KONUTDER Başkanı Elmas; Ev Fiyatları Artacak!

KONUTDER Başkanı Altan Elmas,  2019 yılı ilkbaharında konut fiyatları artacak dedi.

KONUTDER
KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Ağustos ayı sonunda başlatılan Türkiye için Kazanç Vakti isimli kapsamlı indirim kampanyası alıcılar için büyük avantaj sağladı.

Konut kampanyası sayesinde gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisine ciddi katkısı oldu. 1 aylık bir süreçte kampanya kapsamında 5 bine yakın ev satıldı. KONUTDER 16 projesiyle kampanyaya dahil oldu.

KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas; “Kısa süre içerisinde mevcut stokların erimesini öngörüyoruz. 6 ay sonrası için konut fiyatlarında artış olacağını bekliyoruz. Onun için ev almak için bu dönem karlı bir yatırım olacaktır.” dedi.

Doların değer kazanmasıyla birlikte ekonomide yaşanan durgunluktan konut piyasası da etkilenmişti. ‘Türkiye için Kazanç Vakti’ sayesinde alıcıların ilgisi ciddi manada artış gösterdi. KONUTDER Başkanı Elmas, dernekler ve sektörün öncü firmaları olarak destek verdikleri kampanyaya iyi başladıklarını, 2 aylık sürecin sonunda 10-12 bin konut satışı ile 10 milyar Türk Lirası ciro elde etmeyi hedeflediklerini ifade etti.

Talep 300 bin ile 700 bin Lira Arası Evlere

Sur Yapı Başkanı Elmas; “Kampanya kapsamında 260 konut karşılığı 140 milyon lira ciro elde ettik. Ağustos ortasında  başlattığımız ‘5’i Bir Yerde’ kampanyasıyla Bakanlığın kampanyasını birleştirdik. Ağustos ortasından şu ana kadar 16 projede 260 tane konut satıldı. En fazla talep 300 bin ile 700 bin lira arasındaki konutlara oluyor. Konut kampanyasına bitmiş durumdaki dükkan ve ofisleri de dahil ettik. Bu sayede satışlar da hızlandı.” dedi.

Satışlar Ekimde Artar

Ekim sonuna kadar sürecek olan kampanya dahilinde Ekim ayının girmesiyle birlikte satışların da artacağını ifade eden Elmas; “Peşinatı yüzde 10’a çektik. Peşin alımlarda yüzde 10 ek indirim yaptık. Bankaların konut kredi faizleri aylık yüzde 2’den fazla olduğu halde biz kendi bünyemizde aylık yüzde 0,98 faiz ve 120 ay vade imkanı sunduk. 1 aylık sürede 5 bin konut satışı gerçekleştirildi. Kurun daha da artacağı beklentisi ile yatırımcılar biraz temkinli hareket ediyorlar. Ancak bizim sektörel bazda en çok konut satışı yılın son 3 ayında gerçekleşir.” dedi.

Son 2 Ayda Maliyetler Çok Arttı

Elmas, bu dönemde konut almanın diğer bir avantajının da artan maliyetlerin satış rakamlarına yansımamış olması olduğunun altını çizdi.

Türkiye İstatistik Kurumu‘nun (TÜİK) rakamlarına göre Temmuz sonu itibariyle 1 yılda maliyetlerin yüzde 27 arttığını belirten Elmas; “Araştırmalarımıza göre, sadece son 2 aydaki maliyet artışı yüzde 20’yi geçti. Önümüzdeki dönemde maliyetlerdeki bu artışı konut fiyatlarına yansıtmak durumunda kalacağız. O yüzden şu anda ev almak için en avantajlı dönem.” şeklinde konuştu.

2019 yılı İlkbaharında Konut Fiyatları Artacak

Mevcut konut stoklarını maliyet artışlarının etkilemediği belirten Elmas;

“Halihazırda bitmiş ve inşaatı devam eden konutların oluşu satış fiyatları üzerinde baskı oluşturuyor, Bu aynı zamanda konut alacak vatandaş için de avantaj teşkil ediyor. Haziran sonu itibariyle Türkiye geneli konut stoğu 800 bin, İstanbul ise 180 bindi. Türkiye genelinde son altı ayda satılan konut sayısı 200 bin. Hedefimize göre 3 ay sonra geri kalan 600 bin konut 350 bin adede inecek. Stoğun sıfıra düşmesini beklemiyoruz.

