancının arzı çok yüksekken o arzı biz karşılayarak avantaja dönüştüreceğimize inanıyorum” dedi.

Kaya, fuarda yabancı alıcılarla sonuç odaklı görüşmeler yaptıklarını aktararak, özellikle Körfez ülkeleri ile büyük metrekareli satışlar yapacaklarını söyledi.

“Hafta sonu yabancı ziyaretçi sayısı tavan yapacak”

Future Park Yönetim Kurulu Başkanı Halil İbrahim Genç de tek iktidarlı döneme bağlı olarak yabancıların sektöre olan güveni yeniden sağlandığını belirterek, rahatlayan yabancıların fuara akın ettiğini özellikle hafta sonu yabancı ziyaretçinin tavan yapacağını sözlerine ekledi.

Yerli ve yabancı yatırımcıya fuarda, birbirinden özel birçok projeyi aynı anda görüp değerlendirme imkanı, bankalardan en uygun krediyi seçme fırsatı, KDV avantajı, VIP dinlenme alanları, gibi pek çok fırsatlar 8 Kasım’a kadar açık kalacak fuarda sağlanacak.

Kaynak; http://www.konuthaberleri.com/tek-iktidar-donemi-yabanci-yatirimciyi-rahatlatti.htm

Kentsel dönüşümün İstanbul’a katkısı yok!

AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, kentsel dönüşümün İstanbul’a katkısı yerine, 50 senelik bir yük getirdiğini belirtiyor.

image

Bu yılı İstanbul Kadıköy’de ağırlıklı olmak üzere 100 projeyle kapatmaya hazırlanan AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, kentsel dönüşümün İstanbul’a katkısı yerine, kentsel dokusuna hiçbir katkısı olmadığına dair açıklamalarda bulundu.

Erkurtoğlu, yapılanın kentsel dönüşüm değil, binasal dönüşüm olduğunu belirtti. Erkurtoğlu, “Afet Yasası sayesinde binalar sağlamlaştırılıyor, depreme dayanıklı hale getiriliyor. Ama İstanbul‘a ve özellikle de kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı Kadıköy’e baktığım zaman Kadıköy’ün eski çehresini yitirdiğini görüyorum. Her taraf şantiye alanına döndü. Yeşil alanlar beton yığınlarına dönüşmeye başladı. Aynı parselde bulunan 10 katlı binayı yıkıp yerine 12 katlı yeni bir bina yapmak kentsel dönüşüm değildir.” derken, kentsel dönüşümle birlikte Kadıköy’de ikamet edenlerin sayısının ve buna bağlı olarak da trafik yoğunluğunun artacağını ifade ediyor. “İnsan ve trafik yoğunluğu hesaplandığı zaman kentsel dönüşümde bu yoğunluğu kaldıracak alt yapı, yol, yeşil alanlar ve rekreasyon alanları yaratılmıyor.

İstanbul’un her tarafı beton yığını haline gelecek

Dolayısıyla İstanbul’un her tarafı maalesef beton yığını haline gelecek. Yazın camlarımızı açtığımızda bile bir rüzgar esintisi hissedemeyeceğiz. Çocuklarımıza yeni oyun alanları yaratılmamış olacak. Umarım mevcut alanları koruyabiliriz. Bunun için de imar yasasının yeniden gözden geçirilmesi gerekiyor.” dedi. Mimar Ahmet Erkurtoğlu, yanlış kentsel dönüşüm uygulamaları nedeniyle 50 sene sonra İstanbul’da yeniden bir kentsel dönüşümün zorunluluk haline geleceğini söyledi.

Ahmet Erkurtoğlu, tarafından 1991 yılında İstanbul Kadıköy’de kurulan AE Mimarlık, İstanbul’un sektörel bazda sayılı mimarlık ofislerinden biridir. Evim Kadıköy, Ofisim İstanbul, Seyr-i Adalar, Doğa Koleji Çamlıca, Hilton Doubletree Moda, Doğuş Üniversitesi, Bostancı City, Panorama Park Moda gibi konut, iş yeri, eğitim ve turizm alanlarında birçok projede imzası bulunan AE Mimarlık, aynı zamanda Kazakistan, Saray Bosna, Mısır, Arnavutluk, Tacikistan, Kırgızistan, Ukrayna gibi birçok ülkede de mimari projelere imza atmaktadır. AE Mimarlık şu an, Taşyapı, Asce&Kıral Yapı A.Ş., Ferko&Çakırağa, Odak, Demirland, Merttaş İnşaat, Birgen İnşaat, Oflaz Grup, Ulusoy İnşaat, Aydoğan İnşaat, İnanlar&Uranus, Çakoğlu İnşaat, Oran İnşaat, Kosifler İnşaat, İz&Tunçluer, Başarır İnşaat, Alker İnşaat, İmga İnşaat, Yüksel Yapı, Ak Yapı, Yurtbay Seramik, Başyazıcı Group, Msk Hisar Yapı, Genç Yapı gibi birçok inşaat firmasıyla çalışmaktadır.

AE Mimarlık şu an, Taşyapı, Asce&Kıral Yapı A.Ş., Ferko&Çakırağa, Odak, Demirland, Merttaş İnşaat, Birgen İnşaat, Oflaz Grup, Ulusoy İnşaat, Aydoğan İnşaat, İnanlar&Uranus, Çakoğlu İnşaat, Oran İnşaat, Kosifler İnşaat, İz&Tunçluer, Başarır İnşaat, Alker İnşaat, İmga İnşaat, Yüksel Yapı, Ak Yapı, Yurtbay Seramik, Başyazıcı Group, Msk Hisar Yapı, Genç Yapı gibi birçok inşaat firmasıyla çalışmaktadır.

Kaynak;
http://www.konuthaberleri.com/kentsel-donusumun-istanbul-a-katkisi-yok.htm

İzmit Körfez Geçiş Köprüsü’nün Açılışına 5 Ay Kaldı

Orhangazi-izmir otoyol projesinin en önemli bölümü olan İzmit Körfez Geçiş Köprüsü inşaatı tüm hızıyla sürüyor.

izmit-korfez-gecis-koprusu-nun-acilisina-5-ay-7821422_6448_m

Orhangazi-izmir otoyol projesinin en önemli bölümü olan İzmit Körfez Geçiş Köprüsü inşaatı tüm hızıyla sürüyor. Ana taşıyıcı kablonun döşenme işleminde sona yaklaşılırken Aralık ayı başında tabliyeler döşenmeye başlanacak. Toplam 433 kilometre uzunluğundaki projenin yüzde 50’lik kısmın tamamlandığı belirtildi.

İstanbul-İzmir arasının 3,5 saate inmesini sağlayacak dev projeyle, yılda 650 milyon dolarlık bir tasarruf sağlanması planlanıyor. Belirlenen geçiş ücreti ise 35 dolar artı kdv karşılığı Türk lirası.

ARALIK AYI BAŞINDA TABLİYELER DÖŞENMEYE BAŞLIYOR
İzmit körfez geçiş köprüsünde İki yakayı birleştirecek tabliyeleri taşıyacak olan ana kablo toplam 330 bin metre ince çelik kablodan oluştuğu belirtildi. Ana kablonun çekilme işleminin devam ettiği yüzde 75’lik kısmen tamamlandığı öğrenildi. Önümüzdeki ay sonunda kablonun döşenmesinin bitmesinin ardından tabliyeler birbiri ardına yerlerine kaldırılacak. Yüzer vinçlerle getirilecek olan tabliyeler yerine yerleştirilecek.

433 KİLOMETRELİK PROJENİN YÜZDE 50’Sİ TAMAMLANDI
Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından Yap-İşlet-Devret modeli ile ihale edilen Gebze-Orhangazi-İzmir ( İzmit Körfez Geçişi ve Bağlantı Yolları Dahil ) Otoyolu Projesi, 384 kilometre otoyol ve 49 kilometre bağlantı yolu olmak üzere 433 kilometreyi kapsıyor.

Yapım çalışmalarının devam ettiği Gebze-Gemlik kesiminde yüzde 89, Gebze-Orhangazi-Bursa kesiminde ise yüzde 81, Kemalpaşa Ayrımı-İzmir kesiminde yüzde 74 olmak üzere dev projenin tamamında yüzde 50’lik fiziksel gerçekleşme sağlandığı belirtildi.

Kaynak
http://www.sondakika.com/haber/haber-yeniden-izmit-korfez-gecis-koprusu-nun-acilisina-5-7821422/

Çanakkale Boğazı ’na Köprü Çalışması Başladı

Çanakkale Boğazı ’na yapılması planlanan köprü için Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından zemin etüdü çalışması başlatıldı.

canakkale-bogazina-kopru-calismasi-basladi-600x290
Çanakkale Boğazı

Çanakkale’nin Lapseki ilçesi Şekerkaya mevkisi ile Gelibolu ilçesi Sütlüce mevkisi arasında yapılacak köprünün tamamlandığında dünyanın en uzun asma köprülerinden biri olacağı bildirildi.

Çanakkale Köprüsü için zemin etüdü sondaj çalışmalarına başlandığını belirten AK Partili Lapseki Belediye Başkanı Eyüp Yılmaz, ‘Yetkililerden deniz seviyesinden 150-200 metre aşağıya inileceğini öğrendik. Şu an hem denizde, hem de karada zemin etüdü çalışması yapılıyor. Lapseki Şekerkaya ile Gelibolu Sütlüce arasına konulacak köprü ayakları için yapılan ilk çalışma şu an zemin etüdü. Köprünün yapılacağı boğazın genişliği 3 bin 600 metre, 800’er metre de kara tarafından içeriye girilecek. 3 bin 23 metre de asma bölümü olacak. Milletvekillerimiz konuyu yakından takip ediyor ve bizi bilgilendiriyorlar’ dedi.

Anadolu’dan Avrupa’ya karşılıklı geçişlerde zaman zaman günler süren araç yoğunluğu olduğuna dikkati çeken Başkan Yılmaz, ‘Vatandaşlarımız karşıya geçmek için saatlerce bekliyorlar. Köprü yapımıyla bu sorun ortadan kalkacak.

