Haziranda İnşaat Sektöründe İstihdam Azaldı!

Türkiye İstatistik Kurumu Haziran ayı İşgücü İstatistik verilerini yayımladı. TÜİK’e göre ekonomik faaliyet bazında 2018 yılı Haziranda  İnşaat Sektöründe İstihdam azaldı.

Haziranda İnşaat Sektöründe İstihdam Azaldı

Haziranda İnşaat Sektöründe İstihdam azaldı

2017 yılının aynı dönemi ile kıyasladığımızda Haziranda İnşaat Sektöründe İstihdam oranının 0,4 puan azaldığı görülmektedir. Bunun yanında tarım sektörü 0,9 puan, sanayi sektörü 0,8 puan ve hizmet sektörü 0,4 puan artmış.

TÜİK Haziran 2018 İşgücü İstatistikleri

TÜİK aylık raporuna göre; Türkiye geneli 15 ve üstü yaş grubundaki işsiz sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre 64 bin kişi artmak suretiyle 3 milyon 315 bin kişi oldu. İşsizlik oranı geçtiğimiz yıla göre değişmeyerek yüzde 10,2 seviyesinde gerçekleşti. 

İstihdam Oranı Seviyesini Korudu

2018 yılı Haziran döneminde istihdam edilenlerin sayısı, bir önceki yıla göre 611 bin kişi artarak 29 milyon 314 bin kişi oldu. Böylelikle istihdam oranı yüzde 48,4 olarak gerçekleşti.

Sektörel bazda bakıldığında, tarım sektörü çalışan sayısında 133 bin kişilik bir azalma görülürken, tarım dışı sektörlerde istihdam edilenlerin sayısı 744 bin kişi arttı.

Dönemsel bazda toplam istihdam edilenlerin sektörel dağılımı; tarım yüzde 19,2, sanayi yüzde 19,6, inşaat yüzde 7,2 ve hizmet sektörü yüzde 54 ile en büyük payı aldı.

İşgücüne katılma oranı yüzde 53,8

2018 yılı Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre işgücüne katılma oranı ise 0,4 puan artarak toplam işgücü 32 milyon 629 bin kişi olarak gerçekleşmiş. Kadınların işgücüne katılım oranı yüzde 34,6 olarak gerçekleşti.

Kayıt dışılık oranı yüzde 34 

Haziran 2018 döneminde herhangi bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı olmadan çalışanların oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre 0,7 puan azalarak yüzde 34 olarak gerçekleşti.

Tarım dışı sektörde kayıt dışı çalışanların oranı yüzde 22,4 olarak gerçekleşti.

Mevsim Etkilerinden Arındırılmış İstihdamda da İşsizlikte de Artış Var

Mevsim etkilerinden arındırılmış istihdam 28 milyon 748 bin kişi olarak tahmin edildi. İstihdam oranı 0,1 puan artarak yüzde 47,4 oldu.

Mevsim etkilerinden arındırılmış işsiz sayısı bir önceki döneme göre 93 bin kişi artarak 3 milyon 505 bin kişi olarak gerçekleşti. İşsizlik oranı 0,3 puan artarak yüzde 10,9 oldu.

Ekonomik faaliyete göre istihdam edilenlerin sayısı;

tarım sektöründe 30 bin kişi azaldı, inşaat sektöründe 6 bin kişi azaldı,

sanayi sektöründe 68 bin kişi arttı, hizmet sektöründe 43 bin kişi arttı.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27696

Konut Sektörünün 5 yıllık Analizi

Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık’tan Büşra YALÇIN yazısında, Türkiye’de Konut Sektörünün 5 yıllık analizi ile ilgili çalışma yapmış.

2013-2017 yılları arası Türkiye’deki gayrimenkul sektörünü ele aldığı yazısında; Barınma ihtiyacı, fizyolojik ve sosyal ihtiyaçları gidermenin ötesine geçmiş. Diğer gelişmekte olan ülkelerde olduğu gibi Türkiye’de de konut sektörü bireyleri, yüksek kar elde etme beklentisi içine sokmuş.   Demografik ve ekonomik beklentilerin artmasına ilave olarak, devlet politikaları ile de destek verilmesiyle birlikte, ülkemizde inşaat sektörünün büyüyen bir eğilim gösterdiği görülmektedir.

