İmar Barışına ‘Zorunlu Yapı Denetim’ geliyor!

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Marmara Denizi Silivri açıklarında 26 Eylülde yaşanan 5.8’lik depremin ardından, ‘Zorunlu Yapı Denetim’ uygulaması başlatmaya hazırlanıyor. Peki, Zorunlu Yapı Denetim uygulaması nasıl işleyecek?

Hurriyet muhabiri Aysel ALP’in haberine göre; hazırlıkları süren torba yasa taslağına eklenmesi öngörülen bir madde ile, Türkiye genelinde imar barışına başvurup, Yapı Kayıt Belgesi (YKB) alan binalara zorunlu yapı denetim uygulaması getirilmesi görüşülüyor.

Riskli olan binalar 60 gün içerisinde yıkılacak

Riskli Yapı Tespit raporuna göre ‘riskli’ olarak görülen binalar 60 gün içinde yıkılacak ve bunlar Kentsel Dönüşüm kapsamına alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından uygulamaya konan “6306 sayılı (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) kanununun tüm olanaklarından faydalandırılacak.

İmar Barışı kapsamındaki yapılar güçlendirebilecek

Hatırlayacağınız üzere 12 Eylülde Bakan Murat KURUM tarafından 8 maddelik Kentsel Dönüşüm Eylem Planı kamuoyu ile paylaşılmıştı. Bu maddelerden sonuncusunda; “İmar barışından faydalanan vatandaşlarımızın yapılarını güçlendirebilmeleri için mevzuat çalışması yapılacak.” denmişti.

Bakan Kurum açıklamasında; “Yapı Kayıt Belgesi almış olan vatandaşlar, İmar Kanunu‘ndaki kısıtlamalara tabi olmaksızın, oturdukları yapıları deprem riskine karşı güçlendirebilecekler. Vatandaş, mevcut yapı alanlarında herhangi bir ilave artış ve kullanım kararı değişikliği meydana getirmeksizin, güçlendirme ruhsatı alabilecek.” şeklinde müjde vermişti.

Torba yasasında bu konu ile ilgili bir madde konması tartışılıyor. Güçlendirme veya yeniden inşa edilme süreçlerinde zorunlu yapı denetim uygulaması olacak.

Zorunlu Yapı Denetim uygulaması nasıl işleyecek?

İmar Barışından yararlanmak amacıyla başvuran binalar için statik rapor şartı olmalıydı. İmar Barışı yasasında bu sorumluluk bina sahiplerine yüklenmişti.

Şimdi vatandaş kendi çabası ve isteği ile Riskli Yapı Tespiti yaptırdığında iki olasılık var;

  1. Bina risksiz
  2. Bina riskli

Bina risksiz ise, hadi geçmiş olsun. Size iyi günler.

Şayet bina riskli ise, size geçmiş olsun. Kolay gelsin. Bu durumda;

  1. Binayı güçlendirteceksiniz,
  2. Yıktırıp yeniden yaptıracaksınız.

Uygulama her iki durumda da Yapı Denetime tabi olacak, ki doğrusu da bu. Sonuçta bir inşai faaliyetten bahsediyoruz.

Riskli Yapı Tespiti nasıl yaptırılır? başlıklı yazımızı okumanızı tavsiye ederiz.

Barış isteyene ‘zorunlu denetim’ başlıklı haber, hurriyet.com.tr internet sayfasında 10 Ekim 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Riskli Yapı Tespiti nasıl yaptırılır?

Konutumuz veya işyerimiz ile ilgili Riskli Yapı Tespiti nasıl yaptırabiliriz? Son günlerde bölgede peş peşe yaşanan depremler, Vatandaşın aklına oturduğum ev sağlam mı, değil mi sorusunu getirdi.

Marmara Bölgesinde son günlerde peş peşe yaşanan 4,6 ve 5,8 büyüklüğündeki depremler, Vatandaşlara olası Büyük İstanbul Depremi‘ni hatırlattı. Peki, oturduğumuz konutumuz veya işyerimiz ile ilgili Riskli Yapı Tespiti nasıl yaptırabiliriz?

İşte Riskli Yapı Tespiti aşamaları;

Vatandaş, yetkili kurum ve kuruluşlara Riskli Yapı Tespiti için başvuru yapar

Vatandaşlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı‘nca yetki verilen kurum ve kuruluşlara riskli yapı tespiti yaptırabilirler.

Mal sahiplerinden biri aşağıdaki belgeler ile Tespit Başvurusu yapabilir;

  • Dilekçe
  • Güncel Tapu Durum Belgesi
  • Kimlik Belgesinin fotokopisi

Kurum tarafından Riskli Yapı Tespiti çalışması yapılır

Yetkili kurum veya kuruluş sözkonusu yapı ile ilgili riskli olup olmadığına dair teknik çalışma yapar. İşlemler sonucunda Riskli olduğu tespit edilen yapılar, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildirilir.