Belediye olarak yapılacak olan köprünün nüfus yoğunluğu için şimdiden ilçede önlemlerimizi alıyoruz.
Doğalgazı getirmek üzereyiz, içme suyu sorununu 30-40 yıl yetecek şekilde hallettik, kanalizasyon arıtması yapım aşamasında. Planlarımızı 30 yıl sonrasına göre yapıyoruz’ diye konuştu.

Kaynak: http://www.sermimar.net/canakkale-bogazina-kopru-calismasi-basladi.html

Osmangazi Köprüsü son bir yıl içinde bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını 2 ila 3 katına çıkardı

Naturalm Çiftlik Evleri’ni inşa eden ALM İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Zuhal ALIM; Osmangazi Köprüsü ‘nün son bir yıl içinde bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını 2 ila 3 katına çıkardığını belirtti.

zuhal-alim
Osmangazi Köprüsü

Çalışmaları devam eden İzmit Körfezi geçiş köprüsü, bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını hızla artırırken, Körfez hattı da Türk ve yabancı yatırımcının yeni gözdesi haline gelmeye başladı. Kocaeli – Karamürsel’de hayata geçirilen tek nitelikli ve markalı konut projesi Naturalm Çiftlik Evleri’ni inşa eden ALM İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Zuhal ALIM; Osmangazi Köprüsü ‘nün son bir yıl içinde bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını 2 ila 3 katına çıkardığını belirtti.

Gebze – Orhangazi – İzmir Otoyolu Projesi’nin en önemli ayağı olan Körfez Köprüsü’nde çalışmalar hızla ilerlerken, bölgedeki tüm gayrimenkul piyasası da tırmanışa geçti.

İzmit Körfez bölgesinin en önemli yatırımcıları arasında yerini alan ALM İnşaat da, Kocaeli – Karamürsel’de hayata geçirdiği Naturalm Çiftlik Evleri’nde villaların büyük kısmını sattı. Son 13 villayı satışa sunan ALM İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Zuhal Alım, Osmangazi Köprüsü ‘nün bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkilediğini ve kısa sürede fiyatların bölgede katlandığını belirtti.

KÖRFEZDEKİ YATIRIMLAR ARTIYOR

Kocaeli’nde birçok inşaat firmasının arsa yatırımı yaptığını belirten Zuhal Alım; “Naturalm Çiftlik Evleri projemizi kendi arsamız üzerinde inşa ediyoruz. Projemizin arsasını aldığımızda bölgede herhangi bir proje geliştirilmiyordu. Ancak Körfez Köprüsü’yle birlikte kısa sürede Kocaeli – Karamürsel’ün cazibesi arttı ve şuan birçok inşaat firmasının da bölgede arsa yatırımı yaptığını söyleyebiliriz.” dedi.

SON 13 VİLLANIN ARDINDAN YENİ PROJE GELECEK

İkinci etabında sona yaklaşılan Naturalm Çiftlik Evleri projesinin Kocaeli – Karamürsel’in nitelikli tek markalı konut projesi olduğuna dikkat çeken Zuhal Alım; “Naturalm Çiftlik Evleri projemizin ilk etabında yaşam başladı. İkinci etabında da sona yaklaştık ve son 13 villamızı satışa sunduk. Projeyi tamamlamamızla birlikte bölgedeki Naturalm Çiftlik Evleri’nin devamı niteliğinde bir proje daha geliştirmeyi planlıyoruz. Bu projemize ciddi anlamda bir talep aldık. Şuan Körfez bölgesinin geneline baktığımızda da yoğun bir ilgi olduğunu görüyoruz. Bu nedenle bölgeye ve Naturalm Çiftlik Evleri konseptimize inancımız tam.” dedi.

EN KÜÇÜK BAHÇE 400 METREKARE

Dört tarafı ağaçlarla kaplı bir noktada yer alan Naturalm Çiftlik Evleri’nde en küçüğü 400 metrekare büyüklüğünde bahçeye sahip 45 müstakil villa yer alıyor.

3 tipte dubleks villanın yer aldığı projede; 104 metrekare büyüklüğünde, 400 metrekare bahçeli 3+1, 154 metrekare büyüklüğünde, 600 metrekare bahçeli 4+1, 204 metrekare büyüklüğünde, 800 metrekare bahçeli 5+1 seçenekleri sunuluyor.

Son 13 villanın satışa sunulduğu projede fiyatlar ise 300 bin TL’den başlıyor.

Çocuklu ailelerin tüm ihtiyaçları göz önüne alınarak geliştirilen Naturalm Çiftlik Evleri’ndeki villaların tamamı balkonlu ve verandalı olarak tasarlandı.

Karamürsel’in en değerli noktasında, bölgeye hakim ve dört tarafı ağaçlarla kaplı bir alanda hayata geçirilen Naturalm Çiftlik Evleri’nin ikinci etabının teslimi Ekim ayında başlayacak.

ULAŞIMI ÇOK KOLAY

“Doğa İle Baş Başa, Toprak İle İçi İçe” sloganıyla lanse edilen Naturalm Çiftlik Evleri, İstanbul’a 1 saat, Bursa’ya 30 dakika, Kocaeli’ye 30 dakika, Sakarya’ya 1 saat, İzmir’e ise 3 saat mesafede yer alıyor.

