7 ayda satılan Gayrimenkul 1,1 milyon!

Türkiye genelinde 2019 yılının ilk 7 ayında satılan Gayrimenkul sayısı 1,1 milyon adet oldu. Bu el değiştirmelerden elde edilen tapu harcı geliri 4 milyar 465 milyon lira.

İlk 7 ayda satılan Gayrimenkul sayısı 1,1 milyon oldu.

İlk 7 ayda satılan Gayrimenkul sayısı 1,1 milyon

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, 2019 yılının ilk 7 ayında Türkiye genelinde satılan Gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) sayısı 1 milyon 99 bin 430 adet oldu.

Yine 2019 yılının ilk 7 ayında satılan 1,1 milyon gayrimenkule ilave olarak, bağış, ÖKBA (Ölünceye Kadar Bakma İşlemi), taksim, intikal, şahsi ipotek, zirai ipotek, konut ipoteği, şahsi ipotek terkini, zirai ipotek terkini, cins tahsisi, kamulaştırma ve diğer işlemlerle birlikte 5 milyon 338 bin işlem gerçekleştirildi.

Tapu dairelerinde yapılan işlem sayıları yıllara bağlı olarak;

  • 2018 yılında 8 milyon 896 bin,
  • 2017’de 8 milyon 391 bin,
  • 2016’da 8 milyon 278 bin,
  • 2015’te de 7 milyon 710 bin olmuştu.

4 milyar 779 milyon lira Harç geliri elde edildi

2019 yılının ilk yedi ayında gerçekleşen 1,1 milyon satıştan 4 milyar 465 milyon lira harç geliri elde edildi.

Tüm işlemlerden sağlanan harç geliri ise toplamda 4 milyar 779 milyon lira oldu. Tapudan elde edilen harç geliri yıllara göre;

  • 2018’de 11 milyar 291 milyon lira,
  • 2017’de 10,7 milyar lira olarak gerçekleşmişti.

Tapuda satılan 1,1 milyon adet gayrimenkul için ibraz edilen değer; 171 milyar 306 milyon 628 bin lira oldu. Tapu başına ödenen ortalama rakam 156 bin lira olarak hesap edildi. Tapu başına ödenen ortalama rakam geçmiş yıllarda;

  • 2018’de 136,4 bin lira,
  • 2017’de 120,8 bin lira,
  • 2016’da 105,4 bin lira,
  • 2015’te 99,2 bin lira,
  • 2014’te 89,1 bin 100 lira,
  • 2013’te 80,9 bin lira olarak gerçekleşmişti.

Kalan 5 ayda satılan Gayrimenkul ile 2018 rakamları yakalanabilecek mi?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası‘nın (TCMB) 425 baz puanlık politika faiz indirimi sonrası Ağustos ayı başında Kamu Bankaları konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0,99’a çekti ve vadeyi 180 aya çıkardı.

Bu şartlar altında vatandaşın; ‘Acaba kira öder gibi‘ ev sahibi olabilir miyiz? düşüncesi ile hareketle Ağustos başından beri Konut Piyasası hareketlendi.

Yıl sonuna kadar satışlar bu şekilde devam eder de 2018 yılı rakamlarını yakalayabilir miyiz? sorusunun cevabını hep birlikte takip edip göreceğiz.

7 ayda 1,1 milyon gayrimenkul satıldı başlıklı haber, www.trthaber.com internet sayfasında 07 Eylül 2019 tarihinde yayımlanmıştır.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

www.mithatguney.com

#mithatgüney / @mithatgny

Bu haber, www.insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Bu haber, www.turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kira Artışı Hesabı Sil Baştan!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı’nca ortaklaşa hazırlanan, 2019-2021 yılları arasını kapsayan Orta Vadeli Ekonomi Programı’nda inşaat sektörü ile ilgili de önemli kararlar alındı.

Kira Artışı

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından 20 Eylül 2018’de açıklanan Yeni Ekonomi Programı (YEP) bugünkü Resmi Gazete’de yayımlandı. Programa göre Gayrimenkul Değerleme ve Kira Artışı farklı usulle hesaplanacak.

YEP‘na göre, kira artışı oranının üst sınırı, döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek üretici fiyatları yerine tüketici fiyatları çerçevesinde belirlenecek. Gayrimenkul envanteri, gayrimenkul değerleme sistemi kurulmak suretiyle tamamlanacak.

Bu hesaplama yöntemine göre düzenlenecek olan gayrimenkul vergilendirme sistemi sayesinde, tapu harçları ve emlak vergileri gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden tahsil edilme imkanı bulacak. Öte yandan, imar planı revizyonlarıyla oluşan değer artışlarının kamuya gerçekçi oranda yansıması sağlanacak.

AA muhabirinin yaptığı habere göre;

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan yaptığı açıklamada;

“ÜFE’deki artıştan ötürü bu sene kira artışları yüzde 19’a kadar çıktı. Döviz artışlarından da etkilenen üretici fiyat endeksi üzerinden yapılan kira artışları vatandaşı sıkıntıya sokmaya başlamıştı. Kira artışlarının tüketici fiyat endeksi (TÜFE)’ye bağlanması doğru bir karar oldu. ÜFE ile TÜFE arasındaki farktan dolayı ortaya çıkacak bu ekstra maliyetler kiracıda ekonomik anlamda sıkıntı yaratacaktı.” dedi.

Üretici fiyat endeksinde meydana gelen yüksek artışlar sebebiyle konut sahiplerinin kira bedellerinde yüzde 10 gibi bir ilave artış uygulama yoluna gittiklerini vurgulayan Taylan, YEP‘te alınan bu kararın yasal düzenlemeyle hayata geçirilmesi gerektiğini dile getirdi.

Tapu Harçları yüzde 1 olsun

“YEP’te alınan gayrimenkul değerleme sistemi de çok önemli bir probleme çözüm getirecektir” diyen Taylan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu konuda çalışma yaptığını söyledi.

Taylan; “Tapu harçlarının ve emlak beyan değerlerinin yüksek oluşundan dolayı, gayrimenkul sahipleri taşınmazlarını gerçek değeri üzerinden satmak istememekteler. Bu konuda bir düzenleme yapılmasını toplum da biz de destekleriz. 

Tapu harçlarının ciddi anlamda düşmesi gerekiyor ki insanlar bu yola tevessül etmesin. İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerde emlak vergi beyan değerindeki çarpan yüzünden emlak vergi oranları ikiyle çarpılıyor, İnsanlar aldıkları gayrimenkulü 3-5 ay sonra satmak istediklerinde ciddi gelir vergisi ödemek durumunda kalıyor. Eğer gelir vergisiyle ilgili düzenleme yapılırsa ve oranlar düşürülürse biz de destekleriz.

Bildiğiniz gibi tapu harçları 31 Ekim’e kadar yüzde 3 olarak belirlenmişti. Harçlar yaklaşık bir ay sonra yeniden eski hali olan yüzde 4 olacak. Oysa ki harçlar yüzde 1 ve altına kalıcı olarak düşürülmeli. Böyle olursa sektörel olarak Gayrimenkul Sektörü bundan büyük bir memnuniyet duyar, satıcı da vatandaş seve seve konutunu gerçek değeri üzerinden beyan eder.” şeklinde konuştu.