İstanbul Boğazı’nda 60 Yalı Satılık!

İstanbul Boğazı ‘nda 60 adet yalı satılık durumda. Fiyatları 4,5 milyon Amerikan Doları ile 95 milyon Amerikan Doları arasında değişen 60 adet yalıya, en çok Katarlılar rağbet ediyor.

İstanbul Boğazı Yalılar ve Yalı Daireleri

Yalıların Yüzde 10’u Satılık 

İstanbul Boğazı ‘nın eşsiz manzarasının en önemli unsurlarından biri yalılardır. Boğazın her iki yakasında 366’sı tarihi eser niteliğinde olmak üzere 600 yalı yer alıyor. 30’u tarihi eser niteliğinde olan bu yalıların 60 kadarı şu anda satılık durumda.

Boğaz’ın incisi niteliğinde olan, Osmanlı döneminden beri üst gelir grubunun göz bebeği yalılar, yeni sahiplerini bekliyor. Satılık olan 60 yalının dışında, 40 kadar yalı dairesi de satılık. Yalı ve yalı dairesi fiyatlarında en büyük etken konumu, tarihi değeri, tavan yüksekliği ve rıhtım uzunluğu.

Anadolu Yakası’nda Vaniköy, Kandilli ve Anadolu Hisarı, Avrupa Yakası’nda ise Bebek ve Yeniköy olmak üzere İstanbul Boğazı’ndaki yalılar çok kıymetli. Yalıların fiyatları 4.5 milyon ABD doları ile 95 milyon dolar arasında değişiyor. Yalı dairesi fiyatları ise 1milyon 750 bin dolar ila 12 milyon dolar aralığında.

En Pahalı Yalı 95 Milyon Dolar

DHA‘nın yaptığı habere göre, Ayıkcan Emlak Gayrimenkul Danışmanı Sinem Ayıkcan Yılmaz, yabancıların yalılara son dönemde ilgisinin arttığının altını çizdi. Yılmaz; “Yabancılar; dolar çok yükseldi, bizim paramız Türk Lirası bazında çok kıymetli, burada da mülkler TL ile satılıyor, o yüzden benim şansım daha fazla ve çok daha iyi bir mülk alabilirim, şeklinde düşünüyor. Dolar bazında değer biçildiği için, dövizin aşırı yükselmesi ile birlikte müşterilerin yalılara olan ilgisinde azalma oldu. Gayrimenkulde Türk Lirası dönemi başladığı için, sadece yalılar değil, tüm boğaz hattı taşınmazları için, yerli müşteriler yüzde 40, yüzde 50’ye varan indirimler talep ediyorlar. Ev sahipleri Türkiye’de yaşayanlar ile yurt dışında yaşayanları ayrı kategorize etmiş durumdalar. En çok körfez ülke vatandaşlarından talep var. Özellikle Katar‘lı yatırımcılar çok rağbet ediyorlar. Daha önce Katarlılar biri Sarıyer’deki Kocataş Yalısı, diğeri Yeniköy’deki Şehzade Burhaneddin Efendi Yalısı olmak üzere çok önemli iki yalı satın aldı. O tarz mülkler zaten nadide yapılar olduğu için ciddi anlamda talep görüyor. Arap Turistler daha çok çevreden görünmeyen, büyük ailelerin yaşayabileceği tarzda mülkler talep ediyorlar.” dedi.

Boğaziçi İmar Müdürlüğü Denetimleri Şart

Yılmaz; ” Yalı alacaklar ilk önce Boğaziçi İmar Müdürlüğü‘nden mülkün evraklarını araştırsınlar. Eğer yalı tarihi eser vasfındaysa, Anıtlar Kurulu‘ndan da sorgulanması icap ediyor. Çünkü ne aldığınızı bilmeniz gerekir. Boğaz hattının genelinde, yalılara mahsus olmayan, imara aykırı uygulamalar söz konusu. Müşterilerin Anıtlar Kurulu’na gidip, ‘projesinde aykırılıklar var mı, tescilli mi?’ diye bakması gerekiyor. İstanbul Boğazı hattında Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nün onayını almadan çivi dahi çakamazsınız. Eğer yapının tarihi eser vasfı varsa, ek olarak bir de Anıtlar Kurulu onayı gerekiyor.” şeklinde konuştu.

İstanbul Boğazı ‘nda Kaç Yalı Bulunuyor?

İstanbul Boğazı’nda, Sarıyer’de 136, Beykoz’da 109, Üsküdar’da 84, Beşiktaş’ta ise 37 olmak üzere 366 tarihi eser niteliğinde yalı var. Beykoz’da 18, Üsküdar’da  24, Sarıyer’de  41 ve Beşiktaş’ta altı olmak üzere boğazdaki toplam birinci sınıf tarihi yalı sayısı ise 89 adet. İkinci sınıf tarihi yalı sayısı ise, Beykoz’da 64, Üsküdar’da 20, Sarıyer’de 74 ve Beşiktaş’ta  30 olmak üzere toplam 208 adet. Beykoz’da 27, Üsküdar’da 20, Sarıyer’de 21, Beşiktaş’ta da bir olmak üzere toplam 69 adet üçüncü sınıf tarihi eser niteliği taşıyan yalı bulunuyor.

Yayınlayan

Mithat GÜNEY

İnş. Müh. Mithat GÜNEY,PMP, 1972 yılında Sinop ili, Türkeli ilçesinde dünyaya geldi. Mithat GÜNEY ile ilgili ayrıntılı bilgi için lütfen; https://www.mithatguney.com/mithat-guney 'i ziyaret ediniz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir