Yerli ve Yabancı Yatırımcı ‘Ticari Gayrimenkul’ Avında!

Uzun ya da kısa vadede kar hedefi veya kira beklentisi olan birçok yabancı ve yerli yatırımcı, Türkiye’de ‘Ticari Gayrimenkul’ avına çıktı.

Ticari Gayrimenkul

Türkiye, ‘Ticari Gayrimenkul’ yatırımı talebinin hızla arttığı ülkelerin başında geliyor.

Omenkul.com kurucusu Erkan Meydanlıoğlu’nun Hurriyet muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye’de Ticari Gayrimenkul yatırımına yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisinin arttığına dikkat çekti. Meydanlıoğlu, yatırımcıların en çok ticari arsa, satılık 5 yıldızlı otel, satılık turistik tesis gibi gayrimenkuller ile ilgilendiğinin altını çizdi.

Ticari Gayrimenkul talebinin en fazla olduğu illerin başında; İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Muğla‘nın geldiğini söyleyen Meydanlıoğlu; “Uzun ya da kısa vadede kar hedefi veya kira beklentisi olan birçok yerli ve yabancı yatırımcı ticari gayrimenkule yönelmeye başladı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerin yanında, turizmin kalbinin attığı Antalya ve Muğla da ticari gayrimenkulde gözde yerler. Özellikle proje geliştirmek isteyen yabancı yatırımcılar, ticari gayrimenkulleri dikkatle takip ediyor” dedi.

Omenkul Ticari Gayrimenkullerin pazar yeri

Meydanlıoğlu, Ticari Gayrimenkul alım satımı işlemlerinin dürüst ve şeffaf bir yapıda gerçekleştirilmesi amacıyla Omenkul’u kurduklarını belirtti. Meydanlıoğlu;

“Omenkul’u daha çok yabancı yatırımcıyı çekmek için geliştirdik. Avrupa menşeli gayrimenkulleri de ilerleyen zamanda sistemde ilan etmeye başlayacağız. Omenkul Sitemiz; sözleşmeli gayrimenkul emlakçılarının satılık veya kiralık ilanlarını yayınladığı bir pazar yeri olacak. Mal sahipleri sitemizde, sistemdeki sözleşmeli emlakçılara tek tuşla ulaşarak gayrimenkullerinin satış veya kiralamasını yapabilecek. Sisteme kabul edilen emlakçılar detaylı bir incelemeden geçtikten sonra, hizmet verirken dürüst ve şeffaf hizmet sunmak üzere kendileri ile sözleşme yapılan kişilerden oluşuyor. Müşterilerden herhangi bir kullanım ve üyelik ücreti almıyoruz. Tüm ilan içerikleri yazılım sayesinde otomatik olarak 4 dile çevriliyor.” şeklinde açıklamada bulundu.

En yüksek getirisi olan yatırım ‘Ticari Gayrimenkul’

En yüksek getirisi olan yatırımların başında Ticari Gayrimenkullerin geldiğini vurgulayan Erkan Meydanlıoğlu, “Doğru seçimlerle ve doğru zamanda yapılan yapılan ticari gayrimenkul yatırımı hem gayrimenkulün değerini hem de kira getirisini artırmada önemli rol oynamakta. Ticari gayrimenkuller genelde ticari faaliyetler için tercih edildiğinden dolayı, konuta göre kira getirisi ve kira garantisi daha yüksek bir yatırım aracı oluyor. Konuta göre bakım masrafları da daha düşük oluyor.” dedi.

Meydanlıoğlu, ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkate alınacak kriterlerin başında şunların geldiğini ifade etti;

  • Nüfus açısından yoğun,
  • Yaya trafiğinin fazla olduğu,
  • Ulaşım imkânlarının geliştiği lokasyonların tercih edilmesinde fayda var.
  • Yatırım yapılacak bölgenin gelir durumu da ticari gayrimenkulün kira ve değer artışı bakımından dikkat edilmesi gereken önemli bir husus.
  • Bir diğer husus da satın alınması düşünülen ticari gayrimenkulün iş yeri olarak projelendirilmiş ve gerekli yasal izinleri alınmış olması.

Meydanlıoğlu, bu kriterlere göre satın alınan gayrimenkuller için kiracı bulmak ve satmak istenildiğinde müşteri bulmanın daha kolay olacağını ifade etti.

İzmir Çiğli’de 4 Bin Konutun Yapı Ruhsatı İptal Oldu!

İzmir Çiğli’de yaklaşık 170 dönümlük alanın parselasyon planının iptal olması nedeniyle 4 bin konutun Yapı Ruhsatı iptal oldu. Kaçak Yapı durumuna düşen 4 bin evin, 1993 yılından beri devam eden inşaatı durdu.

Yapı Ruhsatı iptal olan 4 bin konutun sahipleri mağdur

4 bin Konutun Yapı Ruhsatı iptal oldu

Milliyet muhabirinin haberine göre, İzmir Çiğli’de, daha önce oturma ruhsatı alınıp inşasına başlanan 4 bin konutluk projenin bulunduğu yaklaşık 170 dönümlük alanın parselasyon planı iptal oldu. Parselasyon planı iptalinden dolayı Yapı Ruhsatı da geçersiz olan binalar kaçak duruma düştü. Müteahhitler, inşaatlarının yarım kaldığı gerekçesiyle milyonlarca lira zarar ettiklerini ifade edip, yetkililerden bu duruma çözüm bulmalarını istedi.