Rapor incelenir ve Tapu Müdürlüğü’ne iletilir.

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü raporu inceler ve Tapu Müdürlüğü’ne iletir. Vatandaşlar, Tapu Müdürlükleri tarafından riskli ilan edilen binalara 15 gün içerisinde itiraz edebilirler.

Tapu Müdürlüğü Riskli Yapı sahiplerine yıkım için yazı gönderir.

İtiraz edilmeyen Riskli Yapılar ile ilgili Tapu Müdürlüğü yapı sahiplerine, 60 gün içerisinde yapının yıktırılması için yazı gönderir.

Riskli Yapının yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilir

Yetkililer tarafından, yıkım için verilen (60 günlük) sürenin sonunda yapının yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilir.

30 günlük ek süre verilir

Şayet Riskli Yapı bu süre zarfında yıktırılmamışsa, 30 günlük ek süre verilir.

Ek sürenin sonunda yapıya verilen tüm hizmetler (elektrik, su, doğalgaz vb.) durdurulur.

Riskli Yapı boşaltılır

Mülki amir ve kolluk kuvvetleri eşliğinde Riskli Yapı boşaltılır.

Riskli Yapı yıktırılır

Mülki amir ve kolluk kuvvetleri eşliğinde Riskli Yapı güvenli şekilde yıktırılır.

İmar Barışı kapsamındaki Riskli Yapılara onarım ve güçlendirme imkanı

Evlerini güvenli hale getirmek isteyen İstanbullular, kentsel dönüşüm için soluğu Belediye ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’nde aldı.

İki hafta kadar önce Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında, 8 maddelik Kentsel Dönüşüm Eylem Planı detayları kamuoyu ile paylaşılmıştı.

Bakan Kurum, sekizinci maddede “İmar barışından faydalanan vatandaşlarımızın yapılarını güçlendirebilmeleri için mevzuat çalışması yapılması” olduğunu aktardı.

Kurum, bu kapsamda vatandaşlara oturdukları yapıları deprem riskine karşı güçlendirebilme imkanı sağlayacaklarını belirtmişti.

Yapı Kayıt Belgesi almış olan Riskli Yapılar Güçlendirme Ruhsatı alabilecek

Kurum, riskli olduğu tespit edilen yapıların, İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi almış olmak koşulu ile Güçlendirme Ruhsatı alabilecekleri müjdesini vermişti.

İmar kanunundaki kısıtlamalara tabi olmaksızın, mevcut yapı alanlarında herhangi bir ilave artış ve kullanım kararı değişikliği meydana getirmeden binalarını güçlendirebilecekler. Yani;

  • Mevcut daire sayısı
  • Kullanım alanı

muhafaza edilmek kaydıyla ev sahipleri ücreti mukabilinde, Riskli Yapı Tespiti, Projelendirilmesi, Onarım ve yeniden Taahhüdü kurum ve kuruluşlarına evlerinin onarımı işini yaptırabilecekler. Bakanlık, bu çerçevede her yıl 50 bin konutun güçlendirilerek kullanılabilmesini hedefliyor.

Aşama aşama riskli yapı tespiti başlıklı haber, www.trthaber.com internet sayfasında 27 Eylül 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Müteahhitler Ruhsat için Teminat vermek zorunda!

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, müteahhitlere ruhsat için teminat verme zorunluluğu konusunu ele alan bir yazı kaleme aldı.

Müteahhitler Ruhsat için Teminat vermek zorundalar.

Müteahhitlere ruhsat için teminat verme zorunluluğu ve inşaatı tamamladığı oran kadar satabilme şartı 2 Eylül 2019 Pazartesi sabahı başlıyor.

21 Haziran 2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yürürlüğe girmiştir. Bu yasa değişikliği ile birçok önemli düzenleme yapılmıştır. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında yapılan düzenlemelerden en önemlileri 2 Eylül 2019 Pazartesi günü yürürlüğe girecek. Bu düzenlemeye göre;

  • İnşaat ruhsatı almak isteyen müteahhit, yapı yaklaşık maliyet bedelinin belli bir oranını teminat olarak göstermek zorunda.
  • Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince inşaat yaparken tüketiciye daire satmak isteyen müteahhit, bitirme oranına göre satış yapmak zorunda.
  • Müteahhit satış yapabilmek için idareden izin almak zorunda.

Teminat Şartları neler?

