Yabancılar Konut almaya devam ediyor!

Döviz kuru avantajı nedeniyle Euro ve Dolar cinsinden uygun hale gelen metrekare birim fiyatları sebebiyle Yabancılar Temmuz ayında da konut almaya devam etti.

Yabancılar Temmuz ayında da Konut almaya devam ettiler

2019 yılı Temmuz ayında yabancılar 4.192 adet konut satın aldı

Yabancılar Temmuz ayında 4.192 adet konut satın aldılar. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,7’lik bir artış gözlemlenmiş oldu. Yabancıya ev satışında ilk sırayı 1.903 konut satışı ile İstanbul alırken, Antalya 764 konut, Ankara 249 konut, Bursa 217 konut ve Yalova 177 konut satışı gerçekleştirmiş oldu.

Yabancılar içinde en çok Irak ve İran uyruklular konut satın alıyor

Türkiye genelinde 2019 yılı Temmuz ayında en çok konut satışı Irak vatandaşlarına gerçekleştirildi. Türkiye’den Irak’lılar 734 konut satın aldılar. Irak’ı, 464 konut ile İran, 219 konut ile Kuveyt, 218 konut ile Suudi Arabistan, 215 konut ile Suudi Arabistan takip etti.

Türkiye’de 2019 Temmuz ayında 102.236 Konut Satışı gerçekleşti

TÜİK‘e göre; Türkiye genelinde 2019 Temmuz ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,5 oranında azalarak 102.236 adet oldu. 

2019 Haziran ayı konut satışları 61.355 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarında, İstanbul 17.276 konut satışı ve yüzde 16,9 oran ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 9.491 adet ve yüzde 9,3 ile Ankara, 5.576 adet ve yüzde 5,5 pay ile İzmir takip etti. 10 konut ile Ardahan, 15 konut ile Hakkari, 66 konut ile Şırnak, konut satış sayısının en düşük olduğu iller oldu.

2019 Temmuz ayında İpotekli Konut Satışları yüzde 57 düştü

Temmuz ayı Türkiye geneli ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 57 oranında düşerek, 13.064 adette kaldı. Böylelikle toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,8 olarak gerçekleşti.

İllere göre ipotekli konut satışlarında; İstanbul 2.143 adet ve yüzde 16,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde en yüksek ipotekli satış payının olduğu il yüzde 24,1 ile Artvin oldu.

İlk defa satılan Konut sayısı 38.931 oldu

İlk defa satılan konut sayısı Türkiye genelinde 38.931 oldu. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 azalmış oldu. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı yüzde 38,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6.709 konut satışı ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 3.035 konut satışı ile Ankara ve 2.012 konut satışı ile İzmir geldi.

İkinci el Konut Satışı 63.305 adet olarak gerçekleşti

İkinci el konut satışları Türkiye genelinde 63.305 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı ile bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalma göstermiş oldu. İlk sırayı 10.567 konut ile yine İstanbul alırken, Ankara 6.456 ve İzmir 3.564 konut ile İstanbul’u takip eden iller oldular.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK tarafından yayımlanan ‘2019 Temmuz ayı Konut Satışları’ istatistiki verileri ışığında bir değerlendirme yapmak gerekirse;
Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 oranında azalmış.

Temmuz ayında ilk defa satılan 38.931 konutun, mevcut yapı stoğunun eritilmesinde çok fazla etkili olamadığı görülmektedir.

Döviz kuru avantajı ile Yabancılar tarafından Temmuz ayında 4.192 adet konut satın alınmış. Bu satış rakamı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,7 oranında artış olduğunu gösteriyor.

İkinci el Konut Piyasası hareketlendi

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen ikinci el konutun toplam konut satışlarındaki payı yüzde 61,9‘a tekabül etmektedir. Temmuz ayında ikinci el konut piyasasında bir hareketlenme yaşandığını söyleyebiliriz.

Gayrimenkul sektörü uzmanları, Ağustos ayı başında Kamu Bankaları tarafından konut kredisi faiz oranlarının yüzde 0,99‘a çekilmesinin, kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından olumlu karşılandığını ifade ediyorlar.

Sektör temsilcileri, bu oranların uzun zamandır alım için fırsat kollayanlar tarafından değerlendirileceğini, konut satışlarının Ağustos ayında daha da yüksek seyredeceğini ön görmekteler.

Kaynak; http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30880

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kredi Faiz Oranları düştü, Konut Piyasası hareketlendi!

Kamu Bankalarının Konut Kredisi Faiz Oranlarını yüzde 1’in altına çekmesiyle, Konut Piyasası hareketlendi. Endeksa, İstanbul ilçelerini konut metrekare birim fiyatı bazında sıraladı.

Kredi Faiz Oranları düştü, Konut Piyasası hareketlendi

Kamu bankalarının konut kredi faizlerini aylık yüzde 0,99’a çekip vadeleri 180 aya uzatması ile birlikte; “acaba kira öder gibi ev sahibi olabilir miyiz?” sorusu gündeme gelmişti. Kendi bütçesine ve yaşam standardına göre aylık kredi ödeme hesabı yapan vatandaşlar sayesinde, bir süredir beklemeye geçen Konut Piyasası hareketlendi.