İzmir ili Çiğli ilçesine bağlı Esentepe Mahallesi’nde yaklaşık 170 dönümlük bir alanın 1993 yılında parselasyon planı yapıldı. Planlamada yapılan bazı hatalar gerekçesiyle bir hak sahibinin 23 yıl aradan sonra açtığı davayı 2 yıl önce karara bağlayan Mahkeme, mevcut parselasyon planının iptaline hükmetti. Bu suretle sözkonusu bölgede 1993 yılından bugüne kadar inşa edilen tüm ruhsatlı konutlar ‘kaçak yapı‘ durumuna düştü.

Çiğli Müteahhitler ve İş Adamları Derneği Başkanı Barış Öncü, iki yıl önce parselasyon planının iptal olmasından dolayı bölgede yaşayan hak sahipleri, müteahhitler ve konut sahiplerinin sıkıntı yaşadıklarını kaydetti. Öncü; “Bitmiş olan evler bile kaçak duruma düştü. Yapı Ruhsatı almış inşaatlar durduruldu. Temel üstü ruhsatı alınamıyor. Bitmiş binaya Yapı Kullanma Belgesi alınamıyor. Yıllarca dişinden, tırnağından artırıp bir konut sahibi olabilen vatandaşların oturma ruhsatlı evleri bile kaçak yapı statüsünde.” dedi.

Büyük gerginlikleri doğurabilir

Öncü, sözkonusu alanda yüzlerce müteahhidin ciddi cezai müeyyide içeren ‘kat karşılığı inşaat sözleşmesi’ ile iş yaptığını ifade etti. Öncü, “Sözleşmedeki cezai müeyyideler halen işler durumda. İnşaat sektöründeki ciddi sıkıntıların yaşandığı şu dönemde, üzerine bir de bu sorun eklenince, müteahitler iflas etme tehlikesiyle karşı karşıya kaldı.” dedi.

Öncü devamında, bölgede büyük gerginlikleri doğurabilecek nitelikteki bu konuya çözüm bulmada yardımcı olması için, sorunu AK Parti İzmir Milletvekili Necip Nasır’a aktardıklarını dile getirdi.

Sorunu Çevre ve Şehircilik Bakanımıza aktardık

Ak Parti İzmir Milletvekili Necip Nasır, konuyla ilgili kendisini onlarca kişinin aradığını belirtti. Nasır sorunun; planlama safhasında vatandaşın arsasında ‘ortaklık katılım payı’ diye nitelenen zayiat alınırken yapılan hatalardan oluştuğunu ifade etti. Mahkemelerin mevcut yasalar doğrultusunda yapabileceği bir şeyi olmadığını dile getiren Necip Nasır, şikayet sahibinin davadan vazgeçmesi veya belediyenin yeniden parselasyon planı yapması ile ancak sorunun giderilebileceğini kaydetti.

Nasır devamında; “Belediye tarafından 2 yıldır bir şey yapılmayan bu sorunun çözümü için çalışmaya başlansa dahi sonuçlanması için uzun bir zaman gerekecektir. Bu süreçte mağduriyetler daha da büyüyecek. Sosyal sorunlara neden olabilecek duruma gelindiği için, kısa süre önce İzmir’e gelen Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’a durumu aktardık.

Sorunun çözümü için ne yapılabileceği hakkında birlikte fikir alış verişinde bulunduk. Gerekmesi halinde bir Milletvekili olarak, sorunun çözümü için Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne kanun teklifi vereceğim.” dedi.

Durumdan 4 bin konut etkilendi

Bölgede plan iptalinden etkilenen yaklaşık 4 bin konutun olduğunu ifade eden müteahhit Kamil Demirtaş ise “Yarım kalan birçok inşaat var. Projelendirme aşamasından temel inşasına kadar geçen süreçte en yoğun masrafların yapıldığı inşaatta yaklaşık 1 milyon liralık mağduriyetim var. Konu yalnızca bu rakamla da bitmiyor. Arsa sahiplerine verilen güvence bedelleri de dikkate alınınca zararın boyutu daha da artıyor.” şeklinde konuştu.

Bölgenin harita işlerini yapan Haldun Karataş da 30 adada parselasyon planının iptal edildiğini açıklayarak ev sahipleri, müteahhitler ve arsa sahipleri dahil bölgedeki herkesin mağdur olduğunu ifade etti.

THY, İstanbul Havalimanı’na 2 Hat Ekledi!

Türk Hava Yolları (THY), İstanbul Havalimanı’na 2 yeni hat ekledi.

Türk Hava Yolları (THY), İstanbul Havalimanı’na 2 yeni hat ekledi.

Türk Hava Yolları Genel Müdürü Bilal Ekşi sosyal medya hesabından, 10 Aralık’tan itibaren İstanbul Havalimanı‘ndan yapılan tarifeli seferlere Trabzon ve Adana’yı eklediklerini duyurdu.

THY Genel Müdürü Bilal Ekşi, 29 Ekim’de ilk fazı açılan İstanbul Havalimanı’ndan planlanan yeni tarifeli seferlere ilişkin, Twitter sosyal medya hesabından açıklama yaptı.

Eksi, İstanbul Havalimanı’na 2 yeni hattın daha ilave edildiği açıkladığı paylaşımında şunları söyledi:

“Ankara, Antalya ve İzmir’e başlayan mevcut tarifeli seferlerimize ilave olarak, Trabzon ve Adana’ya da 10 Aralık’tan itibaren uygun fiyatlarla uçun. Bu vesile ile de büyük proje İstanbul Havalimanı‘nı görmüş olun.”

İstanbul Havalimanı 29 Ekim 2018’de törenle hizmete açıldı

Tamamlandığında Dünyanın en büyük havalimanı olacak ‘İstanbul Havalimanı’ projesinin ilk fazı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından, Türkiye Cumhuriyeti’nin 95 inci kuruluş yıl dönümü olan 29 Ekim 2018 Cumhuriyet Bayramı‘nda coşkulu bir törenle hizmete açıldı.

Kaynak: AA https://www.trthaber.com/haber/turkiye/thyden-istanbul-havalimanina-2-yeni-hat-395061.html

İzmir İZBAN 10 Aralıkta Grev Başlatıyor!

İzmir Banliyö Sistemi AŞ (İZBAN) ile Demiryol-İş Sendikası arasındaki toplu iş sözleşmesi görüşmelerinde anlaşma sağlanamaması sebebiyle sendika 10 Aralıkta grev başlatma kararı aldı.

İzmir İZBAN 10 Aralıkta Grev Başlatıyor!

Demiryolu İşçileri Sendikası 10 Aralıkta Grev Başlatıyor!

Demiryolu İşçileri Sendikası (Demiryol-İş) İzmir Şubesi, İzmir Banliyö Sistemi AŞ’de (İZBAN), 10 Aralık saat 05.00 itibarıyla grev başlatma kararı aldıklarını bildirdi.

Demiryol-İş sendikasından yapılan yazılı açıklamada, İZBAN‘da Toplu İş Sözleşme (TİS) sürecinin 11 Temmuz 2018 tarihinden bu yana devam ettiği, ancak herhangi bir ilerleme kaydedilemediği ifade edildi. Söz konusu süreçte yasal sürenin tamamının barışçıl yollardan anlaşmak üzere kullanıldığı belirtildi.

Açıklamada İZBAN çalışanlarına her şey dahil yıllık yüzde 12 ila 15 arasında zam önerisinde bulunulduğu hatırlatıldı. Sendikadan yapılan açıklamada şunlar kaydedildi:

“Geçinebilecek bir ücret almak için yaptığımız müzakerelerin sonucunda kullanacağımız yasal hakkımız olan grev süresince arkadaşlarımız ücret almayacaklar. Grevin bir anlamda işsizlik olduğunu ve hiç istemediğimiz halde açlık sınırının altında ücret teklif eden işverenimiz tarafından grev yapmaya zorlandığımızın herkes tarafından bilinmesini isteriz. Aldığımız grev kararını 10 Aralık 2018 tarihinde saat 05.00’ten itibaren uygulamaya başlayacağız.”

Kaynak; AA Muhabiri Tezcan Ekizler

Şu Dönem, Yabancı Yatırımcı İçin Bir Fırsat!

Cushman & Wakefield “Türkiye Pazar Analizleri 2018 Üçüncü Çeyrek Ofis, Perakende ve Sanayi ve Lojistik” başlıklı raporunu hazırladı. Rapora göre şu dönem, Yabancı Yatırımcı için bir fırsat.

Yabancı Yatırımcı

Ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield’in “Türkiye Pazar Analizleri 2018 Üçüncü Çeyrek Ofis, Perakende ve Sanayi ve Lojistik” başlıklı raporu yayımlandı

Rapor, cadde mağazaları ve ofis kiralarındaki son durumla ilgili Yabancı Yatırımcı açısından önemli bilgileri ortaya koydu. Sözkonusu rapora göre, yılın ilk iki çeyreğinde 2017’nin aynı dönemine göre cadde mağazaları ve ofis kiraları kura bağlı olarak yüzde 22’ye varan oranlarda geriledi.

Türkiye genelindeki ofis kiraları gerilemenin aynı eğilimde sürdüğü üçüncü çeyrek rapor sonuçlarına göre de ortalama yüzde 20 düşerken, perakende pazarında da yüzde 30 civarı bir azalma kaydedildi.