Kentsel dönüşüm alanı olarak riskli alan veya riskli yapı ilan edilen bir yerde inşaat yapmak isteyen müteahhit bu konuda tüm evraklarını hazırlayarak ilçe belediyesine başvuracak. Bu durumda müteahhit; 

1) Riskli Alanlarda; 

a) Yapı inşaat alanı 50 bin metrekareye kadar olan alanlarda;

  • yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 10’u kadar teminat vermek zorunda. 

b) Yapı inşaat alanı 50 bin metrekare üzeri alanlarda;

  • 50 bin metrekareye kadar yapı yaklaşık maliyet bedelinin  yüzde 10’u,
  • devam eden 50 bin metrekare ile 75 bin metrekare arası için yüzde 8,
  • 75 bin ile 100 bin metrekare arası için yüzde 6 ve
  • 100 bin metrekare üstü için de yüzde 4 teminat vermek zorunda.
     
    c) Riskli yapılar için geçerli olmamakla birlikte riskli alanlarda teminat bedelinin yarısı teklifle birlikte geçici teminat şeklinde ödenecektir.

Yeni Kentsel Dönüşüm değişikliği ile kentsel dönüşüm alanı oluşturma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verilmişti.

  • Şayet Cumhurbaşkanlığı tarafından riskli alan ilanı sağlanırsa, tüm bedel kesin teminat olarak yatırılacak,
  • ilan edilmezse geçici teminat iade edilecektir. 

d) Riskli alanlarda yapılacak imar planlama çalışması sonrası ortaya çıkacak ruhsata konu alan;

  • eksik çıkarsa bu teminatın o kadarlık kısmı iade edilecek,
  • fazla çıkarsa ek teminat talep edilecek. 

2) Riskli Yapılarda;

Riskli yapının yapım işini üstlenen müteahhit yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 10’u kadar teminatı ilgili belediyeye veya il özel idaresine sunmak zorundadır. 

3) Müteahhitler teminat olarak;

  • Türk Lirası cinsinden nakit para,
  • Teminat mektubu,
  • Hazine Müsteşarlığı tarafından ihraç edilen devlet iç borçlanma senedi
  • veya bu senetler yerine geçecek belgeleri sunabilecekler. 

4) Verilen bu teminatlar,  inşaatların tamamlanıp Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi) alınmasını takiben müteahhitlere iade edilecektir. 

Müteahhit projeyi bitiremezse, teminatlar yeni müteahhite aktarılacak

5) İnşaat projesi tamamlanamaz veya sözleşmede yazan teknik şartnameye uygun yapılamaz ise; teminatlar projeyi bitirmek için anlaşılacak olan yeni müteahhite aktarılacak. Bu suretle projenin bitirilmesi sağlanacaktır. Kalan işin bedeli teminattan az ise, kalan teminat bedeli eski müteahhide iade edilecek.  

6) Müteahhit Tüketici Kanunu kapsamında 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren, Bina Tamamlama Sigortası yapmış ise, teminat verme zorunluluğu yoktur. 

Müteahhitler artık inşaatı tamamladığı oran kadar satış yapabilecekler

2 Eylül 2019 tarihinde yürürlüğe girecek bir diğer önemli düzenleme de; müteahhitler tarafından inşa edilecek olan yapılarda tüketicilere bağımsız bölüm satışı yapılırken, bitirme oranına göre satış yapılması şartı getiriliyor. Buna göre;

Riskli yapılarda veya riskli alanlarda yapılmakta olan inşaatlardan bağımsız bölüm satmak isteyen müteahhitler, inşaatın ilerleme seviyesine göre idareden (belediyeler veya il özel idaresi) alacakları izinle satış yapabilecekler.

Müteahhit kendisine düşen bağımsız bölümlerin satışını yapabilmek için arsa sahiplerinin tamamının onayını almak zorunda. 

Tüketicinin uğradığı zarardan Arsa Sahipleri de sorumlu

Arsa sahipleri satışa onay vermeleri halinde, tüketicilerin uğrayacakları zararda müteahhitle birlikte sorumlu haline gelebilecekler.

2 Eylül 2019 Pazartesi sabahı itibariyle; müteahhitler, arsa sahipleri ve tüketiciler açısından yen bir dönem başlamış olacak.

Av. Ali Güvenç KİRAZ yazısında şu cümlelere yer verdi; “Uzun yıllardır konuşulan ama bir türlü uygulamaya geçemeyen, arsa sahipleri lehine teminat verme zorunluluğu ile tüketiciler lehine inşaatın seviyesine göre bağımsız bölüm satma zorunluluğu atılan önemli bir adımdır. Bir çok konuda devamının geleceğine inanarak bu düzenlemeyi şiddetle destekliyoruz.” 

“Artık önüne gelen İnşaat Yapamayacak”

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat KURUM, Ağustos 2018’de yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullanmıştı; “Türkiye’de inşaat sektörü uzun yıllar birçok kesim tarafından cazip görüldü. Yüksek kazançlı bir iş olarak anılması nedeniyle sektörel oyuncu sayısı katlanarak arttı. Hatta birçok sanayici kendi işini bıraktı, inşaata soyundu. Gelinen noktada hem mali yeterliliği olmayan hem de yeterli bilgi birikimine sahip olmayan isimler inşaat sektöründe faaliyet gösterdi. Bu konuda önümüzdeki dönemde köklü bir düzenlemeye gideceğiz. Artık Herkes İnşaat Yapamayacak.

Müteahhitlere ruhsat için teminat verme zorunluluğu geliyor! başlıklı haber, www.emlakkulisi.com internet sayfasında 26 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kağıthane’de 4 katlı Bina çöktü!

İstanbul Kağıthane’de bir istinat duvarındaki çökme nedeniyle çevresinde daha önce tahliye edilen 4 katlı Bina çöktü.

AA muhabiri Murat PAKSOY’un haberine göre;

İstanbul Kağıthane‘ye bağlı Yahya Kemal Mahallesi Akıncı Sokağı’nda devam eden bir inşaatın istinat duvarında çökme meydana geldi.

Edinilen bilgiye göre, istinat duvarındaki çökme nedeniyle istinat duvarının çevresindeki bazı binalar, risk nedeniyle tahliye edildi. 

İstinat duvarının bitişiğindeki boşaltılan 22 numaradaki bina, toprak kayması sonucu çöktü. İki otomobil binanın enkazının altında kaldı. 

Olay yerine sevk edilen polis ekipleri çevrede güvenlik önlemi alırken, itfaiye ekiplerinin çalışmaları sürüyor.

Toprak kayması sonucunda 4 katlı Bina çöktü

Bu binanın daha önce riskli olduğu gerekçesi ile boşaltılan binalardan olması olası can kaybını önlemiş oldu.

Yaralı ve can kaybı yok

Konu ile ilgili İstanbul Valiliği‘nden yapılan açıklamada, Akıncı Sokağı 22 numaralı adresteki binanın, bitişik parseldeki istinat duvarının çökmesi nedeniyle saat 14.15’te yıkıldığı belirtildi. Açıklamanın devamında şunlar kaydedildi: 

“Bugün sabah saatlerinde sözkonusu bina sakinleri tahliye edilmiş ve çevre emniyeti sağlanmıştı. Bu sebeple olayda yaralı veya can kaybımız yoktur. “

10 Bina daha Risk altında

İstanbul Valiliği’nin yaptığı açıklamaya göre yıkılan bina çevresinde bulunan ve risk altında olan diğer 10 binanın sakinleri de tahliye edilmiş, ilgili birimlerce olay yerinde gerekli emniyet tedbirleri alınmış bulunmaktadır.

Zemin Raporu şartı getirmeli

AGK Hukuk Bürosu Ali Güvenç Kiraz da konu ile ilgili şu değerlendirmeleri yaptı; “‪Beyoğlu Sütlüce’de ve Kartal’da çöken binalarda olduğu gibi, bu binanın da İmar Barışına başvurmuş olma ihtimali çok yüksek. Düşünün böyle yüzbinlerce bina var ve bu binalar imar barışına girerek hayati tehlike yaratmaya devam edecekler. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi düzenleme sürecinde Zemin Raporu şartı getirmeli.

Editörün Değerlendirmesi

İmar Barışı düzenlemesi, vatandaşların devletle ihtilaflı durumunun ortadan kaldırılması, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırılmasını hedeflemektedir. Düzenleme, 31 Aralık 2017’den önceki ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve kentsel alanlardaki tüm yapıları kapsıyor.

Bu ve bundan önceki örnekler de göstermektedir ki, İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi verilmesi, o binanın statik yönünden sağlam ve güvenilir olduğu garantisini vermemektedir.

Bu durum, YKB almış olan vatandaşların meskenlerinde huzur içinde oturmalarını sağlamıyor. Yapıların mevcut haliyle yeterli sağlamlıkta oldukları ile ilgili Sağlamlık Raporu da almaları gerekmektedir.

Bizim önerimiz, Yapı Kayıt Belgesi almış olan yapı sahiplerinin veya apartman yöneticilerinin, binaları ile ilgili özellikle temel ve bodrum katlarında gerekli fenni tetkikleri yaptırıp, herhangi bir müdahale gerekiyorsa, bu işte tecrübeli ve ehliyetli Mühendislik bürolarından destek almalarıdır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan
paylaşılmıştır.

Zübeyde Hanım Anaokulu Binası Korkuttu!

Samsun ili Vezirköprü ilçesinde bulunan Zübeyde Hanım Anaokulu binasının mutfak kısmında meydana gelen çökme ve duvarlarında oluşan çatlaklar, görenleri korkuttu.

Zübeyde Hanım Anaokulu

Samsun’un Vezirköprü ilçesinde bulunan Zübeyde Hanım Anaokulu

İHA muhabiri Adnan Aci’nın yaptığı habere göre, İlçe Milli Eğitim Müdürü Ahmet Demircan, 140 öğrencisi bulunan Zübeyde Hanım Anaokulu binasının mutfak kısmında gece çökme oluştuğunu, binanın bazı bölgelerinde de çatlaklar meydana geldiğini ifade etti. Demircan, velilerin bilgilendirildiğini, gelen öğrencilerin de tedbiren geri gönderildiğini söyledi.