İstanbul‘un ilçeleri bazında gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa, konut fiyatlarını ele alan bir araştırma yaptı.

Uygun maliyet ve aylık ödeme seçenekleri açısından en uygun konutlar Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinde bulunuyor. 

Endeksa Konut Piyasası verileri eşliğinde en ucuz evler hangi ilçede?

Endeksa verilerine göre İstanbul ilçelerinde ortalama metrekare fiyatı bazında en ucuzdan en pahalıya sıralama yapacak olursak;

  • 2 bin 209 lirayla Esenyurt,
  • 2 bin 240 lirayla Arnavutköy,
  • 2 bin 300 lirayla Silivri,
  • 2 bin 322 lirayla Beylikdüzü,
  • 2 bin 350 lirayla Sancaktepe,
  • 2 bin 370 lirayla Sultangazi,
  • 2 bin 409 lirayla Avcılar,
  • 2 bin 493 lirayla Sultanbeyli,
  • 2 bin 596 lirayla Çatalca,
  • 2 bin 778 lirayla Esenler,
  • 2 bin 851 lirayla Pendik,
  • 2 bin 867 lirayla Bağcılar,
  • 2 bin 881 lirayla Çekmeköy,
  • 2 bin 965 lirayla Güngören,
  • 2 bin 984 lirayla Tuzla,
  • 3 bin lirayla Gaziosmanpaşa,
  • 3 bin 88 lirayla Bahçelievler,
  • 3 bin 125 lirayla Büyükçekmece,
  • 3 bin 387 lirayla Kartal,
  • 3 bin 446 lirayla Ümraniye,
  • 3 bin 497 lirayla Bayrampaşa geliyor.

En pahalı evler Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’de

Konut Piyasası Beşiktaş’ta en yüksek seviyede. En yüksekten başlayarak ortalama konut metrekare fiyatları bazında bir sıralama yapacak olursak;

  • 10 bin 632 lira ile Beşiktaş,
  • 9 bin 195 lira ile Sarıyer,
  • 8 bin 407 lira ile Bakırköy,
  • 7 bin 94 lira ile Kadıköy,
  • 7 bin 69 lira ile Beykoz,
  • 6 bin 224 lira ile Adalar,
  • 5 bin 841 lira ile Beyoğlu,
  • 5 bin 212 lira ile Şişli,
  • 4 bin 619 lira ile Üsküdar,
  • 4 bin 541 lira ile Ataşehir,
  • 4 bin 268 lira ile Zeytinburnu,
  • 3 bin 946 lira ile Fatih,
  • 3 bin 783 lira ile Maltepe,
  • 3 bin 653 lira ile Eyüpsultan,
  • 3 bin 650 lira ile Şile,
  • 3 bin 645 lira ile Kağıthane,
  • 3 bin 586 lira ile Başakşehir,
  • 3 bin 524 lira ile Küçükçekmece geliyor.

En ucuz 2+1 evler Esenyurt ilçesinde

Ortalama metrekare fiyatı bazında en uygun 2+1 evler;

  • bin 974 lirayla Esenyurt,
  • bin 995 lirayla Beylikdüzü,
  • 2 bin 208 lirayla Silivri,
  • 2 bin 257 lirayla Arnavutköy,
  • 2 bin 355 lirayla Avcılar,
  • 2 bin 375 lirayla Sultangazi,
  • 2 bin 456 lirayla Sancaktepe,
  • 2 bin 542 liraya Sultanbeyli,
  • 2 bin 680 lirayla Çatalca’da görülüyor.

En pahalı 2+1 evler Esenyurt ilçesinde

İstanbul’da konut metrekareleri merkezi olmayan ilçelerde, merkezi ilçelere göre daha büyük. Bunun için 2+1 konut piyasası, merkezi olmayan ilçelerde ortalamaya göre daha yüksek.

Konutta en ucuz Esenyurt en pahalı Beşiktaş başlıklı haber, www.aa.com.tr internet sayfasında 15 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

‘Kira öder gibi’ Ev Sahibi olunabiliyor mu?

Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank’ın konut kredisi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi ile birlikte ‘Kira öder gibi’ ev sahibi olunabilecek mi?

Kira öder gibi Ev Sahibi olunabiliyor mu?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın (TCMB) 425 baz puanlık politika faiz indirimi sonrası kamu bankaları konut kredisi faiz oranlarında düşüşe gitmeye başladılar. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank konut kredisi faiz oranlarını önemli bir eşik değer olan yüzde 1’in altına çekti. Bu şartlar altında ‘Kira öder gibi’ ev sahibi olunabilecek mi?

Ziraat Bankası, 500 bin lira tutara ve 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını, yüzde 0,99’a düşürdü. Ziraat Bankası ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen e-ipotek uygulaması ile, banka şubelerinden yapılan kredi başvurularında ipotek tesis ücreti de alınmayacak.

