Tapu Harcı Düzenlemesi iptal!

Tapu Harcının, devletin ve özel şirketlerin belirleyeceği ‘gerçek değer’ üzerinden ödenmesini öngören Tapu Harcı Düzenlemesi iptal edildi.

Sözcü’den Erdoğan SÜZER’in haberine göre; İktidar partisi milletvekilleri tarafından hazırlanan ve içerisinde Konaklama Vergisi, Dijital Hizmet Vergisi gibi vergilerin de yer aldığı yasa teklifinde yer alan Tapu Harcı düzenlemesi, iktidar ve muhalefet milletvekillerinin verdiği önergelerle TBMM Genel Kurulu’nda metinden çıkarıldı.

Tapu Harcı Düzenlemesi iptal edilmeseydi 8-10 kat daha fazla vergi ödenecekti

Genelde evin değeri tapuda düşük gösterildiği için, ödenen Tapu Harcı ve Emlak Vergisi değerleri de düşük çıkıyordu.

Şayet bu madde yasalaşmış olsaydı;

  • Ev, arsa gibi gayrimenkul alan ve satanlar 8-10 kata varan tutarlarda daha fazla tapu harcı ödemek zorunda kalacaklardı.
  • Bu uygulama bazı il ve ilçelerde 3-4 yıl sonra başlayacak, dolayısıyla da tapu harcında ülke genelinde birbirinden farklı iki ayrı yöntem devrede olacaktı.
  • Gerçek değerin tespiti hem devlet hem de özel kişi ve şirketler tarafından yapılacak, evini satanlar satışa çıkmadan önce bu şirketlere 500-600 TL civarında para ödeyip değer tespit yaptıracaktı.
  • Belediyeler Emlak Vergisi’ni Tapu Harcına esas değer üzerinden aldığı için, ev ve arsa sahiplerinin her yıl çok daha fazla Emlak Vergisi ödemesine yol açacaktı.

Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasını öngören yasa teklifinin TBMM Genel Kurulu’ndaki görüşmelerinde, kamuoyunda büyük tartışma ve endişe yaratan tapu harçlarıyla ilgili 30 ve 31’inci maddeler teklif metninden tamamen çıkarıldı.

Yılbaşından itibaren yüzde 4 uygulanacak

Mevcut düzenlemeye göre gayrimenkul alım ve satımlarında alıcıdan ve satıcıdan yüzde 2 olmak üzere evin satış bedeli üzerinden toplam yüzde 4 oranında tapu harcı alınıyor.

Bilindiği üzere geçtiğimiz yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ‘Konutta KDV ve Tapu Harcı İndirimi’ uygulaması başlatılmış ve tapu harçları yüzde 4’ten yüzde 3’e indirilmişti.

2020 yıl başından itibaren tapu harcında tekrar yüzde 4’lük oran uygulanacak. Mevcut sistemde satış bedeli olarak satıcının beyan ettiği değer esas alınıyor. ‘Beyan edilen değer’ de genel olarak ‘gerçek değer’in 8-10 kat daha altında oluyor.

Tapu harcı düzenlemesi iptal edildi başlıklı haber, sozcu.com.tr internet sayfasında Erdoğan SÜZER tarafından 22 Kasım 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Konut masalı dibi gördü! Peki şimdi ne olacak?

2009 yılını takiben değerlenme sürecine giren konut fiyatları, zaman içerisinde vatandaşın alım gücünü aşınca, konut masalı dibi gördü.

‘Konut Masalı’ dibi gördü

Son 10 yıldır süregelen ‘Konut masalı’ dibi gördü. Türk varlıklarının yeniden değerleme süreci yaşadığı 2009 sonrasında, konut sektörü de bundan bağımsız kalamazdı. Arsa, arazi ve konut fiyatları bununla uyumlu bir şekilde değer kazandılar.

Zaman içerisinde değer kazançları ile gelinen seviye, bu konut arzını eritmesini beklediğimiz vatandaşların alım gücünü aşmaya başladığı noktada konut fiyatlarının artış hızı düşmeye başladı.

Fiyatlar yavaş da olsa artmaya devam etti, ancak 2015 yılında konut rüzgarı melteme döndü.

15 Temmuz 2016 hain darbe girişimi ile beraber bu kez fiyatların artış hızı enflasyonun altına inmeye başladı.

2017 yılına geldiğimizde artık konut sektörü bir yatırım aracı olmaktan çıkmış, yerini zarar ettiren bir yatırım aracına bırakmıştı.

Sektör, uzun zamandır yüzde 30’lara varan maliyet artışı yükünü sırtlanıp, bunu sasatış fyatlarına yansıtamadı. Sebebi elbette ki olmayan ‘talep’.

2018 Eylül’ünde yaşadığımız kur şokunun ardından güven yerle bir oldu ve faizler fırladı. Bu durum konut sektörü için adeta en tehlikeli kokteyl oldu. Konuta talep dipe çakılıyor ve 2019 yılına kötü bir miras devroluyordu. Müteahhitler açısından; Bankalara verilen teminatlar, eskinin yüksek talepli yıllarının devamı beklentisi ile alınan arsa ve araziler ve yapılan onca yatırımlar…

Ve bazı şirketler zora giriyordu.

2019 yılı yerel seçimlerinin tekrarı ile kötü gidiş yeni bir dip yaptı. 2019 Haziran ayı Konut Satışları 60 binlere inerken, ipotekli satışlar neredeyse yok denecek seviyeye gerilemişti. Sektör, yabancıya yapılan 3-4 bin dolaylarındaki ev satışına sevinir hale gelmişti. Oysa aslolan kendi vatandaşımızın iştahı idi.