Yeni Ofis kiralamaları artıyor, ancak fiyatlar düşüyor

Rapora göre;

  • İstanbul’da 84 bin 881 metrekare yeni ofis alanı pazara girmek suretiyle toplam arz 6,08 milyon metrekareye yükselmiş.
  • Üçüncü çeyrekte yeni kiralama, önceki çeyreğe göre yüzde 33,26 artarken, önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,31 azalmış.
  • Yılın üçüncü çeyreği sonuçlarına göre, İstanbul’da metrekare bazında ofis kiraları 2017’nin aynı dönemine göre yüzde 20 azalarak 32 dolara gerilemiş.
  • Gayrettepe’de yüzde 20 düşüşle 20 dolara, Maslak’ta yüzde 25 düşüşle 21 dolara, İstanbul Anadolu Yakası’nda ise yüzde 4 düşüşle 24 dolara gerilemiş.
  • İzmir’de yüzde 7,1 azalışla 13 dolar olmuş.
  • Ankara’da yüzde 6,7 düşerek 14 dolar olarak hesaplanmış.

Yabancı Yatırımcı ilgisi artacak

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nca hazırlanan ve Ekim ayında yürürlüğe giren tüm kira sözleşmelerinin 2 Ocak 2018’deki kur üstünden Türk Lirası‘na dönüştürüleceği düzenlemeye göre, sözleşmeler bu tarihten önce yapılmışsa geçerli tarih için enflasyon ayarlaması yapılacak.

Yeni düzenleme kapsamında, ofis yatırımlarının varlık değerinin dolar bazında azalmasıyla birlikte yatırım için fırsat kollayan Yabancı Yatırımcı ilgisinin büyük oranda ivme kazanması bekleniyor.

Global Markalar yatırımlarına devam etti

Rapora göre, Türkiye genelinde perakende kiralarındaki düşüşün ofis pazarına kıyasla daha yüksek olduğu üçüncü çeyrekte, birincil perakende kiralarındaki metrekare fiyatları, ortalama yüzde 30 azaldı. Birincil perakende kiraları geçen yılın aynı dönemine göre ,

  • İstanbul’da yüzde 30 azalarak 150 dolara,
  • İzmir’de yüzde 23,5 düşüşle 75 dolara,
  • Ankara’da ise yüzde 24 düşüşle 95 dolara geriledi.

Perakendeci aktivitesi üçüncü çeyrekte oldukça düşük kaldı. Bu dönemde birçok perakendeci konkordato ilan ederken, global perakende devlerinin yatırımlarında hız kesmediği gözlemlendi.

Lojistik Sektörü için ucuz arsa fırsatı

Üçüncü çeyrekte Türkiye genelinde ekonomideki durgunluk, sanayi ve lojistik sektöründe de kendini gösterdi ancak kiralardaki düşüş ortalama yüzde 10’la sınırlı kaldı. Rapora göre, birincil endüstriyel kiralar geçen yılın aynı dönemine göre;

  • İstanbul’da yüzde 8 düşerek 5,75 dolara,
  • Ankara’da ise yüzde 13,3 azalarak 3,25 dolara geriledi.

Bu çeyrekte sanayi ve lojistik sektörlerindeki yatırım, genel olarak arazi alımları ile kısıtlı kaldı. Yeni tebligat gereğince tüm anlaşmalar, TL üzerinden yapılacak. Dolayısıyla lojistik sektöründeki yatırım talebi fırsat kollayan yatırımcılar tarafından ivmelendirilecektir.

Gıda fiyatlarının üstündeki kontrolü arttırmak amacıyla lisanslı depoculuk dönemi de başladı. Bu çerçevede tahıl silo kapasitesi genişletilecek ve lisanslı depoculuk uygulamaları daha da yaygınlaşacak.

Kaynak; AA Muhabiri Musab Turan

İzmir Bergama’da İstinat Duvarı Çöktü!

Bu sefer de İzmir Bergama’da İstinat Duvarı çöktü. Bir tekstil atölyesi ile pamuk deposu arasında bulunan istinat duvarının çökmesi ile 2 işçi hayatını kaybetti, 4 işçi yaralandı.

İzmir ili Bergama ilçesinde İstinat Duvarı Çöktü

Olayın ardından 4 kişi gözaltına alındı.

İHA muhabirinin yaptığı habere göre, akşam saatlerinde İzmir Bergama’da İstinat Duvarı çöktü. İzmir ili Bergama ilçesinde bulunan bir tekstil atölyesi ile pamuk deposunun arasında bulunan istinat duvarının çökmesi üzerine atölyede bulunan işçiler pamuk balyalarının altında kaldı.

İlk belirlemelere göre olayda, 2 işçi hayatını kaybederken 4 işçinin de yaralandığı bilgisi geldi.

Olayla ilgili Cumhuriyet Savcısı geniş çaplı soruşturma başlattı. Soruşturma kapsamında, pamuk deposunun 2 ortağı, kepçe operatörü ve tekstil atölyesinin sahibi gözaltına alındı.

Kaynak; http://www.iha.com.tr/haber-istinat-duvari-faciasinda-4-gozalti-747107/

Türkiye’nin İlk Özel Endüstri Bölgesi; Star Rafinerisi!

Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre; İzmir Aliağa’da açılan Star Rafinerisi, Türkiye’nin ilk özel Endüstri Bölgesi ilan edildi.

