Dünya Bankası: “Türkiye, Kaynak Dağılımı düzenlemesi yapmalı.”

Dünya Bankası (The World Bank), Türkiye’de kaynakların verimsiz sektörlere gittiğini, yapılması gerekenin kaynak dağılımı düzenlemesi olduğunu ifade etti.

Türkiye’de Kaynak Dağılımı düzenlemesi yapılmalı

“Büyüme için Yapısal Reform şart”

Dünya Bankası (The World Bank), Türkiye’nin büyümesi ile ilgili analizlerini içeren bir rapor yayımladı. Öne çıkan sektörleri baz alarak yaptığı analizinde Dünya Bankası şunları ifade etti; “Türkiye, uzun dönemli büyümesinde firma ve sektör düzeyinde kaynak dağılımı kavramını yeniden tasarlamak zorunda. Türkiye son dönemde yakaladığı büyüme rakamları ile gelişmiş ülkelere yakınsamada başarı sağladı. Ancak son dönemde yapısal dönüşüm ihtiyacının yeterince karşılanmaması sebebiyle, sürdürülebilir büyüme için yeni adımlar atılması gerekiyor.”

‘Türkiye’de firma verimliliği ve ekonomik büyüme’

‘Türkiye’de firma verimliliği ve ekonomik büyüme’ başlıklı raporunda Dünya Bankası, “Firma düzeyinde yürütülen analizler, Türkiye’deki kaynakların verimliliği düşük, dolayısıyla kalkınmaya yeterince destek sağlayamayacak sektörlere kaydığını göstermektedir” dedi.

DB, kaynak dağılımı stratejisinin; imalat sanayii ve bilişim gibi yüksek katma değer sağlayacak sektörleri hedeflemesi gerektiğini vurguladı. Rapora göre, verimlilik artışı, inovasyon ve ticari değer açılarından en büyük potansiyeli; temel ilaç sanayi, kimyasallar, motorlu taşıtlar ve ulaştırma ekipmanları taşıyor.

Dünya Bankası’na göre, Türkiye’nin işgücü piyasaları, inovasyon, finans sektörü ve beşeri sermaye alanlarında gelişmiş ülkelere kıyasla düzenleme geriliği bulunuyor. Rapora göre, bu alanlardaki zayıflık, firma ve kurumların verimliliğini olumsuz etkilemekte. Bu da kaynakların daha verimli sektörlere ve firmalara gitmesini engellemekte.

“Kaynak Dağılımı düzenlemesi yapılmalı”

Dünya Bankası raporunda, yapılması gerekenlere yönelik tespitlerde bulunuldu; “Türkiye özel sektörde hala inovasyon süreçlerinde çok geri durumda. Bu sebeple Kaynak Dağılımı alanında iyileştirmeler yapılması gerekiyor. TÜBİTAK ve KOSGEB’in hibe programları kısmı iyileşme sağladılar ancak sürdürülebilirlik açısından riskler bulunmakta. Hibe ve kaynaklar sadece AR-GE ve inovasyonla sınırlı olmamalı. Kaynak Dağılımı planlamasında; iş yapmanın etkinliğini artırma, güçlü büyüme, yenilikçilik potansiyeli olan firmalar da göz önünde bulundurulmalı.”

“Yetenekli İnsan Kaynakları iş gücüne olan talep arttırılmalı”

Raporda, Türkiye’de yetenekli insanlara olan talebin zamanla artmakla birlikte, insan kaynakları alanındaki talebin yavaş oranlı yükseldiği belirtildi. Raporda, yetenekli iş gücüne olan talebi artırıcı politikalar önerildi.

Dünya Bankası devamında; “Türkiye’de yüksek beceri ve teknoloji gerektiren sektörlerde az sayıda firma piyasanın büyük kısmını elde etmiş durumda. Genel olarak rekabet artmış ancak bu karlılığa, istihdama ve verimliliğe yeterince yansımamış.” dedi.

Raporda bu alanda şu öneriler dile getirildi;

  • piyasaya giriş ve çıkışların kolaylaştırılması,
  • tekelcilik karşıtı yasaların güçlendirilmesi,
  • hizmet sektörüne yabancı sermaye girişine yönelik kısıtların azaltılması,
  • verimliliği düşük firmaların sektörden çıkışının kolaylaştırılması.

Dünya Bankası: Türkiye’de kaynaklar verimsiz sektörlere gitti, büyüme için yapısal reformlar şart başlıklı haber, www.t24.com.tr internet sayfasında 19 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Mayıs ayı işsizlik oranı yüzde 12,8 oldu!

Türkiye İstatistik Kurumu Mayıs ayı İşgücü İstatistik verilerine göre 2019 yılı Mayıs ayı işsizlik oranı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 artarak yüzde 12,8 oldu.

Mayıs ayında işsizlik oranı düşmedi

Mayıs ayı işsizlik oranı yüzde 12,8 seviyesinde

TÜİK’e göre 2019 yılı Mayıs ayı işsizlik oranı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 artarak yüzde 12,8 oldu.

2019 yılı Mayıs döneminde Türkiye genelinde 15 yaş ve üstü grubundaki işsiz sayısı, 2018 yılının aynı dönemine göre 1 milyon 21 bin kişi arttı. Mayıs ayı işsizlik oranı 3,1 puanlık artış ile yüzde 12,8 seviyesinde gerçekleşirken, toplam işsiz sayısı 4 milyon 157 bin kişi oldu.

2019 yılı Mayıs ayında;

  • Tarım dışı işsizlik oranı 3,4 puanlık artış ile yüzde 15,0 olarak tahmin edildi.
  • Genç nüfusta (15-24 yaş) işsizlik oranı 5,5 puanlık artış ile yüzde 23,3 oldu.
  • 15-64 yaş grubunda işsizlik oranı 3,2 puanlık artış ile yüzde 13,1 şeklinde gerçekleşti.  

Mayısta İstihdam Oranı yüzde 46,1 oldu

2018 yılının aynı dönemi ile kıyasladığımızda 2019 yılı Mayıs ayında istihdam edilenlerin sayısı 869 bin kişi azalmak suretiyle 28 milyon 269 bin kişiye indi. Böylelikle istihdam oranı yüzde 46,1 seviyesinde gerçekleşmiş oldu.

Çalışanların üçte biri kayıt dışı

2019 yılı Mayıs döneminde kayıt dışı çalışanların oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre 0,7 puan artarak yüzde 34,4 olarak gerçekleşti. 

Mevsim Etkilerinden Arındırılmış İstihdamda düşüş, İşsizlikte ise artış var

Bir önceki yılın aynı dönemine göre mevsim etkilerinden arındırılmış istihdam 137 bin kişi azalmak suretiyle 27 milyon 876 bin kişi olarak tahmin edildi. İstihdam oranı 0,3 puan azalmak suretiyle  yüzde 45,4 seviyesine inmiş oldu.

Mevsim etkilerinden arındırılmış işsiz sayısı bir önceki döneme göre 38 bin kişi artarak 4 milyon 527 bin kişi olarak gerçekleşti. Mevsim etkilerinden arındırılmış Mayıs ayı işsizlik oranı 0,2 puan artarak yüzde 14‘ e yükseldi.

Ekonomik faaliyete göre istihdam edilenlerin sayısı sektörel bazda;

  • tarım sektöründe 25 bin kişi azaldı,
  • inşaat sektöründe 7 bin kişi azaldı,
  • sanayi sektöründe 44 bin kişi azaldı,
  • hizmet sektöründe 62 bin kişi azaldı.

Kaynak; http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30691

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Yap İşlet Devret Modeli (YİD) nedir?

Yap İşlet Devret Modeli, Müteahhit firmanın bir kamu projesini hayata geçirmesi, belli bir süre işletmek suretiyle bedelini tahsil etmesi ve daha sonra bu ürünü devlete devretmesi yöntemidir. 

Yap İşlet Devret (YİD) Modeli nedir?

Yap İşlet Devret Modeli (YİD) nedir?

Yap İşlet Devret Modeli, Kamu Projesini Müteahhit firmanın

  • kendi finansal imkanları ile hayata geçirmesi,
  • elde edeceği kar dahil olmak üzere yatırım bedelini projenin işletme süresi içerisinde ürettiği mal veya hizmetin idare veya hizmetten yararlananlara satmak suretiyle tahsili,
  • sürenin sonunda işletmekte olduğu tesisleri bakımı yapılmış, eksiksiz ve işler durumda ilgili kamu kuruluşuna devretmesidir.

13/6/1994 tarih ve 21959 sayılı Resmi Gazete‘de yayımlanan 3996 sayılı Kanunun 3’üncü maddesinin (a) bendi ile bu kanunun uygulama usul ve esaslarının belirlendiği 5907 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 3’üncü maddesinin (b) bendinde de, Yap İşlet Devret modeli (İngilizce: Build Operate Transfer (BOT) şu şekilde tarif edilir; “İleri teknoloji veya yüksek maddi kaynak ihtiyacı duyulan projelerin gerçekleştirilmesinde kullanılmak üzere geliştirilen özel bir finansman modeli olup, elde edilecek kar dâhil yatırım bedelinin şirkete, şirketin işletme süresi içerisinde ürettiği mal veya hizmetin idare veya hizmetten yararlananlarca satın alınması suretiyle ödenmesidir.”