Seçim sonuçlarının ilanı, dış ilişkilerde toparlanma, enflasyonun düşüşü ve dünyada bol para döneminin tekrar oluşması ile döviz kurunun rahatlaması at başı gitmeye başladı. Bu sırada yaz ayları da geride kalıyordu.

Temmuz ve ağustosta kredi faiz oranlarının yüzde 0,99’a düşmesi, TOKİ’nin ikinci indirim kampanyası, kamunun ve özel sektörün faiz indirimi ve kredi desteği devreye girince konut piyasası hareketlendi ve uzun sürenin ardından 100 binlik aylık satışları görür hale gelmiştik.

Eylül ayında rekor kırıldı

2019 Eylül ayında ipotekli ve ikinci el destekli 146 bin 903’lük rekor böyle geldi.

…ve Konut Masalı burada bitiyor.

Ancak hayat devam ediyor. Konut piyasasında her şey güllük gülistanlık demek elbette doğru olmaz. Elde bazı gerçekler var. Piyasadaki canlanma;

  • düşük faize,
  • stabil dövize ve
  • neredeyse 3 yıldır fiyatların reel olarak değer kaybetmesine bağlı olarak gerçekleşti.

Vatandaş açısından matematik basit. Kredi faizleri zaten olabildiğince düşük. Konut fiyatlarında da kıpırdamalar illaki olacak, ancak eskinin uçan fiyatlarına ulaşmak bu talep koşullarında mümkün değil. Bu şartlarda yalnızca seçip beğenip, gücünüzün yettiği konutlara bakabilirsiniz. Özellikle ikinci el evler, vatandaşın geliri ile daha uyumlu seçenekler olmayı sürdürecekler.

Oysa ki konut geliştiriciler için hayat çetin geçmeye devam edecek. ‘Konut stoğu’ sektörün tepesinde Demokles’in kılıcı gibi sallanmaya devam ediyor. Yeni ruhsat başvurularının ve yeni inşaat izinlerinin artması, 2020 ve 2021’de bu stokların erimesi ile mümkün olabilecek.

Likiditesi sağlam olmayanlar, ticaret hayatından çekilecekler

Bu süreçte konut piyasasında normalleşme sürecek. Sektörde normalleşme sürerken, likidite pozisyonları sağlam olmayanlar ticaret hayatından çekilmeye devam edecekler. Önümüzdeki 12-24 ayı atlatabilenler için, iş aleminde kalmak kolaylaşacak.

Ancak bankaların kredi verme iştahının açılması için sorunlu sektör kredileri temzlenmeli. Bu durumda kapitalizmin soğuk kuralı işleyecek; Zombi şirketler yerlerini yaşayan organizmalara devredecekler.

Klasik bir boom & bust / patlama ve yıkılma hikayesi.

Bu yüzden sektörün toparlanması uzun sürecek ve sektörel dinamikler eskisinden farklı olacak. Üstelik bu cılız toparlanma;

  • kurda,
  • siyasette,
  • güvende öngörülebilir bir banda ihtiyaç duyuyor.

Toparlanma ihtimaller dahilinde, ancak kolay değil…

Bir konut masalı: Dip bulundu, şimdi ne olacak? başlıklı haber, haberturk.com internet sayfasında Gökhan ŞEN tarafından 18 Ekim 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Az katlı ve müstakil binalara talep arttı!

Marmara Denizi’nde meydana gelen 5.8 büyüklüğündeki deprem sonrası İstanbul’da az katlı ve müstakil binalara talebin arttığı görüldü. Vatandaşlar satın alma ve kiralamalarda özellikle 7 yaş ve altı evleri tercih etmeye başladılar.

Az katlı ve müstakil binalara talep arttı

Marmara Denizi Silivri açıklarında 26 Eylül’de meydana gelen 5.8 büyüklüğündeki deprem, İstanbul’da az katlı ve müstakil binalara talebi arttırdı. Satın alımlarda ve kiralamalarda özellikle 6-7 yaş ve altı evler tercih edilmeye başlandı.

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, 26 Eylül’de vatandaşların deprem gerçeğiyle yüzleştiğini belirtti. Taş’a göre, sözkonusu depremden önce vatandaşlar konut alırken bu konuyla ilgili çok soru sormazlardı. Taş, artık vatandaşın ev alırken; “Bu konut 1999 depreminden önce mi sonra mı yapıldı?” şeklinde sorduğunu belirtti.

Sektör temsilcileri,

Taş, özellikle deprem konusunda yüksek risk içeren ilçelerde düşük katlı ve 6-7 yaşın altındaki binalara ilginin yüksek olduğunu dile getirerek; “Fakat bu ilgi henüz fiyatlara yansımadı. Sadece son döneme kadar fiyat konusunda duyduğumuz eleştirileri artık daha az duyar olduk.” dedi.

Taş, başta kamu bankaları olmak üzere bankaların uygulamış oldukları faiz indirimi ve deprem nedeniyle, başka binaya geçmek isteyenlerin sektöre ciddi hareketlilik getirdiğini belirtti. Taş, 2019 yılı sonu için bir milyon adet olan konut satış beklentilerini 1,2 milyon adede yükselttiklerini bildirdi.

“Kiralık konut piyasasında da bariz bir hareket var”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, son 1-2 ayda kredi faizlerinin düşmesiyle konut satışlarının ve gayrimenkul sektörünün hareketlendiğini vurguladı. Aşa, “TÜİK rakamlarına göre Türkiye genelinde Ağustos ayında 34.148 adet ipotekli konut satıldı. Özellikle bina yaşı yüksek olan veya oturduğu konuttan sağlamlık açısından emin olamayan kimseler yeni bir eve taşınmak istiyor. Düşük katlı ve yaşı genç binalara ilgi arttı. Bu ilginin ilerleyen günlerde alım yönünde eyleme dönüşmesini umuyoruz.” dedi.

