Ocak-Eylül 2018 Yapı İzin İstatistikleri Yayınlandı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Türkiye geneli Ocak-Eylül 2018 Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre; Belediyeler tarafından Daire sayısı bazında verilen Yapı Ruhsatlarında yüzde 58,6 oranında azalma oldu. Peki bunun gerekçeleri nelerdir?

TÜİK Ocak-Eylül 2018 Yapı İzin İstatistikleri

Türkiye geneli Yapı Ruhsatı verilen Bina sayısı yüzde 41,1 azaldı

TÜİK Ocak-Eylül 2018 Yapı İzin İstatistikleri dikkate alındığında, Belediyeler tarafından Türkiye genelinde verilen yapı ruhsatlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre;

  • Bina sayısı bakımından %41,4,
  • Yüzölçümü bakımından %55,1,
  • Değeri bakımından %44,7 ve
  • Daire sayısı bakımından %58,6 oranında azaldı.

TÜİK Ocak-Eylül 2018 Yapı İzin İstatistikleri 

Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam Yüzölçümü 105,9 milyon metrekare oldu. Bunun;

  • 54,9 milyon metrekaresini konut alanı,
  • 31,3 milyon metrekaresini konut dışı alan ve
  • 19,6 milyon metrekaresini ortak kullanım alanı oluşturdu. 

Kullanma amacına göre;

  • 72,5 milyon metrekare ile en yüksek payı iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar teşkil etti. Bunu
  • 9,2 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşlarına ait binalar izledi.

 

Yapı sahipliğine göre;

  • 84,3 milyon metrekare ile Özel Sektör en büyük paya sahip oldu. Bunu
  • 20,1 milyon metrekare ile Devlet Sektörü ve
  • 1,4 milyon metrekare ile Yapı Kooperatifleri takip etti. 

 

Bu dönemde toplam 485 bin 356 daire Yapı Ruhsatı aldı.

  • 441 bin 147 daire ruhsatı Özel Sektör,
  • 39 bin 262 daire ruhsatı Devlet Sektörü ve
  • 4 bin 947 daire ruhsatı Yapı Kooperatifleri tarafından alındı.

 

Yapıların toplam yüzölçümüne göre;

  • 12,4 milyon metrekare ile İstanbul en yüksek payı aldı. Takiben
  • 7,4 milyon metrekare ile Ankara,
  • 5 milyon metrekare ile İzmir illeri geliyor. 
  • Sırasıyla Ardahan, Tunceli, ve Şırnak yüzölçümü en düşük olan iller oldu.

 

Daire sayılarına göre;

  • 62 bin 617 adet ile İstanbul en yüksek payı aldı. Takiben
  • 27 bin 523 adet ile İzmir ve
  • 23 bin 739 adet ile Ankara geldi. 
  • Sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Tunceli Daire sayısı en az olan iller oldu.

Yapı Ruhsatı, Ocak – Eylül, 2016-2018

Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların yüzölçümünde artış

Türkiye İstatistik Kurumu Ocak-Eylül 2018 Yapı İzin İstatistikleri baz alındığında Belediyeler tarafından verilen Yapı Kullanma İzin Belgesi sayısının bir önceki yılın aynı dönemine göre;

  • Bina sayısı bakımından yüzde 3,7,
  • Yüzölçümü bakımından yüzde 1,6,
  • Değeri bakımından yüzde 28,8,
  • Daire sayısı bakımından yüzde 3,8 oranında arttı.

TÜİK Ocak-Eylül 2018 Yapı İzin İstatistikleri referansla Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 115,5 milyon metrekare olarak gerçekleşti. Bunun

  • 66,9 milyon metrekaresini konut alanı,
  • 25,9 milyon metrekaresini konut dışı alan ve
  • 22,7 milyon metrekaresini de ortak kullanım alanı oluşturdu. 

Kullanma amacına göre;

  • 87,5 milyon metrekare ile en yüksek payı iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar aldı.
  • Bunu 6,1 milyon metrekare ile toptan ve perakende ticaret binaları takip etti.

 

Yapı sahipliğine göre;

  • 98,8 milyon metrekare ile en büyük payı Özel Sektör aldı.
  • Bunu 14,6 milyon metrekare ile Devlet Sektörü ve
  • 2,1 milyon metrekare ile Yapı Kooperatifleri takip etti.

 

 Daire sayısına göre de toplam 593 bin 945 daire YKİB aldı. Bunun 

  • 536 bin 271’i Özel Sektör,
  • 48 bin 209’u Devlet Sektörü ve
  • 9 bin 465’i Yapı Kooperatifleri tarafından alındı.

Yapıların toplam yüzölçümüne göre;

  • 19,1 milyon metrekare ile İstanbul en yüksek payı aldı. Ardından
  • 10,3 milyon metrekare ile Ankara,
  • 6,7 milyon metrekare ile İzmir geldi.
  • Sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Hakkari yüzölçümü en düşük olan iller oldu.

 

Daire  sayılarına göre; 

  • 105 bin 763 adet ile İstanbul en yüksek payı aldı. Takiben
  • 41 bin 795 adet ile Ankara ve
  • 41 bin 153 adet ile İzmir geldi.
  • Sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Hakkari daire sayısı en az olan iller oldu. 

Yapı kullanma izin belgesi, Ocak – Eylül, 2016-2018

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK Ocak-Eylül 2018 Yapı İzin İstatistikleri ışığında bir değerlendirme yapmak gerekirse;

Türkiye geneli Yapı Ruhsatı alımlarında bu dönemde ortalama yüzde 50 gibi bir düşüş yaşandı.

Bu düşüşe en önemli etmen olarak; yılın ikinci çeyreğinden itibaren yaşanan dövizdeki aşırı dalgalanma gösterilebilir. 

Döviz kurundaki aşırı yükselmeye bağlı olarak ülkede ekonomik belirsizlik ve durgunluk yaşandı.

Kur farkını dengeleme amaçlı banka kredi faizlerinin yükselmesi ile gerek Türk vatandaşları gerekse de Yabancı uyruklu vatandaşların gayrimenkul alımı zayıfladı. 

Bu süreçte inşaatı devam eden projelerin tamamlanması ile birlikte ülke geneli mevcut konut stoğu artmaya devam etti. 

Mevcut konut stoğunu eritme ve devam eden projelere finansal kaynak bulma amaçlı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı öncülüğünde, başta Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve sektörel temsilcilerin desteğiyle peş peşe açıklanan konut kampanyalarının inşaat sektörüne olumlu yansımasını TÜİK 2018 Ekim ayı Konut Satışları verilerinde gördük.

Ancak döviz bazlı ana hammadde girdilerinin yükselmesi etkisiyle bu dönemde inşaat maliyet endeksi (İME) büyük artış gösterdi.

Gayrimenkul talebinin düşmesine bağlı olarak satış fiyatları üzerinde oluşan baskı sebebiyle bu yapım maliyetlerini müteahhitler kompanse etmek durumunda kaldı. 

Sektörde karlılığın ve cironun beklenen seviyenin altında gerçekleşmesi ve talebin azalmasına bağlı olarak Yatırımcılar İnşaat sektöründen çıkmaya başladılar.

Bu da sonuç olarak yeni projelerin askıya alınmasını veya iptalini doğurdu.

2018 Ekim ayı Konut Satışları!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde 2018 Ekim ayı Konut Satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artarak 146.536 olarak gerçekleşti.

2018 Ekim ayı Konut Satışları arttı

Türkiye’de 2018 Ekim ayında 146.536 Konut satıldı

TÜİK‘e göre; Türkiye genelinde 2018 Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artmak suretiyle 146.536 adet oldu. 2018 Eylül ayı konut satışları 127.327 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarında, İstanbul 27.156 konut satışı ve yüzde 18,5 oran ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 13.430 adet ve yüzde 9,2 ile Ankara, 7.419 adet ve yüzde 5,1 pay ile İzmir takip etti. 15 konut ile Hakkari ve Ardahan, 79 konut ile Bayburt, konut satış sayısının en düşük olduğu iller oldu.

2018 Ekim ayında İpotekli Konut Satışları yüzde 79,1 düştü

Ekim ayı Türkiye geneli ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 79,1 oranında düşerek, 8.065 adette kaldı. Böylelikle toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,5 olarak gerçekleşti. İllere göre ipotekli konut satışlarında; İstanbul 2.164 adet ve yüzde 26,8 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde en yüksek ipotekli satış payının olduğu il %8,5 ile Bartın oldu.

İlk Defa Satılan Konut sayısı 74.815 oldu

İlk defa satılan konut sayısı Türkiye genelinde 74.815 oldu. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,3 artmış oldu. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı yüzde 51,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 13.978 konut satışı ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 5.810 konut satışı ile Ankara ve 3.772 konut satışı ile İzmir geldi.

İkinci el Konut Satışı 71.721 adet olarak gerçekleşti

İkinci el konut satışları Türkiye genelinde 71.721 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı ile bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,9 artış göstermiş oldu. İlk sırayı 13.178 konut ile yine İstanbul alırken, Ankara 7.620 ve Antalya 3.931 konut ile İstanbul’u takip eden iller oldular.

Yabancılara konut satışı Ekim ayında 6.276 adet oldu

Yabancıya ev satışı Ekim ayında 6.276 olarak gerçekleşti. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 134,4’lük bir artış gözlemlenmiş oldu. İlk sırayı 2.283 konut satışı ile İstanbul alırken, Antalya 1.160 konut, Bursa 448 konut, Ankara 392 konut ve Yalova 321 konut satışı gerçekleştirmiş oldu.

Yabancı Ülke Uyruğu Bazında Konut Satışı

Türkiye genelinde 2018 yılı Ekim ayında en çok konut satışı Irak vatandaşlarına gerçekleştirildi. Türkiye’den Irak’lılar 1.439 konut satın aldılar. Irak’ı, 557 konut ile İran, 378 konut ile Kuveyt, 341 konut ile Almanya, 336 konut ile Rusya Federasyonu takip etti.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK tarafından yayımlanan ‘2018 Ekim ayı Konut Satışları’ istatistiki verileri ışığında bir değerlendirme yapmak gerekirse;
Satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2, bir önceki aya göre yüzde 15 oranında artmış. Yabancı uyruklu vatandaşlara konut satışında yüzde 134,4 artış olmuş.