VakıfBank da 500 bin lira tutara ve 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını, yüzde 1,49’dan yüzde 0,99’a çekti. VakıfBank, kendi müşterisi olan konut projelerinden ev satın almak isteyen bireysel müşteriler için 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını yüzde 0,79’a indirdi.

Halkbank da bugün, konut kredisi aylık faiz oranını 180 ay vadeye kadar yüzde 0,99 yaptı. Halkbank, kendileri ile aktif olarak çalışan konut sektörü firmalarının bankaya katkı payı ödemesi halinde, müşterilerine aylık yüzde 0,79 faiz oranı ile konut kredisi kullanma imkanı sağlayacak.

Konut kredilerinde kamu bankaları öncülüğünde ilk defa vade 120 aydan 180 aya çıkmış oldu.

Kira öder gibi ev sahibi olunabiliyor mu?

Banka Kredisi Hesap Tablosu için Lütfen tıklayınız.

Kamu bankalarının konut kredi faiz oranlarını yüzde 0,99’a, vadeyi de 15 yıla çıkarması ile birlikte vatandaş ‘kira öder gibi’ ev sahibi olma imkanına kavuşacak.

Uzun vadeli ve düşük oranlı finansman imkanı, ev almayı düşünüp te peşinat sıkıntısı çekenler için avantaj sağlayacak.

Bu imkanlarla 250 bin TL konut kredisi kullanan tüketicinin aylık taksit tutarı yaklaşık 2 bin 987 TL olacak. Daha önceki aylık faiz oranı ile bu miktar 4 bin lirayı geçiyordu. 180 ayın sonunda bankaya toplam ödenecek miktar yaklaşık 537 bin Türk Lirası oluyor. Böylece eski oranlara kıyasla 185 bin lira gibi bir tasarruf sağlanmış olacak.

Diğer bir örnekte de aylık 2 bin 500 lira kredi ödemesi ile 209 bin TL konut kredisi kullanma imkanı olacak. Daha önce aynı aylık kredi ödemesi ile kullanılabilecek konut kredisi 155 bin lira olabiliyordu. Böylelikle 53 bin lira gibi bir avantaj sağlanmış oluyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri durumdan memnun

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kamu bankaları öncülüğünde başlatılan faiz indiriminin inşaat sektörüne nefes aldıracağını ifade ediyorlar.

Sektörel aktörler, faiz indiriminin ve 180 aya kadar vade imkanının inşaat piyasasındaki darboğazın aşılmasına ve mevcut konut stoğunun eritilmesine imkan sağlayacağını belirtiyor.

Kamu bankalarını takiben özel sektör bankalarının da faizlerdeki düşüş uygulamasını desteklemesi bekleniyor.

Kamu bankaları konutta vadeleri 180 aya çıkardı başlıklı haber, www.trthaber.com internet sayfasında 02 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi arttı!

İnşaat Sektöründe maliyetler artmaya devam ediyor! 2019 yılı Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,69 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,86 oranında arttı.

Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi arttı

Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi arttı

Sektörel bazda 2019 yılı Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi bir önceki ay olan Nisana göre yüzde 1,69 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,86 oranında arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)‘nun açıklamasına göre, bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 2,18 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,59 oranında artış gösterdi.

Bunun yanında bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 24,30, işçilik endeksi  yüzde 26,17 oranında artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 1,67 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,67, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,45 oranında arttı.

Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 2,15 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,65 arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 25,02, işçilik endeksi yüzde 26,39 oranında artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi aylık yüzde 1,75 oranında arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,75 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,01 oranında artmış oldu. Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 2,30 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,38 oranında arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 22,10, işçilik endeksi  yüzde 25,38 oranında artış gösterdi.

Editörün Değerlendirmesi, Rakamlar ürkütücü

TÜİK 2019 yılı Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında, son 12 ayın toplamını içeren yıllık bazda yüzde 24,86 oranında bir artış olduğunu görüyoruz.

Yine Türkiye İstatistik Kurumu Konut Satış İstatistikleri, Haziran 2019 verilerine göre Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde %48,6 oranında düşüş göstermiş.

Bir yandan konut satış rakamları düşerken, diğer yandan da inşaat maliyetlerinin artması sektör adına endişe verici bir görüntü çizmekte.

Talep düşüşünü karşılayabilme adına satış rakamlarından yapılan feragatlar müteahhitlerin karlılığını düşürmekte ve onları zararına satış yapmaya zorlamakta.

Tüm olumsuzluklara rağmen inşasını tamamlayıp, yatırımlarını nakte döndürme arzusundaki projeler de artan malzeme ve işçilik maliyetleri karşısında gerçekleşen inşaat maliyetleri hakkında endişe duyuyorlar.

Yıllık banka kredisi faiz oranlarının yüksekliği ve piyasadaki belirsizlikler, şu an için vatandaşın bekle-gör politikası izleyeceğinin gösteriyor. Temmuz ayı içerisinde bazı bankalar konut kredilerinde kısmı indirime gittiler. İlerleyen günlerde Merkez Bankası‘nın faizi 200 baz puan indirmesi bekleniyor.

Müteahhitlerin tüm çabalarına rağmen biriken mevcut konut stoğu eriyemedi.

Bu da yeni inşaat projelerinin başlamasını öteliyor.

Bu konuda acilen etkili tedbirlerin alınması gerektiği belirtiliyor.

Kaynak;  http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30879

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Yabancı Yatırımcılar Konut alıyor!

Yabancı Yatırımcılar, son dönemde döviz kurundaki artış sebebiyle başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinden konut ve arazi alıyorlar.

Yabancı yatırımcılar için İstanbul’dan ev alarak yatırım yapmak cazip hale geldi.

Döviz kurundaki artış sebebiyle yabancı yatırımcılar, başta İstanbul, Ankara, Antalya ve Yalova olmak üzere Türkiye genelinden konut ve arazi alıyorlar.

İstanbul’da en pahalı evler Beşiktaş’ta

Son açıklanan Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, yabancı yatırımcılar İstanbul’dan konut alarak dövizlerini değerlendirmenin, bu suretle de daha fazla kazanç sağlamanın hesabını yapıyor.

İstanbul’daki 2 yatak odalı evlerin ortalama fiyatı 400.000 TL civarında iken, en ucuz ilçe olan Beylikdüzü’nde 75.000 TL ve en pahalı olan ilçe Beşiktaş’ta 600.000 TL civarında seyrediyor.

Yabancı Yatırımcılar Konut alımını hızlandırdı

Yerli vatandaşlar yüksek banka faizleri ve ekonomik belirsizlik sebebiyle çekimser kalırken, Yabancı yatırımcılar konut alımlarını hızlandılar.

Konut fiyatları yüzde 50’ye kadar artabilir

Konut stoklarındaki düşüş ve inşaat maliyetindeki artış nedeniyle,
bazı bölgelerde konut fiyatlarının gelecek yıl yüzde 50 civarında artabileceği öngörülmekte.

Döviz Birikimi olan vatandaşlarımız, tasarruflarını Eve yönlendirsin

Uzmanlar, yatırımcıların tasarruflarını, halen makul seyreden fiyatları sebebiyle Ev alımı yönünde değerlendirmelerini öneriyor.

Yalova Tuğra Emlak sahibi ve işadamı Aydın TEKİNER, TÜİK verilerine göre Yabancıya ev satışının Haziran ayında 2.689 adet olarak gerçekleştiğini ifade etti. Tekiner, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 30,5 gibi bir artışın olduğunu vurguladı.

Tekiner; “Ülke genelinde yabancılara Haziran ayında; İstanbul’dan 1.009, Antalya’dan 668, Ankara’dan 134 konut ve Yalova’dan 123 konut satışı gerçekleştirmiş olduk. Mevcut konut stokları ve ekonomideki belirsizlik sebebiyle konut fiyatlarında son bir iki yıldır artış gerçekleştiremiyoruz. Diğer yandan döviz kurunun da son 3 ayda artmış olmasından dolayı TL bazında sabit kalan ev fiyatları cazibesini koruyor.” dedi

Aydın Tekiner sözlerine şöyle devam etti; “Döviz birikimi olan yerli ve yabancı yatırımcıları en sağlam ve güvenilir yatırım aracı olan Gayrimenkul ve Konut almaya davet ediyoruz. Ruhsatlı, alanında uzman ve güvenilir Emlak Danışmanlarının yönlendirmeleri ile bu kriz ortamını çok avantajlı duruma çevirebilirler.”

Avrupa’dan en çok Almanlar ve İngilizler Konut alıyor

TÜİK 2019 Haziran ayı Konut Satışları verilerine göre Türkiye genelinde Haziran ayında Almanlara 126 konut, İngilizlere de 113 konut satışı gerçekleştirildi.

Yabancı Yatırımcılar için Gayrimenkul Cazibesini Koruyor

Tekno Teknik İnşaat Emlak Şirketi sahibi Bayram ÜNAL da, Haziran ayında yabancı uyruklu vatandaşlara 2.689 konut satışı gerçekleştirildiğini ifade etti. Ev ve işyeri dışında Arsa, Arazi ve Tarla şeklinde Gayrimenkul alımına da ilgi gösterdiklerinin altını çizen ÜNAL, İstanbul’a komşu iller olan Kocaeli ve Yalova’nın bu konuda ilk akla gelen bölgeler olduğunu vurguladı.

Bayram Ünal; “Son dönemde başta Alman ve İngiliz uyruklu vatandaşlar olmak üzere Avrupalıların Türkiye’den konut alımında ciddi artış gözlemlenmektedir. Gurbetçilerimizin Türkiye’de gayrimenkul yatırımına olan ilgilerinin en büyük sebebi son dönemdeki dövizde yaşanan artıştır.

Özellikle birim fiyatları çok cazip olan arsa ve tarlalar, kısa ve uzun dönemde yatırımcısına büyük karlar sağlayacaktır. Döviz birikimi olan vatandaşlarımız güvenilir gayrimenkul danışmanlarının yönlendirmesiyle kazançlı yatırımlar yapma imkanı bulabilirler.” dedi.