Aşa, İstanbul’da yenilenmesi gereken ciddi bir riskli yapı konut stoğu bulunduğunu, Riskli Yapı Tespiti ile ilgili vatandaşın gereken duyarlılığı göstermeye başladığını kaydetti. Aşa, bu binalarda oturan milyonlarca vatandaşın, kiralama veya satın alma yoluyla sektörü hareketlendirmesinin normal olduğunu ifade etti.

“Az katlılarda kiralık talebi yüksek”

Tuzla-Pendik Bölgesi Coldwell Banker Alesta Brokeri Emrah Pehlivanoğlu da, daha önceden ‘satılık ev arayan müşteriler’ olarak kaydı bulunan müşterilerinin bir çoğunun kendilerini arayıp, artık yüksek katlı binalarla ilgilenmediklerini söylediğini belirtti. Pehlivanoğlu; “Bu kişiler daha az katlı yapılarda ev arayışı içerisinde olduklarını belirtiyor. Kiralıkta da benzer bir durum söz konusu.” dedi.

Çekmeköy bölgesindeki emlak sektörü temsilcilerinden de, az katlı evlere özellikle kiralık konut talebinin çok fazla olduğu yönünde tespitler geliyor. Uzmanlara göre bu durum, geçen yıl 5 bin 500 lira civarında olan aylık kira fiyatlarını 7 bin liraya kadar yükseltti. Mevcut kiralık konut arzı yeterli olmadığı için satılık evlere olan talebin de zamanla artacağı öngörülüyor.

Bahçeşehir’de ilgi 2007 sonrası yapılan az katlı ve müstakil binalara

Bahçeşehir Bölgesi Coldwell Banker Dikey Brokeri Burak Özmutafaoğlu da, bölgede artçı depremlerin devam etmesi durumunda özellikle 2007 sonrasında yapılan az katlı ve müstakil binalara olan talebin artacağını vurguladı. Özmustafaoğlu; “Bu talep de konut fiyatlarını yüzde 10 gibi yukarı çekecektir. Aslında 1999 depremi sonrası Deprem Yönetmeliğine uygun olarak yapılan tüm yapılar kaliteli, ancak insan psikolojisi böyle bir talep oluşturtuyor.” şeklinde ifade etti.

Deprem az katlı ve müstakil binalara talebi artırdı başlıklı haber, www.aa.com.tr internet sayfasında 30 Ekim 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Ev Alırken Dikkat Edilecek Hususlar;

Ev Alırken hangi hususlara dikkat etmeli? Kamu Bankalarının Ağustos ayı başında Konut Kredisi aylık faiz oranlarını yüzde 0,99’a indirmesi ile Konut Piyasası hareketlendi. Peki kredi hesabı nasıl yapılıyor?

Ev Alırkenki Dikkat Edilecek Hususlar şunlardır;

‘Kira öder gibi’ ev sahibi olabilir miyiz?

Herkesin hayali “Başını sokacak güzel bir ev sahibi olmak”tır. Peki, ev alırken hangi hususlara dikkat etmeliyiz?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın (TCMB) 425 baz puanlık politika faiz indirimi sonrası Ağusto ayı başında Kamu Bankaları konut kredisi faiz oranlarında düşüşe gittiler. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0,99’a çekti ve vadeyi 180 aya çıkardı.

Bu şartlar altında vatandaşın aklına şu soru geldi; ‘Kira öder gibi‘ ev sahibi olabilir miyiz? Kendi imkanlarına göre aylık kredi ödeme hesabı yapan vatandaşlar sayesinde, bir süredir beklemeye geçen Konut Piyasası hareketlendi.

Ancak, uzmanlara göre ev alırken titiz bir çalışma yapmak gerekiyor.

Ev alırken hangi hususlara dikkat etmeliyiz?

Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Selver Nur Gürel, her zaman önemli olan hususun; okula, hastaneye, toplu taşımaya yakın olması olduğunu dile getirdi. Gürel’e göre, bu hususlar evin bir taraftan değerini artırırken, diğer yandan evde yaşayanlara büyük kolaylık sağlayacağını ifade etti.

Ev alırken mutlaka görülmesi gerektiğini vurgulayan Gürel, önemli kriterlerin başında şunların geldiğini belirtti;

  • binanın yaşı,
  • kat sayısı,
  • kaç metrekare olduğu,
  • yapı ruhsatının olup olmadığı

Gürel’e göre, bir diğer önemli unsur da brüt alan ile net metrekare rakamlarının örtüşmesi.

Konut Kredisi aylık faizi düştü, eve talep arttı

Düşük faizli konut kredisi, ev sahibi olma hayali kuranlar için büyük bir fırsat oldu. Ancak, alacağımız evin fiyatı da bir hayli önem arz ediyor.

Bir diğer önemli husus da kullanılacak kredi miktarı ve aylık taksitler. Banka Kredisi Hesap Tablosu için Lütfen tıklayınız.

Uzmanlar, alınacak kredi tutarının, aylık taksitlerin ve kredi vadesinin bütçeye uygun olması konusunda uyarıyor. İleride sıkıntı yaşamamak için ev alırken, evin kredili tutarı yanında diğer masraflarını da (tapu harcı, emlak komisyonu vs) göz önünde bulundurmak gerekiyor.

Ev alırken mutlaka satış protokolü yapılmalı. Tüketicinin Korunması Kanunu’na göre, sözleşmeden cayma hakkı 14 gün olarak belirlenmiş.

Daha önce kaleme aldığımız “Ev alacakların dikkat etmesi gereken 27 önemli ipucu” haberini de okuyabilirsiniz.

Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz? başlıklı haber, www.trthaber.com.tr internet sayfasında 31 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Yabancılar Konut almaya devam ediyor!

Döviz kuru avantajı nedeniyle Euro ve Dolar cinsinden uygun hale gelen metrekare birim fiyatları sebebiyle Yabancılar Temmuz ayında da konut almaya devam etti.

Yabancılar Temmuz ayında da Konut almaya devam ettiler

2019 yılı Temmuz ayında yabancılar 4.192 adet konut satın aldı

Yabancılar Temmuz ayında 4.192 adet konut satın aldılar. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,7’lik bir artış gözlemlenmiş oldu. Yabancıya ev satışında ilk sırayı 1.903 konut satışı ile İstanbul alırken, Antalya 764 konut, Ankara 249 konut, Bursa 217 konut ve Yalova 177 konut satışı gerçekleştirmiş oldu.

Yabancılar içinde en çok Irak ve İran uyruklular konut satın alıyor

Türkiye genelinde 2019 yılı Temmuz ayında en çok konut satışı Irak vatandaşlarına gerçekleştirildi. Türkiye’den Irak’lılar 734 konut satın aldılar. Irak’ı, 464 konut ile İran, 219 konut ile Kuveyt, 218 konut ile Suudi Arabistan, 215 konut ile Suudi Arabistan takip etti.

Türkiye’de 2019 Temmuz ayında 102.236 Konut Satışı gerçekleşti

TÜİK‘e göre; Türkiye genelinde 2019 Temmuz ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,5 oranında azalarak 102.236 adet oldu. 

2019 Haziran ayı konut satışları 61.355 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarında, İstanbul 17.276 konut satışı ve yüzde 16,9 oran ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 9.491 adet ve yüzde 9,3 ile Ankara, 5.576 adet ve yüzde 5,5 pay ile İzmir takip etti. 10 konut ile Ardahan, 15 konut ile Hakkari, 66 konut ile Şırnak, konut satış sayısının en düşük olduğu iller oldu.

2019 Temmuz ayında İpotekli Konut Satışları yüzde 57 düştü

Temmuz ayı Türkiye geneli ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 57 oranında düşerek, 13.064 adette kaldı. Böylelikle toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,8 olarak gerçekleşti.

İllere göre ipotekli konut satışlarında; İstanbul 2.143 adet ve yüzde 16,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde en yüksek ipotekli satış payının olduğu il yüzde 24,1 ile Artvin oldu.

İlk defa satılan Konut sayısı 38.931 oldu

İlk defa satılan konut sayısı Türkiye genelinde 38.931 oldu. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 azalmış oldu. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı yüzde 38,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6.709 konut satışı ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 3.035 konut satışı ile Ankara ve 2.012 konut satışı ile İzmir geldi.

İkinci el Konut Satışı 63.305 adet olarak gerçekleşti

İkinci el konut satışları Türkiye genelinde 63.305 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı ile bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalma göstermiş oldu. İlk sırayı 10.567 konut ile yine İstanbul alırken, Ankara 6.456 ve İzmir 3.564 konut ile İstanbul’u takip eden iller oldular.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK tarafından yayımlanan ‘2019 Temmuz ayı Konut Satışları’ istatistiki verileri ışığında bir değerlendirme yapmak gerekirse;
Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 oranında azalmış.

Temmuz ayında ilk defa satılan 38.931 konutun, mevcut yapı stoğunun eritilmesinde çok fazla etkili olamadığı görülmektedir.

Döviz kuru avantajı ile Yabancılar tarafından Temmuz ayında 4.192 adet konut satın alınmış. Bu satış rakamı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,7 oranında artış olduğunu gösteriyor.

İkinci el Konut Piyasası hareketlendi

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen ikinci el konutun toplam konut satışlarındaki payı yüzde 61,9‘a tekabül etmektedir. Temmuz ayında ikinci el konut piyasasında bir hareketlenme yaşandığını söyleyebiliriz.

Gayrimenkul sektörü uzmanları, Ağustos ayı başında Kamu Bankaları tarafından konut kredisi faiz oranlarının yüzde 0,99‘a çekilmesinin, kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından olumlu karşılandığını ifade ediyorlar.

Sektör temsilcileri, bu oranların uzun zamandır alım için fırsat kollayanlar tarafından değerlendirileceğini, konut satışlarının Ağustos ayında daha da yüksek seyredeceğini ön görmekteler.

Kaynak; http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30880

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kredi Faiz Oranları düştü, Konut Piyasası hareketlendi!

Kamu Bankalarının Konut Kredisi Faiz Oranlarını yüzde 1’in altına çekmesiyle, Konut Piyasası hareketlendi. Endeksa, İstanbul ilçelerini konut metrekare birim fiyatı bazında sıraladı.

Kredi Faiz Oranları düştü, Konut Piyasası hareketlendi

Kamu bankalarının konut kredi faizlerini aylık yüzde 0,99’a çekip vadeleri 180 aya uzatması ile birlikte; “acaba kira öder gibi ev sahibi olabilir miyiz?” sorusu gündeme gelmişti. Kendi bütçesine ve yaşam standardına göre aylık kredi ödeme hesabı yapan vatandaşlar sayesinde, bir süredir beklemeye geçen Konut Piyasası hareketlendi.