Bu artışta 18 Eylül 2018’de Resmi Gazete’de yayımlanmak suretiyle yürürlüğe giren Türk Vatandaşlığına geçiş imkanını kolaylaştıran yönetmelik değişikliğinin etkisi oldu.

Bir diğer etken de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı öncülüğünde, başta Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve sektörel temsilcilerin desteğiyle peş peşe açıklanan konut kampanyaları oldu.

Artan ‘2018 Ekim ayı Konut Satışları gösteriyor ki; mevcut yapı stoğunun eritilmesine yönelik müteahhitlerin ve gayrimenkul sektörü yatırımcı kurumlarının konut satış fiyatlarında yaptıkları indirim etkili olmuş.

Son dönemde Alman uyruklu vatandaşların Türkiye’den konut alımında yaşanan artış, gurbetçilerimizin Türkiye’ye olan yatırımlarının arttığını göstermektedir.

Ekim ayında Suudi Arabistan uyruklu vatandaşların konut alımında bir gerileme yaşanmıştır.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27803

Türk İnşaat Sektörü Alarm Veriyor!

Türkiye’de yaklaşık iki milyon kişiye istihdam sağlayan İnşaat Sektörü, düşen konut satışları nedeni ile zor günler geçiriyor. Hükümet, alarm veren inşaat sektörü için yardım paketi hazırlamayı planlıyor.

Türk İnşaat Sektörü Alarm Veriyor

Ülke ekonomisinin son 15 yılındaki itici gücü olan Türk İnşaat Sektörü alarm veriyor

Yaklaşık olarak 2 milyondan fazla insana istihdam sağlayan Türk İnşaat Sektörü, iç talepteki durgunluk nedeni ile konut satışlarının her ay yaklaşık yüzde 10 düştüğü günümüzde alarm veriyor. İnşaat şirketlerinin bankalara olan borcunun 370 milyar TL’yi aştığı sektörde, Türkiye genelinde 800 bin konutun elde kaldığı ifade ediliyor.

Hükümet, geçtiğimiz yıl itibariyle yaklaşık 3 trilyon liralık büyüklüğe ulaşan, GSYH’nin yüzde 7,4’üne karşılık gelen dev bir sanayi haline gelen inşaat sektörünü bu durumdan çıkarabilecek bir destek paketini gündeme aldı. Ancak uzmanlar bu paketin işe yarayacağından kuşkulu.

Suni destek ile bir yere kadar

Konu ile ilgili Ekonomist Uğur Gürses DW Türkçe’ye açıklamalarda bulundu. Bu 15 yıllık dönemde Türk inşaat şirketlerinin uzun vadeli, bol ve ucuz kredi bulmakta hiç zorlanmadığını belirten Gürses;

“Sektör, uzun süre aylık yüzde 1 faizle kredi kullanma imkanına kavuştu. Bu da toplumdaki konut talebini körükledi ve sonunda bir inşaat patlaması yaşandı. Ancak bu pembe tablo, 2016 yılı ile birlikte tersine dönmeye başladı. 15 Temmuz darbe girişimi ve takibinde yaşanan siyasi gelişmeler ile birlikte ekonomide ortaya çıkan bozulma, o döneme kadar iyice kabaran konut fiyatlarının düşüşe geçmesinin önünü açtı. Yabancı sermaye akımının giderek azalması sonucunda inşaat sektörü çok ciddi finansman sorunu yaşamaya başladı. Bu sorunu aşmak için özellikle 2018 yılında birçok konut kampanyası düzenlendi.” dedi.

Gürses, en büyük destekçilerinin kamu bankaları olduğu bu suni destek kampanyalarının, eğer vatandaştan gelecek bir talep yoksa, piyasayı canlandırmak için yeterli olamayacağını vurguluyor.

İnşaat Şirketlerinin borçları 372 milyar TL’yi buldu

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) Eylül 2018 verilerine göre toplam kredilerin yaklaşık yüzde 15’ini, inşaat sektörüne verilen kredi miktarı oluşturuyor. 217 milyar Türk Lirası nakdi kredi kullanan inşaat şirketleri, teminat mektubu karşılığı da 155 milyar TL kredi kullanmış.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2018 Eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları,  bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9.2 oranında azalarak 127 bin 327 oldu. Bunun yanında ilk kez satılan konut sayısının da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 azaldığı görülüyor.

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği’nin hazırladığı Eylül 2018 Sektör Raporu’nda yer alan şu tespitler inşaattaki büyük tehlikeyi ortaya koyuyor;

  • Yılın ikinci çeyreğinde İnşaat sektörü ile Türkiye ekonomisinin büyümesi arasındaki paralellik önemli ölçüde kayboldu.
  • İnşaat sektöründe çeyrek dönemlerde üst üste süren hızlı büyüme, yerini çok ciddi yavaşlamaya bıraktı.
  • İnşaat sektörü güven endeksi, ölçülmeye başlandığı 2010 yılından bu yana en düşük seviyesine indi.