Kaynak; https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/yabanci-yatirimcilar-konut-alimini-hizlandirdi-h21083.html

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan 
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

2019 Haziran ayı Konut Satışları 61.355’e düştü!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 Haziran ayı Konut Satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 oranında azalarak 61.355 olarak gerçekleşti.

2019 Haziran ayı Konut Satışları düştü

Türkiye’de 2019 Haziran ayı Konut Satışları
61.355 olarak gerçekleşti

TÜİK‘e göre; Türkiye genelinde 2019 Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 oranında azalarak 61.355 adet oldu. 

2019 Mayıs ayı konut satışları 82.252 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarında, İstanbul 10.060 konut satışı ve yüzde 16,4 oran ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 5.430 adet ve yüzde 8,9 ile Ankara, 3.390 adet ve yüzde 5,5 pay ile Antalya takip etti. 4 konut ile Ardahan, 15 konut ile Hakkari, 38 konut ile Bayburt, konut satış sayısının en düşük olduğu iller oldu.

2019 Haziran ayı Konut Satışları İpoteklilerde yüzde 84,6 düştü

Haziran ayı Türkiye geneli ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 84,6 oranında düşerek, 7.319 adette kaldı. Böylelikle toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 11,9 olarak gerçekleşti.

İllere göre ipotekli konut satışlarında; İstanbul 1.175 adet ve yüzde 16,1 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde en yüksek ipotekli satış payının olduğu il yüzde 23,1 ile Tunceli oldu.

İlk defa satılan Konut sayısı 23.265 oldu

İlk defa satılan konut sayısı Türkiye genelinde 23.265 oldu. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59,2 azalmış oldu. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı yüzde 37,9 oldu. İlk satışlarda İstanbul 3.813 konut satışı ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 1.656 konut satışı ile Ankara ve 1.289 konut satışı ile İzmir geldi.

İkinci el Konut Satışı 38.090 adet olarak gerçekleşti

İkinci el konut satışları Türkiye genelinde 38.090 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı ile bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,9 azalma göstermiş oldu. İlk sırayı 6.247 konut ile yine İstanbul alırken, Ankara 3.774 ve Antalya 2.212 konut ile İstanbul’u takip eden iller oldular.

Yabancılara konut satışı Haziran ayında 2.689 adet oldu

Yabancıya ev satışı Haziran ayında 2.689 olarak gerçekleşti. Böylelikle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,5’lik bir artış gözlemlenmiş oldu. İlk sırayı 1.009 konut satışı ile İstanbul alırken, Antalya 668 konut, Ankara 134 konut ve Yalova 123 konut satışı gerçekleştirmiş oldu.

Almanlar ve İngilizler Konut satın alıyor

Türkiye genelinde 2019 yılı Haziran ayında en çok konut satışı Irak vatandaşlarına gerçekleştirildi. Türkiye’den Irak’lılar 429 konut satın aldılar. Irak’ı, 415 konut ile İran, 190 konut ile Rusya Federasyonu, 126 konut ile Almanya, 113 konut ile İngiltere ve Kuveyt takip etti.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK tarafından yayımlanan ‘2019 Haziran ayı Konut Satışları’ istatistiki verileri ışığında bir değerlendirme yapmak gerekirse;
Satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 48,6 oranında azalmış.

Haziran ayında ilk defa satılan 23.265 konutun, mevcut yapı stoğunun eritilmesinde çok fazla etkili olamadığı görülmektedir.

Yabancı uyruklu vatandaşlara gerçekleştirilen 2.689 konut satışı ile bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,5 artış gerçekleşmiş gözükse de, aslında bu oransal artışın esas sebebi, yerli vatandaşların konut satın almalarındaki ciddi düşüştür.

Son dönemde Alman ve İngiliz uyruklu vatandaşların Türkiye’den konut alımındaki artış, gurbetçilerimizin Türkiye’ye olan yatırımlarının arttığını göstermektedir.

Kaynak; http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30879

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan 
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

IMF Raporuna göre Konut Fiyatları en fazla Türkiye’de düştü!

Uluslararası Para Fonu IMF, dünya genelindeki 1 yıllık Konut Fiyatları bazında hazırladığı raporunu açıkladı. IMF raporuna göre Konut Fiyatları en fazla Türkiye’de düştü.

Konut Fiyatları en çok Türkiye’de değer kaybetti

Konut Fiyatları en çok Türkiye’de düştü

IMF raporu çerçevesine açıklanan rakamlara göre Türkiye, geçen yıla oranla konut fiyatları en fazla düşen ülke oldu. 

Türkiye’yi izleyen ülkeler sırası ile Ukrayna, Birleşik Arap Emirlikleri ve Katar oldu. Yıllık bazda konut fiyalarının düştüğü diğer ülkeler arasında ise; İsveç, Avustralya, Brezilya, İsrail ve İtalya yer alıyor.

Konut Fiyatları en çok Slovenya’da arttı

Konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ülkeler sıralamasında ilk sırayı Slovenya aldı. 