İzmir Aliağa Star Rafinerisi

Star Rafinerisi, Türkiye’de tek noktaya yapılan en büyük reel sektör yatırımı

Yaptığı yazılı açıklamasında Star Rafinerisi, Türkiye’de tek noktaya yapılan en büyük reel sektör yatırımı olduğuna işaret eden Sanayi ve Teknoloji Bakanı Mustafa Varank, Petro kimya alanındaki yatırımları son derece önemsediklerinin altını çizdi. Yüksek katma değerli üretim, istihdam olanakları ve ödemeler dengesi açısından önemini vurgulayan Varank, şöyle devam etti;

“Cari açığın önemli kalemlerini oluşturan dizel, jet yakıtı, nafta, LPG ve petro kok gibi petrol ürünleri Star Rafinerisi ile ülkemizde daha fazla üretilecek. Böylece yıllık bazda dış ticaret açığımız 1,5 milyar dolar azalacak. Önümüzdeki dönemde, ülkemiz ekonomisinin küresel değer zincirlerine eklemlenme serüveni, Socar Grubu gibi uluslararası oyuncularla kurulan işbirliklerinin derinleştirilmesi sayesinde daha ileri seviyelere taşınacaktır. Ülkemize hayırlı olmasını diliyorum.”

Star Rafinesi, ilk özel Endüstri Bölgesi

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Azerbaycan Cumhurbaşkanı İlham Aliyev, TBMM Başkanı Binali Yıldırım ve bakanların katılımıyla dün İzmir Aliağa’da açılan Star Rafinerisi, Resmi Gazete’de yayımlanan karar ile birlikte Türkiye’nin ilk özel Endüstri Bölgesi ilan edildi. Bu vesileyle, şirketin gelecek dönemde 2 milyar doları gibi planlanan yeni yatırımları, bürokratik engellere takılmaksızın hızlıca gerçekleşebilecek. “Endüstri Bölgesi” olduğundan dolayı, mevcut ve planlanan yatırımların tüm süreçleri ve izinleri, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı‘nca takip edilecek.

Endüstri Bölgeleri, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın teklifiyle, ilgili kurumların görüşlerinin alınmasını takiben Cumhurbaşkanlığınca ilan ediliyor. Endüstri Bölgesi uygulaması, yatırımcılara bir çok avantaj sağlıyor.

Özel Endüstri Bölgesi avantajları

Endüstri Bölgesi ilan edilmenin yatırımcılara sağlayacağı başlıca avantajlar şunlardır;

  • Altyapıya ilişkin masraflar; Projesine göre bölgenin yatırımlara hazır hale gelmesi için gereken altyapı harcamaları bakanlık tarafından karşılanabilir.
  • Kamulaştırma kolaylığı; Bakanlık tarafından özel mülkiyete konu alanlar, projesine göre masrafları da bakanlık tarafından karşılanabilecek şekilde kamulaştırılabilir.
  • Bedelsiz Bakanlık Onayı; Halihazır harita, jeolojik-jeoteknik etüt raporu, imar ve parselasyon planları, altyapı ve üstyapı projeleri bakanlık tarafından onaylanır. Bu işlemler için bedel alınmaz.
  • Harçtan Muafiyet; Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, işyeri açma çalıştırma ruhsatı bakanlık tarafından verilir ve söz konusu izinle ruhsatlar için harç alınmaz.
  • Bürokraside Hızlı İşleyiş; Yatırım için gerekli “ÇED Gerekli Değildir” veya “ÇED Olumlu” kararı en geç 2 ay içinde verilir. Bakanlık tarafından verilen onay ve izinler ile ÇED izni dışındaki yatırımın tamamlanıp tesisin üretime geçebilmesi için alınması gereken diğer izin, onay ve ruhsatlar, ilgili kurumlarca 15 gün içinde verilir.
  • Arazi Tahisi; Hazine arazileri üzerinde 49 yıllığına irtifak hakkı veya kullanma izni verilir. İrtifak hakkı veya kullanma izni bedeli, taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değeri toplamının binde 5’i (stratejik yatırım olması durumunda binde 1’i) oranında belirlenir.

Ek Teşvikler;

Endüstri Bölgeleri Kanunu‘nun ilgili maddesi gereği, Özel Endüstri Bölgelerine ilişkin Cumhurbaşkanınca ek teşvikler belirlenebilir;

  • Yatırım Teşvik Belgesi alan yatırımlar, vergi indirimi ve sigorta primi işveren hissesi desteği açısından bulundukları bölgenin bir alt bölgesinde sağlanan oran ve sürelerde bu desteklerden yararlanabilir.
  • Bölgede yer alan bütün binalar emlak vergisinden, arsaların tahsisine ilişkin sözleşme ve taahhütnameler damga vergisinden muaftır.
  • Bölgede yer alan gayrimenkullerin ifraz, taksim veya birleştirme işlemleri, söz konusu bölgelerde bulunan arsaların tahsisi nedeniyle şerhi gerektiren işlemleri ile bu arsa ve üzerine inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve tescil işlemleri ve cins değişikliği işlemleri harçtan muaftır.