Konut arz-talep eğrisinin etmenleri

Konut arz-talep eğrisini başlıca şu etmenler belirler; konut satış fiyatları, gelir durumu, ülkenin kentleşme hızı ve riskli yapı stoğu, diğer yatırım olanakları ile karşılaştırıldığında getiri oranları, konut edinimi ve maliyet hesapları, alınan ruhsatlar, yapı kullanma izin belgesi verileri vs.

2017 yılında, Türkiye geneli konut satışı toplamda 1.409.314 olarak gerçekleşmiş.

Konut satışındaki en yüksek artışın, % 9,61 ile 2015 yılında olduğu görülmektedir. Satışların pozitif yönde seyretmesinde özellikle inşaat firmalarının sındukları teşviklerin önemli etkisi olmuştur.

Tüketiciye -özellikle inşaat firmaları tarafından- sunulan teşvikler satışların artı yönlü seyir izlemesinde önemli katkı sağlamıştır.

2013-2017 yılları arasında gerçekleşen konut satışlarının finansman türlerine bakıldığında; satılan konutların 1/3’nün ipotekli satışlar, 2/3’nün ise diğer satış türleri olduğu görülmektedir.

2013‘lü yıllarda %40 seviyelerinde olan ipotekli satışların, 2014 yılından itibaren banka kredi faiz oranlarındaki artış nedeniyle düştüğü sanılmaktadır.

2017 Yılı

2017 yılında verilen ruhsat sayısı bir önceki yıla göre yüzde 32,3 oranında artmak suretiyle 270.740,538 m² yüzölçüme ulaşmış.

Ruhsat sayısında gerçekleşen bu artış, inşaat sektörüne yapılan yatırımların artacağı, bu vesile ile de ekonomide gelişme beklentisi olarak algılanmıştır. Arzdaki bu artışın, beraberinde talep artış beklentisini de doğurmuştur.

Tablodan görüleceği üzere, 2015 yılında hızlı bir yapı stoğu ortaya çıkmıştır. Bu artışın tezahürü olarak; Kentsel Dönüşüm yoluyla riskli alanlarda üretilen toplu konutlar ve büyük ölçekli taahhüt firmaları tarafından üretilen konutlar gösterilebilir.

TÜİK, 2018 yılı ilk çeyreği İnşaat Sektörü güven endeksinin 2017 yılı son çeyreğine göre yüzde 0,6 artış göstererek 83,20’ye ulaştığını belirtmiştir.

Türkiye İstatistik Kurumu, inşaat sektörü güven endeksinin, 2017 yılı ikinci çeyreğinden itibaren, hem arz hem de talep yönlü görülen negatif kırılımın başlıca nedenlerini; talep yetersizliği, hava şartları, işgücü eksikliği, malzeme ve ekipman eksikliği, finansman sorunları ve diğer şeklinde sıralamıştır. Daha değişik bir ifadeyle, faiz oranları ve bu oranların erişilebilirliğidir.

Konut sektörünün bileşenlerini; arz, talep ve fiyat/maliyet olarak nitelendirecek olursak, yapı ruhsatı sayısı, konut satış sayısı, konut fiyat endeksi, dolar kuru ve buna bağlı olarak inşaat maliyet endeksi önemli veriler olarak öne çıkmaktadır.

Konut Sektörü Değişkenleri

Konut sektörünün önemli değişkenleri olan endeks ve istatistiklerin 2013-2017 yılları arasındaki değişimi incelendiğinde; Konut satışlarının nispeten durağan bir eğilim izlediği, inşaat maliyet endeksinin ise dolar kuruna benzer değişimler yaşadığı gözlemlenmektedir.

2014-2015 yılları arası incelendiğinde; Konut fiyat endeksinin artış oranında bariz bir düşüş yaşanmadığı gözlemlense de, inşaat maliyet endeksi ve dolar kurunda yaşanan artışın konut geliştiricilerini tedbir almaya yönlendirdiği gözlemlenmektedir.

Bu sebeple, 2014-2015 yılları arasında üretilen konutların satışında azalma olduğu olasıdır. Analizden çıkan bir diğer değerlendirme ise; konut fiyatlarının dolar kuru ile o kadar da ilintili olmadığıdır. Zira, 2014-2016 yılları arasındaki Dolar kurundaki artışlar, konut fiyatlarına yansımamıştır.

İkinci Çeyrekte Türkiye Ekonomisi yüzde 5.2 Büyüdü

OECD’de liderliği aldığı yüzde 5.2’lik büyüme hızıyla, AB’de de ikinci oldu.