Sanayi ve Tekmoloji Bakanlığı Fırat Kalkınma Ajansı (FKA) tarafından hazırlanan “YAP İŞLET DEVRET MODELİNDE UYGULANAN USUL VE ESASLARIN KALKINMA AJANSLARI AÇISINDAN ANALİZİ” raporunda YİD modelinin amacını şu şekilde ifade eder; “1984’ten önce batı ülkelerinde uzun süreden beri ve fakat sınırlı şekilde uygulanan YİD modelinin Türkiye ve benzeri ülkelerde uygulanmaya başlanmasının önemli bir nedenini, kamunun finansman sıkıntısı yanında, devlet kontrolünde bulunan alanlarda yatırım yapmak isteyen girişimcilere belirli imtiyazların tanınması gerekliliği düşüncesi oluşturmuştur.”

4 Ağustos 2019 Pazar günü Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açılışı gerçekleştirilen İstanbul İzmir Otoyolu Projesi ile birlikte köprü ve otoyol ücretleri tekrar gündeme geldi.

Yap İşlet Devret Modeli (YİD)’de Geri Dönüş (Amortisman) hesabı nasıl yapılıyor?

Yap İşlet Devret modeli ile hayata geçirilmiş bir otoyol veya köprü projesinde şöyle bir geri dönüş (amortisman) hesabı yapılıyor;

  • Fizibilite çalışmaları eşliğinde ortalama aylık araç geçiş sayısı belirleniyor.  
  • Bu araç sayısı 12 ay ile çarpılmak suretiyle öngörülen yıllık araç geçiş sayısı elde ediliyor. 
  • Bu projenin müteahhit firmayı ne kadar sürede amorti edeceği yani işletme süresi belirleniyor. Bu süre boyunca müteahhit firma projeyi işletiyor, işletme gelirleri kendisinin oluyor. 
  • Karı dahil Proje Tutarı bu araç sayısı ve yıla bölünmek suretiyle araç başı geçiş ücreti belirleniyor.
  • Eğer devlet araç geçiş garantisi vermişse, geçen araç sayısı ile planlanan arasındaki eksik miktar devlet tarafından müteahhide hazineden ödenir.

Araç Başı Geçiş Ücreti nasıl belirlenir?

Bir otoyol veya köprü projesi üzerinden örnek verecek olursak;

Proje Tutarı : 100 milyon Türk Lirası

Yıllık araç geçiş sayısı : 50 bin araç

Geri Dönüş Süresi : 20 yıl

Basit bir hesapla Araç Başı Geçiş Ücreti;

100.000.000 / (20×50.000) = 100 TL olur. 

Yıllık planlanan hasılat; 50.000 x 100 = 5 milyon liraya tekabül eder. 

Genelde bu rakam döviz (Amerikan Doları) üzerinden hesaplanır ve belirli dönemlerde kur üzerinden Türk Lirasına döner. 

Araç Geçiş Garantisi nedir?

Diyelim ki o yıl 30 bin araç geçti ve dolayısı ile 3 milyon lira gelir elde edildi. O zaman aradaki fark olan 2 milyon lirayı devlet, müteahhit firmaya hazineden öder. 

Araç Geçiş Garantisi dediğimiz budur. Ve bu sözleşme ile belirlenir ve uluslararası düzeyde tarafları bağlayıcı niteliktedir.

Yap İşlet Devret modeli ile hayata geçirilen kamu projelerinde;

  • Havalimanı için yolcu garantisi,
  • Hastane için hasta garantisi,
  • Otoyol ve Köprü için araç geçiş garantisi

şeklinde bu esas maliyet-gelir hesabı üzerinden hareket edilir.

Dolayısı ile Yap İşlet Devret Modeli (YİD) kamu projelerinde maliyet hesabı büyük önem arzeder. 

Not; Kamuoyunu bilgilendirme amaçlı hazırladığım bu makale ile ilgili görüş ve önerileriniz için lütfen benimle irtibata geçiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

‘Kira öder gibi’ Ev Sahibi olunabiliyor mu?

Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank’ın konut kredisi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi ile birlikte ‘Kira öder gibi’ ev sahibi olunabilecek mi?

Kira öder gibi Ev Sahibi olunabiliyor mu?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın (TCMB) 425 baz puanlık politika faiz indirimi sonrası kamu bankaları konut kredisi faiz oranlarında düşüşe gitmeye başladılar. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank konut kredisi faiz oranlarını önemli bir eşik değer olan yüzde 1’in altına çekti. Bu şartlar altında ‘Kira öder gibi’ ev sahibi olunabilecek mi?

Ziraat Bankası, 500 bin lira tutara ve 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını, yüzde 0,99’a düşürdü. Ziraat Bankası ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen e-ipotek uygulaması ile, banka şubelerinden yapılan kredi başvurularında ipotek tesis ücreti de alınmayacak.