İstanbul‘un ilçeleri bazında gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa, konut fiyatlarını ele alan bir araştırma yaptı.

Uygun maliyet ve aylık ödeme seçenekleri açısından en uygun konutlar Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinde bulunuyor. 

Endeksa Konut Piyasası verileri eşliğinde en ucuz evler hangi ilçede?

Endeksa verilerine göre İstanbul ilçelerinde ortalama metrekare fiyatı bazında en ucuzdan en pahalıya sıralama yapacak olursak;

  • 2 bin 209 lirayla Esenyurt,
  • 2 bin 240 lirayla Arnavutköy,
  • 2 bin 300 lirayla Silivri,
  • 2 bin 322 lirayla Beylikdüzü,
  • 2 bin 350 lirayla Sancaktepe,
  • 2 bin 370 lirayla Sultangazi,
  • 2 bin 409 lirayla Avcılar,
  • 2 bin 493 lirayla Sultanbeyli,
  • 2 bin 596 lirayla Çatalca,
  • 2 bin 778 lirayla Esenler,
  • 2 bin 851 lirayla Pendik,
  • 2 bin 867 lirayla Bağcılar,
  • 2 bin 881 lirayla Çekmeköy,
  • 2 bin 965 lirayla Güngören,
  • 2 bin 984 lirayla Tuzla,
  • 3 bin lirayla Gaziosmanpaşa,
  • 3 bin 88 lirayla Bahçelievler,
  • 3 bin 125 lirayla Büyükçekmece,
  • 3 bin 387 lirayla Kartal,
  • 3 bin 446 lirayla Ümraniye,
  • 3 bin 497 lirayla Bayrampaşa geliyor.

En pahalı evler Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’de

Konut Piyasası Beşiktaş’ta en yüksek seviyede. En yüksekten başlayarak ortalama konut metrekare fiyatları bazında bir sıralama yapacak olursak;

  • 10 bin 632 lira ile Beşiktaş,
  • 9 bin 195 lira ile Sarıyer,
  • 8 bin 407 lira ile Bakırköy,
  • 7 bin 94 lira ile Kadıköy,
  • 7 bin 69 lira ile Beykoz,
  • 6 bin 224 lira ile Adalar,
  • 5 bin 841 lira ile Beyoğlu,
  • 5 bin 212 lira ile Şişli,
  • 4 bin 619 lira ile Üsküdar,
  • 4 bin 541 lira ile Ataşehir,
  • 4 bin 268 lira ile Zeytinburnu,
  • 3 bin 946 lira ile Fatih,
  • 3 bin 783 lira ile Maltepe,
  • 3 bin 653 lira ile Eyüpsultan,
  • 3 bin 650 lira ile Şile,
  • 3 bin 645 lira ile Kağıthane,
  • 3 bin 586 lira ile Başakşehir,
  • 3 bin 524 lira ile Küçükçekmece geliyor.

En ucuz 2+1 evler Esenyurt ilçesinde

Ortalama metrekare fiyatı bazında en uygun 2+1 evler;

  • bin 974 lirayla Esenyurt,
  • bin 995 lirayla Beylikdüzü,
  • 2 bin 208 lirayla Silivri,
  • 2 bin 257 lirayla Arnavutköy,
  • 2 bin 355 lirayla Avcılar,
  • 2 bin 375 lirayla Sultangazi,
  • 2 bin 456 lirayla Sancaktepe,
  • 2 bin 542 liraya Sultanbeyli,
  • 2 bin 680 lirayla Çatalca’da görülüyor.

En pahalı 2+1 evler Esenyurt ilçesinde

İstanbul’da konut metrekareleri merkezi olmayan ilçelerde, merkezi ilçelere göre daha büyük. Bunun için 2+1 konut piyasası, merkezi olmayan ilçelerde ortalamaya göre daha yüksek.

Konutta en ucuz Esenyurt en pahalı Beşiktaş başlıklı haber, www.aa.com.tr internet sayfasında 15 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

‘Kira öder gibi’ Ev Sahibi olunabiliyor mu?

Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank’ın konut kredisi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi ile birlikte ‘Kira öder gibi’ ev sahibi olunabilecek mi?

Kira öder gibi Ev Sahibi olunabiliyor mu?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın (TCMB) 425 baz puanlık politika faiz indirimi sonrası kamu bankaları konut kredisi faiz oranlarında düşüşe gitmeye başladılar. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank konut kredisi faiz oranlarını önemli bir eşik değer olan yüzde 1’in altına çekti. Bu şartlar altında ‘Kira öder gibi’ ev sahibi olunabilecek mi?

Ziraat Bankası, 500 bin lira tutara ve 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını, yüzde 0,99’a düşürdü. Ziraat Bankası ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen e-ipotek uygulaması ile, banka şubelerinden yapılan kredi başvurularında ipotek tesis ücreti de alınmayacak.

VakıfBank da 500 bin lira tutara ve 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını, yüzde 1,49’dan yüzde 0,99’a çekti. VakıfBank, kendi müşterisi olan konut projelerinden ev satın almak isteyen bireysel müşteriler için 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını yüzde 0,79’a indirdi.

Halkbank da bugün, konut kredisi aylık faiz oranını 180 ay vadeye kadar yüzde 0,99 yaptı. Halkbank, kendileri ile aktif olarak çalışan konut sektörü firmalarının bankaya katkı payı ödemesi halinde, müşterilerine aylık yüzde 0,79 faiz oranı ile konut kredisi kullanma imkanı sağlayacak.

Konut kredilerinde kamu bankaları öncülüğünde ilk defa vade 120 aydan 180 aya çıkmış oldu.

