6 Yılda 6 Milyon Konut Satışı Gerçekleşti!

TÜİK ve TCMB verilerine göre, 6 yılda 6 milyon Konut Satışı gerçekleşti. Türkiye’de en güvenli yatırım araçlarının başında gelen gayrimenkul sektöründe, konut satışı son altı yılda sürekli artış gösterdi.

Konut Satışı

6 Yılda 6 Milyon Konut Satışı Gerçekleşti

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden hareketle derlenen bilgilere göre, 2013 yılı Ocak başından 2018 yılı Ağustos ayı sonuna kadarki dönemde yeni ve ikinci el olmak üzere toplam 5 milyon 896 bin 269 konut satışı gerçekleşti.

Konut satışlarının sürekli artış gösterdiği söz konusu dönemde en fazla konut satışı geçtiğimiz sene gerçekleşti. 2017 yılında gerçekleşen 1 milyon 409 bin 314 konut satışı ile son 5 yılın rekoru kırıldı. 2018 yılı başından ağustos sonuna kadar ise 875 bin 64 konut satılmış oldu. 

Türkiye’de barınma ihtiyacı dışında güvenilir yatırım aracı olarak da görülen gayrimenkul sektöründe, yıllık bazda konut fiyatlarında da önemli oranda artış görüldü.

TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi 2013 yılından bugüne yüzde 83 artmak suretiyle 268,09 oldu. En fazla fiyat artışı yüzde 91,2 ile, aynı zamanda en fazla konut satışının gerçekleştiği İstanbul‘da olurken, onu yüzde 53,7 ile Ankara, yüzde 103,7 ile İzmir takip etti. Yabancıya Ev Satışı 100 Bini Geçti

Türkiye’de Mütekabiliyet Yasası‘nın çıkmasını ve belli koşullarda konut alanlara Türk Vatandaşlığına geçiş hakkı verilmesi gibi düzenlemeleri takiben son yıllarda yabancıya ev satışı da hız kazandı.

Yabancıya konut satışı 2013’te 12 bin 181 iken, 2018 yılı Ağustos ayı itibarıyla 18 bin 540‘a yükseldi. Yaklaşık son 6 yılda toplamda yabancılara 112 bin 933 konut satışı gerçekleşti.

İstanbul’un başı çektiği yabancıya konut satışında, onu Antalya, Bursa ve Yalova illeri takip etti.

Uyruklarına göre ülkeler değerlendirildiğinde, en başta sırası ile Irak, Suudi Arabistan ve Kuveyt gelmektedir. Bu ülkeleri takiben ülkemizden konut alan Rusya, Afganistan ve Azerbaycanlılar’da da ciddi artış gözlendi.

Konuta Talep Azalmaz

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Genel Başkanı Ali Taylan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye’deki konut stokuyla alakalı net bir rakamın bulunmadığını ifade etti. Taylan; “Türkiye’de konut alanında arz fazlası değil, tam tersine konut açığı bulunmaktadır. Türkiye’de konut sahipliği oranı yüzde 67’dir. Lüks konutlarda arz fazlası olduğu doğrudur. Ancak orta ve alt gelir grubuna yönelik nitelikli konut talebi yüksektir. Deprem kuşağında oluşumuzdan ötürü önümüzdeki 20-30 yıl daha konut talebi canlı olacak.” dedi.

Emlak Konut güvencesiyle uygulamaya konan yüzde 0,98 faizle konut sahibi olma imkanının 25 bin konut ile sınırlandırıldığını belirten Taylan, bu uygulamanın yaygınlaştırılması gerektiğini dile getirdi.

Döviz kurlarında son dönemde yaşanan artış ile birlikte, döviz birikimi olanlar için konut yatırımının bir avantaj oluşturduğunun altını çizen Taylan; “Pazarlama konusunda strateji geliştirmemiz gerek. Yabancılara yönelik tanıtımlara ağırlık verip, sektör olarak kur avantajından yararlanmamız lazım. Yıl sonu itibarıyla 1 milyon 100 bin civarında konut satışı hedefliyoruz.” dedi.

Kira Artışı Hesabı Sil Baştan!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı’nca ortaklaşa hazırlanan, 2019-2021 yılları arasını kapsayan Orta Vadeli Ekonomi Programı’nda inşaat sektörü ile ilgili de önemli kararlar alındı.

Kira Artışı

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından 20 Eylül 2018’de açıklanan Yeni Ekonomi Programı (YEP) bugünkü Resmi Gazete’de yayımlandı. Programa göre Gayrimenkul Değerleme ve Kira Artışı farklı usulle hesaplanacak.

YEP‘na göre, kira artışı oranının üst sınırı, döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek üretici fiyatları yerine tüketici fiyatları çerçevesinde belirlenecek. Gayrimenkul envanteri, gayrimenkul değerleme sistemi kurulmak suretiyle tamamlanacak.

Bu hesaplama yöntemine göre düzenlenecek olan gayrimenkul vergilendirme sistemi sayesinde, tapu harçları ve emlak vergileri gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden tahsil edilme imkanı bulacak. Öte yandan, imar planı revizyonlarıyla oluşan değer artışlarının kamuya gerçekçi oranda yansıması sağlanacak.

AA muhabirinin yaptığı habere göre;

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan yaptığı açıklamada;

“ÜFE’deki artıştan ötürü bu sene kira artışları yüzde 19’a kadar çıktı. Döviz artışlarından da etkilenen üretici fiyat endeksi üzerinden yapılan kira artışları vatandaşı sıkıntıya sokmaya başlamıştı. Kira artışlarının tüketici fiyat endeksi (TÜFE)’ye bağlanması doğru bir karar oldu. ÜFE ile TÜFE arasındaki farktan dolayı ortaya çıkacak bu ekstra maliyetler kiracıda ekonomik anlamda sıkıntı yaratacaktı.” dedi.

