Yargıtay, Vatandaş Lehine, Belediye Aleyhine Karar Verdi!

Yargıtay, belediyeleri ve vatandaşları yakından ilgilendiren önemli bir karar verdi. Yüksek mahkeme, kanalizasyon hizmeti olmayan semtteki aboneden atık su bedeli alınamayacağı hükmüne vardı.

Yargıtay

Belediye İşletmeye ‘Kaçak Tutanağı’ düzenledi

Başkent Ankara’da belediye ekipleri tarafından, bir hazır beton üretim tesisince kullanılan kuyu suyu için, sözkonusu işletmeye ‘kaçak tutanağı’ tutuldu. Beton üretim tesisi işletmecisi bunun üzerine müracaat ederek kuyu suyu abonesi oldu. Ardından bir süre sonra da şehir suyu abonesi olan tesis hakkında belediye icra takibi başlattı.

Belediyenin kendisi hakkında açtığı davaları kazanmasının ardından işletmeci, belediyenin muhtelif tarihlerde düzenlediği toplam 134 bin 250 liralık faturayı da ödemek zorunda kaldı.

İşletme Sahibi ödediği parayı iade talebinde bulundu

İşletmenin sahibi bunun üzerine Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesi’nde ‘belediyenin kuyu suyu aboneliği sebebiyle bedel talep etme hakkının olmadığı, ödediği paranın iadesi’ talebiyle dava açtı. Davacı, kanalizasyon hizmeti olmayan bir yerde kendisinden atık su bedeli tahsil edildiğini belirterek, beton üretiminde kullanılması sebebiyle kuyu suyundan atık su oluşmadığını kaydetti. Davacı, kanalizasyon sistemi olmayan yerde kuyu suyu ve şehir suyu için bedel istenmesinin de haksız olduğu gerekçesiyle, 134 bin 250 liranın ödeme tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte tahsilini talep etti.

Davalı belediye avukatı mahkemede yaptığı savunmada, dava konusu faturaların bir bölümünün ödeme tarihleri itibariyle zaman aşımına uğradığını, esas yönünden ise davacıya kuyu suyu ve iş yeri abonelikleri nedeniyle tahakkuk ettirilen bedellerin yasal olduğunu öne sürdü.

Yargıtay, Vatandaş lehine, Belediye aleyhine karar verdi

Mahkeme, Belediye Gelirleri Kanunu’ndaki ‘Belediye mücavir alan sınırlarında kullanılan yeraltı sularından kamu ve özel kişiler tarafından elde edilen kullanma ve sanayi sularına ait ücretleri’nin Anayasa Mahkemesi tarafından 1987’de iptal edildiğine dikkat çekti.

Mahkeme, iptal kararından sonra herhangi bir yasal düzenleme yapılmadığını hatırlatarak, davalı belediyenin tarifeler yönetmeliğine dayanarak kuyu suyu ücreti talep etmesinin yasal olmadığı kararını verdi. Kararda ayrıca, davacının işletme adresinde kanalizasyon hattının olmamasına rağmen atık su bedeli tahsilinin de yasaya aykırı olduğu belirtildi.

Mahkemenin haksız bulduğu belediye, kararı temyize taşıdı. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, kuyu suyundan bedel istenebileceğini belirterek kararı bozdu.

Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesi dava dosyasını yeniden değerlendirdi ve ilk kararında ısrarcı oldu. Bu kez devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi. Daire emsal nitelikte bir kararla , belediyenin sırf kendi tarife yönetmeliğine dayanarak bedel talep edemeyeceğine hükmetti. Kararda; kanalizasyon sisteminin bulunmadığı yerde atık su bedelinden bahsedilemeyeceğine dikkat çekildi. Kararda;

Tarifeler Yönetmeliği‘ndeki düzenleme uyarınca, kanalizasyon hizmeti verilmiş gibi atık su bedeli tahakkuk ettirilmesi hukuki dayanaktan yoksundur. Mahkemenin davanın kabulüne yönelik direnme kararı yerindedir. Mahkeme hükmünün onanmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” denildi.