Kira öder gibi ev sahibi olunabiliyor mu?

Banka Kredisi Hesap Tablosu için Lütfen tıklayınız.

Kamu bankalarının konut kredi faiz oranlarını yüzde 0,99’a, vadeyi de 15 yıla çıkarması ile birlikte vatandaş ‘kira öder gibi’ ev sahibi olma imkanına kavuşacak.

Uzun vadeli ve düşük oranlı finansman imkanı, ev almayı düşünüp te peşinat sıkıntısı çekenler için avantaj sağlayacak.

Bu imkanlarla 250 bin TL konut kredisi kullanan tüketicinin aylık taksit tutarı yaklaşık 2 bin 987 TL olacak. Daha önceki aylık faiz oranı ile bu miktar 4 bin lirayı geçiyordu. 180 ayın sonunda bankaya toplam ödenecek miktar yaklaşık 537 bin Türk Lirası oluyor. Böylece eski oranlara kıyasla 185 bin lira gibi bir tasarruf sağlanmış olacak.

Diğer bir örnekte de aylık 2 bin 500 lira kredi ödemesi ile 209 bin TL konut kredisi kullanma imkanı olacak. Daha önce aynı aylık kredi ödemesi ile kullanılabilecek konut kredisi 155 bin lira olabiliyordu. Böylelikle 53 bin lira gibi bir avantaj sağlanmış oluyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri durumdan memnun

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kamu bankaları öncülüğünde başlatılan faiz indiriminin inşaat sektörüne nefes aldıracağını ifade ediyorlar.

Sektörel aktörler, faiz indiriminin ve 180 aya kadar vade imkanının inşaat piyasasındaki darboğazın aşılmasına ve mevcut konut stoğunun eritilmesine imkan sağlayacağını belirtiyor.

Kamu bankalarını takiben özel sektör bankalarının da faizlerdeki düşüş uygulamasını desteklemesi bekleniyor.

Kamu bankaları konutta vadeleri 180 aya çıkardı başlıklı haber, www.trthaber.com internet sayfasında 02 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Yabancı Yatırımcılar Konut alıyor!

Yabancı Yatırımcılar, son dönemde döviz kurundaki artış sebebiyle başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinden konut ve arazi alıyorlar.

Yabancı yatırımcılar için İstanbul’dan ev alarak yatırım yapmak cazip hale geldi.

Döviz kurundaki artış sebebiyle yabancı yatırımcılar, başta İstanbul, Ankara, Antalya ve Yalova olmak üzere Türkiye genelinden konut ve arazi alıyorlar.

İstanbul’da en pahalı evler Beşiktaş’ta

Son açıklanan Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, yabancı yatırımcılar İstanbul’dan konut alarak dövizlerini değerlendirmenin, bu suretle de daha fazla kazanç sağlamanın hesabını yapıyor.

İstanbul’daki 2 yatak odalı evlerin ortalama fiyatı 400.000 TL civarında iken, en ucuz ilçe olan Beylikdüzü’nde 75.000 TL ve en pahalı olan ilçe Beşiktaş’ta 600.000 TL civarında seyrediyor.

Yabancı Yatırımcılar Konut alımını hızlandırdı

Yerli vatandaşlar yüksek banka faizleri ve ekonomik belirsizlik sebebiyle çekimser kalırken, Yabancı yatırımcılar konut alımlarını hızlandılar.

Konut fiyatları yüzde 50’ye kadar artabilir

Konut stoklarındaki düşüş ve inşaat maliyetindeki artış nedeniyle,
bazı bölgelerde konut fiyatlarının gelecek yıl yüzde 50 civarında artabileceği öngörülmekte.

Döviz Birikimi olan vatandaşlarımız, tasarruflarını Eve yönlendirsin

Uzmanlar, yatırımcıların tasarruflarını, halen makul seyreden fiyatları sebebiyle Ev alımı yönünde değerlendirmelerini öneriyor.

Yalova Tuğra Emlak sahibi ve işadamı Aydın TEKİNER, TÜİK verilerine göre Yabancıya ev satışının Haziran ayında 2.689 adet olarak gerçekleştiğini ifade etti. Tekiner, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 30,5 gibi bir artışın olduğunu vurguladı.

Tekiner; “Ülke genelinde yabancılara Haziran ayında; İstanbul’dan 1.009, Antalya’dan 668, Ankara’dan 134 konut ve Yalova’dan 123 konut satışı gerçekleştirmiş olduk. Mevcut konut stokları ve ekonomideki belirsizlik sebebiyle konut fiyatlarında son bir iki yıldır artış gerçekleştiremiyoruz. Diğer yandan döviz kurunun da son 3 ayda artmış olmasından dolayı TL bazında sabit kalan ev fiyatları cazibesini koruyor.” dedi

Aydın Tekiner sözlerine şöyle devam etti; “Döviz birikimi olan yerli ve yabancı yatırımcıları en sağlam ve güvenilir yatırım aracı olan Gayrimenkul ve Konut almaya davet ediyoruz. Ruhsatlı, alanında uzman ve güvenilir Emlak Danışmanlarının yönlendirmeleri ile bu kriz ortamını çok avantajlı duruma çevirebilirler.”

Avrupa’dan en çok Almanlar ve İngilizler Konut alıyor

TÜİK 2019 Haziran ayı Konut Satışları verilerine göre Türkiye genelinde Haziran ayında Almanlara 126 konut, İngilizlere de 113 konut satışı gerçekleştirildi.