Dolayısıyla önümüzdeki 6 aydan sonra konut fiyatlarına maliyetler yansıyacaktır. Hatta İzmir gibi bazı illerde yansımaya başladı. Zamanla İstanbul, Ankara, Antalya, Yalova ve diğer büyükşehirlerde de bunu hissedeceğiz.” dedi.

Kaynak; https://www.dha.com.tr/ekonomi/konutder-baskani-elmas-6-ay-sonra-ev-fiyatlari-yukselecek-/haber-1601386

Gayrimenkul Sektörü nün Beklediği Yeni Kampanya Yarın Açıklanacak!

Gayrimenkul sektörü nün önde gelen kuruluşları, Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum eşliğinde yarın bir araya gelecekler. Türkiye’nin geleceğine ve güçlü ekonomisine olan güveninin göstergesi olarak tarihi bir kampanyaya daha imza atacak.

Gayrimenkul Sektörü

Gayrimenkul sektörü ndeki tarihi kampanyaya ilişkin detayların, 28 Ağustos 2018’de duyurulması bekleniyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından İstanbul’da düzenlenecek basın toplantısı ile kamuoyuna duyurulacak olan kampanya ile mevcut konut stoklarının eritilmesi hedefleniyor.

Yatırımların milli ekonomiye katkı sağlaması amaçlanıyor

Gayrimenkul sektörü aktörleri; Emlak Konut GYO, İller Bankası AŞ (İlbank), KİPTAŞ, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) ve Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) ile birçok şirketin kampanyaya dahil olması öngörülüyor.

Sektörün öncü kuruluş ve şirketlerinin başlatacağı yeni kampanya ile vatandaşların daha uygun koşullarda konut sahibi olmaları hedefleniyor. Bununla beraber yatırımlarının da milli ekonomiye katkı sağlaması amaçlanıyor.

Buna göre, bankaların yanaşmaması halinde şirketlerin kendi içlerinde %0,98 faiz oranı ve 120 ay vade imkanı sunacak. 2 ay sürecek kampanya boyunca mevcut konut stokunu eritmeyi hedefledikleri konuşulmakta.

Muhabir: Handan Güneş

Kaynak; AA

Yabancıya Ev Satışı İhracat Sayılacak

Gayrimenkul sektöründe canlılığın devam etmesi için Yabancıya Ev Satışı İhracat Sayılacak. Bu kapsamda eylül ayında TBMM’nin açılmasıyla birlikte konu gündeme getirilecek.

Yabancıya Ev Satışı

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un da sıcak baktığı söz konusu çalışmanın yakın zamanda hayata geçirilmesi bekleniyor.

Hükümet, TBMM’nin eylülde açılmasıyla birlikte yabancıya konut ve işyerinin döviz kuru üzerinden satılmasını ve ihracat sayılmasını içeren bir düzenlemeyi getirmeye hazırlanıyor. Konu gayrimenkul sektörünün üç çatı derneği İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak ve Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’la ele alındı. Her iki bakanın da prensipte olumlu baktığı öğrenildi.

SAĞLIK SEKTÖRÜ ÖRNEK OLDU

Türkiye, 15 Temmuz 2016’daki hain darbe girişiminin atlatılmasının ardından, son iki yılda yabancılar için hem turizm bölgesi, hem de konut ve işyeri edinimleri konusunda önemli bir destinasyon merkezi olmaya başladı. Gayrimenkul sektörünün üç çatı örgütünün de uzun bir süredir sektörün sorunlarının çözümü konusunda kapsamlı çalışma içerisinde olduğu biliniyor. Bu çerçevede Türkiye’de sağlık hizmeti alan yabancıların bu hizmetlerinin döviz getirici kalem olmasından dolayı ihracat sayılmasının benzeri gibi, yabancıya konut satışının da yabancı para birimi ile olması ve ihracat sayılması üzerinde duruluyor.

Konuyla ilgili geçtiğimiz haftalarda üç dernek başkanının Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak ve Çevre, Şehircilik Bakanı Murat Kurum’la da görüştükleri öğrenildi. İki bakana yabancıya konut satışının ihracat kalemi arasına alınmasına ilişkin düzenlemenin öneminin anlatıldığı, bakanların da prensipte olumlu baktığı dile getirildi.