Muhabir: Mehtap Yılmaz, Ayşe Böcüoğlu Bodur

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/star-rafinerisi-turkiyenin-ilk-ozel-endustri-bolgesi-ilan-edildi/1287499

KONUTDER Başkanı Elmas; Ev Fiyatları Artacak!

KONUTDER Başkanı Altan Elmas,  2019 yılı ilkbaharında konut fiyatları artacak dedi.

KONUTDER
KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Ağustos ayı sonunda başlatılan Türkiye için Kazanç Vakti isimli kapsamlı indirim kampanyası alıcılar için büyük avantaj sağladı.

Konut kampanyası sayesinde gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisine ciddi katkısı oldu. 1 aylık bir süreçte kampanya kapsamında 5 bine yakın ev satıldı. KONUTDER 16 projesiyle kampanyaya dahil oldu.

KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas; “Kısa süre içerisinde mevcut stokların erimesini öngörüyoruz. 6 ay sonrası için konut fiyatlarında artış olacağını bekliyoruz. Onun için ev almak için bu dönem karlı bir yatırım olacaktır.” dedi.

Doların değer kazanmasıyla birlikte ekonomide yaşanan durgunluktan konut piyasası da etkilenmişti. ‘Türkiye için Kazanç Vakti’ sayesinde alıcıların ilgisi ciddi manada artış gösterdi. KONUTDER Başkanı Elmas, dernekler ve sektörün öncü firmaları olarak destek verdikleri kampanyaya iyi başladıklarını, 2 aylık sürecin sonunda 10-12 bin konut satışı ile 10 milyar Türk Lirası ciro elde etmeyi hedeflediklerini ifade etti.

Talep 300 bin ile 700 bin Lira Arası Evlere

Sur Yapı Başkanı Elmas; “Kampanya kapsamında 260 konut karşılığı 140 milyon lira ciro elde ettik. Ağustos ortasında  başlattığımız ‘5’i Bir Yerde’ kampanyasıyla Bakanlığın kampanyasını birleştirdik. Ağustos ortasından şu ana kadar 16 projede 260 tane konut satıldı. En fazla talep 300 bin ile 700 bin lira arasındaki konutlara oluyor. Konut kampanyasına bitmiş durumdaki dükkan ve ofisleri de dahil ettik. Bu sayede satışlar da hızlandı.” dedi.

Satışlar Ekimde Artar

Ekim sonuna kadar sürecek olan kampanya dahilinde Ekim ayının girmesiyle birlikte satışların da artacağını ifade eden Elmas; “Peşinatı yüzde 10’a çektik. Peşin alımlarda yüzde 10 ek indirim yaptık. Bankaların konut kredi faizleri aylık yüzde 2’den fazla olduğu halde biz kendi bünyemizde aylık yüzde 0,98 faiz ve 120 ay vade imkanı sunduk. 1 aylık sürede 5 bin konut satışı gerçekleştirildi. Kurun daha da artacağı beklentisi ile yatırımcılar biraz temkinli hareket ediyorlar. Ancak bizim sektörel bazda en çok konut satışı yılın son 3 ayında gerçekleşir.” dedi.

Son 2 Ayda Maliyetler Çok Arttı

Elmas, bu dönemde konut almanın diğer bir avantajının da artan maliyetlerin satış rakamlarına yansımamış olması olduğunun altını çizdi.

Türkiye İstatistik Kurumu‘nun (TÜİK) rakamlarına göre Temmuz sonu itibariyle 1 yılda maliyetlerin yüzde 27 arttığını belirten Elmas; “Araştırmalarımıza göre, sadece son 2 aydaki maliyet artışı yüzde 20’yi geçti. Önümüzdeki dönemde maliyetlerdeki bu artışı konut fiyatlarına yansıtmak durumunda kalacağız. O yüzden şu anda ev almak için en avantajlı dönem.” şeklinde konuştu.

2019 yılı İlkbaharında Konut Fiyatları Artacak

Mevcut konut stoklarını maliyet artışlarının etkilemediği belirten Elmas;

“Halihazırda bitmiş ve inşaatı devam eden konutların oluşu satış fiyatları üzerinde baskı oluşturuyor, Bu aynı zamanda konut alacak vatandaş için de avantaj teşkil ediyor. Haziran sonu itibariyle Türkiye geneli konut stoğu 800 bin, İstanbul ise 180 bindi. Türkiye genelinde son altı ayda satılan konut sayısı 200 bin. Hedefimize göre 3 ay sonra geri kalan 600 bin konut 350 bin adede inecek. Stoğun sıfıra düşmesini beklemiyoruz.

Dolayısıyla önümüzdeki 6 aydan sonra konut fiyatlarına maliyetler yansıyacaktır. Hatta İzmir gibi bazı illerde yansımaya başladı. Zamanla İstanbul, Ankara, Antalya, Yalova ve diğer büyükşehirlerde de bunu hissedeceğiz.” dedi.

Kaynak; https://www.dha.com.tr/ekonomi/konutder-baskani-elmas-6-ay-sonra-ev-fiyatlari-yukselecek-/haber-1601386

Bakanlık Asansör Denetimlerini Sıkılaştırdı!

