Tapu Harcı Düzenlemesi iptal!

Tapu Harcının, devletin ve özel şirketlerin belirleyeceği ‘gerçek değer’ üzerinden ödenmesini öngören Tapu Harcı Düzenlemesi iptal edildi.

Sözcü’den Erdoğan SÜZER’in haberine göre; İktidar partisi milletvekilleri tarafından hazırlanan ve içerisinde Konaklama Vergisi, Dijital Hizmet Vergisi gibi vergilerin de yer aldığı yasa teklifinde yer alan Tapu Harcı düzenlemesi, iktidar ve muhalefet milletvekillerinin verdiği önergelerle TBMM Genel Kurulu’nda metinden çıkarıldı.

Tapu Harcı Düzenlemesi iptal edilmeseydi 8-10 kat daha fazla vergi ödenecekti

Genelde evin değeri tapuda düşük gösterildiği için, ödenen Tapu Harcı ve Emlak Vergisi değerleri de düşük çıkıyordu.

Şayet bu madde yasalaşmış olsaydı;

  • Ev, arsa gibi gayrimenkul alan ve satanlar 8-10 kata varan tutarlarda daha fazla tapu harcı ödemek zorunda kalacaklardı.
  • Bu uygulama bazı il ve ilçelerde 3-4 yıl sonra başlayacak, dolayısıyla da tapu harcında ülke genelinde birbirinden farklı iki ayrı yöntem devrede olacaktı.
  • Gerçek değerin tespiti hem devlet hem de özel kişi ve şirketler tarafından yapılacak, evini satanlar satışa çıkmadan önce bu şirketlere 500-600 TL civarında para ödeyip değer tespit yaptıracaktı.
  • Belediyeler Emlak Vergisi’ni Tapu Harcına esas değer üzerinden aldığı için, ev ve arsa sahiplerinin her yıl çok daha fazla Emlak Vergisi ödemesine yol açacaktı.

Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasını öngören yasa teklifinin TBMM Genel Kurulu’ndaki görüşmelerinde, kamuoyunda büyük tartışma ve endişe yaratan tapu harçlarıyla ilgili 30 ve 31’inci maddeler teklif metninden tamamen çıkarıldı.

Yılbaşından itibaren yüzde 4 uygulanacak

Mevcut düzenlemeye göre gayrimenkul alım ve satımlarında alıcıdan ve satıcıdan yüzde 2 olmak üzere evin satış bedeli üzerinden toplam yüzde 4 oranında tapu harcı alınıyor.

Bilindiği üzere geçtiğimiz yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ‘Konutta KDV ve Tapu Harcı İndirimi’ uygulaması başlatılmış ve tapu harçları yüzde 4’ten yüzde 3’e indirilmişti.

2020 yıl başından itibaren tapu harcında tekrar yüzde 4’lük oran uygulanacak. Mevcut sistemde satış bedeli olarak satıcının beyan ettiği değer esas alınıyor. ‘Beyan edilen değer’ de genel olarak ‘gerçek değer’in 8-10 kat daha altında oluyor.

Tapu harcı düzenlemesi iptal edildi başlıklı haber, sozcu.com.tr internet sayfasında Erdoğan SÜZER tarafından 22 Kasım 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Eylülde inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 4,02 oldu!

2019 yılı Eylülde inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,02 oranında arttı. Yıllık Enflasyona göre düşük seyreden bu artış, konut fiyatlarını etkileyecek mi?

Eylülde İnşaat Maliyet Endeksi aylık yüzde 0,59 düştü

Sektörel bazda 2019 yılı Ağustosta inşaat maliyet endeksi, bir önceki ay olan Ağustosa göre yüzde 0,59 oranında düştü. İME Eylül itibariyle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,02 oranında arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)‘nun açıklamasına göre, bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 0,41,
  • işçilik endeksi yüzde 0,97 oranında düştü.

Bunun yanında bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 3,43 düşerken, işçilik endeksi  yüzde 24,63 oranında artış gösterdi.

Eylülde İnşaat Maliyet Endeksi verileri

Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 0,73 düştü

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,73 düşerken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,53 oranında arttı.

Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 0,61,
  • işçilik endeksi yüzde 1,00 düştü.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 1,78 düşerken, işçilik endeksi yüzde 24,93 oranında artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,08 oranında düştü

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,08 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,73 oranında düşmüş oldu. Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 0,25 artarken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,84 oranında düştü.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 8,44 düşerken, işçilik endeksi  yüzde 23,55 oranında artış gösterdi.

Editörün ‘Eylülde İnşaat Maliyet Endeksi’ Değerlendirmesi

TÜİK 2019 yılı Eylül ayı İnşaat Maliyet Endeksi verilerine bakıldığında, inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda, yılbaşından beri yüzde 27,54’ten yüzde 4,02 oranına kadar düştüğünü görüyoruz.

Ağustos ayı başından beri TCMB Para Politikası Kurulu (PPK)’nun politika faizinde üstüste faiz indirimine gitmesi ile başta Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank olmak üzere tüm bankaların konut, araç ve ihtiyaç için kredi indirimi devam ediyor.

Yine Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 yılı Ekim ayında satılan konut sayısı 142 bin 810 oldu.

Ancak satışlara baktığımızda;

  • İlk defa satılan konut sayısında yüzde 32,9 azalma olurken,
  • İkinci el konut satışları yüzde 29,2 oranında artmış.

Buradan yapabileceğimiz yorum, sıfır daire fiyatları inşaat maliyetleri yüzünden belli bir rakamın altına inemediği için alıcılar nezdinde hala yüksek kalıyor.

Vatandaş daha ziyade ihtiyaçtan veya yenileme amacıyla fiyatını uygun tuttuğu mevcut konutlarını el değiştirme cihetine gidiyor.

Yıllık enflasyona göre düşük seyretse de hala yüksek

tr.investing.com‘un yorumuna göre;

2018 yılı Ağustos ayında yaşanan kur şoku ve takibinde faizlerin de çok yüksek seviyelere çıkması ile inşaat maliyetleri de fazlaca yükseldi. 2018 Ağustos’ta İME bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,66 artmıştı. Endeksin bu yıl içindeki değişimi ise geçen yıla oranla oldukça makul seviyelerde olsa da yıllık değişime baktığımızda maliyetlerin hala yüksek olduğu görülüyor. Buna bağlı olarak da verimin, yani satışın aynı şekilde zayıf kaldığını görülüyor.

2019 yılı Ocak-Eylül arası Yapı Ruhsatlarında da ciddi düşüş var

TÜİK Ocak-Eylül 2019 arası Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2019 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre düşüş;

  • bina sayısı bazında yüzde 57,1,
  • yüzölçümü bazında yüzde 58,
  • değeri bazında yüzde 48,9,
  • daire sayısı bazında yüzde 63,8 olmuş.

Buradan çıkaracağımız sonuç, inşaat sektörü temsilcileri yeni inşaatlara başlamaktan ziyade ellerindeki mevcut projeleri bitirme veya tamamladıkları konutları satma yönünde hareket ediyorlar.

Sanırım bu durum, mevcut yapı stoğunun belli bir seviyeye kadar inip, arzın talebi karşılama oranının iyice düşmesine kadar devam edecek.

Kaynak;  http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30818

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

2019 Ekim ayında 142 bin 810 adet Konut satıldı!

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 Ekim ayında 142 bin 810 adet konut satıldı. Konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,5 oranında azaldı.

2019 Ekim ayında 142 bin 810 adet konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 Ekim ayında 142 bin 810 adet konut satıldı. Düşüş, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,5 olarak gerçekleşti.

2019 Eylül ayında konut satışları 146 bin 903 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarında, İstanbul 24.451 konut satışı ve yüzde 17,1 oran ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 13.978 adet ve yüzde 9,8 ile Ankara, 9.012 adet ve yüzde 6,3 pay ile İzmir takip etti. 13 konut ile Hakkari, 24 konut ile Ardahan, 93 konut ile Bayburt, konut satış sayısının en düşük olduğu iller oldu.

2019 Ekim ayında 50.411 adet ipotekli konut satıldı.

Türkiye genelinde Ekim ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 525,1 oranında artmak suretiyle, 50.411 adet ipotekli konut satıldı. Böylelikle ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 35,3 olarak gerçekleşti.

İllere göre ipotekli konut satışlarında; İstanbul 8.408 adet ve yüzde 16,7 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde en yüksek ipotekli satış payının olduğu il yüzde 54,3 ile Artvin oldu.

50.181 adet konut ilk defa satıldı

İlk defa satılan konut sayısı Türkiye genelinde yüzde 32,9 azalmak suretiyle 50.181 adet oldu. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı yüzde 35,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8.988 konut satışı ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 3.683 konut satışı ile Ankara ve 2.967 konut satışı ile İzmir geldi.

İkinci elde 92.629 adet konut el değiştirdi

İkinci el konut satışları Ekimde Türkiye genelinde yüzde 29,2 artış göstererek 92.629 adet olarak gerçekleşti. İkinci elde ilk sırayı 15.463 konut ile yine İstanbul alırken, Ankara 10.295 ve İzmir 6.045 konut ile İstanbul’u takip eden iller oldular.

Yabancılara 2019 Ekim ayında 4.272 konut satışı gerçekleşti

Yabancıya ev satışı Ekimde yüzde 31,9 oranında azalarak, 4.272 olarak gerçekleşti. İlk sırayı 2.043 konut satışı ile İstanbul alırken, Antalya 912 konut, Bursa 215 konut, Ankara 192 konut, ve Yalova 134 konut satışı gerçekleştirmiş oldu.