800 bin konut elde kaldı

Son günlerde basında, Hazine ve Maliye Bakanlığı‘nın, yürüttüğü çalışma kapsamında Emlak Konut‘un kendi değerlediği fiyat ile stoktaki konutları satın alarak şirketlerin borç sorununu çözecek bir kaynak yaratacağı haberleri yer aldı. Plana göre;

  • satış bedelinin yüzde 70’i ile firmaların banka borcu ödenecek,
  • yüzde 30’luk kısım ise firmalara verilerek kendi işlerinde kullanılması sağlanacak.

Ekonomi yönetimi tarafından yalanlanmamakla birlikte henüz resmi olarak da açıklanmayan bu yöntem, acaba inşaat sektörünü içinde bulunduğu kriz ortamından çıkarabilecek mi?

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım bu konuyla ilgili DW Türkçe’ye açıklamada bulundu. Durbakayım, Hazine ve Maliye Bakanlığı‘nın konut sektörüne yönelik bir envanter çalışması başlattığını ve bu konuda inşaat sektöründen de bilgi istediğini belirtti.

Yeni ruhsatlar alımlarında yüzde 50 düşüş var

Durbakayım, Türkiye genelinde şu anda yaklaşık olarak 800 bin konutun elde kaldığını, bu konuda hükümetin ne tür bir adım atacağını henüz bilmediklerini ifade etti.

Durbakayım; “Ancak hükümetin çıkaracağı envanter sonrasında ortaya koyacağı plan ve programla bu konutların 3-5 ayda satılabilmesini bekliyoruz.” şeklinde değerlendirdi.

Sektördeki sorunun yalnızca elde kalan konutlar olmadığını ifade eden İNDER Başkanı, yeni yatırımlarda da sorun olduğuna işaret etti. Son yıllara kadar yıllık 1,3 milyon adetlere varan konut satışlarına ulaştıklarını hatırlatan Durbakayım, Türkiye’de son 1 yılda yeni alınan inşaat ruhsatlarında yüzde 50’ye varan bir gerileme olduğunun altını çizdi.

Bunun yanında tüm inşaat malzemelerine ortalama yüzde 60 zam geldiğini dile getiren Durbakayım, bu maliyet artırıcı gelişmelere rağmen konut fiyatlarına zam yapamadıklarını vurguladı.

Bu durum Bankacılık Sektörü için de bir tehdit

İnşaat sektöründen gelen temkinli açıklamalara rağmen, ‘inşaat şirketlerinin kredi borcu’ sorunu acil bir eylem planını zorunlu kılmakta.

Bu konuda Ankara Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Yalçın Karatepe de DW Türkçe’ye konuştu. İnşaat sektörünün diğer sektörlerle yakın ilişkisi olduğunu ifade eden Karatepe, konut stoğu konusundaki sıkıntıların tüm alanlarda hissedilen bir sıkıntı haline gelmiş olduğunu vurguladı.

Karatepe, İnşaat şirketlerinin bugün itibariyle 372 milyar TL’yi bulan borçlarını ödeyemez hale geldiklerine dikkat çekti. Prof. Karatepe;

“Çok ciddi olan bu kredi riski, bankacılık sektörünü de tehdit eder bir hale geldi. Buna karşın dünyada hiçbir ülke satılmayan konutları kamu kaynakları ile satın alma yoluna giderek, halka ilave borç yaratacak bir sonuca yol açmayı göze alamaz. Şayet bu uygulama hayata geçerse, inşaat sektörünün borçlarını üstüne almak suretiyle devlet, ortaya çıkan sorunların faturasını vatandaşa çıkarmış olur. Peki o zaman devlet, yarın satılamayan otomobilleri de mi satın alacak? Ekonomideki mevcut sorunları bu şekilde palyatif çözümlerle değil, krizin yaşandığı gerçeğini kabul etmek suretiyle gerçekçi çözümler üreterek aşabiliriz.” dedi.

Kaynak; © Deutsche Welle Türkçe‘den Aram Ekin Duran

Ağustosta İnşaat Sektöründe İstihdam Azaldı!

Türkiye İstatistik Kurumu Ağustos ayı İşgücü İstatistik verilerini yayımladı. TÜİK’e göre ekonomik faaliyet bazında 2018 yılı Ağustosta İnşaat Sektöründe İstihdam azaldı.

2018 Ağustosta İnşaat Sektöründe İstihdam Azaldı

Ağustosta İnşaat Sektöründe İstihdam Azaldı

2017 yılının aynı dönemi ile kıyasladığımızda Ağustosta İnşaat Sektöründe İstihdam edilenlerin payının 0,8 puan azaldığı görülmektedir. Bunun yanında tarım sektörünün payı 1,3 puan azalırken, sanayi sektörünün payı 0,6 puan ve hizmet sektörünün payı 1,4 puan artmış.

TÜİK Ağustos 2018 İşgücü İstatistikleri

TÜİK aylık raporuna göre; Türkiye geneli 15 ve üstü yaş grubundaki işsiz sayısı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre 266 bin kişi artmak suretiyle 3 milyon 670 bin kişi oldu. İşsizlik oranı geçtiğimiz yıla göre 0,5 puan artarak yüzde 11,1 seviyesinde gerçekleşti.

İstihdam Oranı yüzde 48,3 oldu.

2018 yılı Ağustos döneminde istihdam edilenlerin sayısı, bir önceki yıla göre 490 bin kişi artarak 29 milyon 318 bin kişi oldu. Böylelikle istihdam oranı yüzde 48,3 olarak gerçekleşti.

Sektörel bazda bakıldığında, tarım sektörü çalışan sayısında 256 bin kişilik bir azalma görülürken, tarım dışı sektörlerde istihdam edilenlerin sayısı 745 bin kişi arttı.

Dönemsel bazda toplam istihdam edilenlerin sektörel dağılımı; tarım yüzde 19,4, sanayi yüzde 19,5, inşaat yüzde 7,1 ve hizmet sektörü yüzde 54 ile en büyük payı aldı.

İşgücüne Katılma Oranı yüzde 54,3

2018 yılı Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre işgücüne katılma oranı ise 0,6 puan artarak toplam işgücü 32 milyon 989 bin kişi olarak gerçekleşmiş. Kadınların işgücüne katılım oranı 0,6 puanlık artışla yüzde 34,9 olarak gerçekleşti.

Kayıt Dışılık Oranı yüzde 34 

Ağustos 2018 döneminde herhangi bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı olmadan çalışanların oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre 1,1 puan azalarak yüzde 34 olarak gerçekleşti.

Tarım dışı sektörde kayıt dışı çalışanların oranı yüzde 22,1 olarak gerçekleşti.

Mevsim Etkilerinden Arındırılmış İstihdamda da İşsizlikte de Artış Var

Mevsim etkilerinden arındırılmış istihdam 28 milyon 891 bin kişi olarak tahmin edildi. İstihdam oranı 0,2 puan artarak yüzde 47,6 oldu.

Mevsim etkilerinden arındırılmış işsiz sayısı bir önceki döneme göre 57 bin kişi artarak 3 milyon 627 bin kişi olarak gerçekleşti. İşsizlik oranı 0,2 puan artarak yüzde 11,2 oldu.

Ekonomik faaliyete göre istihdam edilenlerin sayısı;

  • tarım sektöründe 36 bin kişi azaldı.
  • inşaat sektöründe 4 bin kişi arttı,
  • sanayi sektöründe 27 bin kişi arttı,
  • hizmet sektöründe 156 bin kişi arttı.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27690

Ekim ayı inşaat sektörü güven endeksi arttı!

Ekim ayı inşaat sektörü güven endeksi

Mevsim etkilerinden arındırılmış 2018 yılı Ekim ayı inşaat sektörü güven endeksi yüzde 2,3 oranında artarak 58,7 değerine yükseldi. İnşaat Sektörü güven endeksi bir önceki ayda 57,3 olarak gerçekleşmişti. 

Ekim ayı inşaat sektörü güven endeksi Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklandı. Bu istatistiki verilere göre Eylül ayı güven endeksindeki düşme eğilimi Ekim’de yerini kısmi yükselişe bıraktı.

İnşaat sektörü güven endeksi 58,7’ye yükseldi

Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 57,3 iken, Ekim ayında yüzde 2,3 oranında artmak suretiyle 58,7‘ye yükseldi.

İnşaat sektöründe bir önceki aya göre; toplam çalışan sayısı beklentisi endeksi yüzde 4,6 artarak 69,5 değerini aldı. Alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi endeksi ise yüzde 0,8 azalarak 47,8 oldu.

Bir önceki ay olan Eylül ayında düşüş eğiliminde olan endeks değerinin Ekim’de az da olsa artış göstermesinin, gayrimenkul sektörü ve Türkiye ekonomisine nasıl bir etkisi olacağını ilerleyen dönemde göreceğiz.

Açıklamalar

Sektörel güven endeksleri 0-200 aralığında değer alabilmekte, endeksin 100’den büyük olması sektörel bazda mevcut ve gelecek döneme ilişkin iyimserliğini, 100’den küçük olması ise kötümserliğini göstermektedir.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27881

Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi arttı!

Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi (İME), 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 6,10, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,36 arttı.

Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi

Sektörel bazda 2018 yılı Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre yüzde 6,10 oranında arttı. İnşaat maliyet endeksi (İME), 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,36 oranında arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)‘nun açıklamasına göre, bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 8,37, işçilik endeksi yüzde 0,66 oranında artış gösterdi. Bunun yanında bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 41,09, işçilik endeksi  yüzde 16,87 oranında artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 5,56 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,56, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,49 oranında arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 7,75, işçilik endeksi yüzde 0,54 arttı. Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 38,61, işçilik endeksi yüzde 16,67 oranında artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi aylık yüzde 7,81 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 7,81, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,56 oranında artmış oldu. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 10,28, işçilik endeksi yüzde 1,28 oranında arttı. Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 49,10, işçilik endeksi  yüzde 17,23 oranında artış gösterdi.