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, can güvenliği açısından büyük önem arzeden ‘asansör denetimlerini’ sıkılaştırma kararı aldı.

Asansör Denetimleri Sıkılaştı

Bakanlık, ülke genelinde yaklaşık 390 bin asansör için yıl sonuna kadar
periyodik kontrol gerçekleştirmeyi hedefliyor. Böylece kayıtlı asansörlerin yüzde 82’si denetlenmiş olacak.

AA muhabirinin, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığından aldığı bilgiye göre,

Bakanlık, piyasada bulunan bin 500‘den fazla ürün grubunun denetiminden sorumlu. Bakanlık, Vatandaşın can güvenliği açısından en yüksek risk taşıyan ürünlere yönelik denetimleri sıkılaştırma kararı aldı. Bu kapsamdaki ürünlerin başında gelen asansörler, Bakanlık tarafından Asansör Takip Sistemi (ATS) ile sıkı bir şekilde takip ediliyor.

Asansörlere yönelik uygulanan periyodik kontrollerin 2015’ten itibaren ciddi oraanda artırıldığı ifade edildi. Bu iş için bakanlık 30 adet A tipi muayene kuruluşunu yetkilendirmiş olup, Eylül ayı itibarıyla 283 bin 846 asansörün periyodik kontrolü yapılmış oldu.

Kırmızı Etiketli Sayısında Düşüş

Güvensiz olarak nitelendirilen kırmızı etiketli asansör sayısı, denetimlerin artmasıyla birlikte önemli oranda düştü.

Türkiye geneli kırmızı etiketli asansör oranı 2015‘te yüzde 57,8 idi. Bu oran 2018 yılı Eylül ayı itibarıyla yüzde 25,4 seviyesine düştü.

20118 Eylül ayı itibarı ile yeşil etiketli (kusursuz) asansörlerin oranı yüzde 29,3’e çıktı. Türkiye geneli hafif kusurlu mavi etiket sahibi asansörlerin oranı yüzde 43,8 olarak gerçekleşti. Kusurlu olarak tanımlanan sarı etiketli asansörlerin oranı ise yüzde 1,5 oldu.

Bakanlık, yıl sonuna kadar ülke genelinde yaklaşık 390 bin asansörün periyodik kontrolünü yapmayı hedefliyor.

İstanbul’daki asansörlerin durumu ciddi

İstanbul‘da şu ana kadar periyodik bakımı yapılan asansör sayısı 63 bin 89 olarak belirtildi. Bu asansörlerin yüzde 28,5’inin kırmızı etiketli olduğu tespit edildi. Yeşil etiketli asansörlerin oranı yüzde 29,6 iken mavi etiketli asansörlerin oranı yüzde 40,6 olarak ölçüldü. İstanbul’da sarı etiketli asansörlerin oranı ise yüzde 1,3 oldu.

Ankara‘da bakımı yapılan toplam 32 bin 481 asansörün yüzde 42’si mavi etiketli olarak raporlandı. Yeşil etiketli asansör oranı yüzde 34, kırmızı etiketli oranı yüzde 22,5 ve sarı etiketli asansör oranının da yüzde 1,5 olduğu belirlendi.

Üç büyük ilden İzmir‘de ise 15 bin 765 asansörün denetlendi. bunların yüzde 46,5’inin mavi, yüzde 27’sinin yeşil, yüzde 23,5’inin kırmızı, yüzde 3’ünün ise sarı etiketli olduğu tespit edildi.

Asansör Montaj Firmalarına Yüklü Miktarda Ceza Kesildi

Bakanlık, periyodik kontrollerin yanı sıra, eylül itibarıyla bin 288 asansöre piyasa gözetimi ve denetimi yaptı. Gözetim ve denetim sonucunda, ilgili mevzuatın gereklerini karşılamayan 734 asansör için montaj firmalarına Bakanlık tarafından 2 milyon 769 bin Türk Lirası idari para cezası kesildi.

Asansör bakım faaliyeti yürüten firmalara yönelik kontrollerin neticesinde ise 739 bin lira idari para cezası uygulandı.

Bakanlık yetkilileri, düzenli olarak asansörlerin aylık bakımlarının yapılması gerektiği konusunda vatandaşları uyardı.

Yetkililer, vatandaşların asansörleri için, Hizmet Yeterlilik Belgesine (HYB) sahip yetkin bakım firmalarıyla bakım sözleşmesi yapmaları gerekliliğini vurguladı. Periyodik kontrol neticesinde iletilen raporları inceleyerek asansörde tespit edilen uygunsuzluklar hakkında bilgi sahibi olmaları ve bu kapsamda yürütülecek düzeltmeleri takip etmeleri gerektiğinin altını çizen Bakanlık yetkilileri, asansörde herhangi bir etiket olmaması durumunda periyodik kontrolünün yapılması için belediye veya il özel idaresiyle iletişime geçilmesinin önemli olduğunu belirtti.

Kırmızı etiketli asansörlere dikkat çeken yetkililer, vatandaşların can ve mal güvenliğini tehlikeye atan kırmızı etiketli asansörün kullanıldığını gören vatandaşların ALO 130 Ürün Güvenliği Şikayet Hattı ve CİMER aracılığı ile Bakanlığa başvurmaları gerektiğini vurguladı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne Göre Suyun Değeri Normal!

İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne göre İzmir Körfezi’nin suyunun değerleri normal düzeyde.

İzmir Büyükşehir Belediyesi

İzmir genelinde yaşanan koku ve İzmir Körfezi’nin su kirlilik oranına ilişkin, İl Sağlık Müdürlüğü körfezden numuneler almış ve değerler normalin çok üzerinde çıkmıştı. Bu değerler hakkında açıklama yapan İzmir Büyükşehir Belediyesi Başkanı Kocaoğlu; “İl Sağlık Müdürlüğü bir değer bulmuş, biz de değer aldık. Bizim 200 metre öbür taraftan aldığımız değerler kabul edilebilir değerlerin altında çıkıyor.” dedi.

Eylül ayında Aziz Kocaoğlu başkanlığında üçüncüsü gerçekleştirilen meclis toplantısında bir konuşma yapan Kocaoğlu, kentte son dönemde hissedilen koku ile İzmir Körfezi‘nin su kirlilik oranlarıyla ilgili değerlendirmelerde bulundu.

Kocaoğlu bu sorunun, 2009 yerel seçimlerinden 6-7 ay önce Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek’in duyurmasıyla, arsenik standardının 50 miligramdan 10 mikrograma düşürülmesi nedeniyle ortaya çıktığını ifade etti.

Ankara’dan da numune aldırdık

Kocaoğlu, o dönemde Ankara’da su olmadığı için Kızılırmak’tan “ağır metal” yüklü su getirmek suretiyle Ankara’da 36 yerden numune aldırdığını anlattı. Kocaoğlu, şöyle konuştu:

“Değerlerini tespit ettik, son derece berbattı. Şimdi koku problemiyle karşı karşıyayız. Çeşitli nedenler üzerinde çalışıyoruz. Sabaha karşı borular boşalınca artıyor. Çok yoğun bir çalışma gerçekleştirdik. Su değerlerimiz Çevre İl Müdürlüğü, İZSU ve diğer kurumlar tarafından sürekli denetlenmektedir. Bir problem söz konusudur.”

İzmir Körfezi‘ne zaman zaman doluluktan dolayı pis su tahliyesinin olduğunu belirten Kocaoğlu, “Tahliyenin olduğu yerden alınan değerler yüksek çıkmaktadır. Çiğli arıtma 3 faz 24 saat çalışıyor. Biz kentin büyümesini de hesaba katarak, 4. fazın inşaatına başladık. Fakat konsorsiyumdan oluşan müteahhitlerle anlaşmazlık oldu, Takiben tekrar ihaleye çıktık. 13-14 ay içinde 4. faz da devreye alınacak.” dedi.

Büyük Kanal Projesi‘nin yapımının çok uzun sürdüğünü ifade eden Kocaoğlu, “Biz şimdi yaptığımız pis su master planını bitirmek üzereyiz. Tünel sistemi ile ve çok uzun yıllar İzmir’in ihtiyacını karşılayacak bir projelendirme çalışmasını daha gerçekleştiriyoruz.” diye konuştu.

Bizim Numunelerimiz Kabul Edilebilir Değerlerde

Kocaoğlu, İzmir İl Sağlık Müdürlüğü‘nün Körfez suyu ile ilgili çalışması hakkında yaptığı açıklamada, “İl Sağlık Müdürlüğü bir değer bulmuş. Biz de 200 metre öbür taraftan değer aldık, kabul edilebilir değerlerin altında çıkıyor.” dedi.

Aziz Kocaoğlu, Yeni Foça‘da bir gemiden atık sızmasıyla oluşan çevre kirliliğinin ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İzmir İl Müdür yardımcısının, Foça arıtmasına gitmek suretiyle, sızıntının arıtmadaki jeneratörden kaynaklanmış olabileceğini değerlendirdiğini aktardı.

İstanbul‘un, İzmir’in yarısı kadar, Ankara‘nın ise İzmir’in 15’te biri kadar su arıttığını anlatan Kocaoğlu, Yüzülebilir Körfez Projesi‘nin dünyanın en büyük çevre projelerinden biri olduğunu ve İzmir’in kurtuluşunun da onda görüldüğünü bildirdi.

AK Parti Grup Başkanvekili Ali Kökoğuz ise İzmir Büyükşehir Belediyesi ‘nin reklamlarında “Her yer İzmir gibi olsun” sloganını kullandığını, ancak İzmir’de bazı kronik sorunlar yaşandığını ifade etti.

Kökoğuz, İzmir’in bir deniz şehri olmasına rağmen, deniz kültürüne yabancı bırakıldığını ileri sürdü. “İzmir Körfezi’nde 2 bin kat fazla kirlilik oluşmuştur. Yetkililer lütfen bunun gereklerini yerine getirsinler. Denizdeki canlıları yok etmeyiniz.” şeklinde konuştu.

Muhabir: Ali Korkmaz

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/belediyeye-gore-korfez-suyunun-degerleri-normal/1255141