Demircan; “Okul bugün tatil edildi, öğrenciler yarın başka bir okulda eğitime devam edecekler. Gerekli önlemleri aldık, çok şükür şu ana kadar herhangi bir olumsuzluk yaşanmadı.” şeklinde açıklamada bulundu.

Anaokulu binası 2012’de yapıldı

Samsun ili, Vezirköprü ilçesi, Esentepe Mahallesi’nde bulunan ve 2012 yılında yapıldığı öğrenilen Zübeyde Hanım Anaokulu’nun temelinde meydana gelen çökme sebebiyle duvarlarında büyük çatlakların oluştuğu gözlemlendi. 6 yıllık bina çökme tehlikesiyle karşı karşıya kaldı. Çökme ihtimaline karşı 140 öğrencisi bulunan okul tatil edildi. Veliler okulun durumu hakkında bilgilendirilirken, gelen öğrenciler de geri gönderildi.

Öğrencilerin yarından itibaren Mirza Çalışkan Anaokulu’nda eğitime devam edecekleri ifade edildi. Okulda gerekli önlemin alınmasını takiben, okul içerisinde bulunan eşyalar da tahliye edilmeye başlandı.

2019’da Gayrimenkul Değerleme Sistemi Geliştirilecek!

Resmi Gazete’nin mükerrer sayısında yayımlanan; ‘2019 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı’na göre, Gayrimenkul Değerleme Sistemi için gerekli yasal, kurumsal ve teknik altyapıya dair düzenleme ve iyileştirme önerileri oluşturulacak.

Gayrimenkul Değerleme Sistemi

Gayrimenkul Değerleme Sistemi geliştirilecek

Resmi Gazete’nin mükerrer sayısında yayımlanan “2019 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı”na göre, Gayrimenkul Değerleme Sistemi geliştirilecek. Program kapsamında mekansal planlama sistemi, merkezin düzenleyici ve denetleyici rol üstleneceği, planlama ve uygulamanın ise yerinde gerçekleştirileceği, ortak karar alma süreçlerini güçlendiren bir yapıya dönüştürülecek.

Gayrimenkul Değerleme Sistemi için gerekli yasal, kurumsal ve teknik altyapıya dair düzenleme ve iyileştirme önerileri geliştirilecek. Toplu değerleme sistemine yönelik veri ve değerleme standartları oluşturulacak.

Coğrafi bilgi sistemlerinin ulusal düzeydeki işlerliğini sağlamak üzere gerekli stratejiler belirlenecek ve bu doğrultuda eylem planı hazırlanacak. Bu alandaki proje ve faaliyetlerin uyumlaştırılması ve kaynak kullanımında etkinliğin sağlanmasına yönelik strateji ve eylemler ortaya konulacak.

İmar Planı İzleme, Değerlendirme ve Denetim Sistemi kurulacak

İmar planı izleme, değerlendirme ve denetim sisteminin kurulmasına yönelik çalışmalar sürdürülecek ve imar planlarının yapım, uygulama ve değişiklik süreçlerinin mevzuatta yer alan kriterlere göre denetlenmesine ilişkin mekanizmalar etkili hale getirilecek. İzleme ve denetim için model alternatifleri geliştirilecek.

İmar uygulamalarının yaygınlaştırılması ve bölgelerin koşullarına göre çeşitlendirilmesi amacıyla alternatif yöntemler geliştirilecek ve tecrübe paylaşımı sağlanacak.

Bu kapsamda, imar uygulamalarının yaygınlaştırılması desteklenecek, imar hakkı transferi, trampa ve değer esaslı imar uygulamaları gibi alternatif yöntemler için yaygınlaştırma çalışmaları yapılacak ve eğitimler düzenlenecek.

Mimari ve şehircilik bakımından özgün değerlere sahip yörelere ilişkin planlama ve mimari yapılaşma kurallarının yazılması desteklenecek.

591 bin 827 Riskli Yapı tespit edildi

‘6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’ kapsamında, Ekim 2018 itibarıyla toplam 4 milyonu aşkın kişinin yaşadığı 28 bin 122 hektar alanda 230 adet riskli alan, 140 kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ve 9 adet yenileme alanı ilan edildi. Ayrıca 29 ilde toplamda 43 bin 635 hektarlık 160 adet rezerv yapı alanı belirlendi.

Riskli yapıları tespit etmek üzere 57 üniversite, 15 kamu ortaklı şirket, 1 kamu kurumu, 4 sivil toplum kuruluşu, 607 tüzel kişi, 315 yapı denetim kuruluşu ve 52 yapı laboratuvarı ve 1 meslek odası olmak üzere toplam 1052 kurum ve kuruluş lisanslandırıldı.

Bu kurum ve kuruluşlarca 516 bin 853 konut ve 74 bin 974 iş yerini barındıran toplam 591 bin 827 bağımsız birim riskli yapı olarak tespit edildi.

Kentsel Dönüşüme 6 yılda 8,1 milyar Tük Lirası harcandı

Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’nın ihdas edildiği 2012’den itibaren, başta kurumsal ve bireysel kira yardımı, faiz desteği, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm uygulamaları olmak üzere yaklaşık 8,1 milyar lira harcama yapıldı. 2017 yılında yaklaşık 817 bin olarak tahmin edilen konut ihtiyacına karşılık ise yapı kullanma izni alan konut sayısı 823 bin olarak gerçekleşti.

Bu yılın haziran ayı itibarıyla yaklaşık 397 bin konut için yapı kullanma izni alındı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca (TOKİ) 2003’ten itibaren inşaatına başlanan 831 bin 334 konutun 641 bin 423’ü, 2018 Eylül ayı sonu itibarıyla sosyal ve teknik donatılarıyla birlikte tamamlandı.

Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi’ hazırlama rehberi yapılacak.

Kentsel Dönüşümde amaç;

  • öncelikle afet riski taşıyan alanların sosyal, ekonomik ve çevresel boyutlar dikkate alınarak yenilenmesi,
  • daha dirençli hale getirilmesi
  • ve kentsel ekonominin yaşam kalitesiyle birlikte güçlendirilmesidir.

Bu doğrultuda riskli alanlara yönelik kentsel dönüşüm uygulamaları için ulusal ve yerel düzeyde önceliklendirme yapılacak ve stratejiler geliştirilecek.

Kentsel dönüşümde, niteliği ve süreçleri iyi tanımlanmış, sosyo-ekonomik boyutları güçlendirilmiş ve katılımcı bir yaklaşıma dayanan bütüncül bir uygulama modeli yapılacak. Bu modelin mevzuat altyapısı oluşturulacak ve merkezi ve yerel idarelerin teknik, mali ve idari kapasiteleri bu doğrultuda güçlendirilecektir.

Kentsel dönüşüm projelerinin vatandaşın beklenti ve ihtiyaçlarını, sosyal ve kültürel değerlerini ve katılımını gözetmesi teşvik edilecek. Bu kapsamda, sosyal analiz yöntemleri geliştirilerek saha uygulamalarına geçilecek ve sonuçlar değerlendirilecek.

Yerel düzeyde de önceliklendirme kriterleri geliştirilecek ve yerel yönetimler için Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi hazırlama rehberi oluşturulacak

Sağlıklı, engelsiz, güvenli, çevre ve çocuk dostu konut ve konut alanlarının geliştirilmesi için mevcut standartlar gözden geçirilerek yenilenecek; yasal, idari ve finansal mekanizmalar bu yönde güçlendirilecek.

Konut projelerinde dar gelirliler, engelliler, yaşlılar, kadınlar, öğrenciler gibi dezavantajlı grupların barınma ihtiyacının karşılanmasına yönelik bir araştırma raporu da hazırlanacak.

Sıfır Atık Projesi yaygınlaştırılacak

Kentsel alt yapı çalışmaları kapsamında İLBANK’ın yürüttüğü Su ve Kanalizasyon Programından (SUKAP) faydalanan proje sayısı Eylül 2018 itibarıyla 1289’e ulaştı.

2011-2018 döneminde merkezi yönetim bütçesinden yaklaşık 3,4 milyar lira hibe ve uygun şartlarla 5,3 milyar lira kredi de İLBANK aracılığıyla belediyelere proje karşılığı tahsis edildi.

İçme suyu ve kanalizasyon yatırım taleplerinin sağlıklı bir şekilde yönetilebilmesi için ilgili kurumlara yönelik finansman modelleri geliştirilecek.

Öte yandan, atık su arıtma tesisi yönetim modeli geliştirilecek. Böylece mevcut evsel atık su arıtma tesisleri incelenerek Türkiye genelinde uygulanacak evsel atık su arıtma tesislerinin finansmanı, işletilmesi ve denetimine yönelik model ortaya konulacak.

Katı atık yönetiminde ise mahalli idare birliklerinin etkin çalışmasına yönelik mevzuat düzenlemesi yapılacaktır.

“Sıfır Atık Projesi” uygulamaları kamu kurumlarında yaygınlaştırılacak.

Personelin niteliği eğitimle artırılacak

Mahalli idarelerin daha etkin, hızlı ve nitelikli hizmet sunabilen, katılımcı, şeffaf, çevreye duyarlı, dezavantajlı kesimlerin ihtiyaçlarını gözeten ve mali sürdürülebilirliği sağlamış bir yapıya kavuşturulmaları ve vatandaşlara yeterli hizmet sunmaları temel amacını oluşturuyor.