Kaynak; https://www.haberturk.com/yargitay-dan-belediyelere-kotu-vatandasa-iyi-haber-2235052-ekonomi

‘Mesken Tapusu’ almayan Müteahhit Su Faturasına Ortak Olacak

Kayseri Tüketici Mahkemesi, ‘mesken tapusu’ almayan müteahhit için, sattığı dairenin, inşaat aboneliği dolayısıyla daireye iki kat fazla gelen su faturasının yarısını ödemesini kararlaştırdı.

su faturası

‘Mesken Tapusu’ almayan müteahhit, su faturasına ortak olacak. Kayseri Tüketici Mahkemesi, “mesken tapusu” olarak bilinen kat mülkiyeti tapusunu almadan daire satan müteahhidin, inşaat aboneliği dolayısıyla daireye iki kat fazla gelen su faturasının yarısını ödemesini kararlaştırdı.

Kayseri‘de bir daire sahibi, 2014’te satın aldığı dairenin kat mülkiyeti tapusu olmadığı için 2017 yılına kadar su faturası bedelini iki kat tarifeli inşaat aboneliği üzerinden ödedi. Maddi kaybın müteahhit tarafından giderilmesini isteyen vatandaş, Talas Tüketici Sorunları Hakem Heyeti Başkanlığına başvurdu.

Tüketiciyi haklı bulan hakem heyeti, kat mülkiyeti alınıncaya kadar su faturası olarak ödenen bin 740 liranın yarısının müteahhitten tahsiline karar verdi.

Müteahhidin kararı taşıdığı Tüketici Mahkemesi de tüketiciyi haklı buldu.  Faturanın yarısının müteahhit tarafından ödenmesini kararlaştırdı.

Konuyla ilgili AA muhabirine açıklama yapan Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, Türkiye’de yapılan binaların neredeyse yarısının mesken ruhsatının olmadığını söyledi.

Şahin, kat mülkiyeti tapusu bulunmayan dairelerin su faturasını “kaçak su bedeli” gibi ödediğini, bunun da normal su fiyatının iki katı olduğunu vurguladı. Şahin, “Milyonlarca tüketici yıllardır fazla para ödüyor. Burada tüketicinin bir hatası yok. Tüketici konut alırken mesken masrafını da müteahhide ödüyor. Buradaki ayıplı hizmeti gidermesi gereken kişi müteahhittir, inşaat firmasıdır.” diye konuştu.

“Tüketicileri haklarını aramaya davet ediyoruz”

Kendilerinin bu konuda daha önce uyarıda bulunduğunun altını çizen Şahin, şunları kaydetti:

“Duyurumuza kulak veren bir tüketicimiz geçen yıl Talas Tüketici Sorunları Hakem Heyeti Başkanlığına başvuruda bulundu. Hakem heyeti tüketiciyi haklı buldu. İnşaat firmasını tüketici kanununda bulunan ayıplı hizmetten dolayı suçlu buldu. Müteahhit de Tüketici Mahkemesine itirazda bulundu. Tüketici Mahkemesi de hakem heyetinin aldığı kararı doğru bularak müteahhidin dava talebini reddetti. Bu bir emsal karardır. Tüketicilerimizi bu konuda duyarlı olmaya ve haklarını aramaya davet ediyoruz.”

Şahin, mesken tapusu alınmadan önceki ödenmiş faturaların toplamı 6 bin 860 lira ve altında olan tüketicilerin hakem heyetine, bundan daha yüksek olanların ise Tüketici Mahkemesine başvurmaları gerektiğini belirtti.

Tüketicilerin ev almadan önce bu gibi konuları araştırması gerektiğini vurgulayan Şahin, “Bir ürün alırken nasıl ki yetkili servisi, garantisini dikkate alıyorsak daire alırken de aynı şeyleri önemsemeliyiz. Alacağımız dairenin kat mülkiyeti tapusu olup olmadığına kesinlikle bakmamız gerekiyor.” uyarısını yaptı.

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/mesken-tapusu-almayan-muteahhit-su-faturasina-ortak-olacak/1238869