Yabancı Yatırımcılar için Gayrimenkul Cazibesini Koruyor

Tekno Teknik İnşaat Emlak Şirketi sahibi Bayram ÜNAL da, Haziran ayında yabancı uyruklu vatandaşlara 2.689 konut satışı gerçekleştirildiğini ifade etti. Ev ve işyeri dışında Arsa, Arazi ve Tarla şeklinde Gayrimenkul alımına da ilgi gösterdiklerinin altını çizen ÜNAL, İstanbul’a komşu iller olan Kocaeli ve Yalova’nın bu konuda ilk akla gelen bölgeler olduğunu vurguladı.

Bayram Ünal; “Son dönemde başta Alman ve İngiliz uyruklu vatandaşlar olmak üzere Avrupalıların Türkiye’den konut alımında ciddi artış gözlemlenmektedir. Gurbetçilerimizin Türkiye’de gayrimenkul yatırımına olan ilgilerinin en büyük sebebi son dönemdeki dövizde yaşanan artıştır.

Özellikle birim fiyatları çok cazip olan arsa ve tarlalar, kısa ve uzun dönemde yatırımcısına büyük karlar sağlayacaktır. Döviz birikimi olan vatandaşlarımız güvenilir gayrimenkul danışmanlarının yönlendirmesiyle kazançlı yatırımlar yapma imkanı bulabilirler.” dedi.

Kaynak; https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/yabanci-yatirimcilar-konut-alimini-hizlandirdi-h21083.html

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan 
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Enflasyona Endeksli Konut Kredisi kullanımda!

Ziraat Bankası, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için “Enflasyona Endeksli Konut Kredisi” uygulamasını 17 Haziran 2019 itibarı ile kullanıma sundu. VakıfBank da akşam üzeri “Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi” projesini başlattığını duyurdu. Kampanyaya Halkbank da dahil oldu.

Ziraat Bankası “Enflasyona Endeksli Konut Kredisi” ürününü kullanıma sundu

Ziraat Bankası‘ndan 17 Haziran’da yapılan açıklamaya göre, “Enflasyona Endeksli Konut Kredisi” ürününü kullanıma sundu. 

Bu proje sayesinde, gelecek dönemde faiz oranlarının düşmesini bekleyen müşterilerin bugünden en uygun maliyetle konut sahibi olmaları hedefleniyor.  Bu ürüne ilişkin faiz oranı ilan edilen Enflasyon Oranı (TÜFE) + Banka Tarafından Belirlenecek Marj Oranı toplamından oluşacak ve kredi faiz oranı müşteriler tarafından kredi kullandırım aşamasında seçilecek periyotlarda (6 veya 12 aylık), enflasyon oranına (TÜFE) göre dönemsel olarak güncellenecek.

Bu ürün ile satın alınacak evin rayiç bedelinin yüzde 80’ine kadar kredi kullandırılabiliyor. Vade 120 aya kadar olabiliyor. Ücretsiz erken kapama/ödeme imkanı sağlanıyor. Kredi vade süresi içerisinde herhangi bir zamanda “Sabit Faizli Konut Kredisi” ürününe geçiş yapılabiliyor.

Enflasyona Bağlı Konut Kredisi işlemlerinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) TÜFE Endeksi baz alınacak.

Kredi kullandırım işlemlerinde TÜİK tarafından açıklanan en güncel TÜFE yıllık yüzde değişim oranı esas alınacak. Bu kapsamda Enflasyona Endeksli Konut Kredisinde faiz oranını, en son açıklanan TÜFE yıllık yüzde değişim oranına bankaca belirlenen marj oranının eklenmesi ile hesaplanacak. 

Ziraat Bankası tarafından bu kapsamdaki Konut Kredisi faiz oranı şu şekilde belirlendi; 1-120 aya kadar vadede TÜFE+0,19 (aylık) marj oranı.

VakıfBank da “Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi” ürününü sundu

Ardından TRTHaber‘den dün akşam saatlerinde gelen duyuruda; VakıfBank’ın da konut taleplerini erteleyen bireysel müşterilerine çözüm sunduğu aktarıldı. VakıfBank bu uygulama ile, gelecekte enflasyon ve faizlerde düşüş bekleyen müşterileri bugünden ev sahibi yapmayı hedefliyor.

VakıfBank, “Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi” ile enflasyondaki aşağı yönlü hareketlerde faizi azalan özelliğiyle müşterilerine kazanç vaat ediyor.

VakıfBank Genel Müdürü Abdi Serdar Üstünsalih yaptığı açıklamada; “Tüm paydaşların yanındaki güç olma hedefiyle talep ve ihtiyaçlara yönelik özel ürünler geliştirmeye devam ediyoruz.” dedi.

Üstünsalih, şunları kaydetti: “Bu ürün sayesinde satın alma kararlarının ertelenmemesini temin ediyoruz. Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, ürün kapsamında iki farklı faiz uygulamasından yararlanabiliyor. Bunlardan ilkinde, önce sabit sonrasında değişken faiz oranı uygulanırken; ikinci seçenekte ise Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranına Bankanın sözleşmede belirlenen marj oranını eklemesiyle belirlenecek olan ‘değişken faiz oranıyla‘ kredi kullanılabilecek.

İstendiği anda güncel oranlardan sabit faizli konut kredisine dönüş yapılabilecek. Kredilerin faiz oranları, 3, 6 ya da 12 ayda bir güncellenecek. Güncelleme için Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından referans kabul edilip ilam edilen TÜFE yıllık yüzde değişim oranı baz alınacak.”