İkinci Çeyrekte Türkiye Ekonomisi yüzde 5.2 büyüdü. Yakaladığı yüzde 5,2’lik büyüme oranıyla Türkiye Ekonomisi, OECD ülkelerini geride bırakırken, AB ülkeleri arasında ikinci sırada yer aldı.

Ekonomide Büyüme Rakamları Açıklandı

Gayrisafi Yurt İçi Hasıla (GSYH) artışı 2018’in ilk çeyreğinde yüzde 7,3 olarak gerçekleşmişti. AA muhabirinin, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) ve OECD verilerinden derlediği bilgilere göre; olarak belirlenen Türkiye ekonomisi, ikinci çeyrek itibarıyla kaydettiği yüzde 5,2’lik büyümeyle OECD’de lider konumuna gelirken, AB’de ise ikinci oldu.

Bu dönemde Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü büyüme ortalaması yüzde 2,5, Avro Bölgesi ile AB’de büyüme ortalaması yüzde 2,1 olarak gerçekleşti.

Avrupa‘da nisan-mayıs-haziran döneminde en fazla büyüme kaydeden ülke yüzde 5,7 ile Malta oldu. Polonya, yüzde 5 ile Türkiye’yi takip eden Avrupa ülkesi olurken, bu ülkeyi yüzde 4,6 ile Macaristan, yüzde 4,4 ile Letonya izledi.

Bu dönemde Avrupa’nın önde gelen ekonomilerinden; Hollanda yüzde 2,7 büyüme gerçekleştirdi. Onu sırasıyla; Almanya yüzde 1,9, Fransa yüzde 1,7 ve İngiltere yüzde 1,3 ile takip etti. En sonda yer alan Avrupa ülkesi yüzde 0,6 ile Danimarka olurken, ondan önce yüzde 1,2 ile İtalya geldi.

İkinci Çeyrekte Türkiye Ekonomisi yüzde 5.2 Büyüdü

Muhabir: Ayşenur Sağlam, Dilara Zengin

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/turkiye-buyumede-oecdnin-zirvesinde/1250932

Haziran ayı inşaat maliyet endeksi arttı!

Haziran ayı inşaat maliyet endeksi (İME), 2018 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,29, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,06 arttı.

Haziran ayı inşaat maliyet endeksi

Sektörel bazda Haziran ayı inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 2,29 arttı.

İnşaat maliyet endeksi (İME), 2018 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,29, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,06 arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)‘nun açıklamasına göre, bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,26, işçilik endeksi yüzde 0,11 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 30,84, işçilik endeksi  yüzde 16,09 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 2,38 arttı

Bina inşaatı  maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,38, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,87 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,41, işçilik endeksi yüzde 0,13 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 29,23, işçilik endeksi  yüzde 16,01 arttı.

Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi aylık yüzde 2,01 arttı

.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,01, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,07 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,76, işçilik endeksi yüde 0,06 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 36,06, işçilik endeksi  yüzde 16,36 arttı.

Bu değerlerin gayrimenkul sektörü ve Türkiye ekonomisine nasıl bir etkisi olacağını ilerleyen dönemde göreceğiz.

Kaynak; TÜİK, http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27748

Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü yüzde 41,8 azaldı.

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2018 yılının ilk altı ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı %28,1, yüzölçümü %41,8, değeri %28,2, daire sayısı %46,1 oranında azaldı.
.

Yapı ruhsatı verilen binaların 2018 yılı Ocak-Haziran ayları toplamında;

Yapıların toplam yüzölçümü 75,3 milyon m2 iken; bunun 39,5 milyon m2’si konut, 22 milyon m2’si konut dışı ve 13,8 milyon m2’si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

Kullanma amacına göre 52 milyon m2 ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 6,3 milyon m2 ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 60,3 milyon m2 ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 14,2 milyon m ile devlet  sektörü  ve  0,8 milyon m2  ile  yapı  kooperatifleri  izledi. Daire  sayısına göre ise, toplam  349 bin 985 dairenin 319 bin 251’i özel sektör, 27 bin 698’i devlet sektörü ve 3 bin 36’sı yapı kooperatifleri tarafından alındı.

Yapıların toplam yüzölçümüne göre 8,5 milyon m2 ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u, 4,9 milyon m2 ile Ankara, 3,3 milyon m2 ile İzmir illeri izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Tunceli, Ardahan ve Şırnak oldu.