Bu kapsamda küçük ölçekli belediyelerin sosyal donatı projeleri için finansman modeli geliştirilecek. Mali gücü yetersiz ve borçlanma kapasitesi olmayan küçük ölçekli ve mali durumu yetersiz belediyelerde sosyal donatı ihtiyaç analizi çalışması yapılacak.

Mahalli idarelerde çalışan personelin niteliğini artırmaya yönelik eğitimler verilecek.

Büyükşehir belediyelerinin hizmet sunum yöntemleri yeni bir model çerçevesinde değerlendirilerek gerekli idari, kurumsal ve mevzuat düzenleme çalışmaları sürdürülecek.

Mahalli idarelerin asgari hizmet standartlarının tespitine yönelik teknik standart belirlenerek mevzuat düzenlemesi yapılacak.

Çevre mevzuatının eksiklikleri giderilecek, etkin uygulanması için ölçüm, izleme, denetim, kontrol ve raporlama altyapısı etkinleştirilecek.

Ayrıca, küresel iklim değişikliği ile mücadele ve uyum için ulusal uygulamalar güçlendirilecek.

AA Muhabiri Yıldız Nevin Gündoğmuş

5 Katlı Bina, Kendiliğinden Çökmek Üzere!

Bursa ili Nilüfer ilçesinde, kolonlarında hasar tespit edilen 5 katlı bina, yıkılma olasılığına karşı tahliye edildi. Binanın çevresindeki 2 bina daha güvenlik gerekçesiyle boşaltıldı.

5 katlı bina

5 katlı bina kendiliğinden çökmek üzere

Bursa ili Nilüfer ilçesinde, kolonlarında hasar oluştuğu farkedilen 5 katlı bina, yıkılma ihtimaline karşı tahliye edildi. Sözkonusu binanın çevresindeki bir apartman ile kız öğrenci yurdu da güvenlik gerekçesiyle boşaltıldı.

Bir genci askere uğurlama merasimi dolayısıyla gencin Bursa ili Nilüfer ilçesi, Görükle Mahallesi Erocak Sitesi içinde bulunan Sibel Apartmanı‘ndaki dairesinde toplananlardan bazıları, binadan ‘çıtırtı’ sesi geldiğini fark etti.

Merasim dolayısıyla gencin evine gelen yakınlarından Emin Korkmaz, binanın bodrum katına inmek suretiyle kolonları kontrol etti. Aynı zamanda inşaat firması sahibi olan Korkmaz, binanın iki taşıyıcı kolonunda derin çatlak ve kırılmaların oluştuğunu farketti. Bunun üzerine Korkmaz, bina sakinlerini acilen evlerini boşaltmaları konusunda uyardı.

Toplamda 11 dairenin bulunduğu Sibel Apartmanı, kısa sürede boşaltıldı. Polis ve itfaiyeye de ihbarda bulunulması üzerine olay mahalline gelen itfaiye ekipleri, merdivenli araçla eve girmek suretiyle binada kalan ‘Maya’ isimli köpeği kurtardı.

Çevresinde bulunan İki Bina da boşaltıldı

Yıkılma tehlikesi bulunan binanın çevresinde incelemede bulunan ekipler, yanında bulunan bir apartman ile arkasında bulunan kız öğrenci yurdunu da güvenlik gerekçesiyle tahliye etti.

Kolonlarında hasar oluştuğu tespit edilen sözkonusu binanın çevresinde gerekli güvenlik önlemleri alındı. Binanın önünden geçen yol da tedbir amaçlı ulaşıma kapatıldı.

Binadan çatırtı sesi geldi.

Binada oturan askere gidecek kuzenini uğurlamak için evine geldiğini söyleyen inşaat firması sahibi Emin Korkmaz, dairede oturduğumuz esnada binadan çatırtı sesleri geldiğini dile getirdi.

Korkmaz; “Gelen ses üzerine, aklıma binanın bodrum katına inip kolonlarına bakmak geldi. İnip baktığımda, kolonların bazılarının kırıldığını, taşıyıcı kolonlarda hasar oluştuğunu fark ettim. Demirlerin genleştiğini gördüm. Binada kalmanın riskli olduğunu acilen boşaltılması gerektiğini düşündüm. Polis ve itfaiyeyi arayıp yardım istedim. Binanın yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya olduğunu, buna sebebiyet verebilecek derecede hasarlı 2 kolon olduğunu tespit ettim. Bina yaklaşık 20 yıllık. Deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmemiş. Riskli Yapı. Bu binaya kesinlikle girilmez.” dedi.

Kaynak; https://www.dha.com.tr/yurt/-bursada-5-katli-apartman-yikilma-tehlikesine-karsi-tahliye-edildi/haber-1603807

Aralıktan Sonra Yapılmış Kaçak Yapı İmar Barışı dışında!