Ürünün Avantajları 

VakıfBank Genel Müdürü Abdi Serdar Üstünsalih, ürünün avantajlarını şu şekilde sıraladı;

  • İstendiği an sabit faizli krediye dönüş yapılabilecek.
  • Tüketiciyi koruyacak şekilde bir tavan faiz oranı olacak.
  • Faiz oranları otomatik olarak güncellenecek.
  • Erken kapatmak isteyenler için herhangi bir ceza bedeli olmaksızın imkan olacak.

Üstünsalih, “Müşteri tarafından seçilen periyoda göre faiz oranları otomatik olarak güncellenecek ve yeni ödeme planı, değişiklik gerçekleşmeden e-posta ile bildirilecek.” şeklinde sözlerini tamamladı.

Halkbank da Enflasyona Endeksli Konut Kredisi kampanyasına dahil oldu.

Konut sahibi olmak isteyen müşterilerine özel çözümler üretmeyi sürdüren Halkbank, Enflasyona Endeksli Konut Kredisi’ni duyurdu.

Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, bankacılık faaliyetleri kapsamında müşterilerinin lehine her türlü özel ürünü geliştirmeye devam ettiklerini ifade etti. Arslan sözlerine şöyle devam etti:

“Doğru zamanda attığımız adımlarla ekonomik piyasaları rahatlatırken, enflasyon oranlarındaki düşüş beklentileri doğrultusunda geliştirdiğimiz ürünlerle de müşterilerimize kolaylıklar sunuyoruz. Müşterilerimizin faiz oranlarından etkilenerek satın alma kararlarını ertelemelerini istemiyoruz. Uygun koşullarıyla konut taleplerini öne çekmesini amaçladığımız Enflasyona Endeksli Konut Kredisi ürünümüzle müşterilerimize ve ekonomimize destek olmaya devam etmekteyiz. Elbirliği ile ekonomimiz daha da iyiye gidecek, doğru yatırımları doğru zamanda yapanlar ekonomimiz güçlendikçe daha fazla kazanacaktır.”

Ziraat Bankası ‘Enflasyona Endeksli Konut Kredisi’ni kullanıma sundu başlıklı haber Murat BİRİNCİ tarafından derlenip AA Haber Sitesinde yayınlanmıştır.

Düzenleyen;

İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

50 bin Sosyal Konut Projesi kapsamında ilk kura çekimi yapıldı!

TOKİ 50 bin yeni Sosyal Konut Projesi kapsamında ilk kura çekimi Ankara’da yapıldı. Ankara Kuzeykent Projesi’nde talep toplanan 809 konutun kurası bugün gerçekleştirildi.

50 bin yeni Sosyal Konut Projesi

AA’ndan Muhemmed BOZTEPE‘nin haberine göre, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)’ye ait, 50 bin yeni Sosyal Konut Projesi kapsamında Ankara Kuzeykent Projesi’nde kura çekimi gerçekleştirildi.

50 bin yeni Sosyal Konut Projesi, 5 Mart’ta İstanbul Beyoğlu Kasımpaşa’da düzenlenen TOKİ tanıtım töreninde, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından vatandaşlara müjdelenmişti.

İlk kura töreni bugün Neşet Ertaş Kültür ve Kongre Merkezi’nde noter huzurunda Ankara Kuzeykent Projesi’nde daha önce talep toplanan 809 konut için gerçekleştirildi.

Kurada isimlerinin okunduğunu duyan vatandaşların büyük mutluluk yaşadığı gözlendi. Yıllardır ev sahibi olma hayali kurduklarını ifade eden vatandaşlar, hayallerinin gerçekleştirilmesinde emeği geçenlere teşekkür etti.

Projede Yeşil Alan oldukça fazla

Kuzeykent Projesi Ankara’nın yaşayan en büyük rekreasyon alanı olacak. Proje, içinde barındırdığı ticari, kültürel, eğitim, sağlık, spor, ibadet yapıları ve tesisleriyle her türlü ihtiyaca cevap verecek.

Projede, 0-5 yaş okul öncesi çocuk grubundan üniversite gençliğine, tüm nüfus profillerine dönük sosyal alanlar bulunuyor.

700 bin metrekare alan üzerinde 76 bin ağaç, 5 milyon çalı yer alan proje sayesinde vatandaşlar yeşil alanla daha çok buluşacak.

Kuzey Yıldızı rekreasyon alanında 23 farklı büyüklükte süs havuzu, müzik ve dans eşliğinde ses-ışık ve su oyunu gösterilenin yapılmasına imkan veren havuz bulunmakta. Alanda çok sayıda restoran, kafe, 817 araç kapasiteli açık otopark, yaşlılar merkezi, 5 bin kişilik amfi, nikah ve düğün salonu bulunuyor.

Projede bütün sosyal ihtiyaçlar karşılanıyor

Kuzeykent Projesi çok yönlü olarak, vatandaşların bütün ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde dizayn edildi. Proje dahilinde; yürüyüş yolları, mini futbol sahası, basketbol oyun alanı, basketbol antrenman sahası, voleybol sahası, spor aletleri, masa tenisi, kaykay pisti, spor salonu bulunuyor.

Projede açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk oyun alanları, eğitici oyun duvarları, çocuk yüzme havuzu, spor alanları mevcut. Proje sayesinde geniş yeşil alanlarıyla çocuklar yeşille iç içe bir yaşama kavuşuyor.

Ankara’daki diğer Kura Çekimleri

Daha önce Ankara’da talep toplanan Sosyal Konut Projelerinin kura çekim tarihleri şu şekildedir;

Sincan Saraycık Projesi; 10 Haziran 2019

Yenimahalle Yakacık Projesi; 11 Haziran 2019

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan
paylaşılmıştır.