Çalışmaları devam eden Körfez Köprüsü’yle İstanbul’a 60 km uzaklıkta bulunan Naturalm Çiftlik Evleri‘ne Topçular veya Yalova üzerinden Feribot’la ulaşılabiliyor.

www.naturalm.net

Kaynak:http://konuthaberleri.com/zuhal-alim-korfez-koprusu-son-bir-yil-icinde-bolgedeki-gayrimenkul-fiyatlarini-2-ila-3-katina-cikardi.htm

2015 Ağustos ayı Konut Satışları!

Türkiye genelinde 2015 Ağustos ayı Konut Satışları 112 bin 463 olurken , satılan konut sayısı geçen ay, bir önceki aya göre yüzde 16,4, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,5 arttı

Ağustos 112bin
2015 Ağustos ayı Konut Satışları

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ağustos ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde geçen ay 112 bin 463 konut satıldı. İstanbul, 18 bin 873 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 16,8) sahip oldu, bu şehri 13 bin 139 konut satışı (yüzde 11,7) ile Ankara, 6 bin 490 konut satışı (yüzde 5,8) ile İzmir izledi. Konut satış sayısı düşük iller, 13 konut ile Ardahan, 24 konut ile Hakkari, 57 konut ile Bayburt oldu.

İpotekli satışlar

İpotekli konut satışları ağustosta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artış göstererek 36 bin 21’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 32 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 593 konut satışı ve yüzde 21,1 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payı en yüksek il ise yüzde 46,2 ile Ardahan oldu.

Diğer satış torlerinde artış yüzde 8,8

Diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise ağustosta, 2014 yılının aynı ayına göre yüzde 8,8 artarak 76 bin 442’ye ulaştı. Bu satış türlerinde İstanbul, 11 bin 280 konut satışı ve yüzde 14,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer türdeki satışların payı yüzde 59,8 olarak gerçekleşti. Ankara, 8 bin 488 ile ikinci sırada yer alırken, bu kenti 4 bin 196 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer türdeki konut satışları en az il, 7 konut ile Ardahan oldu.

53 bin 218 konut ilk defa satıldı

İlk defa satılan konut sayısı ağustosta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9 artarak 53 bin 218’e ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,3 olarak hesaplandı. İlk satışlarda İstanbul 9 bin 70 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 17) sahip oldu, bu ili 6 bin 153 ile Ankara ve 2 bin 709 ile İzmir takip etti.

İkinci el satışlar yükseldi

İkinci el konut satışları ise ağustosta, 2014’ün aynı ayına göre yüzde 4,3 arttı ve 59 bin 245’e yükseldi. İstanbul, ikinci el konut satışlarında, 9 bin 803 konut satışı ve yüzde 16,5 pay ile ilk sırada yer aldı. Söz konusu kentte toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 51,9 oldu. Ankara, 6 bin 986 konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, bu kenti 3 bin 781 konut satışı ile İzmir izledi.

En çok konut satışı Iraklılara

Yabancılara yapılan konut satışları, ağustosta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,2 artarak 2 bin 44 oldu. Bu alanda ilk sırayı 602 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u 518 konut ile Antalya, 177 konut ile Bursa, 147 konut ile Yalova, 110 konut ile Sakarya, 108 konut ile Trabzon takip etti. Iraklılar geçen ay 401 konut satın aldı ve bu alanda ilk sıraya yerleşti. Söz konusu ülke vatandaşlarını 271 konut ile Suudi Arabistan, 226 ile Kuveyt, 155 konut ile Rusya, 86 konut ile İngiltere vatandaşları takip etti.

Kaynak: http://www.konuthaberleri.com/agustosta-112-bin-konut-satildi.htm

3. Köprü ve 3. Havalimanı bölgesindeki arazi fiyatları yükselişte

3.havalimanı köprü
arazi fiyatları yükselişte

İstanbul’un kuzey ormanlarının arasına serpiştirilen Nakkaş, Boyalık, Tayakadın gibi köylerde, çok değil bundan 8-10 yıl öncesine kadar metrekaresi 5 liradan başlayan fiyatlardan tarla bulmak mümkündü.

Ancak büyük kamu projelerinin yapılacağı dedikodularının çıkmasıyla arazi simsarlarının merceği altına giren bölgede imar bulunmayan tarla statüsündeki araziler bir bir el değiştirmeye başlamıştı. Ardından o dönemin başbakanı Recep Tayip Erdoğan’ın Üçüncü Köprü ve Üçüncü Havalimanı’nın bu bölgede yapılacağını duyurması ile fiyatlar tavan yapmıştı. Bugün gelinen noktada ise beş yıl önce metrekaresi 60-70 lira arasında değişen Yeniköy’de fiyatlar katlanarak 600-700 liralara ulaştı. Karaburun’da 220-250 lira arasında olan fiyatlar ise şimdi 800 ile bin lira arasında değişiyor. En ilginci ise bu bölgelerde gayrimenkul projesi geliştirmek için imarın bulunmayışına rağmen fiyatların hala yükselme eğiliminde olması oluşturuyor.