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum; “Aralıktan Sonra Yapılmış Kaçak Yapı İmar Barışı dışında tutulacak” dedi. Yapı Kayıt Belgesinde 2017 yılı Aralık ayı öncesi yapıların dikkate alınacağını, bu tarihten sonra kaçak yapılan yapıların yıkılacağını belirtti.

kaçak yapı

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, bir dizi incelemelerde bulunmak için geldiği Muğla‘da, İzmir Foça‘da denizdeki ham petrol kirliliği ve imar barışı hakkında açıklamalarda bulundu. Bakan Kurum Foça’daki kirliliğin kontrol altına alındığını açıklarken, imar barışının Aralık 2017 tarihinden sonraki dönemi kapsamadığını, 31 Aralıktan sonra yapılmış ne kadar kaçak yapı varsa İmar Barışı kapsamı dışında tutulacağını ve yıkılacağını söyledi.

İMAR BARIŞINDAKİ HEDEF 13 MİLYON BAŞVURU

İmar Barışı uygulamasında bugüne kadar 4 milyon başvuru yapıldığını, beklentilerinin 13 milyon olduğunu belirten Bakan Kurum, 31 Aralık 2017 tarihinden sonra yeni kaçak yapılar tespit edildiğini bunlara da asla müsaade etmeyeceklerini açıkladı. Bakan Kurum, “Bizim bakanlığımızın hükümetimizin iyi niyetle çıkardığı 31 Aralık 2017 tarihine kadar olan yapıları ilgilendiren bir yasa. Bu yasada bundan önce yapılmış kaçak, mağdur olmuş yine bir şekilde burada yaşıyor, ancak, iskan noktasında, elektrik su noktasında sıkıntıları olan vatandaşlarımızın sıkıntılarını gidermek adına çıkarılmış bir yasa. Bu yasadan bugüne kadar 4 milyon kişi başvurdu, 2 milyar TL’nin üzerinde de bir başvuru bedeli söz konusu ki beklentimiz 13 milyon başvuru. Bu daha önce de ifade ettiğim gibi 31 Aralık 2017 tarihine kadar olan yapıları ilgilendiriyor” dedi.

“MUĞLA’DA 630 KAÇAK YAPI TESPİT EDİLDİ”

Bakan Kurum, imar barışının 2017 yılı sonuna kadar olan yapıları kapsadığını, fakat Muğla’da bu tarihten sonra yapılan incelemelerde 630 kaçak bina tespit edildiğini söyledi. Kurum, “Ama görüyoruz ki, mesela Muğla ilimizde bizim teftiş elamanlarımızın yaptığı incelemede, Fethiye’de 236, Köyceğiz’de 105, Marmaris’te 89, Datça’da 77, Menteşe’de 84, Bodrum’da 8, Milas’ta 11, Ortaca’da 3, Ula’da 6, Dalaman’da bir olmak üzere şu an 15-20 günde tespit edilen sayı 630 adet İmar Barışı’na uymayan yeni kaçak yapılar yapılıyor” dedi.

YENİ KAÇAK YAPILARA MÜSAADE ETMEYECEĞİZ

2017 tarihinden sonra yapılan kaçak yapıların İmar Barışı kapsamında başvuruları yapılması, paralarının yatırılması durumunda bile kesinlikle müsaade edilmeyeceğini ifade etti. Yatırılan paraların devlete irad kaydedileceğini söyleyen Bakan Kurum, “Buradan hem Büyükşehir Belediye Başkanımızı, hem de ilçe belediye başkanlarımız ile konuştuk. Onlara bu kaçak yapıların yıkılması talimatını verdik ve bu kaçak yapılar yıkılacak.

Bu yapılar İmar Barışı’na başvursa, yapı kayıt belgesi alsa, parasını yatırsa dahi, bu barıştan yararlanamayacaklar. Bunu vatandaşlarımızın net bir şekilde bilmesini istiyoruz. Yatırdıkları bir bedel varsa, İmar Barışına bu konu uymuyorsa bu bedel de devletimize irat kaydedilecek. Bunları da bilmelerini isteriz. Sahadaki uygulamamız ise ilgili belediyelerimiz tarafından valilik koordinesinde bunların hepsi yıkılacak. Yeni kaçak yapılar yapılmasına müsaade etmeyeceğiz. Bunu edenlerle ilişkin de kanuni işlemler neyse, bu işlemler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nezdinde yapılacak ve takipleri yapılacak. Bunları da herkesin açık ve net bilmesini istiyoruz. Buradan hem vatandaşlarımıza, hem de Belediyelerimize çağrıda bulunuyorum. Bu yapıları yapanlara cezai işlem neyse yapılacaktır. Belediyelerimiz de bunlara müsaade etmesin. Etmesi halinde de onlara ilişkin gereken neyse bunları yapacağımızı yine ifade etmek istiyorum” dedi.

Kaynak; https://www.sondakika.com/haber/haber-bakan-kurum-aralik-2017-den-sonra-yapilan-kacak-11195070/