SATIŞLAR HER YIL ARTIYOR

Yabancıların Türkiye’ye ilgisinin her geçen gün arttığı, hem turist olarak gelişlerindeki rakamlarda, hem konut ve işyeri alımlarındaki rekor seviyedeki artışlarda görülüyor. Bu kapsamda 2017 yılının ocak-temmuz döneminde yabancılar tarafından 11 bin 321 olan toplam konut ve işyeri alımı, yüzde 30’luk artışla bu yılın aynı dönemlerinde 14 bin 674 adede çıktı.

REESKONT SİSTEMİ NASIL ÇALIŞIYOR?

Kriz için alınan bir önlem olan ihracat reeskont sistemi özetle şöyle çalışıyor: bu kapsama giren şirketler üç imzalı döviz cinsi ticari senetlerini, bankalar üzerinden Merkez Bankası’na iskonto ettiriyor. Merkez Bankası faizini peşin keserek, döviz cinsi bu senetlerin karşılığını TL olarak ödüyor. Böylece piyasaya TL sürüyor. Senetlerin vadesinde (en fazla 240 gün), şirketler senette yazan döviz miktarını yine bankalar aracılığı ile Merkez Bankası’na geri ödüyor. İhracatçı şirketlere bankalar üzerinden reeskont kredisi programı 2008 küresel krizi sırasında 500 milyon dolarla uygulamaya sokulmuştu. 2009-2010 yıllarında birer milyar dolar olarak kullandırılmıştı. 2011 yılında 2 milyar dolara yaklaşan reeskont kredilerinin tutarı 2012 yılında 8 milyar dolara daha sonraki yıllarda 12 milyar dolara çıkmıştı.

AVANTAJLARI NE OLACAK?

Düzenlemenin hayata geçirilmesi ile ihracatçı şirketlerin bankalar üzerinden Merkez Bankası’nın ihracatçılara kullandırdığı reeskont kredilerinden inşaat sektörünün de yararlanması gündeme gelecek. Bilindiği üzere, reeskont kredilerine hal-i hazırda sadece mal ihraç edenler değil, ‘döviz kazandırıcı’ hizmet sağlayanlar da erişiyor. Yine yabancıya yapılan satışların ihracat sayılması ile KDV iadesi imkanı da sağlanacak. Yabancıya satış işlemlerinde resim ve harç istisnası da oluşacak. Yabancıya Ev Satışı İhracat Sayılacak

Kaynak; https://www.yenisafak.com/ekonomi/yabanciya-ev-satisiihracat-sayilacak-3391480

Konutta İkinci Çeyrek Rüzgârı Esti

Yılın ilk yarısında uygulanan yüzde 0.98 faiz ve indirim kampanyaları, konut sektöründe büyük bir ivme yarattı. 

Konutta İkinci Çeyrek

Yabancıya ev satışı, ikinci çeyrekte yüzde 23.15’lik büyüme ile 11 bin 816 adet seviyesine yükseldi

Türkiye‘nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde irdelediği, GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2’nci Çeyrek Raporu‘nu yayımladı. GYODER’in, Türk Ekonomi Bankası (TEB) katkılarıyla hazırladığı raporda, konut satışlarının bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 12.6‘lık bir artış göstererek 342 bin 155 adet seviyesinde gerçekleştiği vurgulandı. Bu dönem hayata geçirilen yüzde 0.98 faizli konut kredisi ve indirim kampanyalarının sektörde ivme yarattığı belirtilen raporda, yaşanan kur artışının yabancıların konut alımında olumlu etki yarattığına dikkat çekildi. Yabancıya konut satışları, ikinci çeyrek itibarıyla, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23.15′lik büyüme ile 11 bin 816 adet seviyesine yükseldi.

KURA RAĞMEN DİNAMİK GEÇTİ


GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, gayrimenkul sektörünün, talep açısından zaman zaman yaşanan dalgalanmalara karşın dinamik bir dönem geçirdiğini belirtti. Yetgin; “Sektörel temsilciler olarak, son dönemde yaşanan kur krizinin etkilerine rağmen üstlendiğimiz sorumluluklarımızı yerine getirmeye devam ediyoruz. Görevimizin başındayız, daha çok çalışacak ve üretmeye devam edeceğiz” dedi. Yetgin, tapu harcı ve KDV oranının indirilmesi, gayrimenkul sektörünü temsil eden GYODER, İNDER ve KONUTDERin başlattığı yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyasıyla birlikte, bankaların 0.98 faizle konut kredisi desteği sağlamasının sektörde önemli bir ivme yarattığını ifade etti.