UZUN SÜRELİ BEKLENTİ

Üçüncü Havalimanı ve Üçüncü Köprü gündeme geldiğinde fiyatların dört katına ulaştığına dikkat çeken TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Son üç yıllık zaman zarfında her iki projenin getireceği hareketi görenler büyük alımlar yaptı. Şu anda küçük tarlaların satışları dışında arazilerini satmak isteyen büyük bir grup yok. Çünkü piyasadaki konjonktür olumlu hava vermiyor. Bu tarz ortamların gayrimenkule etkisi bekle gör şeklinde oluyor. Fatih Sultan Mehmet Köprüsü‘nün geçtiği yerlerde geçmişte onnan arazisi olmasına karşın zamanla yapılaştı. Üçüncü Köprü’de de bu böyle olacak ama 10 yıllık süreci alacaktır. Hala hisseleri toplayanlar var ama ilk hızı kesildi. Bu da çok doğal bir süreç” diyor.

İMARA AÇILMAYACAKTI

Tüm projelerin üçüncü köprü bölgesinde odaklanması buraların imara açılacağını işaret ediyor. Hatta dört yıl sonra yapılacak olan yerel seçimlerle birlikte bu imar konusunun gündeme gelmesi de beklentiler arasında. Bölgenin imara açılacağının bir diğer göstergesini de Başakşehir İlçesi sınırlarında Kayaşehir-Ispartakule arasındaki bölgede yapılan ve İstanbul’a iki şehir projesinin Avrupa yakasındaki ayağı olan 1,5 milyon kişinin yaşayacağı Yeni Şehir Projesi oluşturuyor. Üçüncü Köprü ile ilk etapta en çok hareketliliğin yaşandığı konut alanları olarak Avrupa Yakası’nda Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı aksı gösteriliyor. Anadolu Yakası’nda ise bu hareketliliğin en fazla olduğu alanın ilk etapta Beykoz devamında da Sancaktepe olacağı öngörülüyor.

KONUT YAPILAMIYOR

Üçüncü Havalimanı’nın yakın çevresi halihazırda bir konut yerleşim alanı değil. Arazilerin olduğu bazı bölümlerinde tarım faaliyetlerinin devam ettiği bir bölge. Bu nedenle iskan edilen bir alan mevcut değil. Arazi satışları da bölgesel bazda değişiklik gösteriyor. Yol güzergahına en yakın ikinci bant 450 -550 TL/m2, üçüncü bant ise 200- 250 TL/m2 olarak fiyatlandırılmış durumda. Arnavutköy, Başakşehir sınırları dahilindeki Kayabaşı ve Eyüp sınırları dahilindeki Göktürk, Üçüncü Havalimanı projesiyle birlikte öne çıkan bölgeler oluyor. Bunlar içinde Göktürk çevresindeki nitelikli konut stokuyla en gelişmiş bölge olarak öne çıkıyor.

ARAZİ SATIŞINDA HAREKETLİLİK KALMADI

Üçüncü Havalimanına en yakın köy olarak öne çıkan Tayakadın Köyü’nün muhtarı Salim Şeker, köylerinde ve bölge köylerde arazi satışı konusunda eski hareketliliğin kalmadığını söylüyor. Salim Şeker, “Eskiden herkes emlakçı olmuştu ve köylerde 10 arazinin el değiştirdi günler yaşanıyordu. Ancak artık bu hareketlilik yerini sakin günlere bıraktı. Şu anda ayda 2-3 arazi el değiştiriyor. Onlar da 300-400 m2’lik küçük tarlalardan oluşuyor”diyor.

YENİ VİLLA BÖLGELERİ

Kuzey Marmara Otoyolu’nun geçeceği güzergah ve bağlantı yolları ile Üçüncü Havalimanı’nın yerinin açıklanmasından bu yana Göktürk’teki konut fiyatları yüzde 30-40 seviyelerinde arttı. Göktürk artan sosyal ve ticari imkanlarıyla önemli bir merkez haline gelirken, konut fiyatlarındaki artış, nüfusun artması, trafiğin artması bölgede yaşayanlar için sıkıntı yaratmaya başladı. Bu olumsuz gelişmeler, bölgede yaşamaya alışık nüfusu çekecek alternatif bölge olarak Arnavutköy sınırları dahilindeki Bolluca’yı öne çıkanyor. Ormanlık bölgede imara açık kısıtlı arsa bulunurken, Bolluca’da villaların birim fiyatları 6 bin ile 6 bin 500 TL/m2 seviyelerinde değişiyor. Arnavutköy’ün Taşoluk mevkiindeki villaların fiyatlarına bakıldığında ise, 2012 yılında bin 300-bin 500 TL/m2 seviyelerindeki fiyatların bugün 2 bin 500-3 bin TL/m2 seviyelerine yükseldiği görülüyor.