VakıfBank da 500 bin lira tutara ve 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını, yüzde 1,49’dan yüzde 0,99’a çekti. VakıfBank, kendi müşterisi olan konut projelerinden ev satın almak isteyen bireysel müşteriler için 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını yüzde 0,79’a indirdi.

Halkbank da bugün, konut kredisi aylık faiz oranını 180 ay vadeye kadar yüzde 0,99 yaptı. Halkbank, kendileri ile aktif olarak çalışan konut sektörü firmalarının bankaya katkı payı ödemesi halinde, müşterilerine aylık yüzde 0,79 faiz oranı ile konut kredisi kullanma imkanı sağlayacak.

Konut kredilerinde kamu bankaları öncülüğünde ilk defa vade 120 aydan 180 aya çıkmış oldu.

Kira öder gibi ev sahibi olunabiliyor mu?

Banka Kredisi Hesap Tablosu için Lütfen tıklayınız.

Kamu bankalarının konut kredi faiz oranlarını yüzde 0,99’a, vadeyi de 15 yıla çıkarması ile birlikte vatandaş ‘kira öder gibi’ ev sahibi olma imkanına kavuşacak.

Uzun vadeli ve düşük oranlı finansman imkanı, ev almayı düşünüp te peşinat sıkıntısı çekenler için avantaj sağlayacak.

Bu imkanlarla 250 bin TL konut kredisi kullanan tüketicinin aylık taksit tutarı yaklaşık 2 bin 987 TL olacak. Daha önceki aylık faiz oranı ile bu miktar 4 bin lirayı geçiyordu. 180 ayın sonunda bankaya toplam ödenecek miktar yaklaşık 537 bin Türk Lirası oluyor. Böylece eski oranlara kıyasla 185 bin lira gibi bir tasarruf sağlanmış olacak.

Diğer bir örnekte de aylık 2 bin 500 lira kredi ödemesi ile 209 bin TL konut kredisi kullanma imkanı olacak. Daha önce aynı aylık kredi ödemesi ile kullanılabilecek konut kredisi 155 bin lira olabiliyordu. Böylelikle 53 bin lira gibi bir avantaj sağlanmış oluyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri durumdan memnun

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kamu bankaları öncülüğünde başlatılan faiz indiriminin inşaat sektörüne nefes aldıracağını ifade ediyorlar.

Sektörel aktörler, faiz indiriminin ve 180 aya kadar vade imkanının inşaat piyasasındaki darboğazın aşılmasına ve mevcut konut stoğunun eritilmesine imkan sağlayacağını belirtiyor.

Kamu bankalarını takiben özel sektör bankalarının da faizlerdeki düşüş uygulamasını desteklemesi bekleniyor.

Kamu bankaları konutta vadeleri 180 aya çıkardı başlıklı haber, www.trthaber.com internet sayfasında 02 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Hanehalkı Tüketim Harcaması 2018 verileri açıklandı!

Türkiye İstatistik Kurumu, ‘Hanehalkı Tüketim Harcaması 2018’ verilerini açıkladı. TÜİK’e göre 2018 yılında en fazla konut ve kira harcaması yapmışız.

TÜİK Hanehalkı Tüketim Harcaması 2018 verileri açıklandı

Hanehalkı Tüketim Harcaması 2018 verilerine göre en çok harcamayı konut ve kiraya yapmışız

TÜİK Hanehalkı Tüketim Harcaması 2018 bütçe araştırması sonuçlarına göre; 2018 yılında Türkiye genelinde hanehalklarının tüketim harcamaları içerisindeki en yüksek payı yüzde 23,7 ile konut ve kira harcamaları aldı.

Konut ve kira harcamalarını takiben ikinci sırayı yüzde 20,3 ile gıda ve alkolsüz içecek harcamaları aldı.

Vatandaş, 2018 yılında en az harcamayı yüzde 2,2 ile sağlık ve yüzde 2,3 ile eğitime yapmış.

Kişi başı aylık ortalama tüketim harcaması 2181 TL

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2018 yılında ortalama kişi başına aylık tüketim harcaması 2181 TL olarak tahmin edildi.

En fazla artış gıda ve alkolsüz içecekler grubunda

TÜİK araştırma sonuçlarına göre, gıda ve alkolsüz içecekler harcamalarının payı 2017 yılında yüzde 19,7 iken, 0,6 puanlık yüzde 20,3’e yükseldi.

Ancak toplam harcamalar nezdinde konut ve kira harcamalarının payı bir önceki yılda yüzde 24,7 iken, bu sene 1 puanlık düşüşle yüzde 23,7’ye geriledi. Hanehalkı Tüketim Harcaması 2018 raporuna göre giyim ve ayakkabı harcamalarının payı yüzde 5’ten yüzde 4,8’e geriledi.

Düşük gelirli hanelerin Gıda harcaması, yüksek gelirlilere göre iki kat daha fazla

Tüketim harcamalarının 2018 yılındaki dağılımına bakıldığında; en düşük gelir grubu olan birinci yüzde 20’lik grupta yer alan hanehalkları, konut ve kira harcamalarına yüzde 31,4, gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına ise yüzde 28,7 pay ayırmış. En düşük gelir grubundaki vatandaşlar ulaştırmaya yüzde 9,3, mobilya ve ev eşyasına yüzde 5,9 harcama yapmış.

Harcama kalıpları temel gelir kaynağı bazında değişmiş

Temel gelir kaynağı maaş, ücret, yevmiye geliri olan hanehalklarının harcama grupları ve oranları aşağıdaki gibi gerçekleşmiş;

  • konut ve kira harcamalarına yüzde 22,4,
  • ulaştırma harcamalarına yüzde 19,2
  • ve gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına yüzde 18,7

Bu oran müteşebbis geliri olan hanehalklarında ise;

  • ulaştırma harcamaları yüzde 22,7,
  • konut ve kira harcamaları yüzde 19,7
  • ve gıda ve alkolsüz içecek harcamaları %19,5 olarak gerçekleşmiş.

Temel gelir kaynağı gayrimenkul ve menkul kıymet geliri olan hanehalklarında ise bu harcama;

  • konut ve kira harcamaları yüzde 28,1,
  • ulaştırma harcamaları yüzde 18,6
  • ve gıda ve alkolsüz içecek harcamaları yüzde 16,4 olmuş.

Emeklilik geliri olan hanehalkları ise;

  • konut ve kira harcamalarına yüzde 28,6,
  • gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına yüzde 25,5
  • ve ulaştırma harcamalarına yüzde 13,4 pay ayırmış.

Kaynak; http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30584

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Temmuz ayı inşaat sektörü güven endeksi artışa geçti!

Mevsim etkilerinden arındırılmış 2019 yılı Temmuz ayı inşaat sektörü güven endeksi, yüzde 3,8 oranında artarak 52,4 değerine yükseldi. İnşaat Sektörü güven endeksi bir önceki ayda 50,4 olarak gerçekleşmişti. 

Temmuz ayı inşaat sektörü güven endeksi artış gösterdi

Temmuz ayı inşaat sektörü güven endeksi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklandı. Bu istatistiki verilere göre Haziran ayı güven endeksindeki düşme eğilimi, Temmuzda yükselmeye başladı.

İnşaat sektörü güven endeksi (İSGE) 52,4’e yükseldi

Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi bir önceki ayda 50,4 iken, Temmuz ayında yüzde 3,8 oranında artmak suretiyle 52,4‘e çıktı.

İnşaat sektöründe bir önceki aya göre; toplam çalışan sayısı beklentisi endeksi yüzde 3,8 artarak 66 olurken, alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi endeksi de aynı oranda artarak 38,7 değerini aldı.

Temmuz ayı inşaat sektörü güven endeksi ile ilgili açıklama

Sektörel güven endeksleri 0-200 aralığında değer alabilmekte, endeksin 100’den büyük olması sektörel bazda mevcut ve gelecek döneme ilişkin iyimserliğini, 100’den küçük olması ise kötümserliğini göstermektedir.

Editörün Değelendirmesi

İnşaat sektörü güven endeksi, bir önceki ay olan Haziran ayında yüzde 1,3 oranında artış göstererek 50,4 seviyesine yükselmişti.

Mayıs ayında yüzde 7,7 gibi sert bir düşüş ile yüzde 50’nin altına (49,8) gerileyen endeks, Haziran ayındaki kısmı yükselişini Temmuzda da sürdürdü.

Uzmanlar, piyasaya güven gelmesindeki en önemli etmenin, 31 Mart 2019 tarihinde gerçekleşen yerel seçimler ile birlikte ülkede uzun süredir yaşanan seçim ekonomisinin sona ermesi olduğunu ifade ediyor. 23 Haziranda tekrarlanan İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) seçimlerinin de sonuçlanması ile birlikte Türkiye artık 2023 yılına kadar seçimsiz bir ekonomik politika uygulaması görmeyi arzuluyor.

Merkez Bankası Faiz Oranını yüzde 19,75 yaptı

Nitekim bunun en önemli adımı olarak 25 Temmuz’da Murat Uysal (Başkan) başkanlığında toplanan Merkez Bankası Para Politikası Kurulu, “Kurul, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranının yüzde 24’ten yüzde 19,75’e indirilmesine karar vermiştir.” şeklinde kamuoyuna duyuru yayınladı.

Bu 425 baz puanlık indirim ile birlikte ekonomide iki önemli beklenti hakim oldu;

1- Banka faizlerinin düşmesi ile birlikte yatırımcılar birikimlerini banka mevduatı yerine başta gayrimenkul yatırımı olmak üzere ekonomiye döndürecekler.

2- Bankaların konut kredisi faiz oranlarına olumlu yönde yansıması ile birlikte vatandaşların konut kredisi kullanımının teşvik edilmesi sağlanacak.

Bu gelişmelerin gayrimenkul sektörü ve Türkiye ekonomisine nasıl bir etkisi olacağını ilerleyen dönemde hep birlikte göreceğiz.

Sektörel Güven Endeksleri, Temmuz 2019 başlıklı yazı
http://tuik.gov.tr internet sayfasında 25 Temmuz 2019 tarihinde yayınlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan 
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi arttı!

İnşaat Sektöründe maliyetler artmaya devam ediyor! 2019 yılı Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,69 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,86 oranında arttı.

Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi arttı

Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi arttı

Sektörel bazda 2019 yılı Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi bir önceki ay olan Nisana göre yüzde 1,69 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,86 oranında arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)‘nun açıklamasına göre, bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 2,18 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,59 oranında artış gösterdi.

Bunun yanında bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 24,30, işçilik endeksi  yüzde 26,17 oranında artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 1,67 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,67, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,45 oranında arttı.

Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 2,15 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,65 arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 25,02, işçilik endeksi yüzde 26,39 oranında artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi aylık yüzde 1,75 oranında arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,75 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,01 oranında artmış oldu. Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 2,30 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,38 oranında arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 22,10, işçilik endeksi  yüzde 25,38 oranında artış gösterdi.

Editörün Değerlendirmesi, Rakamlar ürkütücü

TÜİK 2019 yılı Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında, son 12 ayın toplamını içeren yıllık bazda yüzde 24,86 oranında bir artış olduğunu görüyoruz.

Yine Türkiye İstatistik Kurumu Konut Satış İstatistikleri, Haziran 2019 verilerine göre Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde %48,6 oranında düşüş göstermiş.

Bir yandan konut satış rakamları düşerken, diğer yandan da inşaat maliyetlerinin artması sektör adına endişe verici bir görüntü çizmekte.

Talep düşüşünü karşılayabilme adına satış rakamlarından yapılan feragatlar müteahhitlerin karlılığını düşürmekte ve onları zararına satış yapmaya zorlamakta.

Tüm olumsuzluklara rağmen inşasını tamamlayıp, yatırımlarını nakte döndürme arzusundaki projeler de artan malzeme ve işçilik maliyetleri karşısında gerçekleşen inşaat maliyetleri hakkında endişe duyuyorlar.

Yıllık banka kredisi faiz oranlarının yüksekliği ve piyasadaki belirsizlikler, şu an için vatandaşın bekle-gör politikası izleyeceğinin gösteriyor. Temmuz ayı içerisinde bazı bankalar konut kredilerinde kısmı indirime gittiler. İlerleyen günlerde Merkez Bankası‘nın faizi 200 baz puan indirmesi bekleniyor.

Müteahhitlerin tüm çabalarına rağmen biriken mevcut konut stoğu eriyemedi.

Bu da yeni inşaat projelerinin başlamasını öteliyor.

Bu konuda acilen etkili tedbirlerin alınması gerektiği belirtiliyor.

Kaynak;  http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30879

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Yabancı Yatırımcılar Konut alıyor!

Yabancı Yatırımcılar, son dönemde döviz kurundaki artış sebebiyle başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinden konut ve arazi alıyorlar.

Yabancı yatırımcılar için İstanbul’dan ev alarak yatırım yapmak cazip hale geldi.

Döviz kurundaki artış sebebiyle yabancı yatırımcılar, başta İstanbul, Ankara, Antalya ve Yalova olmak üzere Türkiye genelinden konut ve arazi alıyorlar.

İstanbul’da en pahalı evler Beşiktaş’ta

Son açıklanan Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, yabancı yatırımcılar İstanbul’dan konut alarak dövizlerini değerlendirmenin, bu suretle de daha fazla kazanç sağlamanın hesabını yapıyor.

İstanbul’daki 2 yatak odalı evlerin ortalama fiyatı 400.000 TL civarında iken, en ucuz ilçe olan Beylikdüzü’nde 75.000 TL ve en pahalı olan ilçe Beşiktaş’ta 600.000 TL civarında seyrediyor.

Yabancı Yatırımcılar Konut alımını hızlandırdı

Yerli vatandaşlar yüksek banka faizleri ve ekonomik belirsizlik sebebiyle çekimser kalırken, Yabancı yatırımcılar konut alımlarını hızlandılar.

Konut fiyatları yüzde 50’ye kadar artabilir

Konut stoklarındaki düşüş ve inşaat maliyetindeki artış nedeniyle,
bazı bölgelerde konut fiyatlarının gelecek yıl yüzde 50 civarında artabileceği öngörülmekte.

Döviz Birikimi olan vatandaşlarımız, tasarruflarını Eve yönlendirsin

Uzmanlar, yatırımcıların tasarruflarını, halen makul seyreden fiyatları sebebiyle Ev alımı yönünde değerlendirmelerini öneriyor.

Yalova Tuğra Emlak sahibi ve işadamı Aydın TEKİNER, TÜİK verilerine göre Yabancıya ev satışının Haziran ayında 2.689 adet olarak gerçekleştiğini ifade etti. Tekiner, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 30,5 gibi bir artışın olduğunu vurguladı.

Tekiner; “Ülke genelinde yabancılara Haziran ayında; İstanbul’dan 1.009, Antalya’dan 668, Ankara’dan 134 konut ve Yalova’dan 123 konut satışı gerçekleştirmiş olduk. Mevcut konut stokları ve ekonomideki belirsizlik sebebiyle konut fiyatlarında son bir iki yıldır artış gerçekleştiremiyoruz. Diğer yandan döviz kurunun da son 3 ayda artmış olmasından dolayı TL bazında sabit kalan ev fiyatları cazibesini koruyor.” dedi

Aydın Tekiner sözlerine şöyle devam etti; “Döviz birikimi olan yerli ve yabancı yatırımcıları en sağlam ve güvenilir yatırım aracı olan Gayrimenkul ve Konut almaya davet ediyoruz. Ruhsatlı, alanında uzman ve güvenilir Emlak Danışmanlarının yönlendirmeleri ile bu kriz ortamını çok avantajlı duruma çevirebilirler.”

Avrupa’dan en çok Almanlar ve İngilizler Konut alıyor

TÜİK 2019 Haziran ayı Konut Satışları verilerine göre Türkiye genelinde Haziran ayında Almanlara 126 konut, İngilizlere de 113 konut satışı gerçekleştirildi.

Yabancı Yatırımcılar için Gayrimenkul Cazibesini Koruyor

Tekno Teknik İnşaat Emlak Şirketi sahibi Bayram ÜNAL da, Haziran ayında yabancı uyruklu vatandaşlara 2.689 konut satışı gerçekleştirildiğini ifade etti. Ev ve işyeri dışında Arsa, Arazi ve Tarla şeklinde Gayrimenkul alımına da ilgi gösterdiklerinin altını çizen ÜNAL, İstanbul’a komşu iller olan Kocaeli ve Yalova’nın bu konuda ilk akla gelen bölgeler olduğunu vurguladı.

Bayram Ünal; “Son dönemde başta Alman ve İngiliz uyruklu vatandaşlar olmak üzere Avrupalıların Türkiye’den konut alımında ciddi artış gözlemlenmektedir. Gurbetçilerimizin Türkiye’de gayrimenkul yatırımına olan ilgilerinin en büyük sebebi son dönemdeki dövizde yaşanan artıştır.

Özellikle birim fiyatları çok cazip olan arsa ve tarlalar, kısa ve uzun dönemde yatırımcısına büyük karlar sağlayacaktır. Döviz birikimi olan vatandaşlarımız güvenilir gayrimenkul danışmanlarının yönlendirmesiyle kazançlı yatırımlar yapma imkanı bulabilirler.” dedi.

Kaynak; https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/yabanci-yatirimcilar-konut-alimini-hizlandirdi-h21083.html

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan 
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Nisan ayı işsizlik oranı yüzde 13 oldu!

Türkiye İstatistik Kurumu Nisan ayı İşgücü İstatistik verilerine göre 2019 yılı Nisan ayı işsizlik oranı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,4 artarak yüzde 13 oldu.

Nisan ayı işsizlik oranı yüzde 13 seviyesinde

TÜİK’e göre 2019 yılı Nisan ayı işsizlik oranı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,4 artarak yüzde 13 oldu.

2019 yılı Nisan döneminde Türkiye genelinde 15 yaş ve üstü grubundaki işsiz sayısı, 2018 yılının aynı dönemine göre 1 milyon 116 bin kişi arttı. Nisan ayı işsizlik oranı 3,4 puanlık artış ile yüzde 13,0 seviyesinde gerçekleşirken, toplam işsiz sayısı 4 milyon 202 bin kişi oldu.