Dövizdeki yükseliş maliyetleri etkiledi

Raporda, enflasyon ve faiz oranlarında meydana gelen gelişmeler ile döviz fiyatlarındaki artışın yarattığı maliyet unsurunun sektörü etkilemeye devam ettiği vurgulandı. Bina inşaatı maliyet endeksinin, Nisan 2018’e göre yüzde 2.60, son bir yıllık mayıs ayı değişimine göre yüzde 21.84 arttığı vurgulanan raporda, malzeme endeksinin yüzde 24.98, işçilik endeksinin ise yüzde 15.46 yükseldiğine dikkat çekildi.

Piyasa dengeye oturmaya başladı

Raporda,yıllık ortalama 1 milyon 200 bin konutun el değiştirdiği, demografik nedenlerden dolayı 650 bin adet yeni konut ihtiyacının sürdüğü belirtilirken, gayrimenkul piyasasının yavaş yavaş dengeye oturmaya başladıği vurgulandı. Konut fiyatlarında görülen düzeltmelerin, balon oluşumu engelleyerek piyasanın etkinleşmesine zemin hazırladığı ifade edildi.

GYO’ların piyasa değeri 26.5 milyar TL 

2018 birinci çeyrek itibarıyla 33 GYO’nun piyasa değeri 26.5 milyar TL’ye yükseldi. Dolar bazlı değer ise 6.7 milyar dolar ile geçen senenin aynı çeyreğine göre düşüş gösterdi. Beklenti ve güven endekslerine bakıldığında; Beklenti Endeksi düşerek 102.7 değerine, Güven Endeksi ise yükselişini sürdürerek 73.1 seviyelerine geldi.

Yabancıların konut talebi arttı

2018 yılı 2’nci çeyrek döneminde kurda yaşanan artış yabancı yatırımcılara konut satışında olumlu etki yarattı. 2017’nin son çeyrek döneminde yüzde 3.7 olan yabancılara konut satış oranı 2018 yılının ilk çeyreğinde yüzde 6.1 düzeyine, 2018 yılı ikinci çeyrek döneminde ise yüzde 8.5 düzeyine ulaştı. Tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de yatırım yapan ilk 10 ülke sıralamasında; Almanya, Fransa, Ürdün, Suudi Arabistan, Filistin, Yemen, İngiltere, Irak, Mısır ve Azerbaycan yer aldı.

Kredi faizinin düşmesiyle senetle konut satışı geriledi

Gayrimenkul sektöründe proje üreten firmaların başlattıkları kampanyalar kapsamında, senetle yapılan satışlar 2018 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 26.4’e geriledi. Bu rakam ilk çeyrek dönemde yüzde 35.5 düzeyindeydi. Senetli satışların azalmasında önemli rol oynayan unsurlardan biri, bankaların yüzde 0.98’lik kredi faiz uygulaması oldu. Ayrıca markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, 2018 yılı 2’nci çeyrekte peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı seçeneklerinden en fazla banka kredisi kullanımını tercih etti. Aynı dönemde stok erime hızı yüzde 5.2 oranında gerçekleşti.

Kaynak; https://www.sabah.com.tr/ekonomi/2018/08/21/konutta-ikinci-ceyrek-ruzgri

İşte Yeni Konut Kampanyası Detayları!

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, gayrimenkul sektörüne yönelik uygun faizli kampanyalar için çalışmalar yürüttüklerini açıklamıştı. Yeni Konut Kampanyası detayları belli oldu.  

Yeni Konut Kampanyası

Yeni Konut Kampanyası Detayları Belli Oldu

Yeni Konut Kampanyası detayları kapsamında bayramdan sonra 120 ay vade ve yüzde 1’in altında faiz oranıyla büyük bir konut kampanyası başlatacaklarını söyleyen KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, “Böyle kampanyalar genelde 1 ay sürer, talep olursa uzatabiliriz. Diğer detaylar henüz netleşmedi üzerine çalışıyoruz” dedi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı ile birlikte büyük bir kampanya hazırladıklarını belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, bayramdan sonra büyük bir konut kampanyası başlatacaklarını ve yaklaşık 1 ay süreceğini söyledi. Talep çok olursa kampanyanın 1 ay veya 15 gün uzatılabileceğini belirten Elmas, “Faiz oranını yüzde 1’in altına çekeceğiz 0,99 veya 98 olacak. 120 aya varan vade imkanıyla tüketicilerin karşısına çıkacağız. Düşük peşinat ve bir miktar ara ödeme olabilir” dedi.