TARLALAR TAVAN YAPTI

Bölgede en yüksek artışlar ise imarsız, tarla vasıflı taşınmazların bulunduğu yerlerde oldu. 50-60 TL/m2 birim fiyatlara sahip tarlalann fiyatları 200 TL/m2 seviyelerine geldi. Üçüncü Havalimanı’na en yakın bölgelerden olan Agaçlı’da ise 200 TL/m2 olan tarla fiyatları 600-800 TL/m2 seviyelerine yükseldi. Kayaşehir ise Üçüncü Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu’nun açıklanması sonrasında en çok konuşulan bölgelerden biri oldu. Yeni gelişen bölgede TOKİ Kayaşehir konutlarında 2011 yılında ilk etap oturumlan başladığında 900-bin TL/m2 olan birim fiyatları, daire tipine göre mevcut durumda 2 bin 250-2 bin 800 TL/m2 aralığına yükseldi. Yeni projelerde ise fiyatlar 3 bin-4bin TL/m2 seviyelerine kadar yükseliyor. Bu bölgelerde özellikle 2012-2014 yılları arasında oldukça hızlı bir ivmeyle fiyat artışlarının yaşandığı, Arnavutköy’de ise son bir yıldır talebin düştüğü ve fiyatlardaki artışın durağan hale geldiği görülüyor. Kayabaşı ise metro güzergahında olması dolayısıyla konut talebi açısından hala çekiciliğini koruyor.

1/1000’LİK PLAN BEKLENİYOR

Üçüncü Köprü ile hareketlenen Sarıyer’de faaliyet gösteren Sed Emlak’ın sahibi Vedat Pekdemir, Garipçe’den Kısırkaya’ya kadar olan bölgedeki arsaların 250-350 TL/m2 olan fiyatlarının son üç yılda 350-450 TL/m2’lere çıktığını söylüyor. Bölgede bundan beş yıl önce 1/5000’lik planların çıktığını ancak 1/1000’lik planların hala beklendiğini belirten Pekdemir,”Gümüşdere, Uskumruköy ve Kısırkaya’da m2 fiyatlarının en az bin TL’lere çıkması beklenirken imarın gecikmesi nedeniyle bu beklenti gerçekleşmedi. Ancak Zekeriyaköy’de konutta 2 bin 500 ile 5 bin dolar olan fiyatlar son üç yılda yüzde 25 oranında arttı” diyor.

Kaynak: ensonhaber, http://konuthaberleri.com/3-kopru-ve-3-havalimani-bolgesindeki-arazi-fiyatlari-yukseliste.htm

En Büyük İnşaat Şirketleri Listesinde 43 Türk!

Dünyanın en büyük İnşaat Şirketleri listesinde 43 Türk Müteahhit firma yer aldı.

“Dünyanın En Büyük 250 Müteahhidi” listesinde Türkiye 43 firma ile ikinci sırada yer aldı.

Küresel ekonomik krizden en çok etkilenen sektörlerin başında yer alan uluslararası inşaat sektöründe, önümüzdeki döneme ilişkin belirsizliğin gün geçtikçe artması ve denge noktasının sağlanamamasının etkileri görülmeye başladı. Uluslararası inşaat sektörel dergisi ENR’ın (Engineering News Record) müteahhitlerin bir önceki yılda ülkeleri dışındaki faaliyetlerinden elde ettikleri gelirleri esas alarak yayınladığı “Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi” listesinde 43 firması ile Türkiye ikinci sırada yer aldı.

En Büyük İnşaat Şirketleri Listesinde 43 Türk Firma Yer Aldı

En büyük 250 Uluslararası İnşaat Firmasının pazar büyüklüğü 2014 yılında bir önceki yıla göre yüzde 4.1 azalarak 521.6 milyar ABD dolarına geriledi. Dünyada gerileme yaşanırken, Türkiye’nin performansı iyiye gitti. Listedeki Türk firmalarının 2014 yılı gelirleri toplamı geçen yıla göre yüzde 43.4 artışla 29.3 milyar dolar oldu. Bu rakamlarla Türk firmalarının toplam gelirde 2013 yılı rakamları ile yüzde 3.8 olan payı 2014’de yüzde 5.6 olarak gerçekleşti. 43 firma arasında ilk 10’da yer alan firmalar sıralar atlayarak, ilk yüz firma arasında yer aldılar. Hepsi ilk 110’un içinde yer alan ilk 10 Türk inşaat firması içinde ilk sırada Öztürk Holding yer alıyor, Rönesans, Polimeks, ENKA ise takipte. Beşinci sırada yer alan TAV’ı sırasıyla Çalık, Tekfen, Ant Yapı, İLK ve Yapı Merkezi takip ediyor. Listedeki Türk şirketlerinin oluşturduğu ilk onda yer alan inşaat firmaları ve yapımını üstlendikleri işler ise şöyle:

GURURU OLİMPİYAT STADI

Tekfen İnşaat tarafından ‘gururumuz’ olarak tanıtılan Azerbaycan’ın başkenti Baku’da, 24 ay gibi rekor bir sürede mühendislik ve tedarik hizmetleri dahil anahtar teslimi olarak inşa ettiği Baku Olimpiyat Stadı geçen haziran ayında ilk defa düzenlenen Avrupa Olimpiyat Oyunları’nın açılış töreni ile spor ve sporcuların hizmetine sunuldu. Tekfen, listede 101’den 90’ıncı sıraya yükselirken, Türk şirketler arasında 7. oldu.

RUSYA YÜKSELTİYOR

Ant Yapı’nın Rusya’da aldığı ve teslim ettiği işler sıralamasını yükseltmeye devam ediyor. Şirket 107’den 92’ye yükseldi. Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay, “Ant Yapı, 90’lı yılların başından bu yana Rusya, Ukrayna ve Türkmenistan’da başarılı işlere imza attı. En son Rusya’nın Moskova City Bölgesi’nde konumlanan Avrupa’nın en yüksek binası unvanını alan OKO Towers’ı teslim ettik. Bu sene de Ant Yapı olarak ENR Top 250 listesinde dünyada ilk 100 içerisindeyiz. Önümüzdeki yıl için yine büyük ölçekli projeler almaya devam ediyoruz. Hedefimiz dünyada ilk 50 içerisinde olmak.” dedi.

TÜRKMENİSTAN’DA UÇUYOR

Polimeks İnşaat, kuruluşundan bu yana tamamladığı 131 projeyle dünyanın en büyük müteahhitleri arasında yer alıyor. ENR listesinde 62. sıraya yüksel en şirket, Türk firmaları arasında 3. sırada yerini aldı. Polimeks’in Türkmenistan’ın başkenti Aşkabat’ta inşasına devam ettiği Olimpiyat Kompleksi, şirketin en büyük projeleri arasında yerini alıyor. 2017 “Asya Salon ve Uzakdoğu Dövüş Sanatları Oyunları” (AIMAG 2017) oyunlarına ev sahipliği yapacak olan kompleks, global spor organizasyonlarına uygun çok yönlü yapı ve tesislerinden oluşacak. Polimeks İnşaat’ın en büyük projeleri arasında yer alan bir diğer proje ise Aşkabat Uluslararası Havalimanı. 

21 ÜLKEDE HİZMET VERİYOR

Rönesans İnşaat, listede 53’üncü sıradan 37’inci sıraya yükselirken bölgelere göre sıralamada ise Avrupa’nın En Büyük 10. İnşaat şirketi oldu. Türk şirketler arasında ikinci sırada yer alan Rönesans Holding bugün Türkiye, Avrupa, Bağımsız Devletler Topluluğu, Orta Doğu ve Kuzey Afrika’yı da içeren 21 farklı ülkede, inşaat, gayrimenkul yatırım, endüstri, enerji ve sağlık alanlarında sektöre yön veren projelere imza atıyor.

LİSTEYE BİRİNCİ GİRDİ

Listeye ilk kez bu yıl giren Öztürk Holding, dünya sıralamasında 18’inci olurken Türk firmalar arasında ise birinci oldu. 10 yıldır Afrika pazarına hakim olan Öztürk Holding, 2014 yılında Kamerun’da kazandığı 740 milyon dolarlık 580 kilometre uzunluğunda Double Karayolu Projesi ile Kamerun’da da büyüyor. Şirket yine 2014’te Kamerun’un başkenti Yaounde’de 1.1 milyar dolar bütçeli 600 adet lüks parlamento konutu ve devlet çalışanları için 10 bin sosyal konut işini almıştı. Öztürk, Suudi Arabistan’da ise 100 bin Endonezya hacısına hitap edecek 1.3 milyar dolarlık projesi var.

HAVALİMANINDA EN BÜYÜK

TAV İnşaat havalimanı tasarımı ve yapımı işinde uzmanlaşarak kontrat bedeli 17,2 milyar doları aşan projeleriyle listede 82. olurken, Türk şirketler arasında 5. sırada yer aldı. TAV İnşaat Genel Müdürü Ümit Kazak, “TAV İnşaat olarak havalimanı tasarımı ve yapımı gibi zorlu ve karmaşık bir alanda uzmanlaşarak hızla büyüdük. Bugüne kadar üstlendiğimiz, kontrat bedeli 17,2 milyar doları aşan projelerimizle geçtiğimiz yıl ENR listesinde havalimanı inşaatı kategorisinde dünyanın en büyük şirketi olduk” dedi.

Kaynak: http://www.sermimar.net/dunyanin-en-buyuk-insaat-sirketleri-listesinde-43-turk.html

Konut Kredisi Kullanacaklar Dikkat Eylül 2015

Konut kredisi faiz oranları bayram öncesi güncellendi. Oranlar yüzde 1,15’ten başlangıç gösteriyor…

Konut kredisi faiz oranları yeniden güncellendi. Yeni faiz oranlarına göre 120 ay vadelendirmede Yapı Kredi, Akbank ve Albaraka Türk yüzde 1,15’le en düşük faiz oranına sahip bankalar.
Sonrasında yüzde 1,16 ile Denizbank geliyor.
konut-kredisi-kullanacaklar-dikkat-eylul-2015-2

Şekerbank ve Ziraat Bankası’nın konut kredisi faiz oranları yüzde 1,19 olarak belirlenirken Finansbank ve Kuveyt Türk’ün ise yüzde 1,20. Bu iki bankanın bir üst seviyesinde DD Mortgage seyrediyor. DD Mortgage’ın konut kredisi faiz oranı 120 ay vadelendirmede yüzde 1,21.