Slovenya’yı takip eden ülkeler ise; Lüksemburg, İrlanda, Hollanda ve Portekiz oldu.

Yabancı yatırımcı IMF Raporunu dikkate alıyor

IMF tarafından açıklanan veriler, yabancı gayrimenkul yatırımcıları tarafından büyük bir dikkatle takip ediliyor. 

Yabancı yatırımcılar konut fiyatlarının arttığı ve amortisman süresinin düşük olduğu ülkeleri tercih ediyorlar. Açıklanan veriler sonrasında değer kaybı yaşaması nedeni ile Türkiye maalesef eksi puan almış oldu. 

Editörün Değerlendirmesi

Son yıllarda yoğun bir seçim gündemi ile yoğrulan ve yorulan piyasa, yatırım açısından ciddi bir güven kaybı yaşadı.

Üretime yönelik rasyonel projelerin uygulamaya konması ile enflasyondaki artış durdurulabilecektir. Enflasyondaki olumlu gelişmeye paralel olarak yıllık faizlerin düşmesi ile konut kredisi kullanımı cazip hale gelebilecektir.

Özellikle İnşaat Sektöründeki Güven Endeksinin
artış göstermesi ile birlikte, yerli vatandaşları bekle-gör anlayışından ihtiyaçları doğrultusunda konut alımına yöneleceklerdir.

Onun için ülkemizde güven ortamının tesis edilmesi, kısa vadede konut ihtiyacı olan vatandaşları alım yönünde cesaretlendirecektir. Ekonomide güven ortamının tesis edildiğine ikna olan yabancı yatırımcı da orta ve uzun vadeli yatırım için Türkiye’yi takibe alacaktır.

Enflasyona Endeksli Konut Kredisi kullanımı

Haziran ayı ortalarında kamu bankaları Enflasyona Endeksli Konut Kredisi isimli bir uygulama başlatmışlardı. Bu proje sayesinde, gelecek dönemde faiz oranlarının düşmesini bekleyen müşterilerin bugünden en uygun maliyetle konut sahibi olmaları hedeflenmekte. Diğer bankaların da benzer uygulamalar sunması, yıllık kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi ile birlikte vatandaşlar tarafından gayrimenkul alımı yönünde değerlendirilecektir.

İMF Raporu Açıklandı: Konut Fiyatları En Fazla Türkiye’de Düştü başlıklı yazı, insaatderyasi.com internet sayfasında 07 Temmuz 2019 tarihinde yayınlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Nisan ayı inşaat maliyet endeksi arttı!

İnşaat Sektörü adına rakamlar ürkütücü! Nisan ayı inşaat maliyet endeksi (İME), 2019 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,41 oranında arttı.

Nisan ayı inşaat maliyet endeksi arttı

Nisan ayı inşaat maliyet endeksi arttı

Sektörel bazda 2019 yılı Nisan ayı inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,41 oranında arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)‘nun açıklamasına göre, bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 2,14 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,41 oranında artış gösterdi.

Bunun yanında bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 26,52, işçilik endeksi  yüzde 26,15 oranında artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 1,39 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,39, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,59 oranında arttı.

Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 1,94 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,23 arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 26,75, işçilik endeksi yüzde 26,23 oranında artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi aylık yüzde 2,28 oranında arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,28 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,80 oranında artmış oldu. Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 2,75 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 1,12 oranında arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 25,79, işçilik endeksi  yüzde 25,86 oranında artış gösterdi.

Editörün Değerlendirmesi, Rakamlar ürkütücü

TÜİK 2019 yılı Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında, aylık bazda da son 12 ayın toplamını içeren yıllık bazda yüzde 26,41 oranında bir artış olduğunu görüyoruz.

Yine Türkiye İstatistik Kurumu Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2019 verilerine göre Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde %31,3 oranında düşüş göstermiş.

Bir yandan konut satış rakamları düşerken, diğer yandan da inşaat maliyetlerinin artması sektör adına ürkütücü bir görüntü çizmekte.

Talep düşüşünü karşılayabilme adına satış rakamlarından yapılan feragatlar müteahhitlerin karlılığını düşürmekte ve onları zararına satış yapmaya zorlamakta.

Tüm olumsuzluklara rağmen inşasını tamamlayıp, yatırımlarını nakte döndürme arzusundaki projeler de artan malzeme ve işçilik maliyetleri karşısında endişe duyuyorlar.

Müteahhitlerin tüm çabalarına rağmen biriken mevcut konut stoğu eriyemedi.

Bu da yeni inşaat projelerinin başlamasını öteliyor.

Bu bağlamda geçtiğimiz hafta Ziraat Bankası, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için “Enflasyona Endeksli Konut Kredisi” uygulamasını kullanıma sundu. Onu VakıfBank “Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi” uygulaması ile takip etti. Takip eden günlerde kampanyaya Halkbank da dahil oldu.

Ancak yıllık banka kredisi faiz oranlarının yüksekliği ve piyasadaki belirsizlikler, şu an için vatandaşın bekle-gör politikası izleyeceğinin gösteriyor.