En çok Irak uyruklular konut satın aldı.

Türkiye genelinde 2019 yılı Ekim ayında Irak vatandaşlarına 597 konut satıldı. Irak’ı, 536 konut ile İran, 292 konut ile Rusya Federasyonu, 225 konut ile Almanya ve 185 konut ile Afganistan takip etti.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK tarafından yayımlanan ‘2019 Ekim ayı Konut Satışları’ istatistiki verileri ışığında bir değerlendirme yapmak gerekirse;

Geçen yılın aynı dönemine göre Ekim ayı konut satışları yüzde 2,5 oranında azalırken, ipotekli satışlar yüzde 525,1 oranında artmak suretiyle, 50.411 adet olarak gerçekleşmiş. Yine Ekimde ikinci el konut satışları yüzde 29,2 artış göstererek 92.629 adet olmuş.

Ağustos ayı başından beri TCMB Para Politikası Kurulu (PPK)’nun politika faizinde üstüste faiz indirimine gitmesi ile başta Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank olmak üzere tüm bankaların konut, araç ve ihtiyaç için kredi indirimi devam ediyor.

Uzun zamandır alım için fırsat kollayan yerli vatandaş, özellikle ikinci el konutlardaki uygun fırsatları değelendirip, konut alıyor.

Uzmanlara göre konut satışlarındaki bu olumlu hava kısmen azalsa da yıl sonuna kadar devam edecek.

Kaynak;   http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30883

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Ağustosta İnşaat Maliyet Endeksi artışı yıllık yüzde 10,79 oldu!

2019 yılı Ağustosta inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,79 oranında arttı. Önümüzdeki dönemde konut fiyatları artacak mı?

Ağustosta İnşaat Maliyet Endeksi yüzde 0,73 düştü

Sektörel bazda 2019 yılı Ağustosta inşaat maliyet endeksi, bir önceki ay olan Temmuza göre yüzde 0,73 oranında düştü. İME Ağustos itibariyle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,79 oranında arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)‘nun açıklamasına göre, bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 1,61 düşerken,
  • işçilik endeksi yüzde 1,20 oranında artış gösterdi.

Bunun yanında bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 4,72, işçilik endeksi  yüzde 26,43 oranında artış gösterdi.

Ağustosta İnşaat Maliyet Endeksi yıllık bazda yüzde 10,79 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 0,25 düştü

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,25 düşerken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,86 oranında arttı.

Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 0,95 düşerken,
  • işçilik endeksi yüzde 1,23 arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 7,22, işçilik endeksi yüzde 26,73 oranında artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi aylık yüzde 2,30 oranında düştü

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 2,30 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,26 oranında artmış oldu. Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 3,70 düşerken,
  • işçilik endeksi yüzde 1,10 oranında arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 2,774 düşerken, işçilik endeksi  yüzde 25,33 oranında artış gösterdi.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK 2019 yılı Ağustosta İnşaat Maliyet Endeksi verilerine bakıldığında, inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda, yılbaşından beri yüzde 27,54’ten yüzde 10,79 oranına kadar düştüğünü görüyoruz.

Merkez Bankası Eylül ayı ortasında politika faiz oranlarında 325 baz puan indirime gitmek suretiyle yıllık faizi yüzde 16,5’e indirdi.

Ağustos ayı başından itibaren Kamu Bankalarının konut kredisi aylık faiz oranlarında indirime gitmesini ve nihai olarak yüzde 0,99’a çekmesini takiben, özel bankalar da faiz indirimine gittiler.

Yine Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 yılı Eylül ayında satılan konut sayısı 146 bin 903 oldu.

Konut fiyatları artacak mı?

Uzmanlara göre önümüzdeki günlerde merkez bankasından politika faiz oranında 100 baz puanlık daha indirime gitmesi bekleniyor. Bunun bankaların konut kredisi faiz oranlarına olumlu yansıması bekleniyor.

Sektörde, bu gelişmenin sıfır ve ikinci el konut satışlarını artıracağı ve yıllık konut stoğunun erimesine katkı sağlayacağı beklentisi hakim.

Yıllık konut stoğunun erimesine bağlı olarak, inşaat sektöründe maliyet artışı ile yıllık enflasyonun örtüştüğü oranda, yatırımcılar maliyetleri satış rakamlarına yansıtabilecekler.

Kaynak;  http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30817

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

2018 yılında İstanbul’da satılan konut sayısı 234 bin!