Garanti Bankası’nın yüzde 1,24’ken peşinden yüzde 1,25’le Tekstilbank, HSBC, İş Bankası ve Vakıfbank geliyor. Yüzde 1,29’luk faiz oranına sahip bankaların arasında ise Halkbank, TEB, Fibabanka ve ING Bank yer alıyor.

En yüksekten bir düşük faiz oranı yüzde 1,35. Yüzde 1,35’lik orana sahip bankalar Türkiye Finans ve Abank. 10 ay vadelendirmede en yüksek konut kredisi faiz oranı ise yüzde 1,40’la Anadolubank’ın…

Kaynak:
http://www.sermimar.net/konut-kredisi-kullanacaklar-dikkat-eylul-2015.html

Ne Dolar, Ne de Seçim, Varsa Yoksa Konut!

Türkiye 1 Kasım’daki erken seçime kilitlenmişken, tüketici de adeta kendi kabuğuna çekilmiş durumda.
İşte böyle bir ortamda gayrimenkulde arka arkaya yeni projeler satışa çıkıyor.

ne-dolar-ne-de-secim-varsa-yoksa-konut-600x397

Üstelik de iki üç günde satışlarını tamamlayanlar var. Nedeni ne diye baktığımızda karşımıza fırsat alımları çıkıyor.
Yatırımcı ‘zamdan önce son fırsat’ deyip konuta yöneldi.

Türkiye’de yaklaşan erken genel seçimlere kilitlenmiş ortamda gayrimenkul projelerine gösterilen ilgi dikkatlerden kaçmıyor. İnşaat şirketleri yüzlerce milyon liralık projelerini satışa çıkarmadan henüz ön talep aşamasında yaptıkları satışlarla ‘kapalı devre’ sürdürdüklerini açıklarken, kamuoyunda ‘bu evleri kimler alıyor’ merakını uyandırıyorlar. Bunlara örnek olarak geçen hafta içerisinde Artaş Grubu metrekaresini 9 bin 500 liradan Ataköy’de satışa çıktığı Avrupa Residence & Office Ataköy projesindeki 165 daireyi 3 günde sattığını duyurdu. İş GYO ve NEF ise Topkapı’daki İn istanbul projesinde yoğun ilgi nedeniyle Lokal etabının satışını 6 ay önceye çekti ve metrekaresi 5 bin 500 liralık dairelerden 5 günde 218 konut sattığını açıkladı.

METREKARESİNİ 27 BİN LİRAYA SATACAK!

Metrekaresi 5 bin liradan aşağıya olmayan konutlardaki bu satışlar yetmezmiş gibi önceki gün Emlak Konut tarafından yapılan ihaleyle Üsküdar’daki Hava Subayları sitesinin sadece 17 dönümlük arazisi için teklif edilen fiyat 400 milyon lirayı geçti. İhaleye Eltes İnşaat adıyla teklif veren DAP Yapı, projede yaklaşık 30 bin metrekare inşaat yapıp tam 810 milyon lira kazanmaya çalışacak. Bunu elde etmek için konutların metrekaresini 27 bin lira gibi bir fiyata satması gerekecek firmanın patronu Ziya Yılmaz, stanbul’un geleceğine güvendiklerini söylüyor. Peki bir tarafta ekonominin durgunluğundan şikâyetler olurken, diğer yandan gayrimenkulde bu alım satımlar nasıl gerçekleşiyor? Gayrimenkul sektörünün önde gelenleri bunun cevabı olarak piyasada risk almayı seven yatırımcı grubunun oluşmasını gösteriyorlar.

RİSKİ SEVEN YATIRIMCI ARTTI


Sektör temsilcileri ‘risk seven yatırımcı grubu’ olaraktarif ettikleri kitlenin şu anda özellikle 1+1,2+1 gibi küçük konut tiplerine yönelik yatırım yarışına girdiklerini, gündemdeki satışların da bundan kaynaklandığı konusunda hemfikirler. 1 Kasım’da yapılacak erken genel seçiminin ardından hükümetin kurulup yatırım ikliminin iyileşmesiyle satışların daha da artacağına inanan temsilciler, dövizdeki yükselme nedeniyle seçim sonrasında konut fiyatlarına yüzde 10-15 zam geleceği bilgisini verirlerken, “Şu anda tam satın alma zamanı” ifadelerini de kullanıyorlar.

FIRSAT ORTAMI ORTAYA ÇIKTI


EYG Gayrimenkul Geliştirme Başkanı Ömer Faruk Çelik: “Döviz kuru yükselince inşaat maliyetlerinin yükselmesi gerekiyordu ancak böyle bir ortamda bunlar şimdiye kadar fiyatlara yansıtılmadı. Arada da maliyetler yüzde 15-18 arttı. Hangi partiyle olursa olsun bir hükümet kurulacak ve maliyetler fiyatlara eklenecektir. Şu anda alımlar için ideal bir fırsat ortamı var, yatırımcılar bunu değerlendiriyorlar.”
ÜNSAL EREKE / HT GAZETE

Kaynak:
http://www.sermimar.net/ne-dolar-ne-de-secim-varsa-yoksa-konut.html