Bir önceki ay olan Temmuz‘da da artış eğiliminde olan maliyetler değerlerinin, gayrimenkul sektörü ve Türkiye ekonomisine nasıl bir etkisi olacağını ilerleyen dönemde göreceğiz.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27750

2018 Eylül ayı Konut Satışları!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde 2018 Eylül ayı Konut Satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,2 oranında azalarak 127.327 olarak gerçekleşti.

2018 Eylül ayı Konut Satışları

Türkiye’de 2018 Eylül ayında 127.327 Konut Satıldı

TÜİK‘e göre; Türkiye genelinde 2018 Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 oranında azalmak suretiyle 127.327 adet oldu. 2018 Ağustos ayı konut satışları 105.154 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarında, İstanbul 20.216 konut satışı ve yüzde 15,9 oran ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 11.368 adet ve yüzde 8,9 ile Ankara, 6.207 adet ve yüzde 4,9 pay ile İzmir takip etti. 13 konut ile Hakkari, 15 konut ile Ardahan ve 71 konut ile Bayburt, konut satış sayısının en düşük olduğu iller oldu.

2018 Eylül ayında İpotekli Konut Satışları yüzde 72 Düştü

Eylül ayı Türkiye geneli ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72 oranında düşerek, 11.330 adette kaldı. Böylelikle toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8,9 olarak gerçekleşti. İllere göre ipotekli konut satışlarında; İstanbul 1.863 adet ve yüzde 16,4 pay ile ilk sırayı aldı.

İlk Defa Satılan Konut sayısı 60.219 Oldu

İlk defa satılan konut sayısı Türkiye genelinde 60.219 oldu. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 azalma göstermiş oldu.İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı yüzde 47,3 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9.501 konut satışı ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 4.150 konut satışı ile Ankara ve 2.786 konut satışı ile İzmir geldi.

İkinci el Konut Satışı 67.108 adet olarak gerçekleşti

İkinci el konut satışları Türkiye genelinde 67.108 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı ile bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalış göstermiş oldu. İlk sırayı 10.715 konut ile yine İstanbul alırken, Ankara 7.218 ve Antalya 3.599 konut ile İstanbul’u takip eden iller oldular.

Yabancılara konut satışı Eylül ayında 5.615 adet oldu

Yabancıya ev satışı Eylül ayında 5.615 olarak gerçekleşti. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 151,1 bir artış gözlemlenmiş oldu. İlk sırayı 1.799 konut satışı ile İstanbul alırken, Antalya 1.038 konut, Bursa 424 konut, Ankara 386 konut ve Yalova 333 konut satışı gerçekleştirmiş oldu.

Yabancı Ülke Uyruğu Bazında Konut Satışı

Türkiye genelinde 2018 yılı Eylül ayında en çok konut satışı Irak vatandaşlarına gerçekleştirildi. Türkiye’den Irak’lılar 1.351 konut satın aldılar. Irak’ı, 538 konut ile İran, 360 ile Kuveyt, 312 konut ile Suudi Arabistan, ve 299 konut ile Almanya takip etti.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27802

Temmuzda İnşaat Sektöründe İstihdam Azaldı!

Türkiye İstatistik Kurumu Temmuz ayı İşgücü İstatistik verilerini yayımladı. TÜİK’e göre ekonomik faaliyet bazında 2018 yılı Temmuzda İnşaat Sektöründe İstihdam azaldı.

2018 Temmuzda İnşaat Sektöründe İstihdam Azaldı

Temmuzda İnşaat Sektöründe İstihdam Azaldı

2017 yılının aynı dönemi ile kıyasladığımızda Temmuzda İnşaat Sektöründe İstihdam edilenlerin payının 0,7 puan azaldığı görülmektedir. Bunun yanında tarım sektörünün payı 1,2 puan, sanayi sektörünün payı 0,8 puan ve hizmet sektörünün payı 1,1 puan artmış.

TÜİK Temmuz 2018 İşgücü İstatistikleri

TÜİK aylık raporuna göre; Türkiye geneli 15 ve üstü yaş grubundaki işsiz sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre 88 bin kişi artmak suretiyle 3 milyon 531 bin kişi oldu. İşsizlik oranı geçtiğimiz yıla göre 0,1 puan artarak yüzde 10,8 seviyesinde gerçekleşti. 

İstihdam Oranı yüzde 48,2 Oldu.

2018 yılı Temmuz döneminde istihdam edilenlerin sayısı, bir önceki yıla göre 507 bin kişi artarak 29 milyon 265 bin kişi oldu. Böylelikle istihdam oranı yüzde 48,2 olarak gerçekleşti.

Sektörel bazda bakıldığında, tarım sektörü çalışan sayısında 247 bin kişilik bir azalma görülürken, tarım dışı sektörlerde istihdam edilenlerin sayısı 755 bin kişi arttı.

Dönemsel bazda toplam istihdam edilenlerin sektörel dağılımı; tarım yüzde 19,7, sanayi yüzde 19,5, inşaat yüzde 6,9 ve hizmet sektörü yüzde 53,9 ile en büyük payı aldı.

İşgücüne Katılma Oranı yüzde 54

2018 yılı Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre işgücüne katılma oranı ise 0,3 puan artarak toplam işgücü 32 milyon 796 bin kişi olarak gerçekleşmiş. Kadınların işgücüne katılım oranı yüzde 34,7 olarak gerçekleşti.

Kayıt Dışılık Oranı yüzde 34,3 

Temmuz 2018 döneminde herhangi bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı olmadan çalışanların oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre 0,9 puan azalarak yüzde 34,3 olarak gerçekleşti.

Tarım dışı sektörde kayıt dışı çalışanların oranı yüzde 22,2 olarak gerçekleşti.

Mevsim Etkilerinden Arındırılmış İstihdamda da İşsizlikte de Artış Var

Mevsim etkilerinden arındırılmış istihdam 28 milyon 733 bin kişi olarak tahmin edildi. İstihdam oranı değişim göstermeyerek yüzde 47,4 oldu.

Mevsim etkilerinden arındırılmış işsiz sayısı bir önceki döneme göre 53 bin kişi artarak 3 milyon 562 bin kişi olarak gerçekleşti. İşsizlik oranı 0,1 puan artarak yüzde 11 oldu.

Ekonomik faaliyete göre istihdam edilenlerin sayısı;

  • tarım sektöründe 3 bin kişi arttı.
  • inşaat sektöründe 52 bin kişi azaldı,
  • sanayi sektöründe 34 bin kişi azaldı
  • hizmet sektöründe 77 bin kişi arttı.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=27697

6 Yılda 6 Milyon Konut Satışı Gerçekleşti!

TÜİK ve TCMB verilerine göre, 6 yılda 6 milyon Konut Satışı gerçekleşti. Türkiye’de en güvenli yatırım araçlarının başında gelen gayrimenkul sektöründe, konut satışı son altı yılda sürekli artış gösterdi.

Konut Satışı

6 Yılda 6 Milyon Konut Satışı Gerçekleşti

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden hareketle derlenen bilgilere göre, 2013 yılı Ocak başından 2018 yılı Ağustos ayı sonuna kadarki dönemde yeni ve ikinci el olmak üzere toplam 5 milyon 896 bin 269 konut satışı gerçekleşti.

Konut satışlarının sürekli artış gösterdiği söz konusu dönemde en fazla konut satışı geçtiğimiz sene gerçekleşti. 2017 yılında gerçekleşen 1 milyon 409 bin 314 konut satışı ile son 5 yılın rekoru kırıldı. 2018 yılı başından ağustos sonuna kadar ise 875 bin 64 konut satılmış oldu. 

Türkiye’de barınma ihtiyacı dışında güvenilir yatırım aracı olarak da görülen gayrimenkul sektöründe, yıllık bazda konut fiyatlarında da önemli oranda artış görüldü.

TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi 2013 yılından bugüne yüzde 83 artmak suretiyle 268,09 oldu. En fazla fiyat artışı yüzde 91,2 ile, aynı zamanda en fazla konut satışının gerçekleştiği İstanbul‘da olurken, onu yüzde 53,7 ile Ankara, yüzde 103,7 ile İzmir takip etti. Yabancıya Ev Satışı 100 Bini Geçti

Türkiye’de Mütekabiliyet Yasası‘nın çıkmasını ve belli koşullarda konut alanlara Türk Vatandaşlığına geçiş hakkı verilmesi gibi düzenlemeleri takiben son yıllarda yabancıya ev satışı da hız kazandı.

Yabancıya konut satışı 2013’te 12 bin 181 iken, 2018 yılı Ağustos ayı itibarıyla 18 bin 540‘a yükseldi. Yaklaşık son 6 yılda toplamda yabancılara 112 bin 933 konut satışı gerçekleşti.

İstanbul’un başı çektiği yabancıya konut satışında, onu Antalya, Bursa ve Yalova illeri takip etti.

Uyruklarına göre ülkeler değerlendirildiğinde, en başta sırası ile Irak, Suudi Arabistan ve Kuveyt gelmektedir. Bu ülkeleri takiben ülkemizden konut alan Rusya, Afganistan ve Azerbaycanlılar’da da ciddi artış gözlendi.

Konuta Talep Azalmaz

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Genel Başkanı Ali Taylan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye’deki konut stokuyla alakalı net bir rakamın bulunmadığını ifade etti. Taylan; “Türkiye’de konut alanında arz fazlası değil, tam tersine konut açığı bulunmaktadır. Türkiye’de konut sahipliği oranı yüzde 67’dir. Lüks konutlarda arz fazlası olduğu doğrudur. Ancak orta ve alt gelir grubuna yönelik nitelikli konut talebi yüksektir. Deprem kuşağında oluşumuzdan ötürü önümüzdeki 20-30 yıl daha konut talebi canlı olacak.” dedi.

Emlak Konut güvencesiyle uygulamaya konan yüzde 0,98 faizle konut sahibi olma imkanının 25 bin konut ile sınırlandırıldığını belirten Taylan, bu uygulamanın yaygınlaştırılması gerektiğini dile getirdi.

Döviz kurlarında son dönemde yaşanan artış ile birlikte, döviz birikimi olanlar için konut yatırımının bir avantaj oluşturduğunun altını çizen Taylan; “Pazarlama konusunda strateji geliştirmemiz gerek. Yabancılara yönelik tanıtımlara ağırlık verip, sektör olarak kur avantajından yararlanmamız lazım. Yıl sonu itibarıyla 1 milyon 100 bin civarında konut satışı hedefliyoruz.” dedi.

KONUTDER Başkanı Elmas; Ev Fiyatları Artacak!

KONUTDER Başkanı Altan Elmas,  2019 yılı ilkbaharında konut fiyatları artacak dedi.

KONUTDER
KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Ağustos ayı sonunda başlatılan Türkiye için Kazanç Vakti isimli kapsamlı indirim kampanyası alıcılar için büyük avantaj sağladı.

Konut kampanyası sayesinde gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisine ciddi katkısı oldu. 1 aylık bir süreçte kampanya kapsamında 5 bine yakın ev satıldı. KONUTDER 16 projesiyle kampanyaya dahil oldu.

KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas; “Kısa süre içerisinde mevcut stokların erimesini öngörüyoruz. 6 ay sonrası için konut fiyatlarında artış olacağını bekliyoruz. Onun için ev almak için bu dönem karlı bir yatırım olacaktır.” dedi.

Doların değer kazanmasıyla birlikte ekonomide yaşanan durgunluktan konut piyasası da etkilenmişti. ‘Türkiye için Kazanç Vakti’ sayesinde alıcıların ilgisi ciddi manada artış gösterdi. KONUTDER Başkanı Elmas, dernekler ve sektörün öncü firmaları olarak destek verdikleri kampanyaya iyi başladıklarını, 2 aylık sürecin sonunda 10-12 bin konut satışı ile 10 milyar Türk Lirası ciro elde etmeyi hedeflediklerini ifade etti.

Talep 300 bin ile 700 bin Lira Arası Evlere

Sur Yapı Başkanı Elmas; “Kampanya kapsamında 260 konut karşılığı 140 milyon lira ciro elde ettik. Ağustos ortasında  başlattığımız ‘5’i Bir Yerde’ kampanyasıyla Bakanlığın kampanyasını birleştirdik. Ağustos ortasından şu ana kadar 16 projede 260 tane konut satıldı. En fazla talep 300 bin ile 700 bin lira arasındaki konutlara oluyor. Konut kampanyasına bitmiş durumdaki dükkan ve ofisleri de dahil ettik. Bu sayede satışlar da hızlandı.” dedi.

Satışlar Ekimde Artar

Ekim sonuna kadar sürecek olan kampanya dahilinde Ekim ayının girmesiyle birlikte satışların da artacağını ifade eden Elmas; “Peşinatı yüzde 10’a çektik. Peşin alımlarda yüzde 10 ek indirim yaptık. Bankaların konut kredi faizleri aylık yüzde 2’den fazla olduğu halde biz kendi bünyemizde aylık yüzde 0,98 faiz ve 120 ay vade imkanı sunduk. 1 aylık sürede 5 bin konut satışı gerçekleştirildi. Kurun daha da artacağı beklentisi ile yatırımcılar biraz temkinli hareket ediyorlar. Ancak bizim sektörel bazda en çok konut satışı yılın son 3 ayında gerçekleşir.” dedi.

Son 2 Ayda Maliyetler Çok Arttı

Elmas, bu dönemde konut almanın diğer bir avantajının da artan maliyetlerin satış rakamlarına yansımamış olması olduğunun altını çizdi.

Türkiye İstatistik Kurumu‘nun (TÜİK) rakamlarına göre Temmuz sonu itibariyle 1 yılda maliyetlerin yüzde 27 arttığını belirten Elmas; “Araştırmalarımıza göre, sadece son 2 aydaki maliyet artışı yüzde 20’yi geçti. Önümüzdeki dönemde maliyetlerdeki bu artışı konut fiyatlarına yansıtmak durumunda kalacağız. O yüzden şu anda ev almak için en avantajlı dönem.” şeklinde konuştu.

2019 yılı İlkbaharında Konut Fiyatları Artacak

Mevcut konut stoklarını maliyet artışlarının etkilemediği belirten Elmas;

“Halihazırda bitmiş ve inşaatı devam eden konutların oluşu satış fiyatları üzerinde baskı oluşturuyor, Bu aynı zamanda konut alacak vatandaş için de avantaj teşkil ediyor. Haziran sonu itibariyle Türkiye geneli konut stoğu 800 bin, İstanbul ise 180 bindi. Türkiye genelinde son altı ayda satılan konut sayısı 200 bin. Hedefimize göre 3 ay sonra geri kalan 600 bin konut 350 bin adede inecek. Stoğun sıfıra düşmesini beklemiyoruz.

Dolayısıyla önümüzdeki 6 aydan sonra konut fiyatlarına maliyetler yansıyacaktır. Hatta İzmir gibi bazı illerde yansımaya başladı. Zamanla İstanbul, Ankara, Antalya, Yalova ve diğer büyükşehirlerde de bunu hissedeceğiz.” dedi.

Kaynak; https://www.dha.com.tr/ekonomi/konutder-baskani-elmas-6-ay-sonra-ev-fiyatlari-yukselecek-/haber-1601386