Daire  sayılarına   göre,  İstanbul  ili  43 bin 521  adet   ile  en   yüksek   paya   sahip  oldu.  İstanbul’u  17 bin 995 adet ile İzmir ve 15 bin 859 adet ile Ankara illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Şırnak, Ardahan ve Tunceli oldu.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %0,3 azaldı.

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgelerinin 2018 yılının ilk altı ayında bir önceki yıla göre, yüzölçümü %0,3 oranında azalırken, bina sayısı %1,7, değeri %23,6, daire sayısı %1,9 oranında arttı.

Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların 2018 yılı Ocak-Haziran ayları toplamında;

Yapıların toplam yüzölçümü 77 milyon m2 iken; bunun 44,7 milyon m2’si konut, 16,9 milyon m2’si konut dışı ve 15,4 milyon m2’si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

Kullanma amacına göre 58,7 milyon m2 ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,5 milyon m2 ile ofis (işyeri) binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 64,8 milyon m2 ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 10,8 milyon m2ile  devlet  sektörü  ve  1,4 milyon m2  ile  yapı  kooperatifleri  izledi.  Daire  sayısına  göre  ise,  toplam 397 bin 120 dairenin 352 bin 603’ü özel sektör, 37 bin 948’i devlet sektörü ve 6 bin 569’u yapı kooperatifleri tarafından alındı.

Yapıların toplam yüzölçümüne göre 13,4 milyon m2 ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 6,9 milyon m2 ile Ankara, 4,4 milyon m2 ile İzmir izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Hakkari oldu.

Daire  sayılarına   göre,  İstanbul   ili  74 bin 196  adet  ile  en   yüksek   paya   sahip  oldu.  İstanbul’u 28 bin 247 adet ile Ankara ve 28 bin 32 adet ile İzmir illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Şırnak, Ardahan ve Hakkari oldu.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27755

2018 Temmuz ayı Konut Satışları!

Türkiye genelinde 2018 Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında  artarak 123.878 oldu.

2018 Temmuz ayı Konut Satışları

TÜİK‘e göre;  Konut satışlarında, İstanbul 19.503 konut satışı ve yüzde 15,7 ile en yüksek paya  sahip oldu.

Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12.119 konut satışı ve yüzde 9,8 pay ile Ankara, 6.322 konut satışı ve yüzde 5,1 pay ile İzmir izledi.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 6 konut ile Ardahan, 21 konut ile Hakkari ve 50 konut ile Bayburt oldu.

İpotekli konut satışları 2018 Temmuz ayında 30.405 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,2 oranında azalış göstererek 30.405 oldu.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 24,5 olarak gerçekleşti.

İpotekli satışlarda İstanbul 5.004 konut satışı ve yüzde 16,5 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 83,3 ile Ardahan oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 93.473 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 oranında artarak 93.473 oldu.

Diğer konut satışlarında İstanbul 14.499 konut satışı ve yüzde 15,5 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 74,3 oldu.

Ankara 8.385 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı.

Ankara’yı 4.549 konut satışı ile İzmir izledi.

Diğer konut satışının en az olduğu il 1 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 57.617 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 57.617 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 6,5 oldu.

İlk satışlarda İstanbul 9.089 konut satışı ve yüzde 15,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 4.215 konut satışı ile Ankara ve 2.727 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 66.261 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7 artış göstererek 66.261 oldu.

İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10.414 konut satışı ve yüzde 15,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53,4 oldu.

Ankara 7.904 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı.

Ankara’yı 3.595 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancıya ev satışında 2018 yılı Temmuz ayında 2.858 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 65,6 artarak 2.858 oldu. Yabancılara yapılan 2018 yılı Temmuz ayı konut satışları bazında, ilk sırayı 956 konut satışı ile İstanbul aldı.

İstanbul ilini sırasıyla 641 konut satışı ile Antalya, 176 konut satışı ile Bursa, 167 konut satışı ile Yalova ve 132 konut satışı ile Sakarya izledi.

Ülke uyruklarına göre Temmuz ayı konut satışları en çok Irak vatandaşlarına yapıldı

Temmuz ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 584 konut satın aldı.

Irak’ı sırasıyla, 321 konut ile İran, 211 konut ile Suudi Arabistan, 173 konut ile Rusya Federasyonu ve 171 konut ile Kuveyt izledi.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27800