Türk Hazır Beton Birliği (THBB) de geçtiğimiz günlerde “Hazır Beton Endeksi” 2019 Mayıs Ayı Raporu’nu yayınladı. Sasyısal veriler eşliğinde İnşaat Sektörü nereye gidiyor? sorusuna cevap verilmeye çalışılan Türk Hazır Beton Birliği Mayıs ayı Raporuna göre, İnşaat Sektörü ndeki daralma devam ediyor.

Bu konuda acilen etkili tedbirlerin alınması gerektiği belirtiliyor.

Kaynak;  http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30813

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan
paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

İpotekli Konut Satışları 2,5 kat arttı!

Bazı kamu bankaları 2019 yılı Mart ayı başında konut kredisi faizlerini yüzde 1,28’e düşürmüştü. Şubat ayına göre İpotekli Konut Satışları Mart ayında 2,5 kat arttı.

Mart ayında İpotekli Konut Satışları 2,5 kat arttı

Mart ayında İpotekli Konut Satışları 2,5 kat arttı

AA Haber Ajansı’ndan Uğur Aslanhan‘ın İpotekli Konut Satışları ile ilgili derlediği habere göre;

Bazı kamu bankaları 2019 yılı Mart ayı başında konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1,60 lardan yüzde 1,28’e düşürmüştü. Şubat ayına göre İpotekli Konut Satışları 2,5 kat arttı. Mart ayında satışı gerçekleştirilen ipotekli konut adedi Şubat ayına göre yüzde 156, Ocak ayına göre ise yüzde 248 artış gösterdi.

Konut Kredisi faiz oranlarının 120 ay vadelerde de uygulanması sektörde hem üretici hem de tüketici açısından memnuniyetle karşılanmıştı. Sektörel temsilciler bunun olumlu etkisini hemen hissetmeye başladıklarını ifade etmişlerdi.

Konut Kredisi oranlarındaki düşüşün olumlu etkisi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerinin açıklanması ile somut olarak görüldü.

Buna göre, martta Türkiye genelinde 105 bin 46 konut el değiştirirken, bunun yüzde 21,7’sine denk gelen 22 bin 762 adedi ipotekli olarak satıldı. Ocakta yüzde 9, şubatta yüzde 11,3 olan toplam satış içerisinde ipotekli konutların payı martta yüzde 21,7’ye yükselmiş oldu.

Öte yandan, toplam satış içerisinde ipotekli konutların payı Temmuz 2018’den beri aradan geçen 7 aydan sonra ilk kez yüzde 20’nin üzerine çıktı. Geçen yıl ortalamasının yüzde 20 olduğu düşünüldüğünde, martta 2018 ortalamasının da üzerine çıkılmış oldu.

İpotekli konut satışlarının toplam içerisindeki payı temmuzda yüzde 24,5 iken, ağustosta yüzde 12,1, eylülde yüzde 8,9, ekimde yüzde 5,5, kasımda yüzde 5,9, aralıkta yüzde 5,2 olarak gerçekleşmişti.

Aylara göre İpotekli Konut Satışları

Martta ipotekli olarak satılan konut adedi 22 bin 762 olmak suretiyle önceki 7 aya göre ciddi artış görüldü. .

Bu rakam şubatta 8 bin 890, ocakta 6 bin 537, aralıkta 7 bin 148, kasımda 5 bin 324, ekimde 8 bin 65, eylülde 11 bin 330, ağustosta 12 bin 743 adet olarak gerçekleşmişti.

Yıllar bazında bakıldığında; 2013’te yüzde 40’lara kadar çıkan ipotekli konut satışlarının payı, takip eden yıllarda ciddi oranda geriledi. Şöyle ki; 2014’te yüzde 33, 2015, 2016 ve 2017’de yüzde 34, 2018’de ise yüzde 20 geriledi.

Bu durum konuta talebin ciddi olduğunun göstergesi

AA muhabirine konuya ilişkin açıklamada bulunan Era Gayrimenkul Genel Müdürü Can Özatay da benzer tespitlerde bulundu. Özatay, ipotekli konut satış adedinin martta önceki aya göre yüzde 256 arttığını, satış rakamının ise 23 bine yaklaştığını belirtti.

Aslında bu durumun konuta talebin ciddi olduğunun göstergesi olduğunu ifade eden Özatay, doğru konut doğru fiyatla buluştuğunda satışın kaçınılmaz olacağını vurguladı.

Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, martta ipotekli satış verilerinin memnuniyet verici olduğunu belirtti. Akbal, faiz oranlarının düşmesinin satışları anında olumlu yönde etkilediğini söyledi.

Akbal; “Bu durum, düşük faizin ne kadar önemli olduğunu göstermekte. Şu anda Türkiye’de kiracı durumunda olan milyonlarca aile var. Bunların önemli bir kısmı da yeterli peşinatları olmadığı için faizlerin düşmesini bekliyor. Banka faizleri düşmüş olmakla beraber, henüz istediğimiz noktalarda değil. Faiz oranlarının daha da düşmesi üretici ve tüketici açısından çok büyük önem arzetmektedir.” şeklinde konuştu.

Mart ayında yabancıya ev satışı verilerinin de çok iyi geldiğinin altını çizen Akbal, ilk çeyrekte 10 bin adede ulaşıldığını kaydetti. Bu yıl yabancıya konut satış adedinin 50 binin üzerinde olacağını ifade eden Akbal, ülkemize kazandırılacak nakdi değerin de 7,5 milyar doları aşacağını öngördüklerini belirtti.

Son 7 aylık ortalamanın yüzde 165 üzerinde

Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik, Türkiye’de ipotekli konut satış adedinin marttan önceki 7 ayda ortalama 8 bin 576 olarak gerçekleştiğini belirtti. Çelik, mart ayında ortalamaya göre yüzde 165 artış olduğunu vurguladı.

Çelik; “Bu artışta kamu bankaların konut kredi faiz oranını yüzde 1,49’dan yüzde 1,28’e çekmesinin etkisi oldu. Nitekim faizin düşmesi, 400 bin liralık bir evin banka kredili toplam maliyetinde yaklaşık 100 bin lira, aylık taksit tutarında ise yaklaşık 635 liralık bir düşüş sağladı. Bunun devamının gelmesi ve konut kredi faizlerinin psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inmesi sektör için çok önemli.

Bilindiği gibi, konut kredi faiz oranı 2017’de ortalama yüzde 0,98 seviyesinde idi. 2018’de yüzde 1,48 seviyesine ulaşan faiz oranları ile ipotekli konut satışı yaklaşık 200 bin azalarak, 473 binden 276 bine gerilemişti.”

Faiz oranlarındaki tüketici lehine iyileşmenin sadece piyasayı değil bankacılık sektörünü de canlandıracağını kaydeden Çelik, faizlerdeki düşüşün devamının gelmesinin hem konut satışları hem de istihdam için çok kıymetli olduğunun altını çizdi.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan
paylaşılmıştır.

Tapuda Yeni Dönem başlıyor!

Başlayacak olan ‘Tapuda Yeni Dönem’ ile birlikte, ev alım ve satımında önemli bir karışıklığın son bulması sağlanacak.

Tapuda Yeni Dönem başlıyor

Tapuda Yeni Dönem başlıyor

Posta’dan Meltem Kara’nın haberine göre, bir yandan yeni tapularda QR kod ile dijitalleşme sağlanırken, diğer taraftan da eski tapularda bulunmayan ‘proje metrekaresi’ bilgisi eklenecek.

Bu vesileyle sözkonusu dairenin, apartmanın bulunduğu arsada ne kadar paya sahip olduğuna ilişkin kafa karışıklıkları son bulacak. Yeni tapu senetlerinde bağımsız bölümlere ait net ve brüt metrekareler belli olacak.

Arsa Payı bilgisi de var

2018 yılı Kasım ayında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce düzenlenen ‘Tapu Senetlerinin Yenilenmesi ve e-Devlet Uygulamaları Tanıtım Programı’nda yaptığı konuşmada
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, QR kodlu yeni tapu senetlerine geçileceğini açıklamıştı.

Eski tapularda taşınmazın ada pafta bilgileri, yüzölçümü, vasfı, malik bölümü, pay durumu, tapunun niteliği (mülkiyet, irtifak, devremülk gibi), arsa payı, kat, daire, blok gibi bilgiler yer alıyordu.

Hataların önüne geçilmiş olacak

Yeni tapularda ‘mahalle, ada, parsel’ bilgileri yer almayacak. QR kodlu tapulara taşınmaz numarası gibi bilgilerin yanı sıra proje metrekaresi de eklenecek.

Bu bilginin tapuda yer almasının büyük bir sorunu çözeceğini söyleyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Eski tapularda yer alan arsa payı kavramının vatandaş tarafından tam olarak algılanamaması ve ayrıca ülkemizde birçok projede arsa paylarında yapılan ciddi hatalar nedeniyle vatandaş bağımsız bölümün metrekaresinin ne kadar olduğunu bilmeden taşınmaz satın alabiliyordu.” dedi.

Tapu Senedi ‘Şeffaf Bilgi’ sunmuş olacak

Belediyeye giderek proje kontrolü yapmanın da çoğu zaman mümkün olmadığı için ciddi hatalar yapıldığını ve bazen dolandırıcılık olayları da yaşanabildiğini belirten Kiraz, “Yeni tapu belgesinde ‘proje metrekaresi’ denilen bir bölüm yer alacak.

Böylece hem bu gayrimenkulü satın alan hem de satın aldıktan sonra bir üçüncü kişiye satmak için göstermek zorunda olan kişi bu bilginin varlığı nedeniyle şeffaf olmak zorunda kalacaktır.

Taşınmazların değerlemesi konusunda da değerleme uzmanları için çok önemli bir veri olduğunu da söylemek gerekiyor.” diye konuştu.

Kaynak; https://www.posta.com.tr/tapuda-net-brut-karisikligina-son-2078535