Kredi Faiz Oranları düştü, Konut Piyasası hareketlendi!

Kamu Bankalarının Konut Kredisi Faiz Oranlarını yüzde 1’in altına çekmesiyle, Konut Piyasası hareketlendi. Endeksa, İstanbul ilçelerini konut metrekare birim fiyatı bazında sıraladı.

Kredi Faiz Oranları düştü, Konut Piyasası hareketlendi

Kamu bankalarının konut kredi faizlerini aylık yüzde 0,99’a çekip vadeleri 180 aya uzatması ile birlikte; “acaba kira öder gibi ev sahibi olabilir miyiz?” sorusu gündeme gelmişti. Kendi bütçesine ve yaşam standardına göre aylık kredi ödeme hesabı yapan vatandaşlar sayesinde, bir süredir beklemeye geçen Konut Piyasası hareketlendi.

İstanbul‘un ilçeleri bazında gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa, konut fiyatlarını ele alan bir araştırma yaptı.

Uygun maliyet ve aylık ödeme seçenekleri açısından en uygun konutlar Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinde bulunuyor. 

Endeksa Konut Piyasası verileri eşliğinde en ucuz evler hangi ilçede?

Endeksa verilerine göre İstanbul ilçelerinde ortalama metrekare fiyatı bazında en ucuzdan en pahalıya sıralama yapacak olursak;

  • 2 bin 209 lirayla Esenyurt,
  • 2 bin 240 lirayla Arnavutköy,
  • 2 bin 300 lirayla Silivri,
  • 2 bin 322 lirayla Beylikdüzü,
  • 2 bin 350 lirayla Sancaktepe,
  • 2 bin 370 lirayla Sultangazi,
  • 2 bin 409 lirayla Avcılar,
  • 2 bin 493 lirayla Sultanbeyli,
  • 2 bin 596 lirayla Çatalca,
  • 2 bin 778 lirayla Esenler,
  • 2 bin 851 lirayla Pendik,
  • 2 bin 867 lirayla Bağcılar,
  • 2 bin 881 lirayla Çekmeköy,
  • 2 bin 965 lirayla Güngören,
  • 2 bin 984 lirayla Tuzla,
  • 3 bin lirayla Gaziosmanpaşa,
  • 3 bin 88 lirayla Bahçelievler,
  • 3 bin 125 lirayla Büyükçekmece,
  • 3 bin 387 lirayla Kartal,
  • 3 bin 446 lirayla Ümraniye,
  • 3 bin 497 lirayla Bayrampaşa geliyor.

En pahalı evler Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’de

Konut Piyasası Beşiktaş’ta en yüksek seviyede. En yüksekten başlayarak ortalama konut metrekare fiyatları bazında bir sıralama yapacak olursak;

  • 10 bin 632 lira ile Beşiktaş,
  • 9 bin 195 lira ile Sarıyer,
  • 8 bin 407 lira ile Bakırköy,
  • 7 bin 94 lira ile Kadıköy,
  • 7 bin 69 lira ile Beykoz,
  • 6 bin 224 lira ile Adalar,
  • 5 bin 841 lira ile Beyoğlu,
  • 5 bin 212 lira ile Şişli,
  • 4 bin 619 lira ile Üsküdar,
  • 4 bin 541 lira ile Ataşehir,
  • 4 bin 268 lira ile Zeytinburnu,
  • 3 bin 946 lira ile Fatih,
  • 3 bin 783 lira ile Maltepe,
  • 3 bin 653 lira ile Eyüpsultan,
  • 3 bin 650 lira ile Şile,
  • 3 bin 645 lira ile Kağıthane,
  • 3 bin 586 lira ile Başakşehir,
  • 3 bin 524 lira ile Küçükçekmece geliyor.

En ucuz 2+1 evler Esenyurt ilçesinde

Ortalama metrekare fiyatı bazında en uygun 2+1 evler;

  • bin 974 lirayla Esenyurt,
  • bin 995 lirayla Beylikdüzü,
  • 2 bin 208 lirayla Silivri,
  • 2 bin 257 lirayla Arnavutköy,
  • 2 bin 355 lirayla Avcılar,
  • 2 bin 375 lirayla Sultangazi,
  • 2 bin 456 lirayla Sancaktepe,
  • 2 bin 542 liraya Sultanbeyli,
  • 2 bin 680 lirayla Çatalca’da görülüyor.

En pahalı 2+1 evler Esenyurt ilçesinde

İstanbul’da konut metrekareleri merkezi olmayan ilçelerde, merkezi ilçelere göre daha büyük. Bunun için 2+1 konut piyasası, merkezi olmayan ilçelerde ortalamaya göre daha yüksek.

Konutta en ucuz Esenyurt en pahalı Beşiktaş başlıklı haber, www.aa.com.tr internet sayfasında 15 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

‘Kira öder gibi’ Ev Sahibi olunabiliyor mu?

Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank’ın konut kredisi faizlerini yüzde 1’in altına çekmesi ile birlikte ‘Kira öder gibi’ ev sahibi olunabilecek mi?

Kira öder gibi Ev Sahibi olunabiliyor mu?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın (TCMB) 425 baz puanlık politika faiz indirimi sonrası kamu bankaları konut kredisi faiz oranlarında düşüşe gitmeye başladılar. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank konut kredisi faiz oranlarını önemli bir eşik değer olan yüzde 1’in altına çekti. Bu şartlar altında ‘Kira öder gibi’ ev sahibi olunabilecek mi?

Ziraat Bankası, 500 bin lira tutara ve 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını, yüzde 0,99’a düşürdü. Ziraat Bankası ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen e-ipotek uygulaması ile, banka şubelerinden yapılan kredi başvurularında ipotek tesis ücreti de alınmayacak.

VakıfBank da 500 bin lira tutara ve 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını, yüzde 1,49’dan yüzde 0,99’a çekti. VakıfBank, kendi müşterisi olan konut projelerinden ev satın almak isteyen bireysel müşteriler için 180 ay vadeye kadar konut kredisi aylık faiz oranını yüzde 0,79’a indirdi.

Halkbank da bugün, konut kredisi aylık faiz oranını 180 ay vadeye kadar yüzde 0,99 yaptı. Halkbank, kendileri ile aktif olarak çalışan konut sektörü firmalarının bankaya katkı payı ödemesi halinde, müşterilerine aylık yüzde 0,79 faiz oranı ile konut kredisi kullanma imkanı sağlayacak.

Konut kredilerinde kamu bankaları öncülüğünde ilk defa vade 120 aydan 180 aya çıkmış oldu.

Kira öder gibi ev sahibi olunabiliyor mu?

Banka Kredisi Hesap Tablosu için Lütfen tıklayınız.

Kamu bankalarının konut kredi faiz oranlarını yüzde 0,99’a, vadeyi de 15 yıla çıkarması ile birlikte vatandaş ‘kira öder gibi’ ev sahibi olma imkanına kavuşacak.

Uzun vadeli ve düşük oranlı finansman imkanı, ev almayı düşünüp te peşinat sıkıntısı çekenler için avantaj sağlayacak.

Bu imkanlarla 250 bin TL konut kredisi kullanan tüketicinin aylık taksit tutarı yaklaşık 2 bin 987 TL olacak. Daha önceki aylık faiz oranı ile bu miktar 4 bin lirayı geçiyordu. 180 ayın sonunda bankaya toplam ödenecek miktar yaklaşık 537 bin Türk Lirası oluyor. Böylece eski oranlara kıyasla 185 bin lira gibi bir tasarruf sağlanmış olacak.

Diğer bir örnekte de aylık 2 bin 500 lira kredi ödemesi ile 209 bin TL konut kredisi kullanma imkanı olacak. Daha önce aynı aylık kredi ödemesi ile kullanılabilecek konut kredisi 155 bin lira olabiliyordu. Böylelikle 53 bin lira gibi bir avantaj sağlanmış oluyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri durumdan memnun

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kamu bankaları öncülüğünde başlatılan faiz indiriminin inşaat sektörüne nefes aldıracağını ifade ediyorlar.

Sektörel aktörler, faiz indiriminin ve 180 aya kadar vade imkanının inşaat piyasasındaki darboğazın aşılmasına ve mevcut konut stoğunun eritilmesine imkan sağlayacağını belirtiyor.

Kamu bankalarını takiben özel sektör bankalarının da faizlerdeki düşüş uygulamasını desteklemesi bekleniyor.

Kamu bankaları konutta vadeleri 180 aya çıkardı başlıklı haber, www.trthaber.com internet sayfasında 02 Ağustos 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Enflasyona Endeksli Konut Kredisi kullanımda!

Ziraat Bankası, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için “Enflasyona Endeksli Konut Kredisi” uygulamasını 17 Haziran 2019 itibarı ile kullanıma sundu. VakıfBank da akşam üzeri “Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi” projesini başlattığını duyurdu. Kampanyaya Halkbank da dahil oldu.

Ziraat Bankası “Enflasyona Endeksli Konut Kredisi” ürününü kullanıma sundu

Ziraat Bankası‘ndan 17 Haziran’da yapılan açıklamaya göre, “Enflasyona Endeksli Konut Kredisi” ürününü kullanıma sundu. 

Bu proje sayesinde, gelecek dönemde faiz oranlarının düşmesini bekleyen müşterilerin bugünden en uygun maliyetle konut sahibi olmaları hedefleniyor.  Bu ürüne ilişkin faiz oranı ilan edilen Enflasyon Oranı (TÜFE) + Banka Tarafından Belirlenecek Marj Oranı toplamından oluşacak ve kredi faiz oranı müşteriler tarafından kredi kullandırım aşamasında seçilecek periyotlarda (6 veya 12 aylık), enflasyon oranına (TÜFE) göre dönemsel olarak güncellenecek.

Bu ürün ile satın alınacak evin rayiç bedelinin yüzde 80’ine kadar kredi kullandırılabiliyor. Vade 120 aya kadar olabiliyor. Ücretsiz erken kapama/ödeme imkanı sağlanıyor. Kredi vade süresi içerisinde herhangi bir zamanda “Sabit Faizli Konut Kredisi” ürününe geçiş yapılabiliyor.

Enflasyona Bağlı Konut Kredisi işlemlerinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) TÜFE Endeksi baz alınacak.

Kredi kullandırım işlemlerinde TÜİK tarafından açıklanan en güncel TÜFE yıllık yüzde değişim oranı esas alınacak. Bu kapsamda Enflasyona Endeksli Konut Kredisinde faiz oranını, en son açıklanan TÜFE yıllık yüzde değişim oranına bankaca belirlenen marj oranının eklenmesi ile hesaplanacak. 

Ziraat Bankası tarafından bu kapsamdaki Konut Kredisi faiz oranı şu şekilde belirlendi; 1-120 aya kadar vadede TÜFE+0,19 (aylık) marj oranı.

VakıfBank da “Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi” ürününü sundu

Ardından TRTHaber‘den dün akşam saatlerinde gelen duyuruda; VakıfBank’ın da konut taleplerini erteleyen bireysel müşterilerine çözüm sunduğu aktarıldı. VakıfBank bu uygulama ile, gelecekte enflasyon ve faizlerde düşüş bekleyen müşterileri bugünden ev sahibi yapmayı hedefliyor.

VakıfBank, “Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi” ile enflasyondaki aşağı yönlü hareketlerde faizi azalan özelliğiyle müşterilerine kazanç vaat ediyor.

VakıfBank Genel Müdürü Abdi Serdar Üstünsalih yaptığı açıklamada; “Tüm paydaşların yanındaki güç olma hedefiyle talep ve ihtiyaçlara yönelik özel ürünler geliştirmeye devam ediyoruz.” dedi.

Üstünsalih, şunları kaydetti: “Bu ürün sayesinde satın alma kararlarının ertelenmemesini temin ediyoruz. Enflasyona Endeksli SarıPanjur Konut Kredisi ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, ürün kapsamında iki farklı faiz uygulamasından yararlanabiliyor. Bunlardan ilkinde, önce sabit sonrasında değişken faiz oranı uygulanırken; ikinci seçenekte ise Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranına Bankanın sözleşmede belirlenen marj oranını eklemesiyle belirlenecek olan ‘değişken faiz oranıyla‘ kredi kullanılabilecek.

İstendiği anda güncel oranlardan sabit faizli konut kredisine dönüş yapılabilecek. Kredilerin faiz oranları, 3, 6 ya da 12 ayda bir güncellenecek. Güncelleme için Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından referans kabul edilip ilam edilen TÜFE yıllık yüzde değişim oranı baz alınacak.”

Ürünün Avantajları 

VakıfBank Genel Müdürü Abdi Serdar Üstünsalih, ürünün avantajlarını şu şekilde sıraladı;

  • İstendiği an sabit faizli krediye dönüş yapılabilecek.
  • Tüketiciyi koruyacak şekilde bir tavan faiz oranı olacak.
  • Faiz oranları otomatik olarak güncellenecek.
  • Erken kapatmak isteyenler için herhangi bir ceza bedeli olmaksızın imkan olacak.

Üstünsalih, “Müşteri tarafından seçilen periyoda göre faiz oranları otomatik olarak güncellenecek ve yeni ödeme planı, değişiklik gerçekleşmeden e-posta ile bildirilecek.” şeklinde sözlerini tamamladı.

Halkbank da Enflasyona Endeksli Konut Kredisi kampanyasına dahil oldu.

Konut sahibi olmak isteyen müşterilerine özel çözümler üretmeyi sürdüren Halkbank, Enflasyona Endeksli Konut Kredisi’ni duyurdu.

Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, bankacılık faaliyetleri kapsamında müşterilerinin lehine her türlü özel ürünü geliştirmeye devam ettiklerini ifade etti. Arslan sözlerine şöyle devam etti:

“Doğru zamanda attığımız adımlarla ekonomik piyasaları rahatlatırken, enflasyon oranlarındaki düşüş beklentileri doğrultusunda geliştirdiğimiz ürünlerle de müşterilerimize kolaylıklar sunuyoruz. Müşterilerimizin faiz oranlarından etkilenerek satın alma kararlarını ertelemelerini istemiyoruz. Uygun koşullarıyla konut taleplerini öne çekmesini amaçladığımız Enflasyona Endeksli Konut Kredisi ürünümüzle müşterilerimize ve ekonomimize destek olmaya devam etmekteyiz. Elbirliği ile ekonomimiz daha da iyiye gidecek, doğru yatırımları doğru zamanda yapanlar ekonomimiz güçlendikçe daha fazla kazanacaktır.”

Ziraat Bankası ‘Enflasyona Endeksli Konut Kredisi’ni kullanıma sundu başlıklı haber Murat BİRİNCİ tarafından derlenip AA Haber Sitesinde yayınlanmıştır.

Düzenleyen;

İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Son Durum!

Konut satın almak isteyen vatandaşlar bankaların Konut Kredisi faiz oranlarını düşürmesini bekliyor. Dövizdeki yükselişe bağlı olarak artan faizler sebebiyle yüzde 35’i bulan yıllık maliyetler vatandaşları düşündürüyor.

Yıllık Konut Kredisi faiz oranları hala yüksek seyrediyor

Konut Kredisi faiz oranları hala yüksek

Konut satın almak isteyen vatandaşlar bankaların Konut Kredisi faiz oranlarını düşürmesini bekliyor. Dövizdeki yükselişe bağlı olarak artan faizler sebebiyle yüzde 35’i bulan yıllık maliyetler vatandaşları düşündürüyor. Vatandaşların konut alımında kolaylık sağlamak için birçok sektör temsilcisi kendi içinde taksit imkanı sunan kampanyalar yapsa da, bankalardan temin edecekleri konut kredisi ile konut almayı bekleyen vatandaş sayısı oldukça fazla.

Bu konuda Yeni Şafak gazetesinde yer alan habere göre, yüzde 26’dan dönen Hazine’nin borçlanma faizi yüzde yaklaşık 7,2 puanlık gerilemenin ardından yüzde 18,79’a düştü. Hazine’nin kısa ve uzun vadeli tahvillerinde uyguladığı faizin yüzde 20’lerin altına çekilmesi,  yatırımcıların Türk ekonomisindeki düzelmeye ilişkin beklentilerini destekledi.

Hazinenin borçlanmadaki eli bu iyileşmeyle bir miktar rahatlarken, özel sektör ve vatandaşların bankalara olan borçlanmaları hala yüsek seviyede devam ediyor.

Vatandaşlar; konut kredisi, araç kredisi ve tüketici kredisi yanında ticari kredide de maliyetlerin düşmesini bekliyor.

Yıllık Bazda yüzde 35 bile yüksek kalıyor

Ancak bankaların uyguladığı faiz oranları hala çok yüksek seviyede seyrediyor. Konut kredisi, araç kredisi, ihtiyaç kredisinde bankaların uyguladıkları aylık faiz oranları yüzde 2’nin üzerinde devam ediyor. Hatta bazı bankaların aylık faiz oranları yüzde 3’ü de aşıyor. Yıllık bazda hesap ettiğimizde banka faizlerinin yüzde 25 ila 35 arasında seyretmesi anlamı taşıyor. Senelik bazda yüzde 40’ları bulan faiz oranlarının bu seviyelere gerilemesine rağmen, yıllık kredi maliyetlerinin tüketiciler tarafından hala çok yüksek bulunduğu değerlendiriliyor. Sektörel bazda baktığımızda özellikle gayrimenkul ve otomotiv sektörlerinin eski canlılığına kavuşması için finansman maliyetlerinin gerilemesi bekleniyor.

Hesap Belli

2 yıllık 20 bin Türk Lirası değerinde tüketici kredisi üzerinden bir örnek vermek gerekirse;

Aylık yüzde 2,75 vade farkı üzerinden yapılacak hesapla vatandaş toplamda 29 bin 256 lira ödeme yapmak zorunda.

Aynı şekilde yüzde 2,75 faiz oranıyla 50 bin TL’lik araç kredisi kullanan vatandaş ise 3 yıl vade ile toplamda 83 bin 4480 TL‘lik bir geri ödeme ile karşı karşıya kalıyor.

Konut için bu hesabı yaptığımızda; 100 bin TL tutarında bir konut kredisi kullanan vatandaş, bunu yüzde 2,39’luk faiz oranıyla 5 yılda geri ödemek koşuluyla toplamda 189 bin 240 TL tutarında bir meblağ ödemek durumunda.

Bu örnek verdiğimiz hesaplamalara bazı bankaların uyguladığı  kredi tahsis ücreti, ekspertiz bedeli ve taşınmaz rehin ücreti de eklendiğinde, maliyetler daha da şişiyor.

Kaynak; Yeni Şafak, http://www.baretdergisi.com/konut-kredisi-faiz-oranlarinda-son-durum/

TOKİ ’den 2018’de İkinci İndirim Kampanyası Geldi

TOKİ Başkanı Ergün Turan, “Vatandaşların beklentileri üzerine 2018 yılı için ikinci indirim kampanyası düzenlemeye karar verdik. Bu kampanyada indirim oranını yüzde 24’e çıkardık.” dedi.

TOKİ İkinci İndirim Kampanyası

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından borcunu erken ödeyip tapusunu hemen almak isteyen konut ve iş yeri alıcılarına yönelik her yıl yapılan indirim kampanyasının bu yıl ikincisi başlıyor.

TOKİ yetkilileri tarafından yapılan açıklamada, ikinci indirim kampanyası na başvuruların 21 Eylül’de başlayacağı belirtildi.

Açıklamada görüşlerine yer verilen TOKİ Başkanı Ergün Turan, borcunu erken kapatıp tapusunu almak isteyen konut ve iş yeri alıcılarından yoğun talep geldi. Bu nedenle geri ödemeleri devam eden gayrimenkuller için indirim kampanyası düzenlendiğini ifade etti.

Turan, gayrimenkul sektörü oyuncularının ve vatandaşların bu yöndeki beklentileri üzerine 2018 yılı için ikinci indirim kampanyası düzenlemeye karar verdiklerini aktardı. Bu kampanyada indirim oranını yüzde 24’e çıkardıklarını, tarihi ve koşullarının da belirlendiğini kaydetti.

Son başvuru 19 Ekim’de

Ergün Turan, kampanyadan yararlanmak isteyen konut ve iş yeri alıcılarının 21 Eylül-19 Ekim’de ilgili bankaya başvuruda bulunabileceğini belirterek, “Kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşlarımızın son başvuru tarihine kadar başvurularını yapması gerekir. Bu tarihten sonra yapılacak borç kapatmalarında söz konusu indirim oranından yararlanılması mümkün olmayacak.” ifadesini kullandı.

Turan, bu yıl ikincisini düzenledikleri indirim kampanyasında esnek ödeme planı yaptıklarını vurgudı. Turan, “Yüzde 24 indirim kampanyamızdan bütün borç bakiyesini kapatamayacak vatandaşlarımız da yararlanabilecek. Borcun tamamını kapatamayacak vatandaşlarımız borç bakiyesinin yüzde 25’inden az olmamak şartıyla yaptıkları peşin ödemelerde yüzde 24 indirim kampanyasından faydalanabilecek.” bilgisini verdi.

Turan, indirim uygulaması kapsamına alınan projelerdeki konut ve iş yeri alıcılarının başvuru tarihi itibarıyla TOKİ’ye ödemekle yükümlü oldukları aidat, emlak vergisi gibi herhangi bir borcunun bulunmaması gerektiğini dile getirerek, “Kampanyamızdan, satışları 2017 yılı haziran ayı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksiti 2017 yılı haziran ayı sonuna kadar başlamış olan konut ve iş yerleri sahipleri yararlanacak. Vadesi 12 ay ve daha az kalan projelerimiz indirim kampanyasına dâhil edilmemiştir.” ifadelerini kullandı.

Kampanya Prosedürü

Kampanyaların belirli prosedürlere ve vatandaşların durumuna göre yapıldığını dile getiren Turan, şunları kaydetti:

“Yaz aylarında indirim kampanyası yaptığımızda birçok vatandaşımız köyünde ve tatilde oluyor. Bunun için indirim kampanyamızı bahar ayında yapıyoruz. Kampanyadan yaklaşık 192 bin konut ve iş yeri alıcısının yararlanmasını bekliyoruz. Kampanya kapsamındaki konut alıcılarının borç bakiyelerini kapatarak söz konusu indirimden faydalanmak istemeleri halinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzalamış oldukları aracı bankalardan konut kredisi de kullanabilecekler.”

Muhabir: Handan Güneş

Kaynak; https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/toki-den-2018de-ikinci-indirim-kampanyasi-/1239285

Konutta İkinci Çeyrek Rüzgârı Esti

Yılın ilk yarısında uygulanan yüzde 0.98 faiz ve indirim kampanyaları, konut sektöründe büyük bir ivme yarattı. 

Konutta İkinci Çeyrek

Yabancıya ev satışı, ikinci çeyrekte yüzde 23.15’lik büyüme ile 11 bin 816 adet seviyesine yükseldi

Türkiye‘nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde irdelediği, GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2’nci Çeyrek Raporu‘nu yayımladı. GYODER’in, Türk Ekonomi Bankası (TEB) katkılarıyla hazırladığı raporda, konut satışlarının bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 12.6‘lık bir artış göstererek 342 bin 155 adet seviyesinde gerçekleştiği vurgulandı. Bu dönem hayata geçirilen yüzde 0.98 faizli konut kredisi ve indirim kampanyalarının sektörde ivme yarattığı belirtilen raporda, yaşanan kur artışının yabancıların konut alımında olumlu etki yarattığına dikkat çekildi. Yabancıya konut satışları, ikinci çeyrek itibarıyla, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23.15′lik büyüme ile 11 bin 816 adet seviyesine yükseldi.

KURA RAĞMEN DİNAMİK GEÇTİ


GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, gayrimenkul sektörünün, talep açısından zaman zaman yaşanan dalgalanmalara karşın dinamik bir dönem geçirdiğini belirtti. Yetgin; “Sektörel temsilciler olarak, son dönemde yaşanan kur krizinin etkilerine rağmen üstlendiğimiz sorumluluklarımızı yerine getirmeye devam ediyoruz. Görevimizin başındayız, daha çok çalışacak ve üretmeye devam edeceğiz” dedi. Yetgin, tapu harcı ve KDV oranının indirilmesi, gayrimenkul sektörünü temsil eden GYODER, İNDER ve KONUTDERin başlattığı yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyasıyla birlikte, bankaların 0.98 faizle konut kredisi desteği sağlamasının sektörde önemli bir ivme yarattığını ifade etti.

Dövizdeki yükseliş maliyetleri etkiledi

Raporda, enflasyon ve faiz oranlarında meydana gelen gelişmeler ile döviz fiyatlarındaki artışın yarattığı maliyet unsurunun sektörü etkilemeye devam ettiği vurgulandı. Bina inşaatı maliyet endeksinin, Nisan 2018’e göre yüzde 2.60, son bir yıllık mayıs ayı değişimine göre yüzde 21.84 arttığı vurgulanan raporda, malzeme endeksinin yüzde 24.98, işçilik endeksinin ise yüzde 15.46 yükseldiğine dikkat çekildi.

Piyasa dengeye oturmaya başladı

Raporda,yıllık ortalama 1 milyon 200 bin konutun el değiştirdiği, demografik nedenlerden dolayı 650 bin adet yeni konut ihtiyacının sürdüğü belirtilirken, gayrimenkul piyasasının yavaş yavaş dengeye oturmaya başladıği vurgulandı. Konut fiyatlarında görülen düzeltmelerin, balon oluşumu engelleyerek piyasanın etkinleşmesine zemin hazırladığı ifade edildi.

GYO’ların piyasa değeri 26.5 milyar TL 

2018 birinci çeyrek itibarıyla 33 GYO’nun piyasa değeri 26.5 milyar TL’ye yükseldi. Dolar bazlı değer ise 6.7 milyar dolar ile geçen senenin aynı çeyreğine göre düşüş gösterdi. Beklenti ve güven endekslerine bakıldığında; Beklenti Endeksi düşerek 102.7 değerine, Güven Endeksi ise yükselişini sürdürerek 73.1 seviyelerine geldi.

Yabancıların konut talebi arttı

2018 yılı 2’nci çeyrek döneminde kurda yaşanan artış yabancı yatırımcılara konut satışında olumlu etki yarattı. 2017’nin son çeyrek döneminde yüzde 3.7 olan yabancılara konut satış oranı 2018 yılının ilk çeyreğinde yüzde 6.1 düzeyine, 2018 yılı ikinci çeyrek döneminde ise yüzde 8.5 düzeyine ulaştı. Tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de yatırım yapan ilk 10 ülke sıralamasında; Almanya, Fransa, Ürdün, Suudi Arabistan, Filistin, Yemen, İngiltere, Irak, Mısır ve Azerbaycan yer aldı.

Kredi faizinin düşmesiyle senetle konut satışı geriledi

Gayrimenkul sektöründe proje üreten firmaların başlattıkları kampanyalar kapsamında, senetle yapılan satışlar 2018 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 26.4’e geriledi. Bu rakam ilk çeyrek dönemde yüzde 35.5 düzeyindeydi. Senetli satışların azalmasında önemli rol oynayan unsurlardan biri, bankaların yüzde 0.98’lik kredi faiz uygulaması oldu. Ayrıca markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, 2018 yılı 2’nci çeyrekte peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı seçeneklerinden en fazla banka kredisi kullanımını tercih etti. Aynı dönemde stok erime hızı yüzde 5.2 oranında gerçekleşti.

Kaynak; https://www.sabah.com.tr/ekonomi/2018/08/21/konutta-ikinci-ceyrek-ruzgri

Konut Satışlarında Yeni Bir Yükseliş Dalgası Bekleniyor!

EVA Gayrimenkul Değerleme‘nin her ay düzenli olarak gerçekleştirdiği sektör analizine göre konut satışları son iki yılda yüzde 9 büyüme kaydetti.

konut satışı
Konut Satışları

2015 Eylül sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %13, ipotekli konut satışları ise %23 artış gösterdi.

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., her ay gayrimenkul sektörünün nabzını tuttuğu Periskop Analiz’in Ekim ayı raporunu açıkladı. Rapora göre Eylül ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisindeki kümülatif değişim %18 artış göstermiş bulunuyor. Elde edilen yeni veriye göre geçen yılın aynı döneminde %13 büyüyen konut kredileri, bu yıl %18 büyümeyi başarmış bulunuyor. Raporda konut kredisindeki değişim itibariyle kredi miktarının önümüzdeki aylarda belli ölçülerde hareketleneceği öngörülüyor.

Son iki yılda konut satışları yüzde 9 büyüdü

Periskop Analiz’in verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2015 Eylül sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla %13, ipotekli konut satışlarının ise %23 artış gösterdiğini kaydediyor.

Veriler bazında geçen yılın Eylül sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine göre %4 daralma gösteren konut satışlarının son iki yılda %9 büyüdüğünü ifade eden Yazıcı, buna göre İstanbul’daki konut satışlarının geçen yıla kıyasla %3, İzmir‘de %12, Ankara‘da ise %4 artış gösterdiğini belirtiyor. Yazıcı, 2015 yılının 3’üncü çeyreğinin başında artan konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut satışlarının yılın bu döneminde biraz durağanlaştığını, ancak yılın son çeyreğinde yeniden hareketleneceğini ileri sürüyor. Seçim sonuçlarının ardından sektörde taşların yavaş yavaş yerine oturmaya başladığını dile getiren Yazıcı, 2015 yılsonu, 2016’nın ilk çeyreği gibi konut satışında ikinci bir yükseliş dalgasının yaşanabileceğini kaydediyor.

Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Ekim ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık %1,15 ila %1,24 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.541 TL, 5 yıllık vadede ise 2.316 TL dolayında seyrettiği belirleniyor. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2015 Eylül ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece %0,47 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2014 Eylül ayında %0,52 olduğu kaydediliyor.

Periskop Analiz’in verilerine göre takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümediği de belirtiliyor.

Kaynak; http://www.konuthaberleri.com/konut-satislarinda-yeni-bir-yukselis-dalgasi-bekleniyor.htm

Tek iktidar dönemi yabancı yatırımcıyı rahatlattı

Yabancı yatırımcı, Türkiye’deki güven ortamının sağlamasına bağlı olarak gayrimenkul sektörünün öncü konut ve işyeri projelerinin sergilendiği CNR Emlak Fuarı’na yoğun ilgi gösterdiler.

Tek

“Güven ortamına bağlı olarak CNR Emlak Fuarı’nın ziyaretçi sayısı yüzde 40 arttı”

CNR Holding Pazarlama Grup Başkanı Reha Tartıcı, “Bazı büyük firmalar seçim sonuçlarını beklemek için rezervasyonlarını iptal ettiler. Ancak buna rağmen fuarımızda bir önceki yıla göre metrekaremizi yüzde 30 büyüyerek açtık. Ak Parti’nin tek başına iktidar olması sonrasında oluşan güven ortamının oluşması da fuarımızda ilk gün ziyaretçi sayımızı geçtiğimiz yıla göre yüzde 40 artırmamızı sağladı.”

Vadi Şehir Satış Müdürü Hasan Mutlu Kaya, “Yabancı yatırımcı tek iktidarı bekliyordu. Tek başına iktidar dönemi yabancı Türk emlak sektörüne olan ilgiyi artırdı. Fuarda bir kısım büyük firmaların olmayışını bazı arkadaşlarımız dezavantaj gibi yorumlarken, biz böyle düşünmüyoruz. Fuara yabancının arzı çok yüksekken burada katılımcı firmalar olarak arzı karşılayarak avantaja dönüştüreceğimize inanıyoruz.”

Emlak sektörünün önde gelen firmalarının dev projelerinin yer aldığı ‘CNR Emlak 2015 – Konut, İşyeri Satınalma, Kiralama ve Finansman CNR EXPO Yeşilköy‘de devam ediyor. Her bütçeye uygun konut ve iş yerlerinin sergilendiği fuara olan yabancı ilgisi katılımcı firmaları memnun etti. Fuarla ilgili değerlendirme yapan CNR Holding Pazarlama Grup Başkanı Reha Tartıcı, CNR Emlak Fuarı‘nın geçtiğimiz yıla göre ziyaretçi sayısını yüzde 40 artırdığına dikkat çekerek, şöyle konuştu: “Bazı büyük firmalar seçim sonuçlarını beklemek için rezervasyonlarını iptal ettiler. 1 Kasım seçimlerinin ardından Ak Parti’nin tek başına iktidar olması sonrasında oluşan güven ortamına bağlı olarak, bu yıl fuarımızın metrekaresini 30 büyüttük.

CNR Emlak Fuarı’na katılmayan firmalar da 1 Kasım sonrası yabancı yatırımcıların fuara olan yoğun ilgisini gördükten sonra önümüzdeki yıl için şimdiden rezervasyonlarını yaptırmaya başladılar. Bu yıl ziyaretçi sayımızın bu kadar artmasında etkili ülkeler ise Suudi Arabistan, Kuveyt, Katar, Bahreyn, Birleşik Arap Emirlikleri, Ürdün, Azerbaycan İran, Irak, Rusya, Yunanistan, Umman gibi pek çok Orta Doğu, Körfez ve Balkan ülkelerinden gelen yatırımcı ve alıcılar oldu.”

“Büyük firmaların olmayışı avantaj”

Vadi Şehir Satış Müdürü Hasan Mutlu Kaya da yabancı yatırımcının Türkiye’de tek iktidarın olmasını beklediğine dikkat çekerek, “Beklenen oldu ve tek başına iktidar dönemine bağlı olarak yabancılar Türk emlak sektörüne yeniden ilgisini artırdı. Fuarda bir kısım büyük firmaların olmayışını bazı arkadaşlarımız dezavantaj gibi yorumlarken, ben böyle düşünmüyorum. Fuara yabancının arzı çok yüksekken o arzı biz karşılayarak avantaja dönüştüreceğimize inanıyorum” dedi.

Kaya, fuarda yabancı alıcılarla sonuç odaklı görüşmeler yaptıklarını aktararak, özellikle Körfez ülkeleri ile büyük metrekareli satışlar yapacaklarını söyledi.

“Hafta sonu yabancı ziyaretçi sayısı tavan yapacak”

Future Park Yönetim Kurulu Başkanı Halil İbrahim Genç de tek iktidarlı döneme bağlı olarak yabancıların sektöre olan güveni yeniden sağlandığını belirterek, rahatlayan yabancıların fuara akın ettiğini özellikle hafta sonu yabancı ziyaretçinin tavan yapacağını sözlerine ekledi.

Yerli ve yabancı yatırımcıya fuarda, birbirinden özel birçok projeyi aynı anda görüp değerlendirme imkanı, bankalardan en uygun krediyi seçme fırsatı, KDV avantajı, VIP dinlenme alanları, gibi pek çok fırsatlar 8 Kasım’a kadar açık kalacak fuarda sağlanacak.

Kaynak; http://www.konuthaberleri.com/tek-iktidar-donemi-yabanci-yatirimciyi-rahatlatti.htm

Konut Kredisi Kullanacaklar Dikkat Eylül 2015

Konut kredisi faiz oranları bayram öncesi güncellendi. Oranlar yüzde 1,15’ten başlangıç gösteriyor…

Konut kredisi faiz oranları yeniden güncellendi. Yeni faiz oranlarına göre 120 ay vadelendirmede Yapı Kredi, Akbank ve Albaraka Türk yüzde 1,15’le en düşük faiz oranına sahip bankalar.
Sonrasında yüzde 1,16 ile Denizbank geliyor.
konut-kredisi-kullanacaklar-dikkat-eylul-2015-2

Şekerbank ve Ziraat Bankası’nın konut kredisi faiz oranları yüzde 1,19 olarak belirlenirken Finansbank ve Kuveyt Türk’ün ise yüzde 1,20. Bu iki bankanın bir üst seviyesinde DD Mortgage seyrediyor. DD Mortgage’ın konut kredisi faiz oranı 120 ay vadelendirmede yüzde 1,21.

Garanti Bankası’nın yüzde 1,24’ken peşinden yüzde 1,25’le Tekstilbank, HSBC, İş Bankası ve Vakıfbank geliyor. Yüzde 1,29’luk faiz oranına sahip bankaların arasında ise Halkbank, TEB, Fibabanka ve ING Bank yer alıyor.

En yüksekten bir düşük faiz oranı yüzde 1,35. Yüzde 1,35’lik orana sahip bankalar Türkiye Finans ve Abank. 10 ay vadelendirmede en yüksek konut kredisi faiz oranı ise yüzde 1,40’la Anadolubank’ın…

Kaynak:
http://www.sermimar.net/konut-kredisi-kullanacaklar-dikkat-eylul-2015.html