FAİZ ORANINI YÜZDE 1’İN ALTINA İNDİRECEĞİZ

15 Mayıs’ta benzer bir kampanya başlattıklarını ve konut satışlarını yüzde 22 yükselttiklerini aktaran Elmas, “45 günde hem mayıs hem de haziran rakamlarını çok yükselttik. Bu kampanyaların etkisiyle de temmuz ayı rakamlarının devam ettiğini düşünüyorum. Bayram sonrası için büyük bir konut kampanyası hazırlıyoruz.  Faiz oranını yüzde 1’in altına çekeceğiz 0.99 veya 0.98 olacak. 120 aya varan vade imkanıyla tüketicilerin karşısına çıkacağız. Düşük peşinat ve bir miktar ara ödeme olabilir” ifadelerini kullandı.

ARA ÖDEME VE PEŞİNAT İMKANLARINI ÇALIŞIYORUZ”

Şu anda indirim oranını netleştirmediklerini vurgulayan Elmas, “İndirim olacaksa ne kadar olacak onun üzerinde çalışıyoruz. Ara ödemenin de ne kadar olacağı henüz netleşmedi. Netleşen tek şey 0.99-0.98 faiz oranı ve 120 ay vadeyi biz vereceğiz. Ara ödeme ve peşinatlar üzerine çalışıyoruz” dedi.

İNŞAAT SEKTÖRÜNDE KULLANILAN MALZEMELERİN YÜZDE 90’İ YERLİ

15 Temmuz’da ABD‘nin tutumundan sonra sektör olarak malzeme alımlarına dikkat ettiklerini ve genelde yerli ürünleri kullandıklarını söyleyen Elmas, “İnşaat sektörünün kullandığı malzemeler yüzde 90 oranında yerli ürünler. Yürüyen merdiven, asansör, klima cihazları, santralleri gibi ürünleri genelde ithal ediyoruz. 15 Temmuz’dan beri biz aslında Amerika’nın almış olduğu pozisyonu göz önünde bulundurarak ithal ürün alımlarına dikkat ediyoruz. Şimdi artık daha fazla dikkat edeceğiz” diye konuştu.

DEMİR VE ÇİMENTO FİYATLARI ZORLUYOR

Demir ve çimentonun döviz girdisi olduğunu için gayrimenkul sektörünü zorladığını belirten Elmas, “Demir ve çimentoda yerli üretim var ama hammaddeleri dövizle alınıyor. İnşaat demirinde, hurdanın fiyatı 300 dolar bunu yurt içinde işledikten sonra uluslararası piyasalara 600 dolara satılıyor. İnşaat sektörünü ciddi olarak sıkıntıya sokan en birinci faktörlerden birisi demirin fiyatıdır. Çimentoda yine uluslararası pazara dolarla satılıyor, yerli piyasada da dolar dikkate alınarak satılıyor. Onlardan da çimentoyu  iç piyasada dolar bazlı değil de inşaat sektörünün dinamiklerini göz önünde bulundurarak fiyatlandırmalarını talep ediyoruz” ifadelerini kullandı. 

Sur Yapı olarak şu anda bir kampanya yürüttüklerini ifade eden Elmas, şunları söyledi: “60 ay 0 faiz ile peşinat ve ara ödeme almıyoruz. Fiyat farkı da yok. Örneğin, 300 bin liralık 1+1 daireyi 60 aya bölersek aylık 5 bin lira taksit ödeyerek ev sahibi olunabilir. Onun dışında yüzde 20 peşin alıp 84 ay 0 faiz ile yürüttüğümüz bir kampanya da yapıyoruz. Onda iki ara ödeme var, parası olana da olmayana da büyük imkan tanıyoruz.”

MALİYET ARTTI, KAR AZALDI

1 yılda maliyetlerin yüzde 25  yükseldiğini ama konut fiyatları yüzde 10 bile artmadığını dile getiren Elmas, ” Karlarımız ciddi oranda azaldı, sektör zorlanıyor. Bugün açıklanan konut satış rakamları gayet pozitif. Faizler ve dolar bu kadar yükselmişken konut satışları dolu dizgin devam ediyor. İnsanların talebi de çok konutu erişilebilir hale getirmeliyiz” dedi.

Kaynak; https://www.dha.com.tr/ekonomi/iste-yeni-konut-kampanyasinin-detaylari/haber-1594386