GABORAS ‘2018 Yılı Konut Sektörü Satın Alma İşlemleri’ başlıklı raporuna göre geçen yıl İstanbul’da satılan konut sayısı 234 bin 55 adet oldu. İşte ilçe ilçe konut veriler;

Bu satılan konut sayısı karşılığı yapılan ödeme toplamda 120 milyar 667 milyon lira

Gayrimenkul Borsası AŞ’nin hazırladığı ‘2018 Yılı Konut Sektörü Satın Alma İşlemleri’ başlıklı rapora göre, geçen yıl İstanbul‘da satılan konut sayısı 234 bin 55, bunun için ödenen para 120 milyar 667 milyon lira oldu. 2018 yılında satışı gerçekleştirilen konutların dolar karşılığı 22 milyar 854 milyon dolar olarak kaydedildi.

GABORAS raporuna göre, İstanbul’da 2017‘de satılan konut sayısı 238 bin 383 adet idi. 2017’de satılan konutların Konut Satış değeri, 101 milyar 745 milyon lira karşılığı döviz miktarı 26 milyar 988 milyon dolar oldu.

İstanbul’da 2018 yılında satılan 234.055 konutun;

  • 122 bin 825 adedi ikinci el,
  • 111 bin 230 tanesi de birinci el oldu.

Ticari Hacim bazında en yüksek Kadıköy

2018 yılı İstanbul Konut satış işlemlerinde en yüksek ticari hacim, 10 milyar 706 milyon lirayla Kadıköy oldu. Kadıköy‘de geçen yıl satılan konut sayısı 10 bin 729 adet.

Kadıköy’ü takip eden ilçeler sırasıyla;

  • Esenyurt 8 milyar 379 milyon lira,
  • Sarıyer 8 milyar 354 milyon lira,
  • Bakırköy 7 milyar 437 milyon lira,
  • Adalar 6 milyar 362 milyon lira,
  • Beşiktaş 5 milyar 733 milyon lira,
  • Başakşehir’de 5 milyar 589 milyon lira
  • Büyükçekmece’de 4 milyar 949 milyon lira,
  • Beylikdüzü’nde 4 milyar 281 milyon lira ve
  • Kartal’da 3 milyar 966 milyon lira.

Alan bazında en yüksek Esenyurt

Alan bazında en yüksek konut satışı, 3 milyon 729 bin metrekare ile Esenyurt’ta oldu.

Esenyurt’u takip eden ilçeler sırasıyla;

  • Başakşehir 1 milyon 556 bin metrekare,
  • Kadıköy 1 milyon 427 bin metrekare ,
  • Beylikdüzü 1 milyon 380 bin metrekare,
  • Büyükçekmece 1 milyon 342 bin metrekare,
  • Sancaktepe 1 milyon 312 bin metrekare,
  • Pendik 1 milyon 300 bin metrekare,
  • Kartal 987 bin metrekare,
  • Ümraniye 949 bin metrekare ve
  • Silivri 857 bin metrekare konut satışı.

Satılan Konut Sayısı bazında en yüksek Esenyurt 

İstanbul’da geçen yıl en çok konut satılan ilçe 36 bin 569 adetle Esenyurt oldu. Esenyurt’u sırasıyla;

  • 11 bin 818 adetle Pendik,
  • 11 bin 122 adetle Sancaktepe,
  • 11 bin 38 adetle Başakşehir ve
  • 10 bin 729 adetle Kadıköy izledi.

Satılan Konut Sayısı bazında en yüksek artış Kadıköy’de 

Önceki yıla göre 2018 yılında İstanbul’da satılan konut adedi bazında en yüksek artış, 2 bin 79 adet ile Kadıköy oldu. Kadıköy’ü takip eden ilçeler;

  • bin 226 adetle Başakşehir,
  • 965 adetle Pendik,
  • 741 adetle Büyükçekmece ve
  • 732 adetle Kağıthane oldu.

Konut satış adedi en çok azalan ilçeler ise;

  • 3 bin 116 ile Esenyurt,
  • bin 944 ile Sarıyer,
  • bin 295 ile Gaziosmanpaşa,
  • 906 ile Tuzla,
  • 890 ile Bahçelievler oldu.

Oran olarak en yüksek artış Sultanbeyli’de 

Oran olarak konut satış adedi en çok artan ilçeler;

  • yüzde 25 ile Sultanbeyli,
  • yüzde 24 ile Kadıköy,
  • yüzde 22 ile Bakırköy,
  • yüzde 13 ile Büyükçekmece ve Kağıthane olarak kaydedildi.

En çok düşüş yaşanan ilçeler ise;

  • yüzde 38 ile Sarıyer,
  • yüzde 22 ile Esenler ve Gaziosmanpaşa,
  • yüzde 17 ile Bayrampaşa,
  • yüzde 12 ile Tuzla oldu.

İstanbul’da 2018’de yaklaşık 121 milyar liralık konut satıldı başlıklı haber, aa.com.tr internet sayfasında 21 Ekim 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

2019 Eylül ayında 146 bin 903 Konut satıldı!

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 Eylül ayında 146 bin 903 adet Konut satıldı. Konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,4 oranında arttı.

2019 Eylül ayında 146 bin 903 Konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 Eylül ayında 146 bin 903 adet konut satıldı. Artış bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,4 olarak gerçekleşti.

2019 Ağustos ayı konut satışları 110.538 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarında, İstanbul 23.265 konut satışı ve yüzde 15,8 oran ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 14.906 adet ve yüzde 10,1 ile Ankara, 8.830 adet ve yüzde 6 pay ile İzmir takip etti. 19 konut ile Hakkari ve Ardahan, 75 konut ile Şırnak, konut satış sayısının en düşük olduğu iller oldu.

2019 Eylül ayında 57.811 adet İpotekli konut satıldı.

Türkiye genelinde Eylül ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 410,2 oranında artmak suretiyle, 57.811 adet ipotekli konut satıldı. Böylelikle ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 39,4 olarak gerçekleşti.

İllere göre ipotekli konut satışlarında; İstanbul 8.719 adet ve yüzde 15,1 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde en yüksek ipotekli satış payının olduğu il yüzde 60,1 ile Artvin oldu.

51.393 adet konut ilk defa satıldı

İlk defa satılan konut sayısı Türkiye genelinde yüzde 14,7 azalmak suretiyle 51.393 adet oldu. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı yüzde 35 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8.347 konut satışı ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 3.921 konut satışı ile Ankara ve 2.887 konut satışı ile İzmir geldi.

İkinci elde 95.510 adet Konut el değiştirdi

İkinci el konut satışları Eylülde Türkiye genelinde yüzde 42,3 artış göstererek 95.510 adet olarak gerçekleşti. İkinci elde ilk sırayı 14.918 konut ile yine İstanbul alırken, Ankara 10.985 ve İzmir 5.943 konut ile İstanbul’u takip eden iller oldular.

Yabancılara 2019 Eylül ayında 4.177 konut satışı gerçekleşti

Yabancıya ev satışı Eylülde 25,6 oranında azalarak, 4.177 olarak gerçekleşti. İlk sırayı 1.924 konut satışı ile İstanbul alırken, Antalya 744 konut, Ankara 239 konut, Bursa 213 ve Yalova 141 konut satışı gerçekleştirmiş oldu.

En çok Irak uyruklular konut satın aldı.

Türkiye genelinde 2019 yılı Eylül ayında Irak vatandaşlarına 781 konut satıldı. Irak’ı, 489 konut ile İran, 248 konut ile Rusya Federasyonu, 214 konut ile Suudi Arabistan, ve 191 konut ile Kuveyt takip etti.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK tarafından yayımlanan ‘2019 Eylül ayı Konut Satışları’ istatistiki verileri ışığında bir değerlendirme yapmak gerekirse;

Geçen yılın aynı dönemine göre Eylül konut satışları yüzde 15,4 oranında artış göstermiş.

Bu artışta en büyük payı yüzde 42,3 artış göstererek 95.510 adet gerçekleşen ikinci el konut satışları alırken, yüzde 410,2 artış ile 57.811 adet gerçekleşen ipotekli konut satışları da etkili oldu.

Ağustos ayı başında Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank gibi kamu bankalarının konut kredisi faizlerini yüzde 0,99’a çekmesini takiben özel bankalar da konut kredisi faiz oranında indirime gitti. Uzun zamandır konut almak için fırsat kollayan vatandaşlar bu faiz indirimine son derece olumlu tepki gösterdi. Bu olumlu tepki Ağustos ve Eylül ayları konut satışlarına yansıdı ve Konut Piyasası hareketlendi.

Uzmanlara göre konut satışlarındaki bu olumlu hava yıl sonuna kadar devam edecek.

Kaynak;   http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30882

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Temmuzda İnşaat Maliyet Endeksi düşmeye devam etti!

2019 yılı Temmuzda inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,62 oranında düştü. İME, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,42 oranında arttı. Sektör adına bu neyi ifade ediyor?

Temmuzda İnşaat maliyet endeksi yüzde 0,62 düştü

Sektörel bazda 2019 yılı Temmuzda inşaat maliyet endeksi, bir önceki ay olan Hazirana göre yüzde 0,62 oranında düştü. İME Temmuz itibariyle bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,42 oranında arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)‘nun açıklamasına göre, bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 0,99 düşerken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,18 oranında artış gösterdi.

Bunun yanında bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 15,33, işçilik endeksi  yüzde 25,75 oranında artış gösterdi.

Temmuzda İnşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 18,42 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 0,67 düştü

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,67 düşerken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,44 oranında arttı.

Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 1,04 düşerken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,14 arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 25,02, işçilik endeksi yüzde 26,39 oranında artış gösterdi.

Bina dışı yapılar için İnşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,49 oranında düştü

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,49 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,08 oranında artmış oldu. Bir önceki aya göre;

  • malzeme endeksi yüzde 0,82 düşerken,
  • işçilik endeksi yüzde 0,32 oranında arttı.

Bunun yanında, bir önceki yılın aynı ayına göre; malzeme endeksi yüzde 11,34, işçilik endeksi  yüzde 25,81 oranında artış gösterdi.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK 2019 yılı Temmuzda inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında, son 12 ayın toplamını içeren yıllık bazda yüzde 18,42 oranında bir artış olduğunu görüyoruz.

Yine Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artışla 110 bin 538 adet konut satıldı.

Ağustos ayı başından itibaren Kamu Bankalarının konut kredisi aylık faiz oranlarını yüzde 0,99’a çekmesini takiben özel bankalar da faiz indirimine gittiler.

Yıllık banka kredisi faiz oranlarının düşmesi ile birlikte, alım noktasında fırsat kollayan vatandaş harekete geçti. Öte yandan, durgun olan gayrimenkul sektörü yanında bir de artan maliyetler sebebiyle zor günler geçiren inşaat sektörü temsilcileri, yıllık inşaat maliyet oranı ile konut kredisi faiz oranlarının birbirine yaklaşması ile daha dengeli bir ekonomik tablo ortaya çıktığını, bunun da satışlara yansımaya devam edeceğini beklediklerini ifade etmekteler.

Kaynak; http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30816

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kandıra Gıda İhtisas OSB inşaatı başladı!

Kandıra Gıda İhtisas OSB altyapı inşaatı başladı. Kocaeli’nin Kandıra ilçesinde faaliyete geçecek olan Organize Sanayi Bölgesi, binlerce kişiye ekmek kapısı olacak.

Kandıra Gıda İhtisas OSB Yönetim Kurulu Başanı Mehmet Başol konu ile ilgili açıklamada bulundu. Başol, 10 yıllık bir mahkeme sürecinde gece gündüz çalışarak bütün engelleri aştıklarını ifade ederek, artık önlerinde hiçbir engelin kalmadığını belirtti.

Başol; “Bu ay itibarıyla OSB’nin altyapı inşaatına başladık. Alanın çok eğimli olması sebebiyle altyapı inşaatında 7 milyon metreküp kazı, 5,5 milyon metreküp de dolgu işi var. Projede şu anda 23 kamyon, 8 ekskavatör, 2 silindir çalışıyor. Tüm alışverişlerimizi ve işlerimizi Kocaeli’deki firmalarla yapmaya gayret ediyoruz.

Altyapı için yaklaşık 18-20 ihale olacağını ifade eden Başol, hedeflerinin, yatırımcılara 2020 yılı sonlarına doğru parsellerini teslim etmek olduğunu söyledi. Başol; “2023 yılında fabrikaların üretime geçmelerini planlıyoruz.” şeklinde konuştu.

“OSB’de 80 fabrika olacak”

Başol, Kandıra Gıda İhtisas OSB İmar planlarının daha önceden tamamlandığını dile getiren Başol, sözlerini şöyle sürdürdü;

“Kandıra Gıda İhtisas OSB Projesi, Türkiye’de gıda sektöründeki ilk ‘İhtisas OSB’dir. Yaklaşık 2 bin dönüm alan üzerinde kurulacak Gıda Organize Sanayi Bölgesi projesinde şu an için 58 yatırımcımız var. Bu sayı toplamda yaklaşık 80 yatırımcıya çıkacak. Dolayısıyla burada şekerleme, et ve süt ürünleri, bakliyat gibi ürünler üreten 80 fabrika inşa edilecek. 2023 yılında burada fabrikaların bacalarının tüttüğünü görmeyi hedefliyoruz. Yeni fabrikalarla, yeni üretim alanlarıyla yeni istihdam alanları sağlamak istiyoruz.”

“60 bin kişiye ekmek kapısı olacak”

Başol, Arsa fiyatlarının İstanbul’daki OSB’lere göre çok daha uygun olduğunu belirterek, 2 yıl içerisinde fabrikalarını yapmaları şartıyla yeni yatırımcılara da arsa vereceklerini söyledi.

Başol, şunları kaydetti;

“Fabrikalarını 2 yılda tamamlayamayanların arsa tahsisleri iptal edilecek. Proje bittiğindde direkt olarak 9 bin 510 kişi istihdam edilecek. Buna ilave olarak Kandıra ve çevresinde üretilen fındıktan et ve süt ürünlerine kadar yapılacak alımlar sayesinde de 60 bin kişiye yeni gelir kapısı açılmış olacak.

Bölgede yapılacak üretimin yüzde 45-50’lik kısmını hemen ihraç etmeyi hedeflediklerini aktaran Başol, OSB’ye gelecek yatırımcıların şu an zaten ihracat yaptığını, buradaki yatırımlarını tamamladıklarında mevcut kapasitelerini artırmış olacaklarını vurguladı.

“Kandıra Gıda İhtisas OSB ile bölge değerlenecek”

Tekno Teknik İnşaat Emlak Şirketi sahibi Bayram ÜNAL da, Kandıra Gıda İhtisas OSB’nin lokasyon açısından oldukça avantajlı bir noktada yer aldığının altını çizdi. Ünal;

“Yapımı devam eden Kuzey Marmara Otoyolu hizmete açıldığında, bölgenin İstanbul’a uzaklığı Anadolu yakasında 30 dakikaya, Avrupa yakasında ise 40 dakikaya inecek.”

İstanbul’un hızlıca kuzeyde Karadeniz’e ve doğuda Kocaeli’ye doğru genişlediğini vurgulayan Bayram ÜNAL, Kocaeli İli ve İlçelerinin, özellikle de Kandıra’nın gayrimenkul açısından şu anda yatırıma oldukça uygun olduğunun altını çizdi.

Ünal sözlerini şöyle tamamladı; “Arazi yatırımı yapmayı düşünenlere; güvenilir, konusunun uzmanı ve bölgeyi tanıyan gayrimenkul danışmanları tarafından çok cazip fırsatlar sunulmaktadır. Biz de bu bölgeyi uzun zamandan beri takip ediyoruz ve kısa, orta ve uzun vadeli yatırım politikaları doğrultusunda portföyümüzden arsa ve tarla satışlarımız devam ediyor.”

Kandıra Gıda İhtisas OSB binlerce kişiye ekmek kapısı olacak başlıklı haber, trthaber.com internet sayfasında 30 Eylül 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

2019 Ağustos ayında 110 bin 538 Konut satıldı!

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 yılı Ağustos ayında 110 bin 538 adet Konut satıldı. Konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında arttı.

Ağustos ayında 110 bin 538 Konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde 2019 yılı Ağustos ayında 110 bin 538 adet Konut satıldı. Artış bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 olarak gerçekleşti.

2019 Temmuz ayı konut satışları 102.236 adet olarak gerçekleşmişti. Konut satışlarında, İstanbul 15.881 konut satışı ve yüzde 14,4 oran ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 10.707 adet ve yüzde 9,7 ile Ankara, 6.025 adet ve yüzde 5,5 pay ile İzmir takip etti. 18 konut ile Hakkari, 28 konut ile Ardahan, 59 konut ile Şırnak, konut satış sayısının en düşük olduğu iller oldu.

2019 Ağustosta 34.148 adet İpotekli konut satıldı.

Türkiye genelinde Ağustos ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 168 oranında artmak suretiyle, 34.148 adet ipotekli konut satıldı. Böylelikle ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 30,9 olarak gerçekleşti.

İllere göre ipotekli konut satışlarında; İstanbul 4.382 adet ve yüzde 12,8 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde en yüksek ipotekli satış payının olduğu il yüzde 43,8 ile Bilecik oldu.

40.634 adet konut ilk defa satıldı

İlk defa satılan konut sayısı Türkiye genelinde yüzde 17,7 azalmak suretiyle 40.634 adet oldu. İlk defa satılan konutların toplam konut satışları içinde payı yüzde 36,8 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6.001 konut satışı ile en yüksek paya sahip olurken, ardından 3.107 konut satışı ile Ankara ve 1.994 konut satışı ile İzmir geldi.

İkinci elde 69.904 adet Konut satıldı

İkinci el konut satışları Ağustosta Türkiye genelinde yüzde 25,3 artış göstererek 69.904 adet olarak gerçekleşti. İkinci elde ilk sırayı 9.880 konut ile yine İstanbul alırken, Ankara 7.600 ve İzmir 4.031 konut ile İstanbul’u takip eden iller oldular.

Yabancılara Ağutosta 3.604 konut satıldı

Yabancıya ev satışı Ağustosta yüzde 6,8 oranında azalarak, 3.604 olarak gerçekleşti. İlk sırayı 1.549 konut satışı ile İstanbul alırken, Antalya 656 konut, Bursa 228 konut, Ankara 213 ve Yalova 169 konut satışı gerçekleştirmiş oldu.

En çok Irak ve İran uyruklular konut satın aldı.

Türkiye genelinde 2019 yılı Ağustos ayında Irak vatandaşlarına 675 konut satıldı. Irak’ı, 469 konut ile İran, 212 konut ile Rusya Federasyonu, 159 konut ile Kuveyt ve 149 konut ile Almanya takip etti.

Editörün Değerlendirmesi

TÜİK tarafından yayımlanan ‘2019 Ağustos Konut Satışları’ istatistiki verileri ışığında bir değerlendirme yapmak gerekirse;

Geçen yılın aynı dönemine göre Ağustos konut satışları yüzde 5,1 oranında artış göstermiş.

Bu artışta en büyük payı yüzde 25,3 artış göstererek 69.904 adet gerçekleşen ikinci el konut satışları alırken, yüzde 168 artış ile 34.148 adet gerçekleşen ipotekli konut satışları da etkili oldu.

Kira öder gibi‘ Ev Sahibi olabilecek miyiz?

Ağustos başında Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank gibi kamu bankaları konut kredisi faizlerini yüzde 0,99’a çekti. Zaman içerisindde kamu bankalarını özel sektör bankaları da takip etti. Uzun zamandır konut almak için fırsat kollayan vatandaşlar bu faiz indirimine son derece olumlu tepki gösterdi.

Kendi bütçesine ve yaşam standardına göre aylık kredi ödeme hesabı yapan vatandaşlar sayesinde Konut Piyasası hareketlendi.

Konut satışlarındaki bu olumlu havanın Eylülde de devam etmesi bekleniyor.

Kaynak;  http://tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=30881

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

7 ayda satılan Gayrimenkul 1,1 milyon!

Türkiye genelinde 2019 yılının ilk 7 ayında satılan Gayrimenkul sayısı 1,1 milyon adet oldu. Bu el değiştirmelerden elde edilen tapu harcı geliri 4 milyar 465 milyon lira.

İlk 7 ayda satılan Gayrimenkul sayısı 1,1 milyon oldu.

İlk 7 ayda satılan Gayrimenkul sayısı 1,1 milyon

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, 2019 yılının ilk 7 ayında Türkiye genelinde satılan Gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) sayısı 1 milyon 99 bin 430 adet oldu.

Yine 2019 yılının ilk 7 ayında satılan 1,1 milyon gayrimenkule ilave olarak, bağış, ÖKBA (Ölünceye Kadar Bakma İşlemi), taksim, intikal, şahsi ipotek, zirai ipotek, konut ipoteği, şahsi ipotek terkini, zirai ipotek terkini, cins tahsisi, kamulaştırma ve diğer işlemlerle birlikte 5 milyon 338 bin işlem gerçekleştirildi.

Tapu dairelerinde yapılan işlem sayıları yıllara bağlı olarak;

  • 2018 yılında 8 milyon 896 bin,
  • 2017’de 8 milyon 391 bin,
  • 2016’da 8 milyon 278 bin,
  • 2015’te de 7 milyon 710 bin olmuştu.

4 milyar 779 milyon lira Harç geliri elde edildi

2019 yılının ilk yedi ayında gerçekleşen 1,1 milyon satıştan 4 milyar 465 milyon lira harç geliri elde edildi.

Tüm işlemlerden sağlanan harç geliri ise toplamda 4 milyar 779 milyon lira oldu. Tapudan elde edilen harç geliri yıllara göre;

  • 2018’de 11 milyar 291 milyon lira,
  • 2017’de 10,7 milyar lira olarak gerçekleşmişti.

Tapuda satılan 1,1 milyon adet gayrimenkul için ibraz edilen değer; 171 milyar 306 milyon 628 bin lira oldu. Tapu başına ödenen ortalama rakam 156 bin lira olarak hesap edildi. Tapu başına ödenen ortalama rakam geçmiş yıllarda;

  • 2018’de 136,4 bin lira,
  • 2017’de 120,8 bin lira,
  • 2016’da 105,4 bin lira,
  • 2015’te 99,2 bin lira,
  • 2014’te 89,1 bin 100 lira,
  • 2013’te 80,9 bin lira olarak gerçekleşmişti.

Kalan 5 ayda satılan Gayrimenkul ile 2018 rakamları yakalanabilecek mi?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın (TCMB) 425 baz puanlık politika faiz indirimi sonrası Ağustos ayı başında Kamu Bankaları konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0,99’a çekti ve vadeyi 180 aya çıkardı.

Bu şartlar altında vatandaşın; ‘Acaba kira öder gibi‘ ev sahibi olabilir miyiz? düşüncesi ile hareketle Ağustos başından beri Konut Piyasası hareketlendi.

Yıl sonuna kadar satışlar bu şekilde devam eder de 2018 yılı rakamlarını yakalayabilir miyiz? sorusunun cevabını hep birlikte takip edip göreceğiz.

7 ayda 1,1 milyon gayrimenkul satıldı başlıklı haber, www.trthaber.com internet sayfasında 07 Eylül 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.