Üretici fiyat endeksinde meydana gelen yüksek artışlar sebebiyle konut sahiplerinin kira bedellerinde yüzde 10 gibi bir ilave artış uygulama yoluna gittiklerini vurgulayan Taylan, YEP‘te alınan bu kararın yasal düzenlemeyle hayata geçirilmesi gerektiğini dile getirdi.

Tapu Harçları yüzde 1 olsun

“YEP’te alınan gayrimenkul değerleme sistemi de çok önemli bir probleme çözüm getirecektir” diyen Taylan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu konuda çalışma yaptığını söyledi.

Taylan; “Tapu harçlarının ve emlak beyan değerlerinin yüksek oluşundan dolayı, gayrimenkul sahipleri taşınmazlarını gerçek değeri üzerinden satmak istememekteler. Bu konuda bir düzenleme yapılmasını toplum da biz de destekleriz. 

Tapu harçlarının ciddi anlamda düşmesi gerekiyor ki insanlar bu yola tevessül etmesin. İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerde emlak vergi beyan değerindeki çarpan yüzünden emlak vergi oranları ikiyle çarpılıyor, İnsanlar aldıkları gayrimenkulü 3-5 ay sonra satmak istediklerinde ciddi gelir vergisi ödemek durumunda kalıyor. Eğer gelir vergisiyle ilgili düzenleme yapılırsa ve oranlar düşürülürse biz de destekleriz.

Bildiğiniz gibi tapu harçları 31 Ekim’e kadar yüzde 3 olarak belirlenmişti. Harçlar yaklaşık bir ay sonra yeniden eski hali olan yüzde 4 olacak. Oysa ki harçlar yüzde 1 ve altına kalıcı olarak düşürülmeli. Böyle olursa sektörel olarak Gayrimenkul Sektörü bundan büyük bir memnuniyet duyar, satıcı da vatandaş seve seve konutunu gerçek değeri üzerinden beyan eder.” şeklinde konuştu.

Yetki Belgesi Olmayan Emlakçı Ruhsat Alamayacak!

5 Eylül’den itibaren, Emlak sektörüne yönelik düzenleme uyarınca, yetki belgesi olmayan emlakçı ruhsat alamayacak.

Emlakçı

Bilindiği üzere, 5 Haziranda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik yayımlanmış ve bu düzenleme ile emlak sektöründe faaliyet gösterecek işletmelerin taşıması gereken şartlar belirlenmişti. Düzenlemeyle, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 3 ay sonra emlak işletmelerinin taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilmesi için yetki belgesi alması hükmü getirilmişti. Buna göre yetkili idareler tarafından, işletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce kontrol edilecek. 5 Eylül’den itibaren, yetki belgesi olmayan emlakçı ruhsat alamayacak.  

TİCARET BAKANLIĞI MÜDÜRLÜKLERİNE BAŞVURULACAK

İşletmeler, yetki belgesi için gereken belgelerle birlikte Ticaret Bakanlığı İl Müdürlüklerine başvuracak. Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından, oluşturulacak bilgi sistemi üzerinden verilip, yenilenip, iptal edilecek. Yetki belgesinin geçerlilik süresi 5 yıl olacak ve işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilen bir yerine asılacak.

BELGE ALINMASI İÇİN GEREKEN ŞARTLAR

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan da konuya ilişkin AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, il müdürlüklerinin yetki belgesi vermek için gereken altyapıyı hazırlaması ve bilgi sistemini kurması gerektiğini belirtti. Emlak işletmeleri için 5 Eylül‘den itibaren yetki belgesi zorunluluğunun başladığını aktaran Taylan, yetki belgesi almak için de 30 metrekarelik işletmeye sahip olma, meslek odası kaydı, vergi mükellefi olma ve eğitim gibi şartlar getirildiğini ifade etti. Taylan, mevcut emlak işletmelerinin ise metrekare ve eğitim gibi bazı şartlardan muaf tutulduğunu anımsattı.

“HER ÖNÜNE GELEN EMLAKÇI OLMASIN”

Kendilerinin de her önüne gelenin emlakçı olmamasını istediklerine işaret eden Taylan, “Mevcut emlakçılara çeki düzen getirilirken, temel sıkıntı olan bu işi kaçak yapanlara çözüm getirilmiyor. Apartman görevlisi, site yöneticisi, bakkal ve manav da bu işi yapıyor. Her lokanta camında satılık ve kiralık ilanları var. Bunlarla ilgili bir düzenleme ve cezai müeyyide getirilmiyor. Odaya kayıtlı yasal işlerini yapanların işini zorlaştırırken, kaçak çalışanın ‘ayakçı’ tabir edilenlerin de önüne geçilmeli.” değerlendirmesinde bulundu.

Taylan, ilgili yönetmelikteki bazı hükümlerin değiştirilmesi için bakanlığa başvurduklarını da aktarırken, sadece emlak danışmanlığına ait NACE koduyla kayıtlı işletmelerin bu işi yapmasının sağlanması gerektiğini söyledi.

Her meslek kolundan kaydı olanların yetki belgesi alabileceğine dikkati çeken Taylan, bu durumun da emlak danışmanlarının sayısını artıracağına ve haksız rekabet yaratacağına işaret etti.

Kaynak; AA, https://www.sondakika.com/haber/haber-5-eylul-den-itibaren-yetki-belgesi-olmayan-11194548/