2019 yılı Nisan ayında;

  • Tarım dışı işsizlik oranı 3,6 puanlık artış ile yüzde 15,0 olarak tahmin edildi.
  • Genç nüfusta (15-24 yaş) işsizlik oranı 6,3 puanlık artış ile yüzde 23,2 oldu.
  • 15-64 yaş grubunda işsizlik oranı 3,5 puanlık artış ile yüzde 13,3 şeklinde gerçekleşti.  

Nisanda İstihdam Oranı yüzde 46 oldu

2018 yılının aynı dönemi ile kıyasladığımızda 2019 yılı Nisan ayında istihdam edilenlerin sayısı 810 bin kişi azalmak suretiyle 28 milyon 199 bin kişiye indi. Böylelikle istihdam oranı yüzde 46 seviyesine gerilemiş oldu.

Çalışanların üçte biri kayıt dışı

2019 yılı Nisan döneminde kayıt dışı çalışanların oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre 0,9 puan artarak yüzde 34,2 olarak gerçekleşti. 

Mevsim Etkilerinden Arındırılmış İstihdamda düşüş, İşsizlikte ise artış var

Bir önceki yılın aynı dönemine göre mevsim etkilerinden arındırılmış istihdam 74 bin kişi azalmak suretiyle 28 milyon 40 bin kişi olarak tahmin edildi. İstihdam oranı 0,2 puan azalmak suretiyle  yüzde 45,8 seviyesine inmiş oldu.

Mevsim etkilerinden arındırılmış işsiz sayısı bir önceki döneme göre 7 bin kişi artarak 4 milyon 487 bin kişi olarak gerçekleşti. Mevsim etkilerinden arındırılmış nisan ayı işsizlik oranı 0,1 puan artarak yüzde 13,8‘ e yükseldi.

Ekonomik faaliyete göre istihdam edilenlerin sayısı sektörel bazda;

  • tarım sektöründe 84 bin kişi azaldı,
  • inşaat sektöründe 32 bin kişi azaldı,
  • sanayi sektöründe 71 bin kişi arttı,
  • hizmet sektöründe 30 bin kişi azaldı.

Kaynak;  http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30684

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan 
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Hazineye ait Tarım Arazileri satışı süresi uzatıldı!

Resmi Gazete’nin 10 Temmuz 2019 tarih ve 7181 sayısında yayımlanan kanunla, Hazineye ait Tarım Arazileri satışı için belirlenen başvuru süresi, 31 Aralık 2019’a uzatıldı.

Hazineye ait Tarım Arazileri satışı başvuru süresi uzadı.

Kanuna göre, Hazineye ait Tarım Arazileri satışı 31 Aralık tarihine kadar devam edecek.

Tapu ve İmar Kanunları ile ilgili birçok değişikliği içeren yasa teklifi, 04 Temmuz 2019 tarihinde TBMM Genel Kurulunda kabul edilmişti.

10 Temmuz 2019 tarih ve 7181 sayılı Resmi Gazete yayımlanan Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, yürürlüğe girmiş oldu.

Tarım Arazileri satışı için başvuru süresi uzatıldı

Kanuna göre, Belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazine’ye ait tarım arazileri satışı için 31 Aralık 2019’a kadar başvuru yapılabilecek.

Satışı gerçekleştirilen tarım arazilerinin satış tarihinden itibaren 30 yıl içerisinde 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılması halinde fark tahsil edilecek. Güncel satış bedel ile satış tarihinden itibaren TÜFE oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki bu fark, son kayıt malikinden tahsil edilecek.

Tarımsal amaç dışında kullanımda satış iptal edilecek

Bu süre içerisinde tarım arazilerinin 3 yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaması halinde, satış işlemi iptal edilecek. Satışı iptal edilen taşınmaz resen Hazine adına tescil edlecek ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilecek.

İlgili Kanun kapsamında, Hazineye intikal eden yapı ve tesislerin satışında, yapı ve tesis bedeli; yapı yaklaşık birim maliyet bedelinin yüzde 5’i olarak hesaplanacak.

Tapu işlemleri yurt dışından bile yapılabilecek

7181 sayılı Kanuna göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler, tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı teşkilatında bulunmaları halinde, taraf iradeleri resmi görevliler tarafından ayrı ayrı alınmak suretiyle sözleşme tamamlanabilecek.

Tapu ve İmar Kanunları ile ilgili çok sayıda değişiklik yapıldı

Afet riski altındaki alanlarda ve parsellerde, paydaşlarca anlaşma sağlanmasından sonra bir yıl içinde planlanan yapım işine başlanılmamış veya yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır inşaata devam edilmiyorsa, sözleşmelerin feshi için karar alınabilecek. Sözleşme feshinde hisseler oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu şartı var.

Tarım arazilerinin satışında başvuru süresi uzatıldı başlıklı yazı www.haberturk.com internet sayfasında 10 Temmuz 2019 